重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权
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重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权
公示栏
根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
变卖公告
(略) 第五 (略) 将于2023年9月3日10时起（变卖期为60天，延时的除外）申请执行人依法 (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行变卖，现公告如下：
一、变卖标的物：重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权。据《房地产权证》、《 (略) 国有土地使用权出让合同》、《 (略) 渝中区规划和自然资源局关于重庆明生实业（集团）有限公司有关情况的说明》、《 (略) 渝中区房屋征收中心关于对“关于渝中区解放东路342号土地使用权价值评估项目征收安置情况调查函”的复函》等资料及评估报告显示（详见附件“评估报告”）：
标的物产权证号：101房地证D2006字第00015号，土地使用面积为3538平方米。证载用途为混合用地。土地性质为出让，土地使用权日期：2048年5月18日。土地 (略) 主城区商业2级、住宅1级。土地现状为毛地。标的物设有抵押、查封。
评估价：45017.51万元（为司法处置目的而摸底概算的土地上房屋的征收补偿安置成本费用：37401.79万元），变卖起拍价：4264.8032万元，保证金：427万元，加价幅度：10万元(以及其整倍数)。
在本次确定的拍卖日3日前已通知双方当事人，现对以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担可能的风险。变卖成交后， (略) 按实际现状进行标的物交付，买受人 (略) 联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。
二、本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作， (略) 电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法办理过户、无法续建或无法进行后续开发一切风险均由买受人自行承担。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式
（一）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、特别提醒：
《拟变卖财产瑕疵及风险提要》
(2022)渝05执恢397号
一、拟变卖标的物财产:
将被执行人重庆明生实业(集团)有限公司名下位于重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权(产证号为:101房地证 D2006 字第 00015号)作为整体资产按现状(包括瑕疵)予以公开变卖。
二、风险提示
1.本次变卖系按现状拍卖和交付，所拍卖标的物的具体情况和拍卖范围参见评估报告、拍卖公告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料，买受人可到司法拍卖辅助机构查阅，可现场实地查勘标的物及向相关财产管理部门自行了解情况等。
2.涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
3.上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准。拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的拍卖辅助机构等查阅。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此产生的一切损失。
4.根据评估报告披露的信息以及标的物的现状情况，需要提请竞买人引起高度注意的是:
(1)根据评估报告披露的信息，拟拍标的物即重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，总面积3640平方米，其中用于拆迁还建102平方米予以行政划拨，其余3538平方米予以有偿出让。根据《 (略) 房地产权证》记载，宗地土地使用权面积3538平方米，共有使用权面积3640平方米。本次估价土地使用权面积设定为3538平方米。
(2)根据评估报告披露的信息，重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，证载土地用途为混合用地，根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》记载，宗地用地性质为商业、住宅、停车场，现场
查勘宗地未完成征收安置，现状为毛地。根据《不动产登记信息查询结果告知单》记载估价对象土地用途为城镇住宅用地。根据资料记载以及《土地利用现状分类》，本次估价设定对象的土地用途为住宅用地。
(3)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，实际开发程度为红线外“六通”(通路、通电、通气、通上水、通下水、通讯 )，红线内“未征收安置”。
(4)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地的利用和规划条件，宗地上未完成征收安置，有多幢建筑物，系老旧房屋，现场有凯旋路社区居委会张贴的“此处危房，禁止入住”警示标语。根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》，宗地建设规模46500㎡，由此计算容积率为13.143。 (略) 渝中区规划和自然资源局《关于重庆明生实业(集团)有限公司有关情况的说明》宗地按现行控制性详细规划已变更规划条件。新的规划为:包含3128㎡的规划住商混合用地(F2-3地块的一部分)和约512平方米规划道路用地;F2-3地块规划用地性质为R2B1(住商混合用地)，容积率不大于5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。按控规容积率不大于5计算，宗地规划住商用地部分计容建筑规模不大于15640㎡。对于上述土地利用和规划情况，特别是规划情况的调整，买受人(竞买人)应自行了解并承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。
(5)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，尚未完成征收安置工作。如拍卖成交，该项征收安置事宜应由买受人(竞买人)依法处理，买受人(竞买人)并自行承担与此相关的全部风险、责任、成本等一切后果。 (略) 渝中区房屋征收中心出具的《解放东路342号房屋补偿安置费用概算表》，该宗地征收安置成本为37401.79万元。37401.79万元的征收安置成本只是一个概算，最终的征收安置成本应以实际发生的成本数据为准。不论实际成本是多少，该成本均由买受人(竞买人)承担。
(6)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，根据《 (略) 房地产权证》记载，该宗地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2048年5月15日;截止估价期日，估价对象剩余使用年限为商业17.82年、住宅27.82年。目前该土地已设置了抵押，且已被司法查封，抵押权人为中国 (略) 重庆九龙坡支行，现案涉债权已转让给了中国信达 (略) (略) 。
(7)根据国家税 (略) 渝中区税务局披露的信息，目前在该局未查询到被执行人重庆明生实业(集团)有限公司的税务登记信息，其名下在渝中区的土地等所涉及的税收均无申报及入库信息。该公司名下所拥有的土地等均应缴纳城镇土地使用税等税收，具体涉税金额在核实土地占地面积等的相关情况基础上依法计算缴纳。在此特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分外，其余涉及到标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等按照国家相关法律法规的规定责任主体各自承担。买受人(竞买人)应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。
(8)本次拟拍卖的全部标的物财产以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不利影响等,本院均不承担瑕疵保证责任，买受人(竞买人)必须引起高度重视，请自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。
5、上述拟拍标的物若拍卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟变卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。
6、本公告与上述《拟变卖财产瑕疵及风险提要》内容不可分割，提示竞买人详细查阅公告及《拟变卖财产瑕疵及风险提要》相关内容及附件相关资料。
7、请竞买人在报名前详细阅读《拟变卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
8、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。如买受人今后办理《不动产权证》的证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此产生的一切损失。
9、竞买人是否具有竞买资格需自行向相关权属部门了解，拆迁安置相关事宜参照国家相关法律法规办理，若因自身条件（资质）等原因导致无法进行拆迁安置等后续事宜而带来的法律风险及经济损失由买受人自行承担。
10、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 第五 (略) 提交合法证明 (略) 确认。逾期则视为放弃。
11、买受 (略) 出具的确认不动产权属的法律文书后，成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。
12、变卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。
13、买受人付款后 (略) 联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。
14、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
15、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。
16、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序 (略) 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：*86*）。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拟变卖财产瑕疵及风险提要》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
集成拍卖电话：400-962-2283
集成拍卖网站：www.cq-jc.com
集成拍卖微信公众号：“集成拍卖”
(略) 第五 (略) ：023-*
(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号
(略) 监督电话：023-* *
淘宝网技术咨询电话：400-822-2870
(略) 第五 (略)
二〇二三年八月十八日
变卖须知
(略) 第五 (略) 将于2023年9月3日10时起（变卖期为60天，延时的除外）申请执行人依法 (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）对重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权。按现状依法进行公开变卖。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
七、竞买人在办理竞买登记手续后，领取电子竞价账户信息通知单（内有竞买人用户名及密码），并在竞价会结束前（至少提前30分钟）登录《 (略) 诉讼资产网竞价交易系统》进行密码修改、模拟竞价、身份验证等相关手续后参与竞价。若未在规定时间内登录系统完成上述手续而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。本场变卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），每次加价幅度按系统设定的加价单位。互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价，在互联网竞价过程中若因竞买人原因产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，法院和线下服务机构不承担任何责任。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排，请拨打集成拍卖电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交之日起10日内缴纳。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：光大银行重庆分行营业部；账号：*86*）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十一、标的物办理转让过户登记手续， (略) 出具法律文书确认买受人的不动产权属。买 (略) 出具的确认买受人不动产权属的法律文书及时自行到相关的产权登记管理部门办理产权转移变更过户手续。买受人未在收到上述法律文书后及时到有关部门办理本次拍卖标的物的权属转移变更登记，由此产生的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。买受人应于收到过户裁定书后完成办理过户 (略) 提交所垫付税（费）的发票，逾期未提交的，视为自行支付所垫付税（费）。过户时，交易双方按照税法规定应缴纳的税、费（包括但不限于营业税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税等）由买、卖双方按税法规定各自承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法办理过户、无法续建或无法进行后续开发一切风险均由买受人自行承担。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、该标的物如若存在其它欠费情况请竞买人自行向相关部门了解。变卖成交后，由买受人自行办理相关手续。办理移交过户时可能涉及的各类欠税、欠费等按照相关法律法规规定的责任主体各自承担。
十四、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拟变卖财产瑕疵及风险提要》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
集成拍卖电话：400-962-2283
集成拍卖网站：www.cq-jc.com
集成拍卖微信公众号：“集成拍卖”
(略) 第五 (略) ：023-*
(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号
(略) 监督电话：023-* *
淘宝网技术咨询电话：400-822-2870
(略) 第五 (略)
二〇二三年八月十八日
标的物调查信息表
| 拍品名称 | 重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权 | |
| 权利来源 | 司法变卖 | |
| 权证情况 | 101房地证D2006字第00015号 | |
| 拍品所有人 | 被执行人 | |
| 拍品现状 | 土地使用权类型 | 出让 |
| 土地用途 | 混合用地 | |
| 土地现状 | 毛地 | |
| 欠费、欠费情况 | 不详 | |
| 权利限制情况 | 查封、抵押情况 | 有查封、抵押 |
| 拍品介绍 | ||
| (略) 渝中区解放东路342号的土地，总面积3640平方米，其中用于拆迁还建102平方米予于行政划拨，其余3538平方米予于有偿出让。 (略) 渝中区解放东路342号的土地，根据《 (略) 房地产权证》记载，该宗地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2048年5月18日。证载土地用途为混合用地。 根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》记载，宗地用地性质为商业、住宅、停车场，现场查勘宗地未完成征收安置，现状为毛地。实际开发程度为红线外“六通”（通路、通电、通气、通上水、通下水、通讯），红线内“未开发（未完成征收安置）”。土地的利用和规划条件，宗地上未完成征收安置，有多幢老旧房屋，现场有凯旋路社区居委会张贴的“此处危房，禁止入住”警示标语。根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》，宗地建设规模46500㎡,由此计算容积率为13.143. (略) 渝中区规划和自然资源局《关于重庆明生实业（集团）有限公司有关情况的说明》，宗地按现行控制性详细规划已变更规划条件。新的规划为：包含 3128㎡的规划住商混合用地（F2-3地块的一部分）和约512平方米规划道路用地；F2-3地块规划用地性质为R2B1(住商混合用地），容积率不大于5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%.按控规容积率不大于5计算，宗地规划住商用地部分计容建筑规模不大于15640㎡。土地 (略) 主城区商业2级、住宅1级。土地登记状况宗地来源：宗地原为存量国有建设用地，于1998 (略) 土地房屋管理局以毛地出让给给重庆明生实业（集团）有限公司。土地用途：住宅用地。土地面积：3538平方米。 土地四至：南临解放东路，北临重庆低压电器厂，西临东华观，东临其他建设用地。产权证号：101房地证D2006字第00015号。房地籍号：YZ8-4-66-1。土地登记时间：2006年11月28日。宗地证载为混合用地，根据现场勘查，宗地未完成征收安置工作。根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》记载，宗地用地性质为商业、住宅、停车场。根据《土地利用现状分类》，宗地的土地用途为住宅用地。 渝中区 (略) 的水*客运交通枢纽。铁路重庆站是渝蓉、渝黔、襄渝3条铁路干线的交汇点；朝天门港口是长江上游最大的客运港口。跨江大桥有东水门大桥、千厮门大桥、黄花园大桥、重庆长江大桥及复线桥、菜园坝长江大桥、牛角沱大桥、渝澳大桥、嘉华大桥等，有向阳隧道、八一隧道、石黄隧道等。重庆轨道交通1号线、2号线、3号线、6号线等线路经过渝中区。宗 (略) 渝中区解放东路342号，距菜园坝火车站、汽车站约3.5公里，距朝天门码头约3.5公里，距江北机场约24公里，交通条件优越。基础设施和公共设施条件区域内供水、供电、供气、排水、通讯、消防、道路等管网系统完善，公共 (略) 政基础设施保证程度较高。区域内供水状况： (略) 政管网供水，供水保证度达98%以上。区域内排水状况： (略) 政排水管网排水，区域内管网规划较好，排水畅通，常年不漫水。区域内供电状况：该区域已实现电网合并，并配有变电站，完全保证了区域的用电量，从而使该区域的供电保证度达95%以上。区域内通讯保有度：区域内全为程控直拔电话和无线通讯网覆盖范围。土地用保有度达98%.区域内通气状况： (略) 供气，供气保证度达95%以上。 区域内有重庆二十九中学、望龙门小学、复旦中学、 (略) 。宗地临 (略) 等，学校、医院等公共设施齐备，能满足日常需求。渝中是重庆的文化中心， (略) 级以上重点文物保 (略) 第一，有中国三峡博物馆、重庆红岩革命历史博物馆等一级博物馆，有人民大礼堂、国泰艺术中心、湖广会馆等标志建筑。自然环境：区域内无工业污染，环境条件较好。商业繁华度：地处解放碑商圈边缘，重庆白象街历史文化风貌区相临，商业繁华度较高。 | ||
| 特别说明 | ||
| 1. 税费负担情况：标的物过户所涉及的双方按照国家规定应缴纳的税、费由买、卖双方各自承担；存在的各类欠税、欠费等按照国家相关法律法规的规定责任主体各自承担。 2.限购、拆迁安置资质等情况：需竞买人自行向当地相关部门了解并按当地相关政策办理。 3.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。 4.咨询、预约看样联系电话：重庆 (略) 400-962-2283或登录www.cq-jc.com，或关注“集成拍卖”微信公众号完成自助预约。 | ||
公示栏
根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
变卖公告
(略) 第五 (略) 将于2023年9月3日10时起（变卖期为60天，延时的除外）申请执行人依法 (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行变卖，现公告如下：
一、变卖标的物：重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权。据《房地产权证》、《 (略) 国有土地使用权出让合同》、《 (略) 渝中区规划和自然资源局关于重庆明生实业（集团）有限公司有关情况的说明》、《 (略) 渝中区房屋征收中心关于对“关于渝中区解放东路342号土地使用权价值评估项目征收安置情况调查函”的复函》等资料及评估报告显示（详见附件“评估报告”）：
标的物产权证号：101房地证D2006字第00015号，土地使用面积为3538平方米。证载用途为混合用地。土地性质为出让，土地使用权日期：2048年5月18日。土地 (略) 主城区商业2级、住宅1级。土地现状为毛地。标的物设有抵押、查封。
评估价：45017.51万元（为司法处置目的而摸底概算的土地上房屋的征收补偿安置成本费用：37401.79万元），变卖起拍价：4264.8032万元，保证金：427万元，加价幅度：10万元(以及其整倍数)。
在本次确定的拍卖日3日前已通知双方当事人，现对以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担可能的风险。变卖成交后， (略) 按实际现状进行标的物交付，买受人 (略) 联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。
二、本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作， (略) 电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法办理过户、无法续建或无法进行后续开发一切风险均由买受人自行承担。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式
（一）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、特别提醒：
《拟变卖财产瑕疵及风险提要》
(2022)渝05执恢397号
一、拟变卖标的物财产:
将被执行人重庆明生实业(集团)有限公司名下位于重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权(产证号为:101房地证 D2006 字第 00015号)作为整体资产按现状(包括瑕疵)予以公开变卖。
二、风险提示
1.本次变卖系按现状拍卖和交付，所拍卖标的物的具体情况和拍卖范围参见评估报告、拍卖公告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料，买受人可到司法拍卖辅助机构查阅，可现场实地查勘标的物及向相关财产管理部门自行了解情况等。
2.涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
3.上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准。拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的拍卖辅助机构等查阅。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此产生的一切损失。
4.根据评估报告披露的信息以及标的物的现状情况，需要提请竞买人引起高度注意的是:
(1)根据评估报告披露的信息，拟拍标的物即重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，总面积3640平方米，其中用于拆迁还建102平方米予以行政划拨，其余3538平方米予以有偿出让。根据《 (略) 房地产权证》记载，宗地土地使用权面积3538平方米，共有使用权面积3640平方米。本次估价土地使用权面积设定为3538平方米。
(2)根据评估报告披露的信息，重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，证载土地用途为混合用地，根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》记载，宗地用地性质为商业、住宅、停车场，现场
查勘宗地未完成征收安置，现状为毛地。根据《不动产登记信息查询结果告知单》记载估价对象土地用途为城镇住宅用地。根据资料记载以及《土地利用现状分类》，本次估价设定对象的土地用途为住宅用地。
(3)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，实际开发程度为红线外“六通”(通路、通电、通气、通上水、通下水、通讯 )，红线内“未征收安置”。
(4)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地的利用和规划条件，宗地上未完成征收安置，有多幢建筑物，系老旧房屋，现场有凯旋路社区居委会张贴的“此处危房，禁止入住”警示标语。根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》，宗地建设规模46500㎡，由此计算容积率为13.143。 (略) 渝中区规划和自然资源局《关于重庆明生实业(集团)有限公司有关情况的说明》宗地按现行控制性详细规划已变更规划条件。新的规划为:包含3128㎡的规划住商混合用地(F2-3地块的一部分)和约512平方米规划道路用地;F2-3地块规划用地性质为R2B1(住商混合用地)，容积率不大于5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。按控规容积率不大于5计算，宗地规划住商用地部分计容建筑规模不大于15640㎡。对于上述土地利用和规划情况，特别是规划情况的调整，买受人(竞买人)应自行了解并承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。
(5)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，尚未完成征收安置工作。如拍卖成交，该项征收安置事宜应由买受人(竞买人)依法处理，买受人(竞买人)并自行承担与此相关的全部风险、责任、成本等一切后果。 (略) 渝中区房屋征收中心出具的《解放东路342号房屋补偿安置费用概算表》，该宗地征收安置成本为37401.79万元。37401.79万元的征收安置成本只是一个概算，最终的征收安置成本应以实际发生的成本数据为准。不论实际成本是多少，该成本均由买受人(竞买人)承担。
(6)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的重庆明生实业(集团)有限公司所有 (略) 渝中区解放东路342号的土地，根据《 (略) 房地产权证》记载，该宗地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2048年5月15日;截止估价期日，估价对象剩余使用年限为商业17.82年、住宅27.82年。目前该土地已设置了抵押，且已被司法查封，抵押权人为中国 (略) 重庆九龙坡支行，现案涉债权已转让给了中国信达 (略) (略) 。
(7)根据国家税 (略) 渝中区税务局披露的信息，目前在该局未查询到被执行人重庆明生实业(集团)有限公司的税务登记信息，其名下在渝中区的土地等所涉及的税收均无申报及入库信息。该公司名下所拥有的土地等均应缴纳城镇土地使用税等税收，具体涉税金额在核实土地占地面积等的相关情况基础上依法计算缴纳。在此特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分外，其余涉及到标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等按照国家相关法律法规的规定责任主体各自承担。买受人(竞买人)应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。
(8)本次拟拍卖的全部标的物财产以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不利影响等,本院均不承担瑕疵保证责任，买受人(竞买人)必须引起高度重视，请自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。
5、上述拟拍标的物若拍卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟变卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。
6、本公告与上述《拟变卖财产瑕疵及风险提要》内容不可分割，提示竞买人详细查阅公告及《拟变卖财产瑕疵及风险提要》相关内容及附件相关资料。
7、请竞买人在报名前详细阅读《拟变卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
8、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。如买受人今后办理《不动产权证》的证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此产生的一切损失。
9、竞买人是否具有竞买资格需自行向相关权属部门了解，拆迁安置相关事宜参照国家相关法律法规办理，若因自身条件（资质）等原因导致无法进行拆迁安置等后续事宜而带来的法律风险及经济损失由买受人自行承担。
10、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 第五 (略) 提交合法证明 (略) 确认。逾期则视为放弃。
11、买受 (略) 出具的确认不动产权属的法律文书后，成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。
12、变卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。
13、买受人付款后 (略) 联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。
14、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
15、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。
16、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序 (略) 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：*86*）。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拟变卖财产瑕疵及风险提要》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
集成拍卖电话：400-962-2283
集成拍卖网站：www.cq-jc.com
集成拍卖微信公众号：“集成拍卖”
(略) 第五 (略) ：023-*
(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号
(略) 监督电话：023-* *
淘宝网技术咨询电话：400-822-2870
(略) 第五 (略)
二〇二三年八月十八日
变卖须知
(略) 第五 (略) 将于2023年9月3日10时起（变卖期为60天，延时的除外）申请执行人依法 (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）对重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权。按现状依法进行公开变卖。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
七、竞买人在办理竞买登记手续后，领取电子竞价账户信息通知单（内有竞买人用户名及密码），并在竞价会结束前（至少提前30分钟）登录《 (略) 诉讼资产网竞价交易系统》进行密码修改、模拟竞价、身份验证等相关手续后参与竞价。若未在规定时间内登录系统完成上述手续而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。本场变卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），每次加价幅度按系统设定的加价单位。互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价，在互联网竞价过程中若因竞买人原因产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，法院和线下服务机构不承担任何责任。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排，请拨打集成拍卖电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交之日起10日内缴纳。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：光大银行重庆分行营业部；账号：*86*）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十一、标的物办理转让过户登记手续， (略) 出具法律文书确认买受人的不动产权属。买 (略) 出具的确认买受人不动产权属的法律文书及时自行到相关的产权登记管理部门办理产权转移变更过户手续。买受人未在收到上述法律文书后及时到有关部门办理本次拍卖标的物的权属转移变更登记，由此产生的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。买受人应于收到过户裁定书后完成办理过户 (略) 提交所垫付税（费）的发票，逾期未提交的，视为自行支付所垫付税（费）。过户时，交易双方按照税法规定应缴纳的税、费（包括但不限于营业税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税等）由买、卖双方按税法规定各自承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法办理过户、无法续建或无法进行后续开发一切风险均由买受人自行承担。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、该标的物如若存在其它欠费情况请竞买人自行向相关部门了解。变卖成交后，由买受人自行办理相关手续。办理移交过户时可能涉及的各类欠税、欠费等按照相关法律法规规定的责任主体各自承担。
十四、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拟变卖财产瑕疵及风险提要》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
集成拍卖电话：400-962-2283
集成拍卖网站：www.cq-jc.com
集成拍卖微信公众号：“集成拍卖”
(略) 第五 (略) ：023-*
(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号
(略) 监督电话：023-* *
淘宝网技术咨询电话：400-822-2870
(略) 第五 (略)
二〇二三年八月十八日
标的物调查信息表
| 拍品名称 | 重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权 | |
| 权利来源 | 司法变卖 | |
| 权证情况 | 101房地证D2006字第00015号 | |
| 拍品所有人 | 被执行人 | |
| 拍品现状 | 土地使用权类型 | 出让 |
| 土地用途 | 混合用地 | |
| 土地现状 | 毛地 | |
| 欠费、欠费情况 | 不详 | |
| 权利限制情况 | 查封、抵押情况 | 有查封、抵押 |
| 拍品介绍 | ||
| (略) 渝中区解放东路342号的土地，总面积3640平方米，其中用于拆迁还建102平方米予于行政划拨，其余3538平方米予于有偿出让。 (略) 渝中区解放东路342号的土地，根据《 (略) 房地产权证》记载，该宗地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2048年5月18日。证载土地用途为混合用地。 根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》记载，宗地用地性质为商业、住宅、停车场，现场查勘宗地未完成征收安置，现状为毛地。实际开发程度为红线外“六通”（通路、通电、通气、通上水、通下水、通讯），红线内“未开发（未完成征收安置）”。土地的利用和规划条件，宗地上未完成征收安置，有多幢老旧房屋，现场有凯旋路社区居委会张贴的“此处危房，禁止入住”警示标语。根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》，宗地建设规模46500㎡,由此计算容积率为13.143. (略) 渝中区规划和自然资源局《关于重庆明生实业（集团）有限公司有关情况的说明》，宗地按现行控制性详细规划已变更规划条件。新的规划为：包含 3128㎡的规划住商混合用地（F2-3地块的一部分）和约512平方米规划道路用地；F2-3地块规划用地性质为R2B1(住商混合用地），容积率不大于5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%.按控规容积率不大于5计算，宗地规划住商用地部分计容建筑规模不大于15640㎡。土地 (略) 主城区商业2级、住宅1级。土地登记状况宗地来源：宗地原为存量国有建设用地，于1998 (略) 土地房屋管理局以毛地出让给给重庆明生实业（集团）有限公司。土地用途：住宅用地。土地面积：3538平方米。 土地四至：南临解放东路，北临重庆低压电器厂，西临东华观，东临其他建设用地。产权证号：101房地证D2006字第00015号。房地籍号：YZ8-4-66-1。土地登记时间：2006年11月28日。宗地证载为混合用地，根据现场勘查，宗地未完成征收安置工作。根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》记载，宗地用地性质为商业、住宅、停车场。根据《土地利用现状分类》，宗地的土地用途为住宅用地。 渝中区 (略) 的水*客运交通枢纽。铁路重庆站是渝蓉、渝黔、襄渝3条铁路干线的交汇点；朝天门港口是长江上游最大的客运港口。跨江大桥有东水门大桥、千厮门大桥、黄花园大桥、重庆长江大桥及复线桥、菜园坝长江大桥、牛角沱大桥、渝澳大桥、嘉华大桥等，有向阳隧道、八一隧道、石黄隧道等。重庆轨道交通1号线、2号线、3号线、6号线等线路经过渝中区。宗 (略) 渝中区解放东路342号，距菜园坝火车站、汽车站约3.5公里，距朝天门码头约3.5公里，距江北机场约24公里，交通条件优越。基础设施和公共设施条件区域内供水、供电、供气、排水、通讯、消防、道路等管网系统完善，公共 (略) 政基础设施保证程度较高。区域内供水状况： (略) 政管网供水，供水保证度达98%以上。区域内排水状况： (略) 政排水管网排水，区域内管网规划较好，排水畅通，常年不漫水。区域内供电状况：该区域已实现电网合并，并配有变电站，完全保证了区域的用电量，从而使该区域的供电保证度达95%以上。区域内通讯保有度：区域内全为程控直拔电话和无线通讯网覆盖范围。土地用保有度达98%.区域内通气状况： (略) 供气，供气保证度达95%以上。 区域内有重庆二十九中学、望龙门小学、复旦中学、 (略) 。宗地临 (略) 等，学校、医院等公共设施齐备，能满足日常需求。渝中是重庆的文化中心， (略) 级以上重点文物保 (略) 第一，有中国三峡博物馆、重庆红岩革命历史博物馆等一级博物馆，有人民大礼堂、国泰艺术中心、湖广会馆等标志建筑。自然环境：区域内无工业污染，环境条件较好。商业繁华度：地处解放碑商圈边缘，重庆白象街历史文化风貌区相临，商业繁华度较高。 | ||
| 特别说明 | ||
| 1. 税费负担情况：标的物过户所涉及的双方按照国家规定应缴纳的税、费由买、卖双方各自承担；存在的各类欠税、欠费等按照国家相关法律法规的规定责任主体各自承担。 2.限购、拆迁安置资质等情况：需竞买人自行向当地相关部门了解并按当地相关政策办理。 3.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。 4.咨询、预约看样联系电话：重庆 (略) 400-962-2283或登录www.cq-jc.com，或关注“集成拍卖”微信公众号完成自助预约。 | ||
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