(略) (略) 管理人

关于拍卖位于顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会新丰路 56号易发大厦103. 201. 203号及三至七层的公告

(略) (略) 管理人（下称管理人）将于2023年9月18日10时至2023年9月19日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 禅 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、特别提醒注意：本次拍卖为按现状拍卖，拍卖成功后，竞买人参与竞拍的则视为同意该条件。

4、特别提醒注意：上述标的物目前被占用中，拍卖成交后，买受人需与占用人沟通协调和妥善解决后续事宜（如：占用人是否搬离、继续租用等）。竞买人参与竞拍的则视为知悉该情况，并自愿承担一切风险。

5、特别提醒注意：管理人不作过户的任何承诺，但因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等均由竞买人承担，相关过户手续由竞买人自行向有关机构查询，管理人不承担竞买人办理过户手续所产生的一切费用。

6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

7、本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物及拍卖价（整体拍卖）

特别提醒注意：上述标的物目前被占用中，拍卖成交后，买受人需与占用人沟通协调和妥善解决后续事宜（如：占用人是否搬离、继续租用等）。竞买人参与竞拍的则视为知悉该情况，并自愿承担一切风险。

上述标的物起拍价：*.4元，保证金：128万元，增价幅度：10万元及其倍数。

对上述标的物需咨询的，请与管理人联系，联系人：陈小姐，联系方式：0757-*,联系时间：工作日上午9:00-12:00，下午14:30-17:30。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东上实名注册）。

2、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前5日一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

四、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

2、本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系时间：工作日上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，咨询电话：陈小姐，0757-*；

2、本次拍卖安排统一看样，预约看样电话0757-*；

看样时间：2023年9月15日下午15时；

看样地址： (略) 顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会新丰路56号易发大厦。有意者也可自行前往标的物的地址看样。

六、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、保证金及成交款项缴纳

1、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，抵扣成交价款。

2、竞价成交后，买受人应于成交后七个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（【户名： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 佛山汾江支行，账号：*，注明“破产案号：（2021）粤0604破22号”，款项性质：易发大厦拍卖款】”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、拍品交付

1、买受人在拍卖结束后七个自然日内交齐所有成交款并凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人处（地址： (略) 禅城区人民路南善街一号1楼，联系人：陈小姐，0757-*），签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。自拍卖成交之日起买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

2、买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

3、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用；所产生的转让双方的一切税、费等费用均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人对于标的物的维护等工作均由买受人自行负责，管理人不承担任何责任。因取得标的物涉及的所有费用均由买受人自行承担，如维护过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人申报债权或索偿。

十、风险提示

1、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套、新旧程度、使用状况等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物状况的确认无异。

2、拍卖标的物按标的物现状进行拍卖，评估报告书所述信息仅供参考。

3、买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，自行办理拍卖标的物过户手续。拍卖标的物无法过户或迟延过户的风险，由买受人承担。

4.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，管理 (略) 出具相关文书，方便买受人办理权属变更手续。

5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

6、因本次拍卖、以及办理标的物产权变更所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、增值税、增值税附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的欠缴的物业管理费（以物业公司要求缴纳的金额为准）、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）、水、电等欠费，过户过程中需缴纳的费用等需由买受人自行承担，未包含在起拍价及成交价中，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。上述标的物可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞买人承担。

7、因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

8、竞买人竞拍前须向自然资源局、不动产登记中心、住房和城乡建设、税务等政府部门，对拍卖标的物的权属状况、能否过户、过户要求和流程、需缴纳的税及费等各项费用及缴付标准和起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证能办理过户手续。

9、因标的物为破产财产性质，标的物成交后，管理人不负责提供标的物的发票，涉及购买标的物的所有税费均由买受人承担如因出具标的物的销售发票而需要以管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续前负责缴纳并自愿承担。

10、拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证。有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件、《核价结果》仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

11、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

12、拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

十一、其他事项

1、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况根据竞买公告、竞买须知相关规定进行充分准备。若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款，否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。

2、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告及管理人发布的竞买须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次竞买公告及须知。

3、管理人咨询电话：陈小姐，0757-*。

4、京东技术咨询：*。

(略) (略) 管理人

二〇二三年八月十八日

(略) (略) 管理人

关于拍卖位于顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会新丰路 56号易发大厦103. 201. 203号及三至七层的公告

(略) (略) 管理人（下称管理人）将于2023年9月18日10时至2023年9月19日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 禅 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、特别提醒注意：本次拍卖为按现状拍卖，拍卖成功后，竞买人参与竞拍的则视为同意该条件。

4、特别提醒注意：上述标的物目前被占用中，拍卖成交后，买受人需与占用人沟通协调和妥善解决后续事宜（如：占用人是否搬离、继续租用等）。竞买人参与竞拍的则视为知悉该情况，并自愿承担一切风险。

5、特别提醒注意：管理人不作过户的任何承诺，但因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等均由竞买人承担，相关过户手续由竞买人自行向有关机构查询，管理人不承担竞买人办理过户手续所产生的一切费用。

6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

7、本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物及拍卖价（整体拍卖）

特别提醒注意：上述标的物目前被占用中，拍卖成交后，买受人需与占用人沟通协调和妥善解决后续事宜（如：占用人是否搬离、继续租用等）。竞买人参与竞拍的则视为知悉该情况，并自愿承担一切风险。

上述标的物起拍价：*.4元，保证金：128万元，增价幅度：10万元及其倍数。

对上述标的物需咨询的，请与管理人联系，联系人：陈小姐，联系方式：0757-*,联系时间：工作日上午9:00-12:00，下午14:30-17:30。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东上实名注册）。

2、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前5日一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

四、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

2、本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系时间：工作日上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，咨询电话：陈小姐，0757-*；

2、本次拍卖安排统一看样，预约看样电话0757-*；

看样时间：2023年9月15日下午15时；

看样地址： (略) 顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会新丰路56号易发大厦。有意者也可自行前往标的物的地址看样。

六、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、保证金及成交款项缴纳

1、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，抵扣成交价款。

2、竞价成交后，买受人应于成交后七个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（【户名： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 佛山汾江支行，账号：*，注明“破产案号：（2021）粤0604破22号”，款项性质：易发大厦拍卖款】”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、拍品交付

1、买受人在拍卖结束后七个自然日内交齐所有成交款并凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人处（地址： (略) 禅城区人民路南善街一号1楼，联系人：陈小姐，0757-*），签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。自拍卖成交之日起买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

2、买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

3、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用；所产生的转让双方的一切税、费等费用均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人对于标的物的维护等工作均由买受人自行负责，管理人不承担任何责任。因取得标的物涉及的所有费用均由买受人自行承担，如维护过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人申报债权或索偿。

十、风险提示

1、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套、新旧程度、使用状况等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物状况的确认无异。

2、拍卖标的物按标的物现状进行拍卖，评估报告书所述信息仅供参考。

3、买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，自行办理拍卖标的物过户手续。拍卖标的物无法过户或迟延过户的风险，由买受人承担。

4.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，管理 (略) 出具相关文书，方便买受人办理权属变更手续。

5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

6、因本次拍卖、以及办理标的物产权变更所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、增值税、增值税附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的欠缴的物业管理费（以物业公司要求缴纳的金额为准）、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）、水、电等欠费，过户过程中需缴纳的费用等需由买受人自行承担，未包含在起拍价及成交价中，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。上述标的物可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞买人承担。

7、因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

8、竞买人竞拍前须向自然资源局、不动产登记中心、住房和城乡建设、税务等政府部门，对拍卖标的物的权属状况、能否过户、过户要求和流程、需缴纳的税及费等各项费用及缴付标准和起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证能办理过户手续。

9、因标的物为破产财产性质，标的物成交后，管理人不负责提供标的物的发票，涉及购买标的物的所有税费均由买受人承担如因出具标的物的销售发票而需要以管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续前负责缴纳并自愿承担。

10、拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证。有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件、《核价结果》仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

11、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

12、拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

十一、其他事项

1、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况根据竞买公告、竞买须知相关规定进行充分准备。若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款，否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。

2、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告及管理人发布的竞买须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次竞买公告及须知。

3、管理人咨询电话：陈小姐，0757-*。

4、京东技术咨询：*。

(略) (略) 管理人

二〇二三年八月十八日