拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2023年9月25日10时至2023年9月26日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：

刘昱辰所有的 (略) 昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点，建筑面积492.8平方米，所有权证书号为吉（2020） (略) 不动产权证明第*号的房产

标的:起拍价*.20元，评估价：*.00元(评估报告价格为*.00元，含2021年1月1日至2023年5月25日陈欠土地租金29029.00元)，保证金：*.00元，加价幅度：5000.00元。

1、估价对象范围：

纳入估价范围的房地产包括建筑面积为492.8平方米的房产、上述房产分摊宗地土地使用权86.46平方米、宗地上的构筑物、附属物以及附着在建筑物上与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备，不含其他动产（如家具）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。四至为：东至建设街，西至胡同，南至重庆街，北至住宅。宗地及地上房屋权益登记信息如下：

估价对象为位于昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点， (略) 第二实验小学、火车站、银行、超市等。估价对象所处区域地理位置较好，周边基础配套设施较完善，公共服务配套设施较齐全，路网分布密集，交通较为便利。

　昌 (略) 第二大城市、全国重要工业基 (略) (略) 的四大主城区之一， (略) 区中心区域，美丽的松花江流经辖区境内，环境优雅、景色秀丽、拥有独特的地理、文化和经济优势。全区幅员面积757平方公里，辖4个镇、2个乡、13个街道，具有丰富的自然资源、人才资源和人力资源优势。

　　昌邑 (略) 的一个老城区、窗口区与商贸中心区，区位优势非常明显。吉林火车站、公路客运站、民航机场等交通枢纽和邮电大楼、有线电视台等信息传播中心坐落在辖区内。交通运输四通八达，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，具 (略) 基础设施条件。

2、估价对象产权状况：

根据估价委托人提供的资料记载，申请人吉林九台农村 (略) 磐石支行，被申请人刘昱辰。估价对象位于昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点，建筑面积492.8平方米，用途为商业服务，不动产权证号：吉（2020） (略) 不动产权第*号，为刘昱辰所有。

根据委托方提供的《查档证明》复印件记载，本次评估范围内的有证房屋状态均为已抵押，已查封。

本次估价假定估价对象房地产权益完整，不考虑房屋租赁、按揭、查封、其他负债等因素造成的权益缺损对其价值的影响。

3、估价对象基本状况

（1）土地实物状况：

估价对象坐落于昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点，基础设施完备程度为“六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、供暖及土地平整），土地形状较规则，地形地势平坦，土壤地基土层坚硬，有足够的承载能力，土地平整程度较好，土地用途符合规划限制条件，利用现状为租赁其他商服用地。

（2）建筑物实物状况：

估价对象位于昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点，钢混结构，建筑面积492.8平方米，用途为商业服务。总层数7层，所在层1-2层。经现场察勘，该楼地基状况良好，无不均匀沉降，承重与非承重构件牢固。建筑物朝向为东南朝向。外墙刷涂料，电动卷闸门、地弹门，评估对象现分割为两部分。一部分为纯一楼，铺地砖，蹲便，暖气片，墙皮脱落，原为药店。另一部分为一至二楼，原来作为宾馆使用，一楼为过道，白钢楼梯扶手，铁制楼梯，内墙贴壁纸；二楼分割为多个房间，木门，铺地砖，刮大白，部分贴壁纸，部分房屋坐便，塑钢窗，水、电、暖、卫等设施齐全。目前空置。房屋完损等级为基本完好房。

价值时点：

依据本次估价目的，房地产估价的价值时点为实地查勘之日，即：2023年05月25日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2023年9月18日9时起至2023年9月22日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2023年9月29日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：*00141。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) 淘宝网司法拍卖平台公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2023年8月21日

拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2023年9月25日10时至2023年9月26日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：

刘昱辰所有的 (略) 昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点，建筑面积492.8平方米，所有权证书号为吉（2020） (略) 不动产权证明第*号的房产

标的:起拍价*.20元，评估价：*.00元(评估报告价格为*.00元，含2021年1月1日至2023年5月25日陈欠土地租金29029.00元)，保证金：*.00元，加价幅度：5000.00元。

1、估价对象范围：

纳入估价范围的房地产包括建筑面积为492.8平方米的房产、上述房产分摊宗地土地使用权86.46平方米、宗地上的构筑物、附属物以及附着在建筑物上与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备，不含其他动产（如家具）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。四至为：东至建设街，西至胡同，南至重庆街，北至住宅。宗地及地上房屋权益登记信息如下：

估价对象为位于昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点， (略) 第二实验小学、火车站、银行、超市等。估价对象所处区域地理位置较好，周边基础配套设施较完善，公共服务配套设施较齐全，路网分布密集，交通较为便利。

　昌 (略) 第二大城市、全国重要工业基 (略) (略) 的四大主城区之一， (略) 区中心区域，美丽的松花江流经辖区境内，环境优雅、景色秀丽、拥有独特的地理、文化和经济优势。全区幅员面积757平方公里，辖4个镇、2个乡、13个街道，具有丰富的自然资源、人才资源和人力资源优势。

　　昌邑 (略) 的一个老城区、窗口区与商贸中心区，区位优势非常明显。吉林火车站、公路客运站、民航机场等交通枢纽和邮电大楼、有线电视台等信息传播中心坐落在辖区内。交通运输四通八达，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，具 (略) 基础设施条件。

2、估价对象产权状况：

根据估价委托人提供的资料记载，申请人吉林九台农村 (略) 磐石支行，被申请人刘昱辰。估价对象位于昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点，建筑面积492.8平方米，用途为商业服务，不动产权证号：吉（2020） (略) 不动产权第*号，为刘昱辰所有。

根据委托方提供的《查档证明》复印件记载，本次评估范围内的有证房屋状态均为已抵押，已查封。

本次估价假定估价对象房地产权益完整，不考虑房屋租赁、按揭、查封、其他负债等因素造成的权益缺损对其价值的影响。

3、估价对象基本状况

（1）土地实物状况：

估价对象坐落于昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点，基础设施完备程度为“六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、供暖及土地平整），土地形状较规则，地形地势平坦，土壤地基土层坚硬，有足够的承载能力，土地平整程度较好，土地用途符合规划限制条件，利用现状为租赁其他商服用地。

（2）建筑物实物状况：

估价对象位于昌邑区重庆路160号综合楼针织大厦5号复式网点，钢混结构，建筑面积492.8平方米，用途为商业服务。总层数7层，所在层1-2层。经现场察勘，该楼地基状况良好，无不均匀沉降，承重与非承重构件牢固。建筑物朝向为东南朝向。外墙刷涂料，电动卷闸门、地弹门，评估对象现分割为两部分。一部分为纯一楼，铺地砖，蹲便，暖气片，墙皮脱落，原为药店。另一部分为一至二楼，原来作为宾馆使用，一楼为过道，白钢楼梯扶手，铁制楼梯，内墙贴壁纸；二楼分割为多个房间，木门，铺地砖，刮大白，部分贴壁纸，部分房屋坐便，塑钢窗，水、电、暖、卫等设施齐全。目前空置。房屋完损等级为基本完好房。

价值时点：

依据本次估价目的，房地产估价的价值时点为实地查勘之日，即：2023年05月25日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2023年9月18日9时起至2023年9月22日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2023年9月29日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：*00141。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) 淘宝网司法拍卖平台公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2023年8月21日