大连 (略) (略) 3号楼

出租项目招商公告

招商编号：ZTSYJCGS2023-0578

一、招商相关人员及联系方式

1.1招商人信息

招商人：沈阳 (略)

咨询人：赵书文

联系方式：*

1.2招商实施机构信息

招商机构：中国铁 (略) 物资采购所

项目负责人：国经理 联系电话：*

邮箱：*@*q.com

地址： (略) 铁西区昆明湖街44号

发票联系人：024-*

文件工本费、投标及履约保证金到账确认：024-*

二、招商项目：

大连 (略) (略) 3号楼出租招商，具体情况如下：

1.房屋地址： (略) 西岗区光辉巷36号

2.房屋编号： 3号楼（自编）

3.权证号：（西有限）*

4.房屋名称：大连 (略) (略) 3号楼

5.产权单位：大连铁路房 (略)

6.楼层：2层

7.面积：406.56平方米

8.地理位置：俄罗斯风情街商业区，毗邻大连火车站、轻轨站、地铁站，地理位置优越，交通便利。

9.租赁期限：5年

10.年租金：首年租金底价37.2万元，2.51元/天/平方米，年租金逐年上涨3%，即租期第一年年租金为成交价，自第二年起，每年租金为上一年租金3%增幅递增（计算方式见下表）。

序号	租期	租金
1	第一年	成交价
2	第二年	第一年租金×（1+3%）
3	第三年	第二年租金×（1+3%）
4	第四年	第三年租金×（1+3%）
5	第五年	第四年租金×（1+3%）

11.经营项目：不限。

12.租金结算：上打租，按年缴纳，首次租金在合同签订后5日内缴纳，首次租金和履约保证金缴纳后次日可进场装修，合同签订日起计算，给予承租方装修免租期15天。水、电、取暖、燃气、通讯费不包含在租金内，由承租人承担；本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞商人可派代表自行前往，联系人：赵书文，电话：*。

13.装修约定：

（1）装修投资额不超过15万元（以发票为准），如对建筑布局进行较大改动的业态需提前与出租方协商确认同意后进行，承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。该建筑为文物，承租方的装修改造需按照国家、地方政府关于文物保护有关规定执行。不得在室外建筑主体上悬挂、遮挡、涂刷改变建筑结构外形、色彩的遮挡、覆盖、悬挂物。不得改造、扩建建筑物，不得改变房屋门窗及外立面风格。

（2）房屋装修改造形成的资产按1年折算，即1年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。1年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。1年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。

我单位承诺：立项中所定制的租赁用途，无量身定做指定某一单位的行为。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）预算金额：37.2万元/年

竞商底价(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。三、公开竞商项目概述：

本项目：大连 (略) (略) 3号楼出租。

商服点位具体位置	业态 规划	出租面积（平方米）	首年租金底价（万元/年）	租赁期限（年）
大连 (略) (略) 3号楼	不限	406.56	37.2	5年

四、公开招商方式选择

1.第一次招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1家的，可采用谈判方式招商确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.10万）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

五、资格条件、商务条款即合同文本

（一）合格竞商人（法人单位）资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

合格竞商人（自然人）资格条件：

1.个人身份证复印件。

2.个人征信记录。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（二）商务条款

1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

竞商造假等不良行为。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。

2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书、竞商人为自然人提供应由本人参加招商并提供相关身份证明（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。

5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查（线上开标则无需准备复印件）。

6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时，并在投标文件中明确经营业态。

7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

8.竞商保证金按首年租金底价金额的10%收取，需由竞商单位账户缴纳（竞商人为自然人应通过个人账户汇款缴纳）。中商人履约保证金按合同期内第五年租金金额的10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入大连 (略) (略) 账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将租赁保证金退还中商人，租赁保证金不计息。

中商人应于自中标通知书发出日起30日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

9.不接受联合体参与竞商。

10.中国铁 (略) 投标保证金专户信息：

户 名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

邮箱：沈阳物资供应段50邮箱

联系人：刘子佳

电话：024-*

11.大连 (略) (略) 履约保证金专户信息：

户名: 大连 (略) (略)

开户银行: 中国 (略) 大连青泥支行

银行帐号:*00089

联系人：赵书文

六、保证金缴纳

6.1竞商单位竞商保证金按包件招商底价的10%收取，须由竞商单位账户缴纳。

竞商保证金：详见文件第二章招商要求3.6竞商保证金

于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号和包件号，保证金必须由竞商单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

银行帐号: *0332

七、招商议程安排：

7.1. 购买招商文件时间：2023年8月24日08：00至2023年9月1日17：00时，每日上午08:00时至11：00时下午13：00时至17:00时（北京时间）。

7.2本项目招商文件标书款（不以包件售卖）￥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款）

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

7.3确认汇款到帐后，请在本项目接受网上报名的起始和截止时间内登录“国铁招商平台”（http:/http://**/），完成网上报名程序。

竞商单位根据网上报名系统提示所需报名资料内容，据实认真填写后，务必于接受网上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）未在国铁招商平台报名成功者，将无法参加此项目。

7.4竞商文件递交时间

地址： (略) 铁西区昆明湖街44号（ (略) 物资采购所101室）。

截止时间：2023年9月8日9：00时。

7.5首次竞商时间2023年9月8日9：00时。

八、特别提示：

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞商文件被否决。

8.2竞商文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中国铁 (略) 物资采购所

2023年8月23日

查看内容地址，下载附件：http://**#/ann-detail?id=07e*b94a218f42697d08e418e4

,大连

大连 (略) (略) 3号楼

出租项目招商公告

招商编号：ZTSYJCGS2023-0578

一、招商相关人员及联系方式

1.1招商人信息

招商人：沈阳 (略)

咨询人：赵书文

联系方式：*

1.2招商实施机构信息

招商机构：中国铁 (略) 物资采购所

项目负责人：国经理 联系电话：*

邮箱：*@*q.com

地址： (略) 铁西区昆明湖街44号

发票联系人：024-*

文件工本费、投标及履约保证金到账确认：024-*

二、招商项目：

大连 (略) (略) 3号楼出租招商，具体情况如下：

1.房屋地址： (略) 西岗区光辉巷36号

2.房屋编号： 3号楼（自编）

3.权证号：（西有限）*

4.房屋名称：大连 (略) (略) 3号楼

5.产权单位：大连铁路房 (略)

6.楼层：2层

7.面积：406.56平方米

8.地理位置：俄罗斯风情街商业区，毗邻大连火车站、轻轨站、地铁站，地理位置优越，交通便利。

9.租赁期限：5年

10.年租金：首年租金底价37.2万元，2.51元/天/平方米，年租金逐年上涨3%，即租期第一年年租金为成交价，自第二年起，每年租金为上一年租金3%增幅递增（计算方式见下表）。

序号	租期	租金
1	第一年	成交价
2	第二年	第一年租金×（1+3%）
3	第三年	第二年租金×（1+3%）
4	第四年	第三年租金×（1+3%）
5	第五年	第四年租金×（1+3%）

11.经营项目：不限。

12.租金结算：上打租，按年缴纳，首次租金在合同签订后5日内缴纳，首次租金和履约保证金缴纳后次日可进场装修，合同签订日起计算，给予承租方装修免租期15天。水、电、取暖、燃气、通讯费不包含在租金内，由承租人承担；本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞商人可派代表自行前往，联系人：赵书文，电话：*。

13.装修约定：

（1）装修投资额不超过15万元（以发票为准），如对建筑布局进行较大改动的业态需提前与出租方协商确认同意后进行，承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。该建筑为文物，承租方的装修改造需按照国家、地方政府关于文物保护有关规定执行。不得在室外建筑主体上悬挂、遮挡、涂刷改变建筑结构外形、色彩的遮挡、覆盖、悬挂物。不得改造、扩建建筑物，不得改变房屋门窗及外立面风格。

（2）房屋装修改造形成的资产按1年折算，即1年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。1年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。1年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。

我单位承诺：立项中所定制的租赁用途，无量身定做指定某一单位的行为。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）预算金额：37.2万元/年

竞商底价(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。三、公开竞商项目概述：

本项目：大连 (略) (略) 3号楼出租。

商服点位具体位置	业态 规划	出租面积（平方米）	首年租金底价（万元/年）	租赁期限（年）
大连 (略) (略) 3号楼	不限	406.56	37.2	5年

四、公开招商方式选择

1.第一次招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1家的，可采用谈判方式招商确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.10万）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

五、资格条件、商务条款即合同文本

（一）合格竞商人（法人单位）资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

合格竞商人（自然人）资格条件：

1.个人身份证复印件。

2.个人征信记录。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（二）商务条款

1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

竞商造假等不良行为。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。

2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书、竞商人为自然人提供应由本人参加招商并提供相关身份证明（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。

5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查（线上开标则无需准备复印件）。

6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时，并在投标文件中明确经营业态。

7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

8.竞商保证金按首年租金底价金额的10%收取，需由竞商单位账户缴纳（竞商人为自然人应通过个人账户汇款缴纳）。中商人履约保证金按合同期内第五年租金金额的10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入大连 (略) (略) 账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将租赁保证金退还中商人，租赁保证金不计息。

中商人应于自中标通知书发出日起30日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

9.不接受联合体参与竞商。

10.中国铁 (略) 投标保证金专户信息：

户 名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

邮箱：沈阳物资供应段50邮箱

联系人：刘子佳

电话：024-*

11.大连 (略) (略) 履约保证金专户信息：

户名: 大连 (略) (略)

开户银行: 中国 (略) 大连青泥支行

银行帐号:*00089

联系人：赵书文

六、保证金缴纳

6.1竞商单位竞商保证金按包件招商底价的10%收取，须由竞商单位账户缴纳。

竞商保证金：详见文件第二章招商要求3.6竞商保证金

于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号和包件号，保证金必须由竞商单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

银行帐号: *0332

七、招商议程安排：

7.1. 购买招商文件时间：2023年8月24日08：00至2023年9月1日17：00时，每日上午08:00时至11：00时下午13：00时至17:00时（北京时间）。

7.2本项目招商文件标书款（不以包件售卖）￥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款）

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

7.3确认汇款到帐后，请在本项目接受网上报名的起始和截止时间内登录“国铁招商平台”（http:/http://**/），完成网上报名程序。

竞商单位根据网上报名系统提示所需报名资料内容，据实认真填写后，务必于接受网上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）未在国铁招商平台报名成功者，将无法参加此项目。

7.4竞商文件递交时间

地址： (略) 铁西区昆明湖街44号（ (略) 物资采购所101室）。

截止时间：2023年9月8日9：00时。

7.5首次竞商时间2023年9月8日9：00时。

八、特别提示：

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞商文件被否决。

8.2竞商文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中国铁 (略) 物资采购所

2023年8月23日

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