上海市奉贤区南桥镇贝港南区36幢446号401室
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上海市奉贤区南桥镇贝港南区36幢446号401室
(略) 奉 (略) 将于2023年8月21日10时至2023年8月24日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的:上海市奉贤区南桥镇贝港南区36幢446号401室。建筑面积：79.05平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：其他；竣工日期：1993年；核准日期：2019年4月23日；房地产权证号：沪(2019)奉字不动产权第*号。
土地宗地号：奉贤区江海镇5街坊12/1丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：36233平方米。
评估价：200万元
起拍价：112万元；保证金：11.2万元；增价幅度：0.5万元及其倍数。
二、拍卖时间：2023年8月21日10时至2023年8月24日10时止（延时除外）
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
四、特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。
2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、买受人应当在拍卖成交后待拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年9月4日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（开户行：建设银行奉贤支行账号：*36210-83548开户名： (略) 奉 (略) ）， (略) 递交缴款凭证。
网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，有原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，有原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十三、对上述标的权属有异议者，请于2023年8月18日前通过拍卖辅 (略) 联系。
十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年8月18日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十六、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托 (略) 为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构： (略)
咨询电话：*-*国先生
联系地址： (略) 普陀区铜川路70号1705-1706室
举报监督电话：021-*
(略) 奉 (略)
2023年7月18日
拍卖标的调查情况表（2023沪0120执恢150号）
拍品名称 | 上海市奉贤区南桥镇贝港南区36幢446号401室 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1、法院执行裁定书；2、 (略) 不动产登记簿 | |
拍品所有人 | 黄** | |
拍品现状 | 租赁情况 | 无 |
钥匙/占用情况 | 无/有 | |
户籍/工商注册 | 无/无 | |
欠费情况 | 截止至2023年5月12日，标的物业管理费欠费3500.3元；水费、电费、燃气费均无欠费。由于时间延长，欠费可能相应增加，具体金额以实际欠费为准。所有各类欠费均由买受人承担。 | |
权利限制状况及 抵押状况 | 权利限制状况登记信息： (略) 奉 (略) 正式查封、 (略) 奉 (略) 轮候查封。 抵押状况登记信息：有抵押 1）抵押权人：中国 (略) (略) 奉贤支行 债权数额：*元；履行债务期限：2017-5-31至2047-5-31 2）抵押权人：张峰 曹军英 债权数额：*元；履行债务期限：2018/6/27-2019/6/26 | |
成交后提供 的文件 | 1、法院执行裁定书 2、协助执行通知书 3、拍卖成交确认书 | |
拍品介绍 1、房屋权属状况： 拍卖标的:上海市奉贤区南桥镇贝港南区36幢446号401室。建筑面积：79.05平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：其他；竣工日期：1993年；核准日期：2019年4月23日；房地产权证号：沪(2019)奉字不动产权第*号。 土地宗地号：奉贤区江海镇5街坊12/1丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：36233平方米。 2、四至情况： 东至贝港河,南至解放西路,西至秀南路,北至新建西路。 周边交通：南桥2路、南桥4路等，交通便捷度较好。 3、特殊说明： （1）标的有人使用，按现状拍卖。室内可移动的家具、电器不属于拍卖范围。拍卖成交产权过户完毕后， (略) 通知。 （2）根据评估报告披露：标的位于总高五层的四楼，一梯二户，维护状况尚可；标的房型为二房一厅一厨一卫。 （3）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。 成交执行裁定书送达买受人之前可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费由买受人负担。 拍卖成交款不含本条涉及钱款。 （4）买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。 买受人办完过户登记手续后，须将过户凭证复印件和为原权利人先行垫付的税费有效支付凭证原件提交给拍卖辅助机构。 以上拍品介绍仅供竞买人参考，请竞买人自行了解并核实拍品信息。 | ||
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(略) 奉 (略) 将于2023年8月21日10时至2023年8月24日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的:上海市奉贤区南桥镇贝港南区36幢446号401室。建筑面积：79.05平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：其他；竣工日期：1993年；核准日期：2019年4月23日；房地产权证号：沪(2019)奉字不动产权第*号。
土地宗地号：奉贤区江海镇5街坊12/1丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：36233平方米。
评估价：200万元
起拍价：112万元；保证金：11.2万元；增价幅度：0.5万元及其倍数。
二、拍卖时间：2023年8月21日10时至2023年8月24日10时止（延时除外）
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
四、特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。
2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、买受人应当在拍卖成交后待拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年9月4日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（开户行：建设银行奉贤支行账号：*36210-83548开户名： (略) 奉 (略) ）， (略) 递交缴款凭证。
网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，有原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，有原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十三、对上述标的权属有异议者，请于2023年8月18日前通过拍卖辅 (略) 联系。
十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年8月18日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十六、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托 (略) 为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构： (略)
咨询电话：*-*国先生
联系地址： (略) 普陀区铜川路70号1705-1706室
举报监督电话：021-*
(略) 奉 (略)
2023年7月18日
拍卖标的调查情况表（2023沪0120执恢150号）
拍品名称 | 上海市奉贤区南桥镇贝港南区36幢446号401室 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1、法院执行裁定书；2、 (略) 不动产登记簿 | |
拍品所有人 | 黄** | |
拍品现状 | 租赁情况 | 无 |
钥匙/占用情况 | 无/有 | |
户籍/工商注册 | 无/无 | |
欠费情况 | 截止至2023年5月12日，标的物业管理费欠费3500.3元；水费、电费、燃气费均无欠费。由于时间延长，欠费可能相应增加，具体金额以实际欠费为准。所有各类欠费均由买受人承担。 | |
权利限制状况及 抵押状况 | 权利限制状况登记信息： (略) 奉 (略) 正式查封、 (略) 奉 (略) 轮候查封。 抵押状况登记信息：有抵押 1）抵押权人：中国 (略) (略) 奉贤支行 债权数额：*元；履行债务期限：2017-5-31至2047-5-31 2）抵押权人：张峰 曹军英 债权数额：*元；履行债务期限：2018/6/27-2019/6/26 | |
成交后提供 的文件 | 1、法院执行裁定书 2、协助执行通知书 3、拍卖成交确认书 | |
拍品介绍 1、房屋权属状况： 拍卖标的:上海市奉贤区南桥镇贝港南区36幢446号401室。建筑面积：79.05平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：其他；竣工日期：1993年；核准日期：2019年4月23日；房地产权证号：沪(2019)奉字不动产权第*号。 土地宗地号：奉贤区江海镇5街坊12/1丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：36233平方米。 2、四至情况： 东至贝港河,南至解放西路,西至秀南路,北至新建西路。 周边交通：南桥2路、南桥4路等，交通便捷度较好。 3、特殊说明： （1）标的有人使用，按现状拍卖。室内可移动的家具、电器不属于拍卖范围。拍卖成交产权过户完毕后， (略) 通知。 （2）根据评估报告披露：标的位于总高五层的四楼，一梯二户，维护状况尚可；标的房型为二房一厅一厨一卫。 （3）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。 成交执行裁定书送达买受人之前可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费由买受人负担。 拍卖成交款不含本条涉及钱款。 （4）买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。 买受人办完过户登记手续后，须将过户凭证复印件和为原权利人先行垫付的税费有效支付凭证原件提交给拍卖辅助机构。 以上拍品介绍仅供竞买人参考，请竞买人自行了解并核实拍品信息。 | ||
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