中州路550号河洛民园两套房产-采招网

中州路550号河洛民园两套房产

内容

发送至邮箱

中州路550号河洛民园两套房产

(略) 瀍河回族区中州路550号河洛民园

两套房产

豫拍〔2023〕第71期（总第2026期）

受委托，我公司定于2023年8月30日10时，在中拍平台公开拍卖以下标的：

1、 (略) 瀍河回族区中州路550号河洛民园1-72幢104号房产，1-3层建筑面积约：194.7m2，用途为商业；

2、 (略) 瀍河回族区中州路550号河洛民园1-72幢105号房产，1-3层建筑面积约：194.7m2，用途为商业。

有意竞买者，请于2023年8月2 (略) 指定账户分别交纳20万元的竞买保证金（开户行：建行郑州行政区支行，账号：*08059，保证金以实际到账为准,若不成交全额无息退还） (略) 完成网上报名。

预展时间：2023年8月28日-29日

预展地点： (略) 河洛古城（中州东路与二广高速交汇处东）

咨询电话：0371-*

* 李先生

* 李女士

* 杨先生

公司地址： (略) 纬四路13号

竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖公开、公平、公正、诚实守信地进行。

一、标的展示：

1、本次拍卖是在中拍平台（http://**）上进行的，竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖方式：

本次网络拍卖采取增价拍卖的方式。

三、竞买人资格：

凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织，均可按照规定参加竞买（须符合当地房产限购政策），也可以委托其他代理人参加竞买。外国公民、法人或其他组织也可参加竞买，但须遵守中国法律、法规及有关政策。

四、办理竞买登记手续申请

竞买人必须在2023年8月29日16时前向指定银行帐号每个标的分别交纳20万元的竞买保证金（账户名： (略) ，开户行：建行郑州行政区支行，账号：*08059），（保证金以实际到账时间为准），并在中拍平台（http://**）上进行实名注册认证，报名登记，逾期不再接受报名登记。公民（自然人）持有效身份证明,法人和其他组织持有效工商营业执照、法定代表人证明书（或法人授权委托书） (略) 办理竞买登记手续，认同拍卖文件，方成为合法的竞买人。

若竞拍不成交，竞买人交纳的竞买保证金于拍卖会结束后5个工作日内无息退还（银行账户限额等其他原因除外）。

五、竞买人竞买帐号、密码的使用：

竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

六、拍卖结算：

买受人必须在2023年9月1日17时前将全部成交价款及拍卖佣金支付 (略) 指定账户，买受人逾期交纳成交价款及拍卖佣金，按违约处理。

拍卖佣金按照单标的拍卖成交价在200万元以下的（含200万），收取佣金为4.7%；超过200万元至1000万元的部分为2.8%；超过1000万元至5000万元的部分为1.4%：超过5000万元至1亿元的部分为0.5％；超过1亿元的部分为0.2％收取。

拍卖成交价款交纳账户：（开户行：中信银行郑州分行营业部,户名: (略) , 账号: *2166）。

买受人交纳的竞买保证金在拍卖成交后，扣除买受人拍卖佣金及买受人应交纳的成交价款后，剩余部分无息退还至交款账户；买受人还应向中拍平台支付总成交额1.5‰的软件使用费（详见《平台收费规则》）。

七、标的交割及产权变更手续办理：

买受人在网上成功竞得拍卖标的，须在2个工作日内签署书面《拍卖成交确认书》。买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。我公司有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。

买受人付清全部成交价款、拍卖佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与委托人和拍卖人进行标的实物移交，拍卖标的移交后所发生的的一切问题与拍卖人和委托人无关。如遇不可抗力因素时，委托人和拍卖人可以延缓交接标的，买受人不得以此为由提出异议。

八、特别声明：

1、 (略) 仅出具佣金发票，期限是自交纳全款之日期起30日内。若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具。

2、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作误差所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

3、竞买人在中拍平台（http://**）的网络拍卖竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。本场拍卖的所有标的在2023年8月30日10时同时开始, 自由竞价时间20分钟(10:00—10:20)；

网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。限时竞价时间为3分钟，在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后10个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

4、拍卖预展期间，竞买人须详 (略) 房产相关政策的规定，严格按照物业的相关要求，在展示人员的引导下有序查看拍卖标的，如违反相关规定，我公司有权取消其查看标的的资格。

如因个人原因无法到标的展示现场时，拍卖人将采取线上预展的方式，通过网络向竞买人发送视频、照片等资料。竞买人接收资料，视为已参加拍卖预展。

5、拍卖标的物以现状为准，标的物的质量、面积以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认，拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证、证明文件记载有差异向委托人及拍卖人提出异议。

6、本次拍卖的两套房产均未办理产权证（商品房买卖合同签约备案查询显示，合同编号分别为YS*、YS*，规划用途为商业），买受人需自行了解房产过（入）户政策及所涉及的费用等。拍卖成交后，由买受人自行办理房屋的产权过（入）户、水、电等户名变更手续，相关费用自理，委托人及拍卖人不承担上述费用。未明确交费义务的费用也由买受人自行解决。

7、请意向竞买人在拍卖前仔 (略) 有关商业房产的过（入）户政策、税费、水电收费标准等一系列涉及问题，竞买成功后不得以不了解关于商业房产为由悔拍。

8、房产标的均有查封情况，买受人需自行了解解封政策以及办理解封所产生的费用，委托人和拍卖人只提供协助服务。

9、拍卖标的以实物现状进行拍卖，有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍卖人不做任何保证。

10、标的的来源为政府罚没资产，竞买人申请参与竞拍的请自行到拍卖房产所在地房管局、不动产登记中心详细咨询了解当地的房产限购政策，确保报名参拍人员符合当地购房政策，具有合法合规的购房资格，应承诺具备购房资格。拍卖成交后，如因受限购政策影响，买受人无购房资格的，竞买保证金不予退回，并将承担悔拍的法律后果。

11、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款及佣金后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人另行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人、委托人无关。

因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续和办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托人及拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

12、本次拍卖的房产，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款及佣金后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书和拍卖人出具的《拍卖成交确认书》自行办理过户手续。买受人必须将该标的过户到自己名下，不得转过他人名下。买受人尽快办理过户手续，以免在解除查封后因未及时变更登记而被再次查封或权利限制。

13、法院解除查封手续需要一定时间，因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长.

本次拍卖均按现状进行拍卖，拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍。

拍卖规则

第一条根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其它有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则。凡参加拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。

第二条 (略) （以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。

第三条竞买人参与网络拍卖活动，应按《网络拍卖竞买须知》规定程序办理竞买登记手续，在网络上竞价时，须按照网络拍卖平台中拍卖师拟定的竞价幅度竞价，否则将无法出价。

第四条网络竞买人一经应价不得撤回，如遇到设定时间内竞买人的最高应价达不到委托方指定的保留价时，网络拍卖系统将自动显示拍卖未成交。

第五条网络拍卖为平等竞争、公开叫价，价高者得，最后出价者即为标的的买受人，买受人应在《竞买须知》中规定的时间和方式与拍卖人书面签署《拍卖成交确认书》。

第六条依据《拍卖法》规定，拍卖成交后，买受人在支付成交价款的同时，还应向拍卖人支付规定数额的拍卖佣金。买受人还应向中拍平台支付总成交额1.5‰的软件使用费（详见《平台收费规则》）。

第七条网络竞买成功后，买受人应按《网络拍卖竞买须知》规定的时间、方式等进行价款结算，并办理标的物移交手续。

第八条拍卖成交后，双方不得反悔，否则，违约方应承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条或第四十条规定之违约责任，并赔偿对方的经济损失。

第九条网络拍卖成交后，双方不得反悔，否则，违约方应向对方承担《拍卖法》规定的违约责任。

第十条本规则的最终解释权归拍卖人。

标的概况

1、 (略) 瀍河回族区中州路550号河洛民园1-72幢104号房产（别墅），1-3层建筑面积约：194.7m2，用途为商业；起拍价：*元；

标的全景：http://**

（请复制链接至浏览器查看相关全景图片）