微山县文化和旅游局办公楼及门面房三年期租赁权

拍 租 公 告

依据《国有资产交易监督管理办法》、《拍卖法》的有关规定，本着“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的拍卖原则，现将有关事项公告如下：

一、拍卖时间、拍卖标的

定于2023年9月1日上午09时30分，在中拍平台（paimai.http://**），采用网络增价拍卖方式，对微山县文化和旅游局所属的，位于微山人民政府东侧奎文路南侧下列办公楼及门面房的三年期租赁权进行公开拍租：

1标段：北二楼（6间）自东向西，东2-7，建筑面积约158.40㎡，起拍价14300元/年；竞买保证金10000元。

2标段：北二楼（3间）自东向西，东8-10，建筑面积约79.20㎡，起拍价7200元/年；竞买保证金10000元。

3标段：东二楼（5间）自南向北，1-5，建筑面积约165.00㎡，起拍价13200元/年；竞买保证金10000元。

4标段：西一楼（2间）自南向北，南1-2，建筑面积约46.20㎡，起拍价5600元/年；竞买保证金5000元。

5标段：西一楼（1间）自南向北，东3，建筑面积约23.10㎡，起拍价2800元/年；竞买保证金5000元。

6标段：东数第2户（东5-6；门店标识：云裳嫁衣礼服馆），房产面积约57.12㎡，起拍价25120元/年，竞买保证金10000元。

7标段：东数第4户（东8；门店标识：平阴玫瑰），房产面积约29.07㎡，起拍价12800元/年，竞买保证金 10000元。

8标段：东数第7户（东13-14；门店标识：华为），房产面积约91.39㎡，起拍价36560元/年，竞买保证金10000元。

说明：以上房产以现状进行拍租，房产面积以现状为准不再丈量；租赁费一年一交。即日起在标的所在地展示拍租资产。

二、竞买人资格条件

1.凡具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可以参加竞买。

2.竞买人必须在2023年8月31日16时00分前，将相应的竞买保证金汇入下列指定账户（交款人与竞买人必须是同一人；保证金以到达指定账户时间为准，逾期后果自负）， (略) 办理网络竞拍登记手续。

户 名： (略) ；

开户行：中国银行济宁分行高新区支行；

账 号：2182 2284 0663

联系电话：* 0537-* 孔拍卖师

三、网络注册、网络竞拍

竞买人提前登录中拍平台（paimai.http://**），点击右上角“免费注册”，根据提示选择“竞买个人账户”或“竞买机构账户”进行注册，实名认证注册后要牢记自己的用户名及登录密码，然后搜索本场拍卖会拍卖标的进行参拍报名。

本场拍卖会在公告时点准时开拍。竞买人应在拍卖会开始前凭自己的用户名和密码，登录中拍平台，然后打开“个人中心”的“我的竞拍”；请在规定时点内打开对应标的进行网络竞价。本场拍卖会标的起拍价、加价幅度、竞价倒计时、延时竞价时间等信息以竞价页面显示为准。拍卖成交后，买受人应自拍卖成交 (略) 指定地点办理有关拍卖成交手续。

四、款项支付

拍卖成交后，买受人应自拍卖成交次日起3日内，向委托人一次性结清一年期全部应交租赁价款， (略) 交纳三年期总租赁价款5%的拍卖佣金（买受人原交纳的竞买保证金冲抵拍卖佣金后多退少补）。未成交竞买人的保证金在拍卖会 (略) 不计息退还。

五、标的交割

买受人结清全部应交款项后，委托人与买受人签订《房产租赁合同》，并将拍卖标的按照现状移交给买受人。

六、其他说明

本次拍卖公告在《联合日报》、《中拍平台》等媒体依法发布，详细情况最终以中拍平台上面的拍卖公告、竞拍须知等有关情况为准， (略) 。鉴于拍卖活动的复杂性及不可预见性，在拍卖活动进行中，如果发现有依法应当中止（终止）拍卖的情形发生时，拍卖公司有权依法中止（终止）拍卖，并不承担任何违约责任。本次拍卖，中拍平台 (略) 按照拍卖总成交价款的0.15%代买受人向中拍平台另行交纳，竞买人违约的除外。

七、合同样本：拍卖成交后，买受人应当与委托人签订以下《房产租赁合同》。

房产租赁合同

*方（出租方）：

*方（承租方）： （身份证号码： ）

2023年 月 日,在中拍平台，*方通过公开竞价的方式租得*方以下标的，现根据本次拍卖成交结果及有关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁房产及租赁期限

*方出租给*方的房产为： （房产面积仅供参考，不再丈量）。

*方出租给*方的租赁期限为3年；即： 年 月 日起至 年 月 日止。

二、租赁价格及付款方式

*方出租给*方的租赁价格为： 元/年（大写：人民币 元/年）。

付款方式为：一年一付,每年的承租费均在当年的 月 日前由*方一次性支付到*方指定账户。*方逾期不交租金，*方有权解除合同收回出租资产，并追究*方的违约责任。

三、房产用途

承租房产只能依法经营使用。承租期间，不得违反国家法律法规及当地政府的有关禁止性规定，不得从事污染和噪声性等其他扰民性行业，不得擅自改变房产及土地用途。

四、有关事项

1.房产交接：*方签订完《房产租赁合同》后，即视为房产交接完毕。

2.关于装修：未经国家有关部门及*方同意，不得擅自改建扩建，否则一切后果均由*方自行承担。经*方同意后可以对该房产进行装修和修缮（所需费用及相关安全责任均由*方自行承担），租赁期满后*方必须按照装修和修缮后的现状无偿交付给*方，*方对*方没有任何补偿。

3.经营管理：*方应自行配合当地工商、城管、环卫、消防、卫生防疫、电力、自来水、物业等其他有关部门以及按照委托人的要求，对承租房产进行统一管理（包括但不仅限于不得擅自改变资产的现状，资产使用期间不能影响居民的正常生活，并自行协调与居民的邻里关系），租赁期间发生的以上全部费用及相关安全责任均由*方自行承担。

4.征用补偿：租赁期间，如遇国家建设、政府拆迁或有关部门征用时，*方应当服从，租赁合同自动终止。*方负责退回*方已经交纳的剩余月份的租赁费；土地及房屋补偿归*方；如果国家有关部门对*方有明确规定的经营补偿，则该经营补偿归*方；此外*方对*方没有其他任何补偿（包括但不仅限于*方对*方在租赁期间的任何投资、装修均没有任何补偿）。

5.合同到期：合同到期时，*方应当自行清理自有资产，并将出租资产按照现状无偿交付给*方，*方对*方在租赁期间的任何投资均没有任何补偿。租赁合同到期时，原出租资产，以及*方对原出租资产进行升级改造后不可移动的资产，或移动后对原出租资产造成严重损毁的资产，*方必须无偿交付给*方，*方对*方没有任何补偿。

6.风险提示：本次租赁资产以现状进行发包，房产及土地面积不再丈量，*方对拍租资产的瑕疵不做任何担保（包括但不仅限于本次拍租资产没有房产证或不动产证，其他水电气暖等配套设施目前还不完善，其他相关费用及责任需要由*方自行承担）。资产移交时的实际数量及质量等瑕疵情况均以本合同签订前的资产现状为准，*方已经对本次拍租资产进行了实地勘察，了解本次拍租资产的实际情况，并接受拍租资产的现状。

五、双方的权利义务

1.租赁期间，*方系承租房屋的实际管理人，在此期间发生的一切侵权行为均由*方承担责任。

2.*方确保对出租房产拥有所有权或出租权，如果因房产所有权（出租权）归属与他人发生争议，*方负责协调处理；*方对该房产有无房产证、不动产证，或者有无其他相关证件并不影响本合同的履行。

3.租赁期内，*方享有依照国家有关法律法规或者依照本合同的约定进行自主经营，获取收益的权利。

4.租赁期间所涉及的相关费用（包括但不仅限于水、电、暖气的使用费，以及物业管理费、环境卫生费、工商管理费等其他费用,以及原有设施的维护保养），以及相关安全责任均由*方自行承担。

5.在租赁期间，承租人是该资产的实际使用人、管理人，承租方生产经营期间发生的安全事故，都由承租人承担，与出租方无关。

6.未经*方同意，*方不得对租赁资产进行转租分租。

六、违约责任

1.**双方均不得无故终止本合同，否则要承担相应的法律责任。若因*方原因导致合同解除，*方收取的租金不予退还。

2.不可抗力说明：承包经营期内，如遇国家政策、法律法规、自然灾害等不可抗力影响，致使本合同不能履行时，双方均有权单方面解除本合同，互不承担任何违约责任；*方负责退回已经交纳的剩余年限的承包费，此外无其他任何补偿。因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由*方自行承担，与*方无关。

3.租赁期间或租赁期满时，*方有权检查、监督*方对租赁房产的使用情况，如果发现*方有违法违约行为发生时，*方有权要求*方依法进行整改。*方拒不整改时，*方有权单方面终止本租赁合同；*方所交纳的租赁费作为违约金不再退回；对*方拒不自行清理的除了原有设施以外的其他资产无偿归*方所有；造成其他财产损失的，追究*方相应的法律责任。

七、争议解决的方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方依据有关法律法规协商解决；协商不成的，到*方所 (略) 诉讼解决。

八、生效时间：本协议经双方签字（章）后生效，**双方各执*份。

*方（签章）： *方（签字）： 签约时间：2023年 月 日

八、联系方式

联系电话： 0537-* * 孔拍卖师

公司地址： (略) 高新区菱花南路王子酒店三楼

(略)

2023年8月25日

微山县文化和旅游局办公楼及门面房三年期租赁权

拍 租 公 告

依据《国有资产交易监督管理办法》、《拍卖法》的有关规定，本着“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的拍卖原则，现将有关事项公告如下：

一、拍卖时间、拍卖标的

定于2023年9月1日上午09时30分，在中拍平台（paimai.http://**），采用网络增价拍卖方式，对微山县文化和旅游局所属的，位于微山人民政府东侧奎文路南侧下列办公楼及门面房的三年期租赁权进行公开拍租：

1标段：北二楼（6间）自东向西，东2-7，建筑面积约158.40㎡，起拍价14300元/年；竞买保证金10000元。

2标段：北二楼（3间）自东向西，东8-10，建筑面积约79.20㎡，起拍价7200元/年；竞买保证金10000元。

3标段：东二楼（5间）自南向北，1-5，建筑面积约165.00㎡，起拍价13200元/年；竞买保证金10000元。

4标段：西一楼（2间）自南向北，南1-2，建筑面积约46.20㎡，起拍价5600元/年；竞买保证金5000元。

5标段：西一楼（1间）自南向北，东3，建筑面积约23.10㎡，起拍价2800元/年；竞买保证金5000元。

6标段：东数第2户（东5-6；门店标识：云裳嫁衣礼服馆），房产面积约57.12㎡，起拍价25120元/年，竞买保证金10000元。

7标段：东数第4户（东8；门店标识：平阴玫瑰），房产面积约29.07㎡，起拍价12800元/年，竞买保证金 10000元。

8标段：东数第7户（东13-14；门店标识：华为），房产面积约91.39㎡，起拍价36560元/年，竞买保证金10000元。

说明：以上房产以现状进行拍租，房产面积以现状为准不再丈量；租赁费一年一交。即日起在标的所在地展示拍租资产。

二、竞买人资格条件

1.凡具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可以参加竞买。

2.竞买人必须在2023年8月31日16时00分前，将相应的竞买保证金汇入下列指定账户（交款人与竞买人必须是同一人；保证金以到达指定账户时间为准，逾期后果自负）， (略) 办理网络竞拍登记手续。

户 名： (略) ；

开户行：中国银行济宁分行高新区支行；

账 号：2182 2284 0663

联系电话：* 0537-* 孔拍卖师

三、网络注册、网络竞拍

竞买人提前登录中拍平台（paimai.http://**），点击右上角“免费注册”，根据提示选择“竞买个人账户”或“竞买机构账户”进行注册，实名认证注册后要牢记自己的用户名及登录密码，然后搜索本场拍卖会拍卖标的进行参拍报名。

本场拍卖会在公告时点准时开拍。竞买人应在拍卖会开始前凭自己的用户名和密码，登录中拍平台，然后打开“个人中心”的“我的竞拍”；请在规定时点内打开对应标的进行网络竞价。本场拍卖会标的起拍价、加价幅度、竞价倒计时、延时竞价时间等信息以竞价页面显示为准。拍卖成交后，买受人应自拍卖成交 (略) 指定地点办理有关拍卖成交手续。

四、款项支付

拍卖成交后，买受人应自拍卖成交次日起3日内，向委托人一次性结清一年期全部应交租赁价款， (略) 交纳三年期总租赁价款5%的拍卖佣金（买受人原交纳的竞买保证金冲抵拍卖佣金后多退少补）。未成交竞买人的保证金在拍卖会 (略) 不计息退还。

五、标的交割

买受人结清全部应交款项后，委托人与买受人签订《房产租赁合同》，并将拍卖标的按照现状移交给买受人。

六、其他说明

本次拍卖公告在《联合日报》、《中拍平台》等媒体依法发布，详细情况最终以中拍平台上面的拍卖公告、竞拍须知等有关情况为准， (略) 。鉴于拍卖活动的复杂性及不可预见性，在拍卖活动进行中，如果发现有依法应当中止（终止）拍卖的情形发生时，拍卖公司有权依法中止（终止）拍卖，并不承担任何违约责任。本次拍卖，中拍平台 (略) 按照拍卖总成交价款的0.15%代买受人向中拍平台另行交纳，竞买人违约的除外。

七、合同样本：拍卖成交后，买受人应当与委托人签订以下《房产租赁合同》。

房产租赁合同

*方（出租方）：

*方（承租方）： （身份证号码： ）

2023年 月 日,在中拍平台，*方通过公开竞价的方式租得*方以下标的，现根据本次拍卖成交结果及有关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁房产及租赁期限

*方出租给*方的房产为： （房产面积仅供参考，不再丈量）。

*方出租给*方的租赁期限为3年；即： 年 月 日起至 年 月 日止。

二、租赁价格及付款方式

*方出租给*方的租赁价格为： 元/年（大写：人民币 元/年）。

付款方式为：一年一付,每年的承租费均在当年的 月 日前由*方一次性支付到*方指定账户。*方逾期不交租金，*方有权解除合同收回出租资产，并追究*方的违约责任。

三、房产用途

承租房产只能依法经营使用。承租期间，不得违反国家法律法规及当地政府的有关禁止性规定，不得从事污染和噪声性等其他扰民性行业，不得擅自改变房产及土地用途。

四、有关事项

1.房产交接：*方签订完《房产租赁合同》后，即视为房产交接完毕。

2.关于装修：未经国家有关部门及*方同意，不得擅自改建扩建，否则一切后果均由*方自行承担。经*方同意后可以对该房产进行装修和修缮（所需费用及相关安全责任均由*方自行承担），租赁期满后*方必须按照装修和修缮后的现状无偿交付给*方，*方对*方没有任何补偿。

3.经营管理：*方应自行配合当地工商、城管、环卫、消防、卫生防疫、电力、自来水、物业等其他有关部门以及按照委托人的要求，对承租房产进行统一管理（包括但不仅限于不得擅自改变资产的现状，资产使用期间不能影响居民的正常生活，并自行协调与居民的邻里关系），租赁期间发生的以上全部费用及相关安全责任均由*方自行承担。

4.征用补偿：租赁期间，如遇国家建设、政府拆迁或有关部门征用时，*方应当服从，租赁合同自动终止。*方负责退回*方已经交纳的剩余月份的租赁费；土地及房屋补偿归*方；如果国家有关部门对*方有明确规定的经营补偿，则该经营补偿归*方；此外*方对*方没有其他任何补偿（包括但不仅限于*方对*方在租赁期间的任何投资、装修均没有任何补偿）。

5.合同到期：合同到期时，*方应当自行清理自有资产，并将出租资产按照现状无偿交付给*方，*方对*方在租赁期间的任何投资均没有任何补偿。租赁合同到期时，原出租资产，以及*方对原出租资产进行升级改造后不可移动的资产，或移动后对原出租资产造成严重损毁的资产，*方必须无偿交付给*方，*方对*方没有任何补偿。

6.风险提示：本次租赁资产以现状进行发包，房产及土地面积不再丈量，*方对拍租资产的瑕疵不做任何担保（包括但不仅限于本次拍租资产没有房产证或不动产证，其他水电气暖等配套设施目前还不完善，其他相关费用及责任需要由*方自行承担）。资产移交时的实际数量及质量等瑕疵情况均以本合同签订前的资产现状为准，*方已经对本次拍租资产进行了实地勘察，了解本次拍租资产的实际情况，并接受拍租资产的现状。

五、双方的权利义务

1.租赁期间，*方系承租房屋的实际管理人，在此期间发生的一切侵权行为均由*方承担责任。

2.*方确保对出租房产拥有所有权或出租权，如果因房产所有权（出租权）归属与他人发生争议，*方负责协调处理；*方对该房产有无房产证、不动产证，或者有无其他相关证件并不影响本合同的履行。

3.租赁期内，*方享有依照国家有关法律法规或者依照本合同的约定进行自主经营，获取收益的权利。

4.租赁期间所涉及的相关费用（包括但不仅限于水、电、暖气的使用费，以及物业管理费、环境卫生费、工商管理费等其他费用,以及原有设施的维护保养），以及相关安全责任均由*方自行承担。

5.在租赁期间，承租人是该资产的实际使用人、管理人，承租方生产经营期间发生的安全事故，都由承租人承担，与出租方无关。

6.未经*方同意，*方不得对租赁资产进行转租分租。

六、违约责任

1.**双方均不得无故终止本合同，否则要承担相应的法律责任。若因*方原因导致合同解除，*方收取的租金不予退还。

2.不可抗力说明：承包经营期内，如遇国家政策、法律法规、自然灾害等不可抗力影响，致使本合同不能履行时，双方均有权单方面解除本合同，互不承担任何违约责任；*方负责退回已经交纳的剩余年限的承包费，此外无其他任何补偿。因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由*方自行承担，与*方无关。

3.租赁期间或租赁期满时，*方有权检查、监督*方对租赁房产的使用情况，如果发现*方有违法违约行为发生时，*方有权要求*方依法进行整改。*方拒不整改时，*方有权单方面终止本租赁合同；*方所交纳的租赁费作为违约金不再退回；对*方拒不自行清理的除了原有设施以外的其他资产无偿归*方所有；造成其他财产损失的，追究*方相应的法律责任。

七、争议解决的方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方依据有关法律法规协商解决；协商不成的，到*方所 (略) 诉讼解决。

八、生效时间：本协议经双方签字（章）后生效，**双方各执*份。

*方（签章）： *方（签字）： 签约时间：2023年 月 日

八、联系方式

联系电话： 0537-* * 孔拍卖师

公司地址： (略) 高新区菱花南路王子酒店三楼

(略)

2023年8月25日