华融（天津自贸试验区） (略) 将于2023年8月 29日10:00时起至2023年8月30日10:00 时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://**）对烟 (略) 及相关担保人不良债权资产开展公开竞价处置活动，现公告如下：

一、竞买标的：

1、标的名称

华融（天津自贸试验区） (略) （转让方）拥有的对烟 (略) （以下简称“烟台盛泽源”）及相关担保人不良债权资产（裁判文书为： (略) 第三 (略) 于2021年8月5日出具（2020）津03民初1336号《民事调解书》）。

2、债权情况

债权金额：截至基准日2023年4月11日,项目本金余额为77,597,702.78元，按照民事调解书约定计算的利息及违约金合计43,450,504.08元，案件受理费为285,482.50元、公告费为5000元、律师费为50000元、司法评估费为76,278元，债权金额合计121,464,967.36元（实际本金、利息、违约金及费用金额以（2020）津03民初1336号《民事调解书》为准）。

3、担保措施：担保方式为不动产抵押、股权质押担保。抵押物为烟 (略) 持有的坐落于芝罘区锦绣新城以东，南至楚绣北路，东、北、西至规划路，电厂东路以东，楚绣北路以北，楚绣东路以西芝水旧村的不动产（抵押权不动产登记证明证号：鲁（2018） (略) 芝不动产证明第*号）及坐落于芝罘区锦绣新城以东，南至楚绣北路，东、北、西至规划路，电厂东路以东，楚绣北路以北，楚绣东路以西的不动产（抵押权不动产登记证明证号：鲁2 (略) 芝不动产证明第*号）；质 (略) 芝罘区只楚街道芝水居民委员会（ (略) 芝罘区只楚街道中裕股份经济合作社）持有的烟 (略) 100%股权。

注：上述债权资产及相关担保情况系华融（天津自贸试验区） (略) 根据现有信息对债权情况进行的一般性介绍，仅供竞买人参考，实际情况以竞买人自行阅档、尽职调查判断为准。

二、竞价方式：

1、本次公开竞价采用有保留价的增价竞价方式，保留价等于竞价起始价，最终成交价格不得低于保留价。

2、竞价起始价：人民币62,078,162.22元，保证金：人民币621万元，加价幅度：10万元或其整倍数。

3、竞价时间：2023年8月29日10：00时起至2023年8月30日10：00时止（延时除外）。

4、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、竞买人要求：

1、具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且受让对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，或者与本次债权转 (略) 工作人员、国有企业债务人受托资产评估机构负责人员等存在任何直系亲属关系的人员，或本次竞买标的的原债务人及关联企业等利益相关方。竞买人只能为1个单独的民事主体，不能是多个民事主体联合以1个联合体的形式或多个民事主体授权的1个民事主体参与竞价。买受人应提供相关身份信息，华融（天津自贸试验区） (略) 将按人民银行的要求进行反洗钱核查和识别。

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与方式：

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，华融（天津自贸试验区） (略) 仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价前一工作日止接受咨询，请登录京东网资产竞价网络平台、拨打咨询电话或直接来转让方现场咨询。现场咨询地址： (略) 和平区南海路1号，现场咨询人：刘女士，咨询电话：*。

五、报名和参与方式：

报名和竞价均通过网上进行，意向竞买人请登录京东网资产竞价网络平台，按照京东网资产竞价网络平台竞买流程及网络竞价页面提示进行报名、缴纳保证金和参与竞买。

1、报名：竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

如参与竞买人未在京东注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前一同到转让方办理委托手续；竞买成功后，受让方（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、交纳保证金：竞买人应于正式竞价活动结束前，按平台服务系统提示在线报名缴纳保证金，或在正式竞价活动开始前将保证金全额缴至转让方指定账户（账户名称：华融(天津自贸试验区) (略) ，开户行：工商银行天津新华路支行，账号：*8323）。项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、成交价款支付：竞价成交后，标的竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，通过平台服务系统在线缴纳保证金的，由京东结算给华融（天津自贸试验区） (略) ，受让方须在成交之日起3个工作日内，与华融（天津自贸试验区） (略) 签署《成交确认书》和《债权转让协议》。如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后的3个工作日内拒绝与转让方签署《成交确认书》或《债权转让协议》的，则视为其违约，华融（天津自贸试验区） (略) 有权另行处置标的债权并追究其以下违约责任：①受让方参加京东网资产竞价网络平台竞价缴纳的人民币621万元保证金（或在正式竞价活动开始前向华融（天津自贸试验区） (略) 缴纳的保证金621万元）直接转变为违约金，华融（天津自贸试验区） (略) 对上述违约金直接予以没收。②如果华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而使华融（天津自贸试验区） (略) 遭受了损失，受让方应按该差额加上华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权所发生的费用（含因受让方违约导致华融（天津自贸试验区） (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东网资产竞价网络平台技术服务费）的金额之和向华融（天津自贸试验区） (略) 支付赔偿金。

付款方式：受让方可选择一次性付款或分期付款，若受让方选择一次性付款，则需在《债权转让协议》签订后3个工作日内将全部债权转让价款付到支付债权转让价款的指定账户（在京东网资产竞价网络平台竞价上缴纳的621万保证金可冲抵部分价款）；若受让方选择分期付款，则需在《债权转让协议》签订后3个工作日内支付债权转让价款的首付款即全部债权转让价款的30%（在京东网资产竞价网络平台上缴纳的621万保证金可冲抵债权转让价款的首付款）、《债权转让协议》签订之日起6个月内累计支付债权转让价款至不低于转让价款总额的50%、《债权转让协议》签订之日起12个月内支付完毕全部转让价款，同时受让方股东需对受让方应付转让方的转让价款承担连带责任保证担保。在受让方未支付全部转让价款前，标的债权仍属华融（天津自贸试验区） (略) 所有，所有债权档案资料及权证不进行移交，华融（天津自贸试验区） (略) 有权不刊登债权转让通知暨债务催收联合公告、有权不通知债务人及担保人、不办理抵押物解押登记手续不释放抵押物（《债权转让协议》约定的特殊情况除外）、不办理诉讼执行主体变更、不解除查封冻结措施（《债权转让协议》约定的特殊情况除外）、不解除对被执行人的司法限高措施等，华融（天津自贸试验区） (略) 有权按照自有债权进行管理维护。[一次性付款情况下]受让方未能按期足额支付全部债权转让价款的，则视为其违约，华融（天津自贸试验区） (略) 有权另行处置标的债权并追究其以下违约责任：①受让方参加京东网资产竞价网络平台竞价缴纳的人民币621万元保证金直接转变为违约金，华融（天津自贸试验区） (略) 对上述违约金直接予以没收。②解除转让协议，全部债权仍华融（天津自贸试验区） (略) 享有，已支付的债权转让价款作为受让方自愿代债务人进行的还款，不予返还；受让方需按照全部未付转让价款的30%支付违约金；③由如果华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而使华融（天津自贸试验区） (略) 遭受的损失，受让方应按该差额加上华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权所发生的费用（含因受让方违约导致华融（天津自贸试验区） (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东网资产竞价网络平台技术服务费）的金额之和向华融（天津自贸试验区） (略) 支付赔偿金。[分期付款情况下]首付款未按期支付的，违约责任适用前述一次性付款情况下相关违约责任，后续转让价款尾款未能按期支付的，承担如下违约责任：①受让方延迟3日未向华融（天津自贸试验区） (略) 足额支付相应转让价款，华融（天津自贸试验区） (略) 有权宣布受让方未到期的支付责任提前到期，受让方应当于收到华融（天津自贸试验区） (略) 通知之日起三个工作日内履行全部支付义务，每逾期一日按0.1%标准支付违约金。②受让方参加京东网资产竞价网络平台竞价缴纳的人民币621万元保证金直接转变为违约金，华融（天津自贸试验区） (略) 对上述违约金直接予以没收。③解除转让协议，全部债权仍华融（天津自贸试验区） (略) 享有，已支付的债权转让价款作为受让方自愿代债务人进行的还款，不予返还；受让方需按照全部未付转让价款的30%支付违约金；④由如果华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而使华融（天津自贸试验区） (略) 遭受的损失，受让方应按该差额加上华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权所发生的费用（含因受让方违约导致华融（天津自贸试验区） (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东网资产竞价网络平台技术服务费）的金额之和向华融（天津自贸试验区） (略) 支付赔偿金。其他违约条款详见《债权转让协议》（样本）。

（注：受让方应在竞价成功后向华融（天津自贸试验区） (略) 出具确认选择一次性付款或分期付款的书面文件。）

4、京东网资产竞价网络平台技术服务费：由受让方承担，须在成交之时起3个工作日内完成支付。

六、特别提示：

1、竞买人在竞价前须详细阅读竞买公告、标的信息等，了解全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织如符合竞买人资质要求，均可参加竞买。（1）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。（2）如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向转让方办理委托关系确认手续；竞买成功后，受让方（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经转让方确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、竞买人按京东资产竞价网络平台服务系统提示在线报名并缴纳保证金。（1）如通过京东网资产竞价网络平台线上缴纳保证金的，因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务，支付后系统会自动冻结该笔保证金。（2）项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金。（3）竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（4）竞价成交的，本标的受让方冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东全额转入转让方账户。（5）竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（6）具体要求请阅读竞价页面内的竞价公告、保证金须知及京东网资产竞价网络平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。

4、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

5、本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的债权的债权本息、权属状态、法律状态、担保情况、债权文件的状态以及标的债权可能或实际存在的瑕疵和风险等（包含抵质押物质量、数量、新旧程度、使用现状、法律状态、瑕疵与问题、保证人情况等），至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人在竞价前自行做好尽职调查，充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

6、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。转让方对本次处置标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7、风险和瑕疵概括承受：竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求转让方和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权自基准日至标的债权转移给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求转让方和拍卖人承担任何责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

8、在办理资产交割过程中，按国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税、费由受让方及转让方各自按规定承担并且缴纳。

9、项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于保留价，需在公开竞价结束后补登公告7个工作日。公告有效期限7个工作日。补登公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序。

七、重大事项披露：

该债权系不良资产，存在部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。就标的债权转让事宜，转让方特向竞买人作出如下风险提示，竞买人对以下风险表示完全知晓并自愿承担由此可能发生的不利法律或其他后果，并放弃追究华融(天津自贸试验区) (略) 的任何责任：

1、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让的标的债权，可能因法律或政策的不明朗，在竞买人受让后以 (略) 或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼或执行主体时， (略) 或仲裁机构不予受理、不予审理、不予支持、不予变更、不予执行等致使竞买人权利难以行使或落空的风险。

2、竞买人已被告知并完全理解，标的债权可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现。竞买人并同意，转让方对所转让的标的债权不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任。

3、竞买人已被告知并完全理解，由于可能存在计算误差或其他原因，竞买人实际接收的债权金额与华融（天津自贸试验区） (略) 公告载明的金额可能不完全一致，实际以借款合同或生效裁判文书为准；竞买人受让债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可能与债权转让协议所列明的金额不完全一致；债权事实上可能已经全部或部分灭失。

4、标的债权中如果存在部分义务人为国有企业，依据有关法律法规及司法解释的规定，对该企业履行了出资职责或者持有该企业国有资本的单位对该等债权享有优先购买权，如该等单位对所涉及的债权行使优先购买权，从而导致转让方不能将该等债权转让给竞买人或转让行为无效或使竞买人存在获得该等债权的障碍，竞买人对此表示理解与接受，放弃追究转让方的任何责任。

5、瑕疵披露：竞买人受让的标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项，请仔细阅知：（1）抵押物玺山花园24号楼107套房产（对应抵押权不动产登记证明证号：鲁（2018） (略) 芝不动产证明第*号）中有52套房屋已网签，抵押物玺山花园5、6、13、14号花园洋房（对应抵押权不动产登记证明证号：鲁2 (略) 芝不动产证明第*号）的合计30套房产中有13套已网签，已网签房屋抵押权存在已灭失的风险；未网签的抵押物中可能存在被私售或占用等影响抵押权实现等情况；（2）标的债权已取得生效民事调解书，但转让事宜尚未取得《委托贷款合同》第十四条约定的原委托贷款银行的书面同意；（3）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（4）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（5）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（6）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（7）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（8）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（9）标的债权的保证已过诉讼时效；（10）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（11）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（12）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（13）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（14）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（15）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（16）全部或部 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（17）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于转让方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致转让方对债务人的资产失去控制；（18）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（19）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（20）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（21）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（22）标的债权的抵押物存在抵押权变更或注销手续无法办理的风险；（23）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷。

注：以上瑕疵情况及风险提示系转让方了解的信息（相关情况亦有失实的可能性），转让方只能履行善意提醒义务，不可能调查核实所有的瑕疵情况及风险，也不可能做到穷尽披露，且转让方不承担瑕疵及风险事项担保责任。建议竞买人开展阅档、尽职调查，自行判断，审慎参与竞买。

竞买人在竞买本次转让标的前应当已经对标的债权进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此竞买人参与竞买及视为做出以下承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得。竞买人在此进一步确认，自身具有一定的不良资产管理和处置经验，已知悉不良资产管理和处置过程中可能存在的风险且在充分认识上述风险后，经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的债权。本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担。

6、华融（天津自贸试验区） (略) 无法对其承继的、由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证。债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形。

7、竞买人受让债权后，可能无法享有华融（天津自贸试验区） (略) 所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

8、竞买人为境外投资者的，必须遵守执行《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《 (略) 利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定。

9、本次网上公开竞价所涉《竞买公告》、《竞买须知》、《债权转让协议》（样本）等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。华融（天津自贸试验区） (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，合格竞买人参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，并认可转让方提供的《债权转让协议》样本（《债权转让协议》最终解释权归转让方所有）。由此所产生的纠纷华融（天津自贸试验区） (略) 均不承担任何法律责任和赔偿义务。公告须知中未约定的事项以转让方提供的《债权转让协议》样本内容约定为准，请竞买人竞价前详细阅知。

八、本公告其他未尽事宜，请向转让方华融（天津自贸试验区） (略) 咨询。

联系人：刘女士

联系电话：*

联系地址： (略) 和平区南海路1号

附件：债权转让协议（样本）

华融（天津自贸试验区） (略)

2023年8月26日

华融（天津自贸试验区） (略) 将于2023年8月 29日10:00时起至2023年8月30日10:00 时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://**）对烟 (略) 及相关担保人不良债权资产开展公开竞价处置活动，现公告如下：

一、竞买标的：

1、标的名称

华融（天津自贸试验区） (略) （转让方）拥有的对烟 (略) （以下简称“烟台盛泽源”）及相关担保人不良债权资产（裁判文书为： (略) 第三 (略) 于2021年8月5日出具（2020）津03民初1336号《民事调解书》）。

2、债权情况

债权金额：截至基准日2023年4月11日,项目本金余额为77,597,702.78元，按照民事调解书约定计算的利息及违约金合计43,450,504.08元，案件受理费为285,482.50元、公告费为5000元、律师费为50000元、司法评估费为76,278元，债权金额合计121,464,967.36元（实际本金、利息、违约金及费用金额以（2020）津03民初1336号《民事调解书》为准）。

3、担保措施：担保方式为不动产抵押、股权质押担保。抵押物为烟 (略) 持有的坐落于芝罘区锦绣新城以东，南至楚绣北路，东、北、西至规划路，电厂东路以东，楚绣北路以北，楚绣东路以西芝水旧村的不动产（抵押权不动产登记证明证号：鲁（2018） (略) 芝不动产证明第*号）及坐落于芝罘区锦绣新城以东，南至楚绣北路，东、北、西至规划路，电厂东路以东，楚绣北路以北，楚绣东路以西的不动产（抵押权不动产登记证明证号：鲁2 (略) 芝不动产证明第*号）；质 (略) 芝罘区只楚街道芝水居民委员会（ (略) 芝罘区只楚街道中裕股份经济合作社）持有的烟 (略) 100%股权。

注：上述债权资产及相关担保情况系华融（天津自贸试验区） (略) 根据现有信息对债权情况进行的一般性介绍，仅供竞买人参考，实际情况以竞买人自行阅档、尽职调查判断为准。

二、竞价方式：

1、本次公开竞价采用有保留价的增价竞价方式，保留价等于竞价起始价，最终成交价格不得低于保留价。

2、竞价起始价：人民币62,078,162.22元，保证金：人民币621万元，加价幅度：10万元或其整倍数。

3、竞价时间：2023年8月29日10：00时起至2023年8月30日10：00时止（延时除外）。

4、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、竞买人要求：

1、具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且受让对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，或者与本次债权转 (略) 工作人员、国有企业债务人受托资产评估机构负责人员等存在任何直系亲属关系的人员，或本次竞买标的的原债务人及关联企业等利益相关方。竞买人只能为1个单独的民事主体，不能是多个民事主体联合以1个联合体的形式或多个民事主体授权的1个民事主体参与竞价。买受人应提供相关身份信息，华融（天津自贸试验区） (略) 将按人民银行的要求进行反洗钱核查和识别。

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与方式：

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，华融（天津自贸试验区） (略) 仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价前一工作日止接受咨询，请登录京东网资产竞价网络平台、拨打咨询电话或直接来转让方现场咨询。现场咨询地址： (略) 和平区南海路1号，现场咨询人：刘女士，咨询电话：*。

五、报名和参与方式：

报名和竞价均通过网上进行，意向竞买人请登录京东网资产竞价网络平台，按照京东网资产竞价网络平台竞买流程及网络竞价页面提示进行报名、缴纳保证金和参与竞买。

1、报名：竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

如参与竞买人未在京东注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前一同到转让方办理委托手续；竞买成功后，受让方（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、交纳保证金：竞买人应于正式竞价活动结束前，按平台服务系统提示在线报名缴纳保证金，或在正式竞价活动开始前将保证金全额缴至转让方指定账户（账户名称：华融(天津自贸试验区) (略) ，开户行：工商银行天津新华路支行，账号：*8323）。项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、成交价款支付：竞价成交后，标的竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，通过平台服务系统在线缴纳保证金的，由京东结算给华融（天津自贸试验区） (略) ，受让方须在成交之日起3个工作日内，与华融（天津自贸试验区） (略) 签署《成交确认书》和《债权转让协议》。如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后的3个工作日内拒绝与转让方签署《成交确认书》或《债权转让协议》的，则视为其违约，华融（天津自贸试验区） (略) 有权另行处置标的债权并追究其以下违约责任：①受让方参加京东网资产竞价网络平台竞价缴纳的人民币621万元保证金（或在正式竞价活动开始前向华融（天津自贸试验区） (略) 缴纳的保证金621万元）直接转变为违约金，华融（天津自贸试验区） (略) 对上述违约金直接予以没收。②如果华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而使华融（天津自贸试验区） (略) 遭受了损失，受让方应按该差额加上华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权所发生的费用（含因受让方违约导致华融（天津自贸试验区） (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东网资产竞价网络平台技术服务费）的金额之和向华融（天津自贸试验区） (略) 支付赔偿金。

付款方式：受让方可选择一次性付款或分期付款，若受让方选择一次性付款，则需在《债权转让协议》签订后3个工作日内将全部债权转让价款付到支付债权转让价款的指定账户（在京东网资产竞价网络平台竞价上缴纳的621万保证金可冲抵部分价款）；若受让方选择分期付款，则需在《债权转让协议》签订后3个工作日内支付债权转让价款的首付款即全部债权转让价款的30%（在京东网资产竞价网络平台上缴纳的621万保证金可冲抵债权转让价款的首付款）、《债权转让协议》签订之日起6个月内累计支付债权转让价款至不低于转让价款总额的50%、《债权转让协议》签订之日起12个月内支付完毕全部转让价款，同时受让方股东需对受让方应付转让方的转让价款承担连带责任保证担保。在受让方未支付全部转让价款前，标的债权仍属华融（天津自贸试验区） (略) 所有，所有债权档案资料及权证不进行移交，华融（天津自贸试验区） (略) 有权不刊登债权转让通知暨债务催收联合公告、有权不通知债务人及担保人、不办理抵押物解押登记手续不释放抵押物（《债权转让协议》约定的特殊情况除外）、不办理诉讼执行主体变更、不解除查封冻结措施（《债权转让协议》约定的特殊情况除外）、不解除对被执行人的司法限高措施等，华融（天津自贸试验区） (略) 有权按照自有债权进行管理维护。[一次性付款情况下]受让方未能按期足额支付全部债权转让价款的，则视为其违约，华融（天津自贸试验区） (略) 有权另行处置标的债权并追究其以下违约责任：①受让方参加京东网资产竞价网络平台竞价缴纳的人民币621万元保证金直接转变为违约金，华融（天津自贸试验区） (略) 对上述违约金直接予以没收。②解除转让协议，全部债权仍华融（天津自贸试验区） (略) 享有，已支付的债权转让价款作为受让方自愿代债务人进行的还款，不予返还；受让方需按照全部未付转让价款的30%支付违约金；③由如果华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而使华融（天津自贸试验区） (略) 遭受的损失，受让方应按该差额加上华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权所发生的费用（含因受让方违约导致华融（天津自贸试验区） (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东网资产竞价网络平台技术服务费）的金额之和向华融（天津自贸试验区） (略) 支付赔偿金。[分期付款情况下]首付款未按期支付的，违约责任适用前述一次性付款情况下相关违约责任，后续转让价款尾款未能按期支付的，承担如下违约责任：①受让方延迟3日未向华融（天津自贸试验区） (略) 足额支付相应转让价款，华融（天津自贸试验区） (略) 有权宣布受让方未到期的支付责任提前到期，受让方应当于收到华融（天津自贸试验区） (略) 通知之日起三个工作日内履行全部支付义务，每逾期一日按0.1%标准支付违约金。②受让方参加京东网资产竞价网络平台竞价缴纳的人民币621万元保证金直接转变为违约金，华融（天津自贸试验区） (略) 对上述违约金直接予以没收。③解除转让协议，全部债权仍华融（天津自贸试验区） (略) 享有，已支付的债权转让价款作为受让方自愿代债务人进行的还款，不予返还；受让方需按照全部未付转让价款的30%支付违约金；④由如果华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而使华融（天津自贸试验区） (略) 遭受的损失，受让方应按该差额加上华融（天津自贸试验区） (略) 另行处置标的债权所发生的费用（含因受让方违约导致华融（天津自贸试验区） (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东网资产竞价网络平台技术服务费）的金额之和向华融（天津自贸试验区） (略) 支付赔偿金。其他违约条款详见《债权转让协议》（样本）。

（注：受让方应在竞价成功后向华融（天津自贸试验区） (略) 出具确认选择一次性付款或分期付款的书面文件。）

4、京东网资产竞价网络平台技术服务费：由受让方承担，须在成交之时起3个工作日内完成支付。

六、特别提示：

1、竞买人在竞价前须详细阅读竞买公告、标的信息等，了解全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织如符合竞买人资质要求，均可参加竞买。（1）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。（2）如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向转让方办理委托关系确认手续；竞买成功后，受让方（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经转让方确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、竞买人按京东资产竞价网络平台服务系统提示在线报名并缴纳保证金。（1）如通过京东网资产竞价网络平台线上缴纳保证金的，因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务，支付后系统会自动冻结该笔保证金。（2）项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金。（3）竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（4）竞价成交的，本标的受让方冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东全额转入转让方账户。（5）竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（6）具体要求请阅读竞价页面内的竞价公告、保证金须知及京东网资产竞价网络平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。

4、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

5、本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的债权的债权本息、权属状态、法律状态、担保情况、债权文件的状态以及标的债权可能或实际存在的瑕疵和风险等（包含抵质押物质量、数量、新旧程度、使用现状、法律状态、瑕疵与问题、保证人情况等），至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人在竞价前自行做好尽职调查，充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

6、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。转让方对本次处置标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7、风险和瑕疵概括承受：竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求转让方和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权自基准日至标的债权转移给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求转让方和拍卖人承担任何责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

8、在办理资产交割过程中，按国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税、费由受让方及转让方各自按规定承担并且缴纳。

9、项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于保留价，需在公开竞价结束后补登公告7个工作日。公告有效期限7个工作日。补登公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序。

七、重大事项披露：

该债权系不良资产，存在部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。就标的债权转让事宜，转让方特向竞买人作出如下风险提示，竞买人对以下风险表示完全知晓并自愿承担由此可能发生的不利法律或其他后果，并放弃追究华融(天津自贸试验区) (略) 的任何责任：

1、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让的标的债权，可能因法律或政策的不明朗，在竞买人受让后以 (略) 或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼或执行主体时， (略) 或仲裁机构不予受理、不予审理、不予支持、不予变更、不予执行等致使竞买人权利难以行使或落空的风险。

2、竞买人已被告知并完全理解，标的债权可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现。竞买人并同意，转让方对所转让的标的债权不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任。

3、竞买人已被告知并完全理解，由于可能存在计算误差或其他原因，竞买人实际接收的债权金额与华融（天津自贸试验区） (略) 公告载明的金额可能不完全一致，实际以借款合同或生效裁判文书为准；竞买人受让债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可能与债权转让协议所列明的金额不完全一致；债权事实上可能已经全部或部分灭失。

4、标的债权中如果存在部分义务人为国有企业，依据有关法律法规及司法解释的规定，对该企业履行了出资职责或者持有该企业国有资本的单位对该等债权享有优先购买权，如该等单位对所涉及的债权行使优先购买权，从而导致转让方不能将该等债权转让给竞买人或转让行为无效或使竞买人存在获得该等债权的障碍，竞买人对此表示理解与接受，放弃追究转让方的任何责任。

5、瑕疵披露：竞买人受让的标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项，请仔细阅知：（1）抵押物玺山花园24号楼107套房产（对应抵押权不动产登记证明证号：鲁（2018） (略) 芝不动产证明第*号）中有52套房屋已网签，抵押物玺山花园5、6、13、14号花园洋房（对应抵押权不动产登记证明证号：鲁2 (略) 芝不动产证明第*号）的合计30套房产中有13套已网签，已网签房屋抵押权存在已灭失的风险；未网签的抵押物中可能存在被私售或占用等影响抵押权实现等情况；（2）标的债权已取得生效民事调解书，但转让事宜尚未取得《委托贷款合同》第十四条约定的原委托贷款银行的书面同意；（3）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（4）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（5）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（6）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（7）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（8）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（9）标的债权的保证已过诉讼时效；（10）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（11）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（12）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（13）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（14）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（15）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（16）全部或部 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（17）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于转让方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致转让方对债务人的资产失去控制；（18）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（19）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（20）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（21）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（22）标的债权的抵押物存在抵押权变更或注销手续无法办理的风险；（23）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷。

注：以上瑕疵情况及风险提示系转让方了解的信息（相关情况亦有失实的可能性），转让方只能履行善意提醒义务，不可能调查核实所有的瑕疵情况及风险，也不可能做到穷尽披露，且转让方不承担瑕疵及风险事项担保责任。建议竞买人开展阅档、尽职调查，自行判断，审慎参与竞买。

竞买人在竞买本次转让标的前应当已经对标的债权进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此竞买人参与竞买及视为做出以下承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得。竞买人在此进一步确认，自身具有一定的不良资产管理和处置经验，已知悉不良资产管理和处置过程中可能存在的风险且在充分认识上述风险后，经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的债权。本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担。

6、华融（天津自贸试验区） (略) 无法对其承继的、由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证。债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形。

7、竞买人受让债权后，可能无法享有华融（天津自贸试验区） (略) 所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

8、竞买人为境外投资者的，必须遵守执行《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《 (略) 利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定。

9、本次网上公开竞价所涉《竞买公告》、《竞买须知》、《债权转让协议》（样本）等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。华融（天津自贸试验区） (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，合格竞买人参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，并认可转让方提供的《债权转让协议》样本（《债权转让协议》最终解释权归转让方所有）。由此所产生的纠纷华融（天津自贸试验区） (略) 均不承担任何法律责任和赔偿义务。公告须知中未约定的事项以转让方提供的《债权转让协议》样本内容约定为准，请竞买人竞价前详细阅知。

八、本公告其他未尽事宜，请向转让方华融（天津自贸试验区） (略) 咨询。

联系人：刘女士

联系电话：*

联系地址： (略) 和平区南海路1号

附件：债权转让协议（样本）

华融（天津自贸试验区） (略)

2023年8月26日