湖南 (略) 管理人

关于湖南 (略) 资产拍卖公告

湖南 (略) 管理人（下称“管理人”）将于2023年9月9日10时至2023年9月10日10时止（延时除外）在京东拍卖平台上（处置单位：湖南 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管 (略) (略) （下称“法院”）监督下，依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（下称“《企业破产法》”）第25条第6项的职责，在京东拍卖平台处置湖南 (略) （下称“创金公司”或“债务人”）财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照本《拍卖公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物现状及瑕疵情况、产权登记要求等）、了解宁乡经济技术开发区金玉工业园入园要求（关于宁乡经济技术开发区金玉工业园的入园政策、投资政策、用地条件和要求等，详见附件《工作联系函》）、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的中的地上建筑物未办理相关报批报建手续及不动产初始登记。管理人不保证标的物权属登记手续能否顺利办理，竞买人需在竞拍前自行向有关部门咨询标的物权属登记程序，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任（包括但不限于房屋外观、质量问题、房地产面积差异等），标的物的实际建筑面积以登记机关确定为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，参加竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、竞价成交后，由买受人到相关部门自行办理不动产所有权登记手续，管理人可给予相应的协助。本次拍卖为破产程序中管理人委托拍卖，法院不出具拍卖成交裁定书，竞买人应充分考虑对标的物产权登记可能产生的影响，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

6、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

本次拍卖系对以下拍卖标的按现状进行整体拍卖，包括日升资报字[2023]第0701号《资产评估报告》的所有估价对象，即创金公司名下土地使用权及地上建筑物（详见附件《资产估价报告-摘要》），具体如下：

1、标的介绍

（1）土地使用权明细表

（2）地上建筑物明细表

2、不动产抵押、查封及租赁情况：无。

3、特别说明：

（1）创金公司的地上建筑物共5项，分别为公辅房、水地源车间辅助用房、水地源车间、太阳能车间辅助用房及太阳能车间。以上地上建筑物未办理相关报批报建手续，于2015年停工，未办理不动产初始登记。

（2）太阳能车间及太阳能车间辅助用房和公辅房维护情况一般，水地源车间维护情况较差。详细情况如下：

(二) 拍卖价格

起拍价：1250万元，保证金：100万元，增价幅度： 5万元及其整数倍。

三、咨询看样

自2023年8月26日起至2023年9月9日止（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2023年9月6日10:00--11:00时，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：陶律师*；邹律师*联系具体事宜。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（二）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理。在办理所有权转移登记过程中，涉及的应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费；印花税；权证费；房屋维修基金；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他一切费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：湖南 (略) 管理人，开户银行： (略) 长沙分行，账号：8111 6010 1260 0592 018）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖南 (略) 管理人；账号：8111 6010 1260 0592 018；开户行： (略) 长沙分行），注明“破产案号：（2021）湘01破115号；款项性质：创金公司资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产，且管理人有权要求悔拍的买受人补足最终拍卖成交价款或抵债价款与本次拍卖成交价款的差价。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

九、拍品交付

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公场所（地址： (略) 开福区芙蓉中路109号华创国际广场A座43层4301-4302室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。标的物毁损、灭失等风险，在签署拍卖成交确认文件之后由买受人自行承担。

2、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权登记手续，管理人或债务人不承诺办理产权登记的具体时间。

十、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向不动产登记、住建、税务等政府部门以及乡经济技术开发区金玉工业园，对标的物的权属、标的物权属登记手续能否顺利办理及相应流程、税费缴付的标准及起止时间、入园要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理产权登记的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由竞买人自行承担。

（四）本次交易所产生的一切税费、其他费用以及可能存在的拖欠、补缴的税费与其他费用均由买受人自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关税务部门自行查询。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（六）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：陶律师、邹律师 0731-*；联系地址： (略) 开福区芙蓉中路109号华创国际广场A座43层4301-4302室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东拍卖技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

附件：《工作联系函》

《资产估价报告-摘要》

湖南 (略) 管理人

二〇二三年八月二十六日

湖南 (略) 管理人

关于湖南 (略) 资产拍卖公告

湖南 (略) 管理人（下称“管理人”）将于2023年9月9日10时至2023年9月10日10时止（延时除外）在京东拍卖平台上（处置单位：湖南 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管 (略) (略) （下称“法院”）监督下，依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（下称“《企业破产法》”）第25条第6项的职责，在京东拍卖平台处置湖南 (略) （下称“创金公司”或“债务人”）财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照本《拍卖公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物现状及瑕疵情况、产权登记要求等）、了解宁乡经济技术开发区金玉工业园入园要求（关于宁乡经济技术开发区金玉工业园的入园政策、投资政策、用地条件和要求等，详见附件《工作联系函》）、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的中的地上建筑物未办理相关报批报建手续及不动产初始登记。管理人不保证标的物权属登记手续能否顺利办理，竞买人需在竞拍前自行向有关部门咨询标的物权属登记程序，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任（包括但不限于房屋外观、质量问题、房地产面积差异等），标的物的实际建筑面积以登记机关确定为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，参加竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、竞价成交后，由买受人到相关部门自行办理不动产所有权登记手续，管理人可给予相应的协助。本次拍卖为破产程序中管理人委托拍卖，法院不出具拍卖成交裁定书，竞买人应充分考虑对标的物产权登记可能产生的影响，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

6、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

本次拍卖系对以下拍卖标的按现状进行整体拍卖，包括日升资报字[2023]第0701号《资产评估报告》的所有估价对象，即创金公司名下土地使用权及地上建筑物（详见附件《资产估价报告-摘要》），具体如下：

1、标的介绍

（1）土地使用权明细表

（2）地上建筑物明细表

2、不动产抵押、查封及租赁情况：无。

3、特别说明：

（1）创金公司的地上建筑物共5项，分别为公辅房、水地源车间辅助用房、水地源车间、太阳能车间辅助用房及太阳能车间。以上地上建筑物未办理相关报批报建手续，于2015年停工，未办理不动产初始登记。

（2）太阳能车间及太阳能车间辅助用房和公辅房维护情况一般，水地源车间维护情况较差。详细情况如下：

(二) 拍卖价格

起拍价：1250万元，保证金：100万元，增价幅度： 5万元及其整数倍。

三、咨询看样

自2023年8月26日起至2023年9月9日止（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2023年9月6日10:00--11:00时，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：陶律师*；邹律师*联系具体事宜。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（二）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理。在办理所有权转移登记过程中，涉及的应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费；印花税；权证费；房屋维修基金；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他一切费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：湖南 (略) 管理人，开户银行： (略) 长沙分行，账号：8111 6010 1260 0592 018）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖南 (略) 管理人；账号：8111 6010 1260 0592 018；开户行： (略) 长沙分行），注明“破产案号：（2021）湘01破115号；款项性质：创金公司资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产，且管理人有权要求悔拍的买受人补足最终拍卖成交价款或抵债价款与本次拍卖成交价款的差价。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

九、拍品交付

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公场所（地址： (略) 开福区芙蓉中路109号华创国际广场A座43层4301-4302室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。标的物毁损、灭失等风险，在签署拍卖成交确认文件之后由买受人自行承担。

2、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权登记手续，管理人或债务人不承诺办理产权登记的具体时间。

十、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向不动产登记、住建、税务等政府部门以及乡经济技术开发区金玉工业园，对标的物的权属、标的物权属登记手续能否顺利办理及相应流程、税费缴付的标准及起止时间、入园要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理产权登记的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由竞买人自行承担。

（四）本次交易所产生的一切税费、其他费用以及可能存在的拖欠、补缴的税费与其他费用均由买受人自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关税务部门自行查询。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（六）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：陶律师、邹律师 0731-*；联系地址： (略) 开福区芙蓉中路109号华创国际广场A座43层4301-4302室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东拍卖技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

附件：《工作联系函》

《资产估价报告-摘要》

湖南 (略) 管理人

二〇二三年八月二十六日