破新纪元公司位于新疆伊犁州伊宁市托格拉克乡阿吉买里村部分资产
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破新纪元公司位于新疆伊犁州伊宁市托格拉克乡阿吉买里村部分资产
新疆新纪元农 (略) （下称“新纪元公司”）破产管理人将于2023年8月11日19时至2023年8月26日19时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：新纪元公司破产管理人，监督单位：新疆维吾尔自治区 (略) 伊犁哈萨 (略) ，网址：http://**）以公开竞价的方式进行有底价招租，现公告如下：
一、竞租标的相关情况
（一）竞租标的（新纪元公司位于新疆 (略) 托格拉克乡阿吉买里村部分资产）
具体资产如下：
1、对有机肥料厂出租资产为：占地30亩地上附着物：1800㎡钢构厂棚（包装车间）、5400㎡彩钢棚（发酵车间）、发酵罐、两栋二层员工宿舍楼、约25000方牛粪（2021年之前约15000方、2022年之后产10000方）、20亩鱼塘。
2、牛场出租资产为：占地73亩地上附着物：四间牛舍。
3、井房及供水设备设施、电路。
（二）租赁费用
1、有机肥料厂、牛场、鱼塘所占土地123亩，承包费*元每年。
2、约25000m3牛粪，2022年之前约15000m3，每方25元计*元；2022年之后产牛粪约10000m3，费用每方30元计*元。合计*元（具体单价以评估作价为准），支付方式为一次性支付。具体牛粪数量以实际出库过磅数量为准双方进行退、补，合同签订后产牛粪不再收取费用。
3、以现状交付，管理人不再承担签订合同之后的任何费用。
（三）租赁期限
自签订租赁合同之日起按年计算为一年。
结合本案实际，新纪元公司已进入破产清算程序，管理人对上述财产公开招租时，有权根据案件需要，在给予承租方15日的过渡期的前提下，随时终止本协议，承租人应当无条件配合管理人解除租赁合同、撤场并按照管理人的要求办理租赁物移交手续。
管理人通知解除该合同时，租赁期限不足一年的，租赁费按实际使用时间计算（不计算额外利息及其他费用），多收取的租赁费退还承租人。涉及牛粪以当时加工发酵的牛粪数量为准多余款项不计息退还承租人。
（四）起租价、保证金、增价幅度
1、本次公开竞租租赁费设有底价，年租底价暂定为*元（大写：点击查看>>万*仟元）人民币；
2、本次竞租保证金为*元人民币；
3、本次竞租増价幅度为：5000元人民币。
标的一切均以租赁物现状为准，请参加竞价招租的单位/个人竞价前实地考察。参加竞价招租者一旦报名，即表明已了解并认可所租赁物现状。
（五）特别注意事项
1、2007年5月30日新疆新纪元农 (略) (略) 托格拉克乡阿吉买里村签订《农村土地承包合同书》取得123亩荒地使用权。
2、有机肥料厂仅对1800㎡厂房，5400㎡彩钢棚出租，不涉及机器设备。承租人在租赁过程中损毁机器设备的， (略) 场价格进行赔偿。
3、在后期资产处置过程中，与我方形成租赁关系的承租人享有在同等条件下的优先购买权或优先承租权。
4、承租人与新疆绿特农 (略) （牛场）涉及相关费用，双方自行协商。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2023年8月11日19时起至2023年8月26日19时止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙建伟，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先承租权人：无。
竞价标的如若存在优先承租权人，优先承租权人参加竞租的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先承租权人的身份参与竞租，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先承租权。本标的优先承租权人未参加竞价，亦视为放弃优先承租权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起租价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞租人以低于起租价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起租价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞租人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞租保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称承租人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞租人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。承租人应于成交之时起30个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：
户名：新疆新纪元农 (略) 管理人；
账号：*3223；
开户行： (略) 伊犁分行；
注明“破产案号（2023）新40破2号：款项性质：破产财产租赁款”。
逾期则视为承租人违约，竞租保证金不予退还。
七、移交相关事宜
承租人在交齐所有成交款后30个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 金茂新天地 (略) 管理人办公室）办理成交手续并签署相关合同或协议。
承租人付清成交款余款后应及时交接标的物，并自行办理相关手续，逾期不办理的，承租人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1、竞租人在竞拍前请务必详细阅读管理人发布的《竞租公告》和《竞租须知》，并遵照《竞租公告》和《竞租须知》内容，详尽调查了解标的物信息（特别是注意事项、相关要求等）、进行实地看样、了解竞租资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、鉴于破产企业资产存在陈旧老化、闲置时间过久等原因，因此在竞租前，全体债权人、社会大众等竞租人应亲自查看资产之原物，并自行判断不 (略) 场价值等情况，而不应仅依赖本管理人对于竞租标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。本次竞租标的物有意者请亲自实地看样并与破产管理人联系看阅相关资料，未看样的竞租人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。除竞租文件披露外，竞租人应对竞租标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，竞租人应认真、全面考察竞租标的物，并对可能出现的瑕疵或风险完全理解并予以认可，所有标的物均以其现状为准，竞租人一旦竞租视为自愿承担可能存在的一切风险及损失。
3、本次标的招租所涉及的全部税、费按国家法律法规由双方各自承担。承租方在租赁期间的经营活动涉及的全部税费由其自行承担。
4、竞租标的以交接时的现状为准，管理人提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对竞租标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次破产资产竞租披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但竞租成交价不做调整。
5、网络竞价成功之日起，竞租标的可能发生的毁损、灭失的风险由竞租人承担。竞租人逾期接收标的物期间发生的看管、维护拍卖标的物费用（包括但不限于保安服务费用等）或者与竞租标的有关的支出由竞租人承担。
6、竞价成功后对竞租结果债权人或其他人有异议的应当在标的物交付前向管理人提出，对管理人的解释仍有异议可以向 (略) 提出或依法处理。
7、竞租人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否租赁、租赁要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能相关的风险由竞租人承担。
8、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞租人没有异议，则表示竞租人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞租人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
9、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，承租人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还承租人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
10、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞租人参与此次竞价的建议，仅提供竞租人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的物现状的确认，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
11、因标的物本身价值较高，起租价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞租须知》相关规定进行充分准备。
12、本次网上公开竞价《竞租公告》、《竞租须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞租人如实告知并做出详细说明，竞租人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞租人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞租人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、标的交付及逾期办理交接的处理
1、竞租成交后，竞租人逾期未支付竞租余款的，保证金不予退回，管理人重新竞租，原竞租人不得参加竞租。竞租余款支付后，资产交接前竞租人悔拍的，原竞租人承担完由此造成的各项费用后，余款退还（上述各项费用包括但不限于支付竞租产生的费用、弥补重新竞租价款低于原竞租价款的差价、冲抵竞租标的物的其他损失）。
2、竞租人逾期签订合同办理交接的，不影响本次竞租成功的法律后果，由此造成的一切后果由竞租人自行承担。
十一、竞租人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞租公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：孙建伟，*。
联系地址： (略) 金茂新天地A座920新疆鼎泽凯律师事务所。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。
新疆新纪元农 (略) 破产管理人
二〇二三年八月十一日
一、竞租标的相关情况
（一）竞租标的（新纪元公司位于新疆 (略) 托格拉克乡阿吉买里村部分资产）
具体资产如下：
1、对有机肥料厂出租资产为：占地30亩地上附着物：1800㎡钢构厂棚（包装车间）、5400㎡彩钢棚（发酵车间）、发酵罐、两栋二层员工宿舍楼、约25000方牛粪（2021年之前约15000方、2022年之后产10000方）、20亩鱼塘。
2、牛场出租资产为：占地73亩地上附着物：四间牛舍。
3、井房及供水设备设施、电路。
（二）租赁费用
1、有机肥料厂、牛场、鱼塘所占土地123亩，承包费*元每年。
2、约25000m3牛粪，2022年之前约15000m3，每方25元计*元；2022年之后产牛粪约10000m3，费用每方30元计*元。合计*元（具体单价以评估作价为准），支付方式为一次性支付。具体牛粪数量以实际出库过磅数量为准双方进行退、补，合同签订后产牛粪不再收取费用。
3、以现状交付，管理人不再承担签订合同之后的任何费用。
新疆新纪元农 (略) （下称“新纪元公司”）破产管理人将于2023年8月11日19时至2023年8月26日19时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：新纪元公司破产管理人，监督单位：新疆维吾尔自治区 (略) 伊犁哈萨 (略) ，网址：http://**）以公开竞价的方式进行有底价招租，现公告如下：
一、竞租标的相关情况
（一）竞租标的（新纪元公司位于新疆 (略) 托格拉克乡阿吉买里村部分资产）
具体资产如下：
1、对有机肥料厂出租资产为：占地30亩地上附着物：1800㎡钢构厂棚（包装车间）、5400㎡彩钢棚（发酵车间）、发酵罐、两栋二层员工宿舍楼、约25000方牛粪（2021年之前约15000方、2022年之后产10000方）、20亩鱼塘。
2、牛场出租资产为：占地73亩地上附着物：四间牛舍。
3、井房及供水设备设施、电路。
（二）租赁费用
1、有机肥料厂、牛场、鱼塘所占土地123亩，承包费*元每年。
2、约25000m3牛粪，2022年之前约15000m3，每方25元计*元；2022年之后产牛粪约10000m3，费用每方30元计*元。合计*元（具体单价以评估作价为准），支付方式为一次性支付。具体牛粪数量以实际出库过磅数量为准双方进行退、补，合同签订后产牛粪不再收取费用。
3、以现状交付，管理人不再承担签订合同之后的任何费用。
（三）租赁期限
自签订租赁合同之日起按年计算为一年。
结合本案实际，新纪元公司已进入破产清算程序，管理人对上述财产公开招租时，有权根据案件需要，在给予承租方15日的过渡期的前提下，随时终止本协议，承租人应当无条件配合管理人解除租赁合同、撤场并按照管理人的要求办理租赁物移交手续。
管理人通知解除该合同时，租赁期限不足一年的，租赁费按实际使用时间计算（不计算额外利息及其他费用），多收取的租赁费退还承租人。涉及牛粪以当时加工发酵的牛粪数量为准多余款项不计息退还承租人。
（四）起租价、保证金、增价幅度
1、本次公开竞租租赁费设有底价，年租底价暂定为*元（大写：点击查看>>万*仟元）人民币；
2、本次竞租保证金为*元人民币；
3、本次竞租増价幅度为：5000元人民币。
标的一切均以租赁物现状为准，请参加竞价招租的单位/个人竞价前实地考察。参加竞价招租者一旦报名，即表明已了解并认可所租赁物现状。
（五）特别注意事项
1、2007年5月30日新疆新纪元农 (略) (略) 托格拉克乡阿吉买里村签订《农村土地承包合同书》取得123亩荒地使用权。
2、有机肥料厂仅对1800㎡厂房，5400㎡彩钢棚出租，不涉及机器设备。承租人在租赁过程中损毁机器设备的， (略) 场价格进行赔偿。
3、在后期资产处置过程中，与我方形成租赁关系的承租人享有在同等条件下的优先购买权或优先承租权。
4、承租人与新疆绿特农 (略) （牛场）涉及相关费用，双方自行协商。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2023年8月11日19时起至2023年8月26日19时止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙建伟，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先承租权人：无。
竞价标的如若存在优先承租权人，优先承租权人参加竞租的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先承租权人的身份参与竞租，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先承租权。本标的优先承租权人未参加竞价，亦视为放弃优先承租权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起租价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞租人以低于起租价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起租价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞租人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞租保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称承租人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞租人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。承租人应于成交之时起30个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：
户名：新疆新纪元农 (略) 管理人；
账号：*3223；
开户行： (略) 伊犁分行；
注明“破产案号（2023）新40破2号：款项性质：破产财产租赁款”。
逾期则视为承租人违约，竞租保证金不予退还。
七、移交相关事宜
承租人在交齐所有成交款后30个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 金茂新天地 (略) 管理人办公室）办理成交手续并签署相关合同或协议。
承租人付清成交款余款后应及时交接标的物，并自行办理相关手续，逾期不办理的，承租人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1、竞租人在竞拍前请务必详细阅读管理人发布的《竞租公告》和《竞租须知》，并遵照《竞租公告》和《竞租须知》内容，详尽调查了解标的物信息（特别是注意事项、相关要求等）、进行实地看样、了解竞租资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、鉴于破产企业资产存在陈旧老化、闲置时间过久等原因，因此在竞租前，全体债权人、社会大众等竞租人应亲自查看资产之原物，并自行判断不 (略) 场价值等情况，而不应仅依赖本管理人对于竞租标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。本次竞租标的物有意者请亲自实地看样并与破产管理人联系看阅相关资料，未看样的竞租人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。除竞租文件披露外，竞租人应对竞租标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，竞租人应认真、全面考察竞租标的物，并对可能出现的瑕疵或风险完全理解并予以认可，所有标的物均以其现状为准，竞租人一旦竞租视为自愿承担可能存在的一切风险及损失。
3、本次标的招租所涉及的全部税、费按国家法律法规由双方各自承担。承租方在租赁期间的经营活动涉及的全部税费由其自行承担。
4、竞租标的以交接时的现状为准，管理人提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对竞租标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次破产资产竞租披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但竞租成交价不做调整。
5、网络竞价成功之日起，竞租标的可能发生的毁损、灭失的风险由竞租人承担。竞租人逾期接收标的物期间发生的看管、维护拍卖标的物费用（包括但不限于保安服务费用等）或者与竞租标的有关的支出由竞租人承担。
6、竞价成功后对竞租结果债权人或其他人有异议的应当在标的物交付前向管理人提出，对管理人的解释仍有异议可以向 (略) 提出或依法处理。
7、竞租人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否租赁、租赁要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能相关的风险由竞租人承担。
8、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞租人没有异议，则表示竞租人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞租人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
9、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，承租人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还承租人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
10、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞租人参与此次竞价的建议，仅提供竞租人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的物现状的确认，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
11、因标的物本身价值较高，起租价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞租须知》相关规定进行充分准备。
12、本次网上公开竞价《竞租公告》、《竞租须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞租人如实告知并做出详细说明，竞租人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞租人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞租人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、标的交付及逾期办理交接的处理
1、竞租成交后，竞租人逾期未支付竞租余款的，保证金不予退回，管理人重新竞租，原竞租人不得参加竞租。竞租余款支付后，资产交接前竞租人悔拍的，原竞租人承担完由此造成的各项费用后，余款退还（上述各项费用包括但不限于支付竞租产生的费用、弥补重新竞租价款低于原竞租价款的差价、冲抵竞租标的物的其他损失）。
2、竞租人逾期签订合同办理交接的，不影响本次竞租成功的法律后果，由此造成的一切后果由竞租人自行承担。
十一、竞租人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞租公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：孙建伟，*。
联系地址： (略) 金茂新天地A座920新疆鼎泽凯律师事务所。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。
新疆新纪元农 (略) 破产管理人
二〇二三年八月十一日
一、竞租标的相关情况
（一）竞租标的（新纪元公司位于新疆 (略) 托格拉克乡阿吉买里村部分资产）
具体资产如下：
1、对有机肥料厂出租资产为：占地30亩地上附着物：1800㎡钢构厂棚（包装车间）、5400㎡彩钢棚（发酵车间）、发酵罐、两栋二层员工宿舍楼、约25000方牛粪（2021年之前约15000方、2022年之后产10000方）、20亩鱼塘。
2、牛场出租资产为：占地73亩地上附着物：四间牛舍。
3、井房及供水设备设施、电路。
（二）租赁费用
1、有机肥料厂、牛场、鱼塘所占土地123亩，承包费*元每年。
2、约25000m3牛粪，2022年之前约15000m3，每方25元计*元；2022年之后产牛粪约10000m3，费用每方30元计*元。合计*元（具体单价以评估作价为准），支付方式为一次性支付。具体牛粪数量以实际出库过磅数量为准双方进行退、补，合同签订后产牛粪不再收取费用。
3、以现状交付，管理人不再承担签订合同之后的任何费用。
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