和县人民法院关于和县石杨镇号、-2号住宅房地产的司法拍卖第一次拍卖的公告
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和县人民法院关于和县石杨镇号、-2号住宅房地产的司法拍卖第一次拍卖的公告
和县石杨镇05177-1号、-2号住宅房地产的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2023年9月25日10时至2023年9月26日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县石杨镇05177-1号、-2号住宅房地产。
评估价：149.44万元（大写：*佰点击查看>>万*仟*佰元整）。
起拍价：119.552万元，保证金：20万元，增价幅度：0.6万元。
1、拍卖对象范围
本次拍卖对象的范围为和县石杨镇05177-1号及-2号，建筑总面积：590.4㎡（其中有证房产182.62㎡，无证房产 407.78㎡），用地面积：195.20㎡。本拍卖价格为房、 (略) 场价格，包括房屋及国有划拨土地使 (略) 场价格，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。
2、拍卖对象权益状况
依据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》情况如下表：
房屋坐落 | 和县石杨镇 | 权证号 | 石杨镇05177-1号、-2号 | |||
使用权人 | 陈* | 房屋用途 | 成套住宅 | 房屋性质 | 其他 | |
-1号所在层/总层数 | 1/1 | -1号建筑面积 | 41.08 ㎡ | 登记日期 | 2012-05-19 | |
-2号所在层/总层数 | 1-2/2 | -2号建筑面积 | 141.54 ㎡ | 共有方式 | 单独所有 | |
依据委托方提供的《国有土地使用证》土地情况如下表：
土地使用者 | 陈** | 权证号 | 和县国用（1992）字第*号 | 用途 | 住宅、住商 |
地址 | 石杨镇街道 | 面积 | 195.2㎡ | 登记日期 | 1992年6月 |
3、拍卖对象实物状况
房地坐落：和县石杨镇05177-1号及-2号；
宗地四至：拍卖对象北临“ (略) ”，南临“和县农村商业银行”，西临夹山关路，东临其他住户；
基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。
土地平整度：土地平整度一般，起伏＞1米；
地势、地质、水文状况：地势前后落差较大、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；
具体位置：拍卖对象位于石善路与夹山关路(滁河南街)*字路口处；
7）小区状况：拍卖对象为自建房，非小区成套住宅；
8）房屋状况：外墙临夹山关路一面贴白色条形砖，其余部分刷米黄色乳胶漆；
9）结构：/；
10）所在层数/总层数：1/1,1-2/2（实际扩建后为三层）；
11）净高：约2.8m；
12）建筑面积：有证房产182.62㎡，无证自建房407.78㎡；
13）房屋用途：成套住宅；
14）平面布置：现为东西朝向门面使用；
15）装修、设施设备：拍卖对象为东西朝向成套住宅，现出租给“中国邮政储蓄银行”作为营业网点使用。产证登记其为1层和1-2层成套住宅，但产权人对其进行了改造扩建。因其临街，故一层作为商业使用。一层现为“中国邮政储蓄银行”大厅和自助银行，装有中央空调，地面贴砖、墙面贴砖、硅钙板吊顶。一层除大厅外另隔有两间办公室，办公室墙面刷白色乳胶漆。贴砖不锈钢扶手楼梯上二层，二层隔有会议室、办公室、休息室、厨房、卫生间等。地面贴砖、墙面刷白色乳胶漆，硅钙板吊顶。卫生间及厨房地面贴砖、墙面贴砖、集成吊顶，厨房做有连墙橱柜及吊柜。三层现封闭无法进入。整体维护保养状况较好。
17）工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；
18）维护、保养、使用情况：拍卖对象现出租给他人使用，维护保
养状况较好；
4、拍卖对象区位状况
4.1区域位置
(1)方位：拍卖对象位于和县石杨镇，北临 (略) ，南临和县农村商业银行，西临夹山关路，东临其他住户。周边居住环境较好，但景观一般；
(2)与商服中心距离：拍卖对象距石杨镇政府直线距离约200M；
4.2区域繁华程度
拍卖对象周边多为居民自建房。沿滁河南街、石善路及花山路商业分布较为密集，经营范围多以餐饮、日用百货等便民服务业为主，日常人流量以当地居民为主。
4.3交通状况
(1)道路及交通便捷度：拍卖对象周边有夹山关路、石善路、花山路、滁河南街等多条混合主次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较好；
(2)公交便捷度：拍卖对象区域内有城乡大巴，公交便捷度一般；
(3)对外交通枢纽距离：距石杨镇政府城乡大巴站点直线距离约200M；
(4)其他交通状况：拍卖对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制，有地面停车位，停车方便程度较好；
4.4基础设施状况
区域内通上水、下水、通电、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；
4.5外部配套设施
(1)教育设施：区域内有石杨镇中心幼儿园、石杨镇中心小学、石杨中学等，基础教育设施条件较好；
(2)医疗设施：拍卖对象区域内有石 (略) ；
(3)体育设施：拍卖对象周边石杨法治文化广场及政府广场内有居民健身设施；
(4)文化设施：拍卖对象所在区域内有石杨法治文化广场及政府广场；
(5)金融设施：区域1KM内有中国邮政储蓄银行、和县农村商业银行等，金融设施条件一般；
(6) (略) 场：拍卖对象临 (略) ；
4.6环境因素
环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。拍卖对象临夹山关路，由于往来小型车辆较多，故有一定的噪音污染及扬尘污染。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年9月26日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.过户过程中的税费由买受人全部承担；
3.被执行人名下位于和县石杨镇的住宅房产是在2012年5月19日办理的不动产登记【权证号：石杨镇05177-1号、05177-2号】，但相应土地使用权【和县国用（1992）字第*】为被执行人父亲所有，被执行人之后又对上述住宅房产进行翻建，导致房屋户型结构与现有的不动产权证不相符，买受人在参与拍卖前应向不动产登记部门咨询能否办理不动产权证，本院不承诺将产权办理至买受人名下；
4.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可。
5. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人全部承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇历阳西路65号 (略) 执行局。
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略)
二〇二三年八月二十五日
和县石杨镇05177-1号、-2号住宅房地产的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2023年9月25日10时至2023年9月26日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县石杨镇05177-1号、-2号住宅房地产。
评估价：149.44万元（大写：*佰点击查看>>万*仟*佰元整）。
起拍价：119.552万元，保证金：20万元，增价幅度：0.6万元。
1、拍卖对象范围
本次拍卖对象的范围为和县石杨镇05177-1号及-2号，建筑总面积：590.4㎡（其中有证房产182.62㎡，无证房产 407.78㎡），用地面积：195.20㎡。本拍卖价格为房、 (略) 场价格，包括房屋及国有划拨土地使 (略) 场价格，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。
2、拍卖对象权益状况
依据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》情况如下表：
房屋坐落 | 和县石杨镇 | 权证号 | 石杨镇05177-1号、-2号 | |||
使用权人 | 陈* | 房屋用途 | 成套住宅 | 房屋性质 | 其他 | |
-1号所在层/总层数 | 1/1 | -1号建筑面积 | 41.08 ㎡ | 登记日期 | 2012-05-19 | |
-2号所在层/总层数 | 1-2/2 | -2号建筑面积 | 141.54 ㎡ | 共有方式 | 单独所有 | |
依据委托方提供的《国有土地使用证》土地情况如下表：
土地使用者 | 陈** | 权证号 | 和县国用（1992）字第*号 | 用途 | 住宅、住商 |
地址 | 石杨镇街道 | 面积 | 195.2㎡ | 登记日期 | 1992年6月 |
3、拍卖对象实物状况
房地坐落：和县石杨镇05177-1号及-2号；
宗地四至：拍卖对象北临“ (略) ”，南临“和县农村商业银行”，西临夹山关路，东临其他住户；
基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。
土地平整度：土地平整度一般，起伏＞1米；
地势、地质、水文状况：地势前后落差较大、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；
具体位置：拍卖对象位于石善路与夹山关路(滁河南街)*字路口处；
7）小区状况：拍卖对象为自建房，非小区成套住宅；
8）房屋状况：外墙临夹山关路一面贴白色条形砖，其余部分刷米黄色乳胶漆；
9）结构：/；
10）所在层数/总层数：1/1,1-2/2（实际扩建后为三层）；
11）净高：约2.8m；
12）建筑面积：有证房产182.62㎡，无证自建房407.78㎡；
13）房屋用途：成套住宅；
14）平面布置：现为东西朝向门面使用；
15）装修、设施设备：拍卖对象为东西朝向成套住宅，现出租给“中国邮政储蓄银行”作为营业网点使用。产证登记其为1层和1-2层成套住宅，但产权人对其进行了改造扩建。因其临街，故一层作为商业使用。一层现为“中国邮政储蓄银行”大厅和自助银行，装有中央空调，地面贴砖、墙面贴砖、硅钙板吊顶。一层除大厅外另隔有两间办公室，办公室墙面刷白色乳胶漆。贴砖不锈钢扶手楼梯上二层，二层隔有会议室、办公室、休息室、厨房、卫生间等。地面贴砖、墙面刷白色乳胶漆，硅钙板吊顶。卫生间及厨房地面贴砖、墙面贴砖、集成吊顶，厨房做有连墙橱柜及吊柜。三层现封闭无法进入。整体维护保养状况较好。
17）工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；
18）维护、保养、使用情况：拍卖对象现出租给他人使用，维护保
养状况较好；
4、拍卖对象区位状况
4.1区域位置
(1)方位：拍卖对象位于和县石杨镇，北临 (略) ，南临和县农村商业银行，西临夹山关路，东临其他住户。周边居住环境较好，但景观一般；
(2)与商服中心距离：拍卖对象距石杨镇政府直线距离约200M；
4.2区域繁华程度
拍卖对象周边多为居民自建房。沿滁河南街、石善路及花山路商业分布较为密集，经营范围多以餐饮、日用百货等便民服务业为主，日常人流量以当地居民为主。
4.3交通状况
(1)道路及交通便捷度：拍卖对象周边有夹山关路、石善路、花山路、滁河南街等多条混合主次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较好；
(2)公交便捷度：拍卖对象区域内有城乡大巴，公交便捷度一般；
(3)对外交通枢纽距离：距石杨镇政府城乡大巴站点直线距离约200M；
(4)其他交通状况：拍卖对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制，有地面停车位，停车方便程度较好；
4.4基础设施状况
区域内通上水、下水、通电、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；
4.5外部配套设施
(1)教育设施：区域内有石杨镇中心幼儿园、石杨镇中心小学、石杨中学等，基础教育设施条件较好；
(2)医疗设施：拍卖对象区域内有石 (略) ；
(3)体育设施：拍卖对象周边石杨法治文化广场及政府广场内有居民健身设施；
(4)文化设施：拍卖对象所在区域内有石杨法治文化广场及政府广场；
(5)金融设施：区域1KM内有中国邮政储蓄银行、和县农村商业银行等，金融设施条件一般；
(6) (略) 场：拍卖对象临 (略) ；
4.6环境因素
环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。拍卖对象临夹山关路，由于往来小型车辆较多，故有一定的噪音污染及扬尘污染。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年9月26日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.过户过程中的税费由买受人全部承担；
3.被执行人名下位于和县石杨镇的住宅房产是在2012年5月19日办理的不动产登记【权证号：石杨镇05177-1号、05177-2号】，但相应土地使用权【和县国用（1992）字第*】为被执行人父亲所有，被执行人之后又对上述住宅房产进行翻建，导致房屋户型结构与现有的不动产权证不相符，买受人在参与拍卖前应向不动产登记部门咨询能否办理不动产权证，本院不承诺将产权办理至买受人名下；
4.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可。
5. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人全部承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇历阳西路65号 (略) 执行局。
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
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