(略) 破产财产拍卖公告

(略) 第三 (略) （下称“ (略) ”）于2022年4月18日作出（2022）沪03破111号民事裁定书，裁定受理 (略) （下称“胜武公司”）破产清算一案，并于2022年6月17日指定上海公信 (略) 担任管理人（下称“管理人”）。 (略) 法定代表人及股东杨胜武申请， (略) 于2022年11月1日作出（2022）沪03破111号之一民事裁定书，裁 (略) 进行重整，因未能招募到重整投资人，经管理人申请， (略) 于2023年8月14日作出（2022）沪03破111号之三民事裁定书， (略) 重 (略) 破产。

管理人本着公开、公平、公正、优选的原则， (略) 的监督和指导下，现面向 (略) 名下房产。管理人将于2023年9月14日10时至2023年9月15日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 第三 (略) ，拍辅单位：上海 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及拍卖方式

（一）拍卖标的

拍卖 (略) 奉贤区扶港路1350号1-5幢工业房产（建筑面积合计25,199.65㎡）及土地使用权（使用权面积35563.5㎡），按现状合并拍卖具体情况如下：

1.土地使用权

2.房屋所有权

3.评估情况

经管理人委托，上海 (略) 就胜武公司土地及地上建筑物开展了资产评估工作，评估公司采用房地分估， (略) 场比较法，评估价值为 6,221万元人民币（以下币种相同），折合评估单价 1,613.18元/平方米；建筑物采用成本法评估，评估价值为7,523万元，折合平均单价约 2.985.36元/平方米，最终 (略) 拟处置的资产的评估值为13,744万元。

特别说明：

1）拍卖标的均设定了抵押并经有效登记，抵押权人为 (略) 上海

分行。

2）拍卖标的不包括房屋建筑物内电器、家具等所有可移动物品（具体以评估报告为准）。

3）其他可能对标的物价值产生重大影响的瑕疵情形详见资产评估报告。

（二）拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖时出价最高的竞买人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

1.本次拍卖保留价（起拍价）为163,000,000元（大写：*亿*仟*佰元整）。

2.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100万元及其整倍数。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、竞买人资格与条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金2000万元（大写：*仟万元整），支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明“破产案号：（2022）沪03破111号；款项性质：房屋拍卖款”。

户名： (略) 管理人

账号：*79

开户行：中国 (略) 上海分行营业部

3.拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。拍卖成交后，买受人悔拍的，不得参加之后的拍卖，且在之后的拍卖成交价或者变卖成交价低于该次成交价的差额部分，由该悔拍的买受人承担，并以悔拍成交价为基数，赔偿自悔拍之日至再次成交期间按一年期LPR利率的四倍计算的利息损失。若悔拍后导致之后的拍卖最终流拍且未能变价处置的，买受人应按该次成交价承担全部损失，并以该次成交价为基数，赔偿自悔拍之日起至实际支付之日止按照一年期LPR利率的四倍计算的利息损失。

四、咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2023年9月14日止（节假日除外）接受咨询。咨询电话： *（方先生）、*（万先生）；管理人监督电话：*（倪老师）。

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。

五、税费及其他费用承担

1. 拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

2. 本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，封顶不超过25万元），买受人须于成交后10日内将综合服务费汇款至上海 (略) 指定账户【户名：上海 (略) ，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：*】。

2） 软件服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

六、移交与过户

1.买受人应于付清所有成交款后7个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到拍卖辅助机构处（地址： (略) 黄浦区四川中路181号 上海 (略) ）办理交接手续并签署《成交确认书》。

2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。管理人将协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续，必要时可以 (略) 出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

3.竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

七、风险告知

【风险1】诉讼风险

拍卖标的中的第3幢（办公楼第3层），胜武公司前股东李建 (略) 提起其他破产纠纷之诉，请求确 (略) 奉贤区扶港路1350号办公楼第3层约1700平方米的房屋所有人，目前该案已进入诉前调解和调查阶段，特提示各竞买人注意该诉讼案件可 (略) 第3幢办公楼第3层的权属风险。

【风险2】不动产被占用风险

1.拍卖标的中的第3幢（办公楼），原办公楼承租方为上 (略) ，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定， (略) 受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除。管理人已函告其解除原租赁合同，但其回复因租赁情况复杂其不同意解除原租赁合同，如强制腾空可能引起群体性事件，管理人已向原住户发清场通知并切断电源，目前人员已腾空，但不排除后续仍有被占用的风险；

2.拍卖标的中的第4幢（宿舍楼），根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，管理人已向承租人出具解除租赁合同通知书。由于该宿舍楼被承租人用于公寓出租，涉及租户众多，根据原租赁合同每月月租金约9.5万余元，竞买人可予以自行商榷续租或支付相应违约金及其他清场费用（原租赁合同约定租期至2033年6月30日止）。目前承租人向管理人申报的违约金额约900万元，管理人尚未最终确认。

竞买人可能后续还需承担上述【风险1】【风险2】产生的额外维稳、清退、清场成本。

【风险3】租赁风险

拍卖标的中的第1幢（仓库），目前被上海 (略) 临时租用，根据原租赁合同每月月租金3.65万元，竞买人可予以自行商榷续租或退租。

拍卖标的中的第2幢（仓库），目前堆有关联企业 (略) 法院查封设备设施等物品，后续竞买人须 (略) 及对应债权人完成上述设备设施等物资的处置和搬运工作。

【风险4】所属园区管委会产业政策导向及税收要求风险

竞买人须 (略) 奉贤区西渡街道了解产业规划要求与未来税收要求（如有）等相关情况。竞买人自行承担相关产业、税收、投资政策要求和风险。

咨询电话：021-* (略) 奉贤区西渡街道营商办

八、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

6.本次拍卖以标的不动产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。拍卖成交后，如在后续办理房地产权属转移登记中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8、本次拍卖标的厂区内存放有部分第三方的物品，拍卖成交后，买受人须承诺给相关方不少于3个月的搬离时间，具体可由买受人与物品权利人协商确定。

9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。 (略) 已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

10.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民、法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

11.本次网上公开竞价所涉及的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

12.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

13.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*方先生、*万先生，联系地址： (略) 黄浦区四川中路181号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年八月二十九日

(略) 破产财产拍卖公告

(略) 第三 (略) （下称“ (略) ”）于2022年4月18日作出（2022）沪03破111号民事裁定书，裁定受理 (略) （下称“胜武公司”）破产清算一案，并于2022年6月17日指定上海公信 (略) 担任管理人（下称“管理人”）。 (略) 法定代表人及股东杨胜武申请， (略) 于2022年11月1日作出（2022）沪03破111号之一民事裁定书，裁 (略) 进行重整，因未能招募到重整投资人，经管理人申请， (略) 于2023年8月14日作出（2022）沪03破111号之三民事裁定书， (略) 重 (略) 破产。

管理人本着公开、公平、公正、优选的原则， (略) 的监督和指导下，现面向 (略) 名下房产。管理人将于2023年9月14日10时至2023年9月15日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 第三 (略) ，拍辅单位：上海 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及拍卖方式

（一）拍卖标的

拍卖 (略) 奉贤区扶港路1350号1-5幢工业房产（建筑面积合计25,199.65㎡）及土地使用权（使用权面积35563.5㎡），按现状合并拍卖具体情况如下：

1.土地使用权

2.房屋所有权

3.评估情况

经管理人委托，上海 (略) 就胜武公司土地及地上建筑物开展了资产评估工作，评估公司采用房地分估， (略) 场比较法，评估价值为 6,221万元人民币（以下币种相同），折合评估单价 1,613.18元/平方米；建筑物采用成本法评估，评估价值为7,523万元，折合平均单价约 2.985.36元/平方米，最终 (略) 拟处置的资产的评估值为13,744万元。

特别说明：

1）拍卖标的均设定了抵押并经有效登记，抵押权人为 (略) 上海

分行。

2）拍卖标的不包括房屋建筑物内电器、家具等所有可移动物品（具体以评估报告为准）。

3）其他可能对标的物价值产生重大影响的瑕疵情形详见资产评估报告。

（二）拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖时出价最高的竞买人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

1.本次拍卖保留价（起拍价）为163,000,000元（大写：*亿*仟*佰元整）。

2.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100万元及其整倍数。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、竞买人资格与条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金2000万元（大写：*仟万元整），支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明“破产案号：（2022）沪03破111号；款项性质：房屋拍卖款”。

户名： (略) 管理人

账号：*79

开户行：中国 (略) 上海分行营业部

3.拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。拍卖成交后，买受人悔拍的，不得参加之后的拍卖，且在之后的拍卖成交价或者变卖成交价低于该次成交价的差额部分，由该悔拍的买受人承担，并以悔拍成交价为基数，赔偿自悔拍之日至再次成交期间按一年期LPR利率的四倍计算的利息损失。若悔拍后导致之后的拍卖最终流拍且未能变价处置的，买受人应按该次成交价承担全部损失，并以该次成交价为基数，赔偿自悔拍之日起至实际支付之日止按照一年期LPR利率的四倍计算的利息损失。

四、咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2023年9月14日止（节假日除外）接受咨询。咨询电话： *（方先生）、*（万先生）；管理人监督电话：*（倪老师）。

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。

五、税费及其他费用承担

1. 拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

2. 本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，封顶不超过25万元），买受人须于成交后10日内将综合服务费汇款至上海 (略) 指定账户【户名：上海 (略) ，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：*】。

2） 软件服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

六、移交与过户

1.买受人应于付清所有成交款后7个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到拍卖辅助机构处（地址： (略) 黄浦区四川中路181号 上海 (略) ）办理交接手续并签署《成交确认书》。

2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。管理人将协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续，必要时可以 (略) 出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

3.竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

七、风险告知

【风险1】诉讼风险

拍卖标的中的第3幢（办公楼第3层），胜武公司前股东李建 (略) 提起其他破产纠纷之诉，请求确 (略) 奉贤区扶港路1350号办公楼第3层约1700平方米的房屋所有人，目前该案已进入诉前调解和调查阶段，特提示各竞买人注意该诉讼案件可 (略) 第3幢办公楼第3层的权属风险。

【风险2】不动产被占用风险

1.拍卖标的中的第3幢（办公楼），原办公楼承租方为上 (略) ，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定， (略) 受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除。管理人已函告其解除原租赁合同，但其回复因租赁情况复杂其不同意解除原租赁合同，如强制腾空可能引起群体性事件，管理人已向原住户发清场通知并切断电源，目前人员已腾空，但不排除后续仍有被占用的风险；

2.拍卖标的中的第4幢（宿舍楼），根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，管理人已向承租人出具解除租赁合同通知书。由于该宿舍楼被承租人用于公寓出租，涉及租户众多，根据原租赁合同每月月租金约9.5万余元，竞买人可予以自行商榷续租或支付相应违约金及其他清场费用（原租赁合同约定租期至2033年6月30日止）。目前承租人向管理人申报的违约金额约900万元，管理人尚未最终确认。

竞买人可能后续还需承担上述【风险1】【风险2】产生的额外维稳、清退、清场成本。

【风险3】租赁风险

拍卖标的中的第1幢（仓库），目前被上海 (略) 临时租用，根据原租赁合同每月月租金3.65万元，竞买人可予以自行商榷续租或退租。

拍卖标的中的第2幢（仓库），目前堆有关联企业 (略) 法院查封设备设施等物品，后续竞买人须 (略) 及对应债权人完成上述设备设施等物资的处置和搬运工作。

【风险4】所属园区管委会产业政策导向及税收要求风险

竞买人须 (略) 奉贤区西渡街道了解产业规划要求与未来税收要求（如有）等相关情况。竞买人自行承担相关产业、税收、投资政策要求和风险。

咨询电话：021-* (略) 奉贤区西渡街道营商办

八、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

6.本次拍卖以标的不动产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。拍卖成交后，如在后续办理房地产权属转移登记中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8、本次拍卖标的厂区内存放有部分第三方的物品，拍卖成交后，买受人须承诺给相关方不少于3个月的搬离时间，具体可由买受人与物品权利人协商确定。

9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。 (略) 已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

10.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民、法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

11.本次网上公开竞价所涉及的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

12.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

13.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*方先生、*万先生，联系地址： (略) 黄浦区四川中路181号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年八月二十九日