(略) 鼓楼区东宝路8号2幢负二层机械车位

拍卖公告

(略) 管理人（以下简称管理人）将于2023年9月14日10时至2023年9月15日10时止（延时顺延）在京东拍卖平台（处置单位： (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的

本次拍卖标的为： (略) 名 (略) (略) 鼓楼区东宝路8号2幢负二层机械车位（合计257个机械车位）。本次拍卖标的范围为上述其中152个机械车位（具体车位以现场确认为准）。

2、起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：为人民币*.00元。保证金：为人民币*.00元。竞价增价幅度为人民币10000.00元或其整数倍/次。

3、不动产登记资料查询情况如下：

评估报告详情请与管理人联系。

4、标的资产介绍

经管理人调查，东宝路8号02幢负二层机械车位，不动产权登记资料查询结果证明登记的机械车位共292个，实际规划建设了257个机械车位，其中已售的机械车位有105个，已售车位对应的土地面积暂未分割，剩余可处置机械车位为152个。具体可处置机械车位以看样时现场确认为准。

管理人现场查勘，机械车位长时间未使用，出现设备链条老化、损坏等情况，且停车设备没有进行年检，设备需要维修检验。由于现场未能启动停车设备，故对于停车设备电机、设备控制系统(PLC)、操作面板三大件能否正常管理人/上拍机构不做承诺。

二、咨询、尽职调查的时间与方式

自本公告发布之日起至2023年9月13日止（工作日时间：9:30至16:00）接受咨询。有意者请与管理人联系，管理人将统一安排。

联系人：屈律师，联系电话：*；

联系地址： (略) 鼓楼区集慧路18号联创大厦A座8层。

标的物以实物现状为准，管理人/上拍机构不承担本标的存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自向管理人咨询并实地看样，未咨询或看样的竞买人参与拍卖的视为对本标的实物现状已了解并确认，责任自负。

三、拍卖标的优先购买权人

拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

四、对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始前3个工作日与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度由管理人确定。竞买人低于起拍价的出价无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*1846；开户行： (略) 南京分行），注明“破产案号：（2023）苏01破7号；款项性质：负二层机械车位竞买款项”。

买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

七、拍卖标的交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关主体登记证明、委托手续等原件到管理人处（地址： (略) 鼓楼区集慧路18号联创大厦A座8层）签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。

2、买受人签署《拍卖成交确认书》之时，拍卖标的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

3、拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳税费。

费用负担：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费按法律规定由买卖双方各自承担（买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由卖方负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由竞买人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人/上拍机构索偿。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业费等相关未了结费用，现实交付之前的由管理人负责处理，交付之后发生的由买受人承担。

拍卖标的所涉及的不动产，管理人/上拍机构不承诺出具销售发票。如果需要开具发票的，买受人可自行前往税务局开具发票，并自愿承担相应税费，管理人可予以配合。

拍卖成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价0.5%的技术服务费，技术服务费上限为50万元。

八、风险提示和特别说明

（一）标的物风险提示

1、本次拍卖标的，均按现状拍卖。

2、本次拍卖标的， (略) 查封，在拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除查封。因解除查封需一定时间，对于具备办妥时间管理人不承诺、不保证，办理解除查封期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3、管理人、上拍机构、网络竞价平台对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

4、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在其它权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、上拍机构及网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5、不动产权登记资料查询结果证明登记的机械车位共292个，实际规划建设了257个机械车位，上述机械车位在登记机关登记为一个产权证。其中已售的机械车位有105个（不在本次拍卖标的范围），已售车位对应的土地面积暂未分割，剩余可售车位为152个（本次拍卖标的）。

机械车位对应土地面积可能存在无法分割情形，请竞买人在开拍前自行前往相关管理部位咨询确认能否分割。如确实存在不动产权证无法分割情况，竞买人在竞买成交后，需出具承诺确保已售机械车位使用权人的权益及优先满足小区业主车位使用需要后，方可办理交接手续。

对于上述情况竞买人需充分评估调查存在已知及未知的风险，慎重决策，谨慎参拍，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

7、本次拍卖标的中包含的机器和设备闲置时间较长，存在部件老化、遗失、不能使用等瑕疵或尚未发现的缺陷。本次拍卖标的的数量、质量、性能等按现状进行拍卖，管理人不提供任何保证和售后服务。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵、安全性能担保责任。

（二）竞买人委托风险提示

竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞买人委托他人竞买的，应在拍卖开始前向管理人提交授权委托书，并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续。未提交并审核通过委托手续的，仍以平台登记的竞买人为准。

九、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。

为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。

十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*

联系地址： (略) 鼓楼区集慧路18号联创大厦A座8层

法院监督电话：025-*（凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。）

京东技术咨询电话：*

此公告将在“京东拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注，网址为:http://**。

(略) 管理人

2023年8月29日

(略) 鼓楼区东宝路8号2幢负二层机械车位

拍卖公告

(略) 管理人（以下简称管理人）将于2023年9月14日10时至2023年9月15日10时止（延时顺延）在京东拍卖平台（处置单位： (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的

本次拍卖标的为： (略) 名 (略) (略) 鼓楼区东宝路8号2幢负二层机械车位（合计257个机械车位）。本次拍卖标的范围为上述其中152个机械车位（具体车位以现场确认为准）。

2、起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：为人民币*.00元。保证金：为人民币*.00元。竞价增价幅度为人民币10000.00元或其整数倍/次。

3、不动产登记资料查询情况如下：

评估报告详情请与管理人联系。

4、标的资产介绍

经管理人调查，东宝路8号02幢负二层机械车位，不动产权登记资料查询结果证明登记的机械车位共292个，实际规划建设了257个机械车位，其中已售的机械车位有105个，已售车位对应的土地面积暂未分割，剩余可处置机械车位为152个。具体可处置机械车位以看样时现场确认为准。

管理人现场查勘，机械车位长时间未使用，出现设备链条老化、损坏等情况，且停车设备没有进行年检，设备需要维修检验。由于现场未能启动停车设备，故对于停车设备电机、设备控制系统(PLC)、操作面板三大件能否正常管理人/上拍机构不做承诺。

二、咨询、尽职调查的时间与方式

自本公告发布之日起至2023年9月13日止（工作日时间：9:30至16:00）接受咨询。有意者请与管理人联系，管理人将统一安排。

联系人：屈律师，联系电话：*；

联系地址： (略) 鼓楼区集慧路18号联创大厦A座8层。

标的物以实物现状为准，管理人/上拍机构不承担本标的存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自向管理人咨询并实地看样，未咨询或看样的竞买人参与拍卖的视为对本标的实物现状已了解并确认，责任自负。

三、拍卖标的优先购买权人

拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

四、对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始前3个工作日与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度由管理人确定。竞买人低于起拍价的出价无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*1846；开户行： (略) 南京分行），注明“破产案号：（2023）苏01破7号；款项性质：负二层机械车位竞买款项”。

买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

七、拍卖标的交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关主体登记证明、委托手续等原件到管理人处（地址： (略) 鼓楼区集慧路18号联创大厦A座8层）签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。

2、买受人签署《拍卖成交确认书》之时，拍卖标的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

3、拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳税费。

费用负担：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费按法律规定由买卖双方各自承担（买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由卖方负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由竞买人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人/上拍机构索偿。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业费等相关未了结费用，现实交付之前的由管理人负责处理，交付之后发生的由买受人承担。

拍卖标的所涉及的不动产，管理人/上拍机构不承诺出具销售发票。如果需要开具发票的，买受人可自行前往税务局开具发票，并自愿承担相应税费，管理人可予以配合。

拍卖成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价0.5%的技术服务费，技术服务费上限为50万元。

八、风险提示和特别说明

（一）标的物风险提示

1、本次拍卖标的，均按现状拍卖。

2、本次拍卖标的， (略) 查封，在拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除查封。因解除查封需一定时间，对于具备办妥时间管理人不承诺、不保证，办理解除查封期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3、管理人、上拍机构、网络竞价平台对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

4、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在其它权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、上拍机构及网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5、不动产权登记资料查询结果证明登记的机械车位共292个，实际规划建设了257个机械车位，上述机械车位在登记机关登记为一个产权证。其中已售的机械车位有105个（不在本次拍卖标的范围），已售车位对应的土地面积暂未分割，剩余可售车位为152个（本次拍卖标的）。

机械车位对应土地面积可能存在无法分割情形，请竞买人在开拍前自行前往相关管理部位咨询确认能否分割。如确实存在不动产权证无法分割情况，竞买人在竞买成交后，需出具承诺确保已售机械车位使用权人的权益及优先满足小区业主车位使用需要后，方可办理交接手续。

对于上述情况竞买人需充分评估调查存在已知及未知的风险，慎重决策，谨慎参拍，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

7、本次拍卖标的中包含的机器和设备闲置时间较长，存在部件老化、遗失、不能使用等瑕疵或尚未发现的缺陷。本次拍卖标的的数量、质量、性能等按现状进行拍卖，管理人不提供任何保证和售后服务。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵、安全性能担保责任。

（二）竞买人委托风险提示

竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞买人委托他人竞买的，应在拍卖开始前向管理人提交授权委托书，并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续。未提交并审核通过委托手续的，仍以平台登记的竞买人为准。

九、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。

为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。

十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*

联系地址： (略) 鼓楼区集慧路18号联创大厦A座8层

法院监督电话：025-*（凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。）

京东技术咨询电话：*

此公告将在“京东拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注，网址为:http://**。

(略) 管理人

2023年8月29日