受委托, 我司定于2023年 9 月5日10时整，在中拍平台（http://**）上公开举行网络拍卖会,按现状公开拍卖以下房产（抵债资产）标的：

(略) 金濂路1号锦绣京江小区综合楼 [不动产权证号：琼（2021） (略) 不动产权第*号]，证载用途：城镇住宅用地/商业、金融、信息，证载建筑面积为3778.78㎡、共有宗地面积54128.02㎡、分摊土地使用权面积4988.55㎡，标的现状为不交吉（部分被占用，尚在诉讼当中）。

起拍价：人民币*元，竞买保证金：人民币 315 万元

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请2023年9月4日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台 (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行，账号：*37，以到账为准，转账需备注：锦绣京江房产竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。

详情请向我司查询，电话：* 刘小姐 010-* 魏先生

委托方联系电话：* 杨先生

标的展示时间： 2023 年8月31日、9月1日（具体时段请提前咨询、预约）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2023年8月29 日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：标的清单相关信息（摘自委托人提供的资料）

拍卖标的清单

（一）该标的属于抵债资产，为海口农村 (略) 自有物业；

（二）标的现状：

1.资产位置

(略) 金濂路1号锦绣京江小区综合楼3778.78㎡商业房地产及相应分摊的4988.55㎡土地使用权的房地产。 (略) 南沙路与金濂路交汇处，区域为商住区，所在位置北面距金牛岭公园、南面距南海大道均较近。

2.资产土地状况

标的宗地东面临南沙路，西至先声药业，北面临滨涯路，南面临金濂路。宗地形状整体较规则，现状开发程度为红线外 “六通”（即通路、通电、通讯、供气、供水、排水），红线内场地平整。

3.资产建筑物状况

标的在小区内，所在小区建成于2002年，小区为别墅区，小区内住宅多为三层联排结构的别墅。小区三面临路， 对象综合楼位于小区南门入口处，该建筑物为地下1层、地上4层结构。资产实体状况如下：

建筑物状况表

4.资产权属状况

根据《不动产权证书》，建筑物及土地权属状况如下：

建筑物及土地权利状况表

5.周边配套

标的所在 (略) 第一个引入Town House概念的纯别墅小区，共有130余套连体双拼独栋别墅，温泉泳池，是龙华区花园式单位，所在区域基础设施较完善， (略) 龙垦第二小学、 (略) 第一职业学校、 (略) 金盘实验学校、海南 (略) 、 (略) (略) (略) 等。区域 (略) 、宾馆酒店、邮政储蓄、银行网点、 (略) 场、中小学校、医院诊所等公共配套设施均齐全。

（三）标的租用/占用情况：

1.标的 (略) 表示其于2010年与承租人秦某某签订房屋租赁合同，租赁第一层、第二层中建筑面积约1200平米区域，租赁期限自2010年10月8日起至2030年10月7日止。目前该区域被用于经营会所。海口农商 (略) 以物抵债后，以排除妨碍纠纷为由，于2021年向龙 (略) 提起诉讼，要求秦某某限期搬离抵债资产，2023年5月30 (略) 下达一审判决，未支持海口农商银行诉讼请求，截至目前海口农商银行已 (略) (略) ，尚未立案开庭。

2.标的二楼建筑面积260平方米区域由某商会租赁，该商会已同海口农商银行签订不动产租赁协议，按年缴纳租金，截至目前已缴纳至2024年1月1日租金，另双方已在协议内约定若海口农商银行准备处置该房产，需终止租赁关系时，该商会需配合。

3.三、四楼部分区域被占用。

附件二：特别提示

一、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

二、其他披露内容：

1、拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务。

2、拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。

拍卖标的按现状交付，拍卖成交后，由买受人自行办理产权变更手续，拍卖标的在拍卖前可能存在的各项应缴（或欠缴）及拍卖成交后在办理产权变更登记所产生的全部税、费（包括但不限于多次产权变更登记过程中买卖双方应缴纳的增值税、增值税附加、企业所得税、印花税、契税、个人所得税、房产税、增值税及附加、物业管理费、水电费、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、土地出让金及产生的滞纳金、罚款等）均由买受人独自承担。

3.拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、土地出让金及滞纳金、市政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地时填土标高未符合政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、管理费等等，上述欠缴的款项费用均由买受人承担。

4.拍卖标的可能存在欠缴过户税费、补交地价款等，所有欠缴的过户税费、所应补交的地价款及地价款所产生的税费等，均由买受人承担。

5.拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）买受人名下涉及的所有环节（包括可能需办理多次过户手续）、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，均由买受人承担。

6.如果拍卖标的的面积或土地坐落位置确认与国土房管等部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对拍卖成交价款不多退少补；如果拍卖标的无法办理过户登记或者不能办理相关权证等，买受人无权要求解除合同，也无权要求委托人退还拍卖成交款。

7.拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由买受人承担。

8.拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由买受人承担。

9.拍卖标的因被第三人占用，可能存在短时间内无法全部交付的风险。

10.拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由买受人承担。如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由买受人负责处理和承担。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2023 年9月 4日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台 (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行，账号：*37，以到账为准，转账需备注：锦绣京江房产竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（http://**）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱：*@*39.com：

（1）个人：有效身份证明原件及复印件。

（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会现场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

二、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。

受委托, 我司定于2023年 9 月5日10时整，在中拍平台（http://**）上公开举行网络拍卖会,按现状公开拍卖以下房产（抵债资产）标的：

(略) 金濂路1号锦绣京江小区综合楼 [不动产权证号：琼（2021） (略) 不动产权第*号]，证载用途：城镇住宅用地/商业、金融、信息，证载建筑面积为3778.78㎡、共有宗地面积54128.02㎡、分摊土地使用权面积4988.55㎡，标的现状为不交吉（部分被占用，尚在诉讼当中）。

起拍价：人民币*元，竞买保证金：人民币 315 万元

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请2023年9月4日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台 (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行，账号：*37，以到账为准，转账需备注：锦绣京江房产竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。

详情请向我司查询，电话：* 刘小姐 010-* 魏先生

委托方联系电话：* 杨先生

标的展示时间： 2023 年8月31日、9月1日（具体时段请提前咨询、预约）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2023年8月29 日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：标的清单相关信息（摘自委托人提供的资料）

拍卖标的清单

（一）该标的属于抵债资产，为海口农村 (略) 自有物业；

（二）标的现状：

1.资产位置

(略) 金濂路1号锦绣京江小区综合楼3778.78㎡商业房地产及相应分摊的4988.55㎡土地使用权的房地产。 (略) 南沙路与金濂路交汇处，区域为商住区，所在位置北面距金牛岭公园、南面距南海大道均较近。

2.资产土地状况

标的宗地东面临南沙路，西至先声药业，北面临滨涯路，南面临金濂路。宗地形状整体较规则，现状开发程度为红线外 “六通”（即通路、通电、通讯、供气、供水、排水），红线内场地平整。

3.资产建筑物状况

标的在小区内，所在小区建成于2002年，小区为别墅区，小区内住宅多为三层联排结构的别墅。小区三面临路， 对象综合楼位于小区南门入口处，该建筑物为地下1层、地上4层结构。资产实体状况如下：

建筑物状况表

4.资产权属状况

根据《不动产权证书》，建筑物及土地权属状况如下：

建筑物及土地权利状况表

5.周边配套

标的所在 (略) 第一个引入Town House概念的纯别墅小区，共有130余套连体双拼独栋别墅，温泉泳池，是龙华区花园式单位，所在区域基础设施较完善， (略) 龙垦第二小学、 (略) 第一职业学校、 (略) 金盘实验学校、海南 (略) 、 (略) (略) (略) 等。区域 (略) 、宾馆酒店、邮政储蓄、银行网点、 (略) 场、中小学校、医院诊所等公共配套设施均齐全。

（三）标的租用/占用情况：

1.标的 (略) 表示其于2010年与承租人秦某某签订房屋租赁合同，租赁第一层、第二层中建筑面积约1200平米区域，租赁期限自2010年10月8日起至2030年10月7日止。目前该区域被用于经营会所。海口农商 (略) 以物抵债后，以排除妨碍纠纷为由，于2021年向龙 (略) 提起诉讼，要求秦某某限期搬离抵债资产，2023年5月30 (略) 下达一审判决，未支持海口农商银行诉讼请求，截至目前海口农商银行已 (略) (略) ，尚未立案开庭。

2.标的二楼建筑面积260平方米区域由某商会租赁，该商会已同海口农商银行签订不动产租赁协议，按年缴纳租金，截至目前已缴纳至2024年1月1日租金，另双方已在协议内约定若海口农商银行准备处置该房产，需终止租赁关系时，该商会需配合。

3.三、四楼部分区域被占用。

附件二：特别提示

一、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

二、其他披露内容：

1、拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务。

2、拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。

拍卖标的按现状交付，拍卖成交后，由买受人自行办理产权变更手续，拍卖标的在拍卖前可能存在的各项应缴（或欠缴）及拍卖成交后在办理产权变更登记所产生的全部税、费（包括但不限于多次产权变更登记过程中买卖双方应缴纳的增值税、增值税附加、企业所得税、印花税、契税、个人所得税、房产税、增值税及附加、物业管理费、水电费、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、土地出让金及产生的滞纳金、罚款等）均由买受人独自承担。

3.拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、土地出让金及滞纳金、市政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地时填土标高未符合政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、管理费等等，上述欠缴的款项费用均由买受人承担。

4.拍卖标的可能存在欠缴过户税费、补交地价款等，所有欠缴的过户税费、所应补交的地价款及地价款所产生的税费等，均由买受人承担。

5.拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）买受人名下涉及的所有环节（包括可能需办理多次过户手续）、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，均由买受人承担。

6.如果拍卖标的的面积或土地坐落位置确认与国土房管等部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对拍卖成交价款不多退少补；如果拍卖标的无法办理过户登记或者不能办理相关权证等，买受人无权要求解除合同，也无权要求委托人退还拍卖成交款。

7.拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由买受人承担。

8.拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由买受人承担。

9.拍卖标的因被第三人占用，可能存在短时间内无法全部交付的风险。

10.拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由买受人承担。如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由买受人负责处理和承担。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2023 年9月 4日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台 (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行，账号：*37，以到账为准，转账需备注：锦绣京江房产竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（http://**）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱：*@*39.com：

（1）个人：有效身份证明原件及复印件。

（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会现场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

二、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。