竞价公告

乐农村产权告字【2023】0256号

(略) 清江镇渡头村股份经济合作 (略) (略) 将于2023年9月11日10:00至2023年9月12日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?user_id=*；户名： (略) 公共资源交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、标的基本情况：

注：1、标的物 (略) 清江镇渡头村，无不动产权证，即将整体装修改造，本次租赁已在委托人所在地乡镇人民政府备案。请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况及价格的认可，竞得人承诺不因此向委托人主张任何权利。

2、委托人在标的成交后1个月内将标的物移交给竞得人使用，标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担， (略) (略) 无涉。

3、以上标的以现场实物为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

4、标的物装修工作由竞得人按委托人提供的设计图纸进行，装修预算约300万（具体金额最终以第三方机构核算为准）由竞得人承担，装修完成后，由委托人和竞得人进行联合验收。因装修期间临时安置需要，委托人搭建临时菜场疏导点，图纸设计费、搭建费约40万元（具体金额最终以第三方机构核算为准），该笔费用由竞得人另行支付给委托人。

5、装修免租期7个月，自标的物移交之日开始计算。租赁期限从装修期结束之日起开始计算。

6、竞得人在分租菜场摊位时，收取的押金不得高于0.5万元/摊位。竞得人须向委托人提供摊位分租合同和缴款凭证（以此备份另需管理）。

7、标的物有20个公益使用的摊位不在此次租赁范围内，上述摊位的具体位置由委托人确定。

8、履约保证金分期退还款方案：履约保证金的50%（18万元），在标的物正式经营之日（即租期起始日）起5个工作日内由委托人无息返还；剩余履约保证金的50%（18万元）直至租赁期满，用以冲抵合同约定由竞得人承担的费用后，剩余部分由委托人无息退还。

9、标的物位于清江镇中心区域，周边另有清北村、上埠头村、南 (略) 场，意向竞买人须现场踏勘，自行确认经营风险。

10、成交总租金为净租金，因租赁行为产生的依法律法规规定双方应交的所有税费由竞得人承担。

二、竞买人条件：

竞买人要求：具有完全民事行为能力且有效存续的法人，营业执照续存期满2年及以上，营业执照经营范围须包含： (略) 场管理服务。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

租赁用途限制： (略) 场经营使用。

三、竞价方式：

竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价并满足成交条件即可成交，不设保留价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、租金支付方式：

标的十九年总成交租金分十九期支付，租金按年支付，每五年递增十万元整，即第一至第五年租金相同，每年租金即为首年成交价；第六至第十年每年租金相同，每年租金在首年租金基础上增加十万元；第十一至第十五年每年租金相同，每年租金在第十年租金的基础上增加十万元；第十六至第十九年每年租金相同，每年租金在第十五年租金的基础上增加十万元，租金一年一付，先付后用。首年租金（扣除竞买保证金后的余款）和履约保证金在成交后3个工作日内以转账的方 (略) 公共资源交易中心投标保证金专户，从第二期起，每期租金应于上一年租期到期前30日支付给委托人。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至竞价前一日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间：公告之日起至对应标的竞价结束前。

2、参加竞价者须为具有完全民事行为能力且有效存续的法人，营业执照续存期满2年及以上，营业执照经营范围须包含： (略) 场管理服务。待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金，竞买人资质提交截止时间为竞价开始前24小时。

3、竞买人需在线提交竞买人资料的照片：

（1）营业执照及税务登记证原件（如为多证合一仅需提供营业执照）

（2）法定代表人身份证原件正反面

若办理委托 (特别提醒：竞买人使用的淘宝账号若非该企业淘宝账号的，需办理委托)，还需在线提交下列资料的照片：

（1）授权委托书原件（页面附件位置提供统一授权委托书模板）

（2）被授权人身份证原件正反面

注：若竞买人在线提交的资料不完整或有误，造成无法通过资质审核的，一切责任由竞买人自行承担。

竞买成交后，竞得人须携带已提交资料的原件及复印件（加盖公章） (略) (略) 签署《成交确认书》，若办理委托的，须提交法定代表人（负责人）授权书原件。

4、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

5、竞价成交的，竞得人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

6、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭相关身份 (略) (略) 签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等。

竞得人须在竞价成交后3个工作日内将首年成交租金（扣除竞买保证金后的余款）和履约保证金等款项以转账的 (略) 公共资源交易中心缴清(开户名称： (略) 公共资源交易中心投标保证金专户；开户银行：中 (略) 支行营业部；账号：*), (略) (略) 收取的竞价服务 (略) (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：中国银行温州经济开发区支行营业部；账号：3675 7397 6042），并于成交后3个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。履约保证金的50%（18万元），在标的物正式经营之日（即租期起始日）起5个工作日内由委托人无息返还；剩余履约保证金的50%（18万元）直至租赁期满，用以冲抵合同约定由竞得人承担的费用后，剩余部分由委托人无息退还。

淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。

2、竞得人在竞价成交后5个工作日内， (略) (略) 出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》等，签署标的物交割单， (略) 公共资源交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。委托人在标的成交后1个月内自行与竞得人进行实物交割。

3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内， (略) 公共资源交易中心网站（http://**）公布此次交易结果。

八、特别提醒：

1、在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由竞得人承担并自行结算。

2、标的物以实物现状为准， (略) (略) 不承担本标的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、竞得人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的物建筑存在瑕疵部分，由竞得人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委 (略) (略) 不承担相关责任及赔偿责任。

4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致竞得人无法办理经营证照或其它纠纷的，由竞得人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。

5、租赁期限内，竞得人须征得委托人书面同意后，方可将标的物进行转租，转租的管理工作由竞得人负责，包括自行向转租户收取租金等，并自行承担转租行为的后果。

6、租赁期限内，若标的物被行政主管部门拆除，委托人退还剩余租期的租金，不赔偿竞得人其它损失。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

8、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的物交割时所发生的任何税、费。

9、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://**）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

本公告其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

咨询电话：0577-*，0577-*，*；联系人:王先生

联系地址： (略) 伯乐东路888号西南附属楼公共资源交易中心4楼B11室

乡镇监督电话：0577-*

(略) 清江镇渡头村股份经济合作社

(略) (略)

2023年8月30日

竞价公告

乐农村产权告字【2023】0256号

(略) 清江镇渡头村股份经济合作 (略) (略) 将于2023年9月11日10:00至2023年9月12日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?user_id=*；户名： (略) 公共资源交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、标的基本情况：

注：1、标的物 (略) 清江镇渡头村，无不动产权证，即将整体装修改造，本次租赁已在委托人所在地乡镇人民政府备案。请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况及价格的认可，竞得人承诺不因此向委托人主张任何权利。

2、委托人在标的成交后1个月内将标的物移交给竞得人使用，标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担， (略) (略) 无涉。

3、以上标的以现场实物为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

4、标的物装修工作由竞得人按委托人提供的设计图纸进行，装修预算约300万（具体金额最终以第三方机构核算为准）由竞得人承担，装修完成后，由委托人和竞得人进行联合验收。因装修期间临时安置需要，委托人搭建临时菜场疏导点，图纸设计费、搭建费约40万元（具体金额最终以第三方机构核算为准），该笔费用由竞得人另行支付给委托人。

5、装修免租期7个月，自标的物移交之日开始计算。租赁期限从装修期结束之日起开始计算。

6、竞得人在分租菜场摊位时，收取的押金不得高于0.5万元/摊位。竞得人须向委托人提供摊位分租合同和缴款凭证（以此备份另需管理）。

7、标的物有20个公益使用的摊位不在此次租赁范围内，上述摊位的具体位置由委托人确定。

8、履约保证金分期退还款方案：履约保证金的50%（18万元），在标的物正式经营之日（即租期起始日）起5个工作日内由委托人无息返还；剩余履约保证金的50%（18万元）直至租赁期满，用以冲抵合同约定由竞得人承担的费用后，剩余部分由委托人无息退还。

9、标的物位于清江镇中心区域，周边另有清北村、上埠头村、南 (略) 场，意向竞买人须现场踏勘，自行确认经营风险。

10、成交总租金为净租金，因租赁行为产生的依法律法规规定双方应交的所有税费由竞得人承担。

二、竞买人条件：

竞买人要求：具有完全民事行为能力且有效存续的法人，营业执照续存期满2年及以上，营业执照经营范围须包含： (略) 场管理服务。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

租赁用途限制： (略) 场经营使用。

三、竞价方式：

竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价并满足成交条件即可成交，不设保留价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、租金支付方式：

标的十九年总成交租金分十九期支付，租金按年支付，每五年递增十万元整，即第一至第五年租金相同，每年租金即为首年成交价；第六至第十年每年租金相同，每年租金在首年租金基础上增加十万元；第十一至第十五年每年租金相同，每年租金在第十年租金的基础上增加十万元；第十六至第十九年每年租金相同，每年租金在第十五年租金的基础上增加十万元，租金一年一付，先付后用。首年租金（扣除竞买保证金后的余款）和履约保证金在成交后3个工作日内以转账的方 (略) 公共资源交易中心投标保证金专户，从第二期起，每期租金应于上一年租期到期前30日支付给委托人。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至竞价前一日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间：公告之日起至对应标的竞价结束前。

2、参加竞价者须为具有完全民事行为能力且有效存续的法人，营业执照续存期满2年及以上，营业执照经营范围须包含： (略) 场管理服务。待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金，竞买人资质提交截止时间为竞价开始前24小时。

3、竞买人需在线提交竞买人资料的照片：

（1）营业执照及税务登记证原件（如为多证合一仅需提供营业执照）

（2）法定代表人身份证原件正反面

若办理委托 (特别提醒：竞买人使用的淘宝账号若非该企业淘宝账号的，需办理委托)，还需在线提交下列资料的照片：

（1）授权委托书原件（页面附件位置提供统一授权委托书模板）

（2）被授权人身份证原件正反面

注：若竞买人在线提交的资料不完整或有误，造成无法通过资质审核的，一切责任由竞买人自行承担。

竞买成交后，竞得人须携带已提交资料的原件及复印件（加盖公章） (略) (略) 签署《成交确认书》，若办理委托的，须提交法定代表人（负责人）授权书原件。

4、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

5、竞价成交的，竞得人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

6、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭相关身份 (略) (略) 签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等。

竞得人须在竞价成交后3个工作日内将首年成交租金（扣除竞买保证金后的余款）和履约保证金等款项以转账的 (略) 公共资源交易中心缴清(开户名称： (略) 公共资源交易中心投标保证金专户；开户银行：中 (略) 支行营业部；账号：*), (略) (略) 收取的竞价服务 (略) (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：中国银行温州经济开发区支行营业部；账号：3675 7397 6042），并于成交后3个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。履约保证金的50%（18万元），在标的物正式经营之日（即租期起始日）起5个工作日内由委托人无息返还；剩余履约保证金的50%（18万元）直至租赁期满，用以冲抵合同约定由竞得人承担的费用后，剩余部分由委托人无息退还。

淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。

2、竞得人在竞价成交后5个工作日内， (略) (略) 出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》等，签署标的物交割单， (略) 公共资源交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。委托人在标的成交后1个月内自行与竞得人进行实物交割。

3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内， (略) 公共资源交易中心网站（http://**）公布此次交易结果。

八、特别提醒：

1、在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由竞得人承担并自行结算。

2、标的物以实物现状为准， (略) (略) 不承担本标的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、竞得人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的物建筑存在瑕疵部分，由竞得人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委 (略) (略) 不承担相关责任及赔偿责任。

4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致竞得人无法办理经营证照或其它纠纷的，由竞得人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。

5、租赁期限内，竞得人须征得委托人书面同意后，方可将标的物进行转租，转租的管理工作由竞得人负责，包括自行向转租户收取租金等，并自行承担转租行为的后果。

6、租赁期限内，若标的物被行政主管部门拆除，委托人退还剩余租期的租金，不赔偿竞得人其它损失。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

8、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的物交割时所发生的任何税、费。

9、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://**）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

本公告其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

咨询电话：0577-*，0577-*，*；联系人:王先生

联系地址： (略) 伯乐东路888号西南附属楼公共资源交易中心4楼B11室

乡镇监督电话：0577-*

(略) 清江镇渡头村股份经济合作社

(略) (略)

2023年8月30日