项目名称

海口假日海滩音乐广场（南乐海韵）整体招租

项目编号

QY*HN1090

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年8月24日

挂牌截止日期

2023年8月30日

标的简况

标的坐落

(略) 秀英区滨海大道西路126号假日海滩

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

评估价/年租金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

海口假日海滩音乐广场（南乐海韵）整体招租

地面一层及地下室

1786.60㎡及地下室183.05㎡（详见《测量报告》）

*

*.20

*

租赁期限

6年

免租金装修期

6个月(其中3个月为报批报建期，3个月为施工期，合计期限不超过6个月；如在6个月内竣工验收合格后进行营业活动，按实际营业时间起计收租金。此免租金装修期包含在总租期内）

租金递增方式

承租期内，从第三年起，每2年在上一年基础上递增5%

租金支付方式

按季度支付，先支付租金后使用场地。

承租押金(元)

首年租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

该标的物位于秀英区滨海西路126号假日海滩内，该区域商业繁华，基础设施完备，临近海秀快速路、滨海大道，交通便捷度较优。周边房屋建筑物密布，人口密集，沿主干道有多个公交站和多条公交线路。

具体详见《资产评估报告》。

租赁用途

文化演艺配套；地下室183.05㎡仅做场地配套使用，如：仓储、办公等，不得用于直接经营用途。

重大事

项说明

1.该标的须装修改造，装修改造方案要经过招租方同意后方能报批报建、并在完成后经招租方及相关政府主管部门竣工验收后方可营业。为满足周边整体规划效果，承租方须在签订《租赁合同》后6个月内（即免租金装修期）按照招租方提供的《设计理念及效果图》完成项目改造，并承诺投入不低于1000万元的项目改造建安费用（投入的资金以承租方实际投入的资金有关凭证为准），承诺承担不低于30万元的设计费用。

2.承租方须在改造前按政府相关部门的要求办理报批、报建手续，并取得相应批文后方能对该项目进行改造，包括但不限于改造升级该建筑与周边环境，投入相关设备等。

3.承租方在承租前须自行了解该项目改造相关报批报建手续，如项目成交后因无法取得合法建造手续导致的不利后果（包括但不限于项目改造无法进行、罚款、整改、拆除等），均由承租方自行承担。如果逾期未完成或未按《设计理念及效果图》进行改造的，承租方应及时向招租方说明原因及后续计划，双方均应本着友好协商的态度对后续事项进行商议并做如下处理：

(1)如承租方在签订《租赁合同》后的3个月内（免租金装修期）未能取得项目改造政府报批报建手续导致《租赁合同》无法履行的，合同自动终止。招租方不予退还承租方已缴付包括但不限于租金、押金、水电费、物业服务费等费用。承租方已向海 (略) 缴付的交易服务费款项不退还，已向设计单位缴付的设计费用，承租方自行承担。

(2)如承租方未取得政府报批报建手续擅自改造、装修等施工，招租方有权采取包括但不仅限于停水停电、禁止承租方车辆进场、禁止承租方施工材料进场等方式制止承租方的施工行为，并向相关职能部门举报处理。招租方有权解除合同，并不予退还承租方已缴付包括但不限于租金、押金、水电费、物业服务费等费用。招租方有权依法追究承租方违约责任，包括但不限于限期内恢复租赁标的物原貌、以及承租方不得追回已付成本、投资等。

(3)如承租方按未符合《设计理念及效果图》的设计方案进行改造施工，招租方有权解除合同，承租方已缴付的租金、物业服务费等费用不予退还，招租方有权依法追究承租方违约责任，包括但不限于限期内恢复租赁标的物原貌、以及承租方不得追回已付成本、投资等。

(4)如承租方原因导致项目无法正常运营，造成不良影响的，招租方有权解除合同，招租方不予退还承租方已缴付包括但不限于租金、押金、水电费、物业服务费等费用。招租方有权依法追究承租方违约责任，包括但不限于限期内恢复租赁标的物原貌、以及承租方不得追回已付成本、投资等。

4.承租方应做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作，需承担费用对消防设施进行检测，或大面积装修改造后报消防部门进行二次装修验收，并出具验收合格报告，合同终止履行或合同履行完毕后归出租方所有。

评估情况

评估价

*.20元

评估基准日

2023年4月14日

评估机构

海南正理房地产 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海口假日 (略)

组织机构代码证号：*212

法定代表人：王宏刚

经济类型： (略) (非自然人投资或控股的法人独资)

出租方承诺

本次招租的商铺权属关系清晰，对该场地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

海口假日 (略) 执行董事办公会议纪〔2023〕第7期

行为批准或备案机构

海口旅游文化 (略) 总经理办公会议纪要〔2023〕7 号

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.意向竞租人须为合法存续的法人组织，并具有文化演艺配套项目经营资质。为满足周边整体规划效果，承租方须按照招租方提供的《设计理念及效果图》对项目进行改造，并承诺投入不低于1000万元的项目改造建安费用（投入的资金以承租方实际投入的资金有关凭证为准），承诺承担不低于30万元的设计费用。报名时须提交《装修改造承诺函》和填报《风险告知书》。不接受联合体报名。

2.意向竞租人自身未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；没有处于中国政府采购网(http://**.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

3.报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

4.该标的清场由招租方负责。

5.未经招租方书面同意，承租方不得转租或部分转租该标的，不得出借该标的的全部或部分，不得与他人互换经营。

6.承租方不得使用该标的从事违法犯罪行为，不得经营国家明令禁止的危险性行业项目。

7.承租方在使用期内造成标的及其附着物受损的，应由承租方负责维修；由此造成出租商铺及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任；同时造成招租方损失的，承租方应予赔偿。

8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目根据相关文件规定移交至招租方。本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、招租方上级要求终止合同或因上级要求收回办公的，招租方和承租方均不承担违约责任。

3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、招租方对材料的真实性负责。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 假日海滩

报名时间

2023年8月24 日至 2023年8月30 日

报名规定

竞租人须在2023年8月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为”竞买方“）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》（见附件）；

2.法人组织的营业执照（经营范围包括文化演艺配套）、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）。

3.自身未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；没有处于中国政府采购网(http://**.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间的凭证资料；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.个人（企业）装修改造承诺函；

6.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章及个人签字。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）最高报价者不按公告约定与招租方签约的；

（4）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（6）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（7）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的；

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口假日海滩音乐广场（南乐海韵）整体招租项目

2023年8月24日 上午9:00

2023年8月31日 上午9:00

5000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》（招租类）

2、《音乐广场（南乐海韵）租赁合同》范本

3、装修改造承诺函

4、风险告知书

5、网络竞价须知（招租类）

6、假日海滩音乐广场（南乐海韵）面积测量报告

咨询电话

项目咨询报名：杨女士 * 陈女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它

项目名称

海口假日海滩音乐广场（南乐海韵）整体招租

项目编号

QY*HN1090

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年8月24日

挂牌截止日期

2023年8月30日

标的简况

标的坐落

(略) 秀英区滨海大道西路126号假日海滩

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

评估价/年租金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

海口假日海滩音乐广场（南乐海韵）整体招租

地面一层及地下室

1786.60㎡及地下室183.05㎡（详见《测量报告》）

*

*.20

*

租赁期限

6年

免租金装修期

6个月(其中3个月为报批报建期，3个月为施工期，合计期限不超过6个月；如在6个月内竣工验收合格后进行营业活动，按实际营业时间起计收租金。此免租金装修期包含在总租期内）

租金递增方式

承租期内，从第三年起，每2年在上一年基础上递增5%

租金支付方式

按季度支付，先支付租金后使用场地。

承租押金(元)

首年租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

该标的物位于秀英区滨海西路126号假日海滩内，该区域商业繁华，基础设施完备，临近海秀快速路、滨海大道，交通便捷度较优。周边房屋建筑物密布，人口密集，沿主干道有多个公交站和多条公交线路。

具体详见《资产评估报告》。

租赁用途

文化演艺配套；地下室183.05㎡仅做场地配套使用，如：仓储、办公等，不得用于直接经营用途。

重大事

项说明

1.该标的须装修改造，装修改造方案要经过招租方同意后方能报批报建、并在完成后经招租方及相关政府主管部门竣工验收后方可营业。为满足周边整体规划效果，承租方须在签订《租赁合同》后6个月内（即免租金装修期）按照招租方提供的《设计理念及效果图》完成项目改造，并承诺投入不低于1000万元的项目改造建安费用（投入的资金以承租方实际投入的资金有关凭证为准），承诺承担不低于30万元的设计费用。

2.承租方须在改造前按政府相关部门的要求办理报批、报建手续，并取得相应批文后方能对该项目进行改造，包括但不限于改造升级该建筑与周边环境，投入相关设备等。

3.承租方在承租前须自行了解该项目改造相关报批报建手续，如项目成交后因无法取得合法建造手续导致的不利后果（包括但不限于项目改造无法进行、罚款、整改、拆除等），均由承租方自行承担。如果逾期未完成或未按《设计理念及效果图》进行改造的，承租方应及时向招租方说明原因及后续计划，双方均应本着友好协商的态度对后续事项进行商议并做如下处理：

(1)如承租方在签订《租赁合同》后的3个月内（免租金装修期）未能取得项目改造政府报批报建手续导致《租赁合同》无法履行的，合同自动终止。招租方不予退还承租方已缴付包括但不限于租金、押金、水电费、物业服务费等费用。承租方已向海 (略) 缴付的交易服务费款项不退还，已向设计单位缴付的设计费用，承租方自行承担。

(2)如承租方未取得政府报批报建手续擅自改造、装修等施工，招租方有权采取包括但不仅限于停水停电、禁止承租方车辆进场、禁止承租方施工材料进场等方式制止承租方的施工行为，并向相关职能部门举报处理。招租方有权解除合同，并不予退还承租方已缴付包括但不限于租金、押金、水电费、物业服务费等费用。招租方有权依法追究承租方违约责任，包括但不限于限期内恢复租赁标的物原貌、以及承租方不得追回已付成本、投资等。

(3)如承租方按未符合《设计理念及效果图》的设计方案进行改造施工，招租方有权解除合同，承租方已缴付的租金、物业服务费等费用不予退还，招租方有权依法追究承租方违约责任，包括但不限于限期内恢复租赁标的物原貌、以及承租方不得追回已付成本、投资等。

(4)如承租方原因导致项目无法正常运营，造成不良影响的，招租方有权解除合同，招租方不予退还承租方已缴付包括但不限于租金、押金、水电费、物业服务费等费用。招租方有权依法追究承租方违约责任，包括但不限于限期内恢复租赁标的物原貌、以及承租方不得追回已付成本、投资等。

4.承租方应做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作，需承担费用对消防设施进行检测，或大面积装修改造后报消防部门进行二次装修验收，并出具验收合格报告，合同终止履行或合同履行完毕后归出租方所有。

评估情况

评估价

*.20元

评估基准日

2023年4月14日

评估机构

海南正理房地产 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海口假日 (略)

组织机构代码证号：*212

法定代表人：王宏刚

经济类型： (略) (非自然人投资或控股的法人独资)

出租方承诺

本次招租的商铺权属关系清晰，对该场地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

海口假日 (略) 执行董事办公会议纪〔2023〕第7期

行为批准或备案机构

海口旅游文化 (略) 总经理办公会议纪要〔2023〕7 号

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.意向竞租人须为合法存续的法人组织，并具有文化演艺配套项目经营资质。为满足周边整体规划效果，承租方须按照招租方提供的《设计理念及效果图》对项目进行改造，并承诺投入不低于1000万元的项目改造建安费用（投入的资金以承租方实际投入的资金有关凭证为准），承诺承担不低于30万元的设计费用。报名时须提交《装修改造承诺函》和填报《风险告知书》。不接受联合体报名。

2.意向竞租人自身未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；没有处于中国政府采购网(http://**.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

3.报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

4.该标的清场由招租方负责。

5.未经招租方书面同意，承租方不得转租或部分转租该标的，不得出借该标的的全部或部分，不得与他人互换经营。

6.承租方不得使用该标的从事违法犯罪行为，不得经营国家明令禁止的危险性行业项目。

7.承租方在使用期内造成标的及其附着物受损的，应由承租方负责维修；由此造成出租商铺及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任；同时造成招租方损失的，承租方应予赔偿。

8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目根据相关文件规定移交至招租方。本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、招租方上级要求终止合同或因上级要求收回办公的，招租方和承租方均不承担违约责任。

3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、招租方对材料的真实性负责。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 假日海滩

报名时间

2023年8月24 日至 2023年8月30 日

报名规定

竞租人须在2023年8月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为”竞买方“）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》（见附件）；

2.法人组织的营业执照（经营范围包括文化演艺配套）、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）。

3.自身未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；没有处于中国政府采购网(http://**.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间的凭证资料；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.个人（企业）装修改造承诺函；

6.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章及个人签字。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）最高报价者不按公告约定与招租方签约的；

（4）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（6）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（7）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的；

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口假日海滩音乐广场（南乐海韵）整体招租项目

2023年8月24日 上午9:00

2023年8月31日 上午9:00

5000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》（招租类）

2、《音乐广场（南乐海韵）租赁合同》范本

3、装修改造承诺函

4、风险告知书

5、网络竞价须知（招租类）

6、假日海滩音乐广场（南乐海韵）面积测量报告

咨询电话

项目咨询报名：杨女士 * 陈女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它