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浙江雪舫工贸有限公司所有的位于浙江省东阳市歌山镇象溪滩村的工业房地产第一次拍卖

内容

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浙江雪舫工贸有限公司所有的位于浙江省东阳市歌山镇象溪滩村的工业房地产第一次拍卖

拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月7日10时至2023年10月8日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.IYrtfz&user_id=*），现公告如下

一、拍卖标的： (略) 所有 (略) (略) 歌山镇象溪滩村的工业房地产

产权属于 (略) 。厂区内一幢有证建筑物（不含电梯），钢筋混凝土结构，建于2003年，非住宅，建筑面积2667.87平方米，房产权证号：东房权证歌山字第*号，发证日期：2004年01月18日。无证建筑物的建筑面积合计466.46平方米，宗地内棚面积为1494.32平方米。土地使用权面积2663.7平方米，土地权证号： (略) 国用（2004）第11-1号，发证日期：2004年01月15日，权利性质为出让，用途为工业用地，土地使用结束时间为2052年12月08日。本次拍卖包括无证建筑物、棚及基础配套设施[围墙、道路、消防、给排水及基础配电设施（不含变压器及其附属配电设备）等相关附属配套设施]等，不包括可移动的办公设施、机器、冷库、家具、电器等动产及电梯。拍卖对象厂区现与南面其他厂区合并使用，需要从南面其他厂区出入。该宗地暂不具备独立使用功能。

建筑物实物状况如下：

幢号	权证号码	建筑面积（M²）	建筑物现状描述
1	东房权证歌山字第*号	2667.87	该建筑物为钢筋混凝土结构3层楼房，作为厂房使用，建筑年份为2003年。结构采用钢筋砼梁、柱、砖墙承重，多孔板楼地面（地板上有多个传递口），部分现浇，木屋架，瓦屋面等；楼梯踏面为水泥地面，铁栏杆等。估价对象外墙普通粉刷，室内水泥地面，墙面普通粉刷、部分贴面砖，铝合金窗，防盗窗，卷帘门，铝合金门等。设有一台电梯（包含在本次估价范围内）。第1-3层净高分别约为3.7米、3.9米、4.3米。
2	无证建筑物1	74.79	该建筑物为钢筋混凝土结构3层现浇楼梯，楼梯踏面为水泥地面，铝合金窗等。第一层楼梯下采用地砖地面，墙面贴面砖，铝合金窗，不锈钢防盗窗，不锈钢防盗门等。第三层顶棚为复合板等。
3	无证建筑物2	165.62	该建筑物为混合结构1层工业用房，现室内设有冷库。结构采用部分钢筋砼框架、砖墙承重，刚性屋面等。室内为地砖地面，墙面贴面砖，不锈钢门，铝合金窗，防盗窗等。净高约为3.7米。（冷库、压缩机及相关配套设施设备不在本次评估范围）。
4	无证建筑物3	226.05	该建筑物为混合结构1层工业用房，部分房屋面积超原土地证范围（超原土地证范围的面积不在本次评估范围），外墙普通粉刷，室内为水泥地面，墙面贴面砖，铝合金窗，刚性屋面，加盖瓦屋面等。净高约为5米。
5	棚	1494.32	厂区内搭建有棚，采用钢架、钢柱承重，复合板隔墙，彩钢板顶棚、部分采光瓦等。
合计		4628.65

房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

拍卖标的中无证部分及有证部分中的 (略) 不负责办理所有权初始登记和转移登记，请自行向相关部门咨询。

附属物及配套设施：围墙、道路、消防、给排水及基础配电设施（不含变压器及其附属配电设备）等相关附属配套设施。

无租赁，已腾空。

评估价：542.2万元，起拍价：438.3511万元，保证金：87万元，增价幅度：2.1万元（或整倍数）。

二、竞买人条件：工业用地不得转让自然人。竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等政策对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格、条件。参与竞买的企业应使用自己企业的淘宝账户进行竞拍。如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但在竞买开始前24小 (略) 办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、法定代表身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。上述委托手续应于2023年10月7日1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。如委托手续不全或逾期办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

※情况说明：

(略) 自然资源和规划局回函：

一、基本情况: (略) (略) 歌山镇象溪滩村的一处房地产，登记土 (略) 国用（2004）第11-1号，面积为2663.7平方米。宗地上共有1处房屋，已办理房产证，房产证号：东房权证歌山字第03a*号，建筑面积为2667.87平方米。土地性质为国有出让，用途为工业用地，出让金已交清。 (略) (略) (略) 。该宗地暂不具备独立使用功能。

二、建议意见:1.该宗地可依法处置。2.根据《 (略) 人民政府 (略) 工业项目用地管理的若干意见》（东政发[2007]68号）规定，严禁将工业用地转让给自然人。处置后，买受方按东政发[2022]19号文件要求与属地镇（街道）签订履约协议。

(略) 经济和信息化局回函：

1.该不动产准入产业要求为医药制造业，建设投产期限为1年，建成投产后亩产税收应达到38.79万元/亩以上；2.该不动产成交后，由拍受人与歌山镇签订工业用地全生命周期管理履约协议，约定该宗地年亩均税收应达到38.79万元，每二年为一个周期考核。亩均税收未达到77.58万元但不低于38.79万元的，拍受人应按照实际差额部分支付违约金；未达到38.79万元的， (略) 自然资源和规划局有权解除土地出让合同。3.该不动产成交后，由拍受人与歌山镇签订工业用地全生命周期管理履约协议，约定该宗地连续两年 (略) 工业亩产效益综合评价D类企业或连续三年 (略) 工业亩产效益综合评价C类企业（含）以下的， (略) 自然资源和规划局有权解除土地出让合同。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州 (略) 联系电话：400-*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。（苏州 (略) 关于拍品的咨询，看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充苏州 (略) 收费。）

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖（不包括可拆移的动产），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方承担的本次变价产生的税费， (略) 在拍卖款中扣划后直接交付税务部门。

六、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖剩余价款请在2023年11月7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（支付宝付款的第二天到账，成交确认手续需到账后方可办理）：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：中国工 (略) 支行

收款账号：*2908

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、 (略) 金华东阳支行联系。联系人：王珊珊0579-*、*。

2、 (略) 东阳支行联系。联系人：公司企业科：厉鑫鑫*、*，小微企业科：许国锋*、*，零售业务科：张涓芸*、*。

3、浙江稠州 (略) 东阳支行联系。联系人：徐彬晶：*、*。

4、中国 (略) 东阳支行营业部联系。联系人：营业部联系人：卢华锋0579-*、*，江北支行联系人：王震庭0579-*、*、公司部联系人刘钦园0579-*、*。

5、浙江东阳农村 (略) 联系。联系人：张慧萍（对公），联系电话*（政府网*），固定电话0579-*；联系人：王海青（对私）*，固定电话：*、*；联系人：陈向锐，*，固定电话*。

6、 (略) 东阳支行联系。联系人：李震华*。

7、中国 (略) 东阳支行联系。联系人：郭青青0579-*、*。如本拍品按揭贷款的，付款时间可延长10日，但银行必须在成交后二 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

十二、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院拍卖咨询电话：0579-*（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：0579-*（厉法官）

举报监督电话：0579-12368。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二三年八月三十一日