海南省海口市琼山区凤翔东路—绿色家园·天上人间11号A单元第一层102房。
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海南省海口市琼山区凤翔东路—绿色家园·天上人间11号A单元第一层102房。
海 南 省 海 口 市 琼 山 区 人 民 法 院
拍 卖 公 告
（第二次拍卖）
(略) 琼 (略) 将于2023年8月31日10时至2023年9月1日10时止（延时的除外） (略) 琼 (略) 京东网司法拍卖网络平台上(网址：http://**；户名： (略) 琼 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 琼山区凤翔东路—绿色家园·天上人间11号A单元第一层102房【不动产权证号：HK*】。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：*元，起拍价：*元，
保证金：*元，增价幅度：6000元。
特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。
现房存在腾空风险，竞 (略) 了解清楚。
竞买人应自 (略) 各市县有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明； (略) 户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭 (略) 累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人于拍卖 (略) 县不动产登记部门咨询及申请购房资格凭证（包含资格生效起止日期等信息）。拍卖成交后，竞买人签订拍卖成交确认书时，须同时提供有效期内的购房资格证明材料（如购房资格二维码信息截图、不动产部门出具的购房资格证明等）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍（应确保缴纳竞拍保证金前有相应的不动产购买资格，竞拍后取得资格的，不视为符合限购政策规定），如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年8月15日起至2023年8月31日止（节假日休息）接受咨询，本次拍卖不组织看样。本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
(略) 联系电话：*（ (略) ）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：本次拍卖不组织看样，所以请竞买人在拍卖前必须 (略) 上传的有关拍卖标的物的材料，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、（1）上述标的按净价、现状拍卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理。按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，拍卖标的物所涉及土地、房屋的一切税、费、金由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。具体费用请竞买人自行向相关财税等职能部门咨询；（3）拍卖标的物可能存在欠缴的物业费、水、电等欠费费用由买受人承担；（4）房产的交易及 (略) 的相关房地产限购政策执行。竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年9月8日15 (略) 指定账户（户名： (略) 琼 (略) ，开户银行：海口农村 (略) 铁桥支行，账号：*7 请注明“(2023)琼0107执恢101号拍卖余款”），并在交付尾款后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 琼 (略) （地址： (略) 琼山区新大洲大道398号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。上述《拍卖成交确认书》由竞买方及承办法官双方签字确 (略) 公章作为确认拍卖成交唯一凭证，《拍卖成交确认书》签字确认前，因拍卖被撤回等程序性事项导致不动产无法过户及交付的风险由竞买人承担，法院应于十个工作日内将已收拍卖款项退还竞买人。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://hhttp://**/user/issue/359-1659.html
十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：*（ (略) ）
京东技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：*（ (略) ）
法官电话：0898-*（王法官）
法院监督电话：0898-*
联系地址： (略) 琼山区新大洲大道398号。
(略) 琼 (略)
二〇二三年八月十五日
标的物情况表 | |||
执行案号 | （2023）琼0107执恢101号 | ||
标的名称 | (略) 琼山区凤翔东路—绿色家园·天上人间11号A单元第一层102房【不动产权证号：HK*】。 | ||
标的物权证情况 | 不动产权证号 | ??HK* | |
标的所有人 | 陈蓓 | ||
标的物现状 | 房屋用途 | 住宅 | |
装修情况 | 普通 | ||
建筑面积 | 建筑面积：120.82㎡ 套内面积：102.38㎡ | ||
房屋楼层 | 总楼层：9层 所在楼层：1层 | ||
房屋朝向 | 南北 | ||
周边配套 | 详见评估报告：琼博评字（2023）007号 | ||
租赁情况 | 未知。 | ||
钥匙 | 无。不组织看样 | ||
权力限制情况 | 查封 | 已查封 | |
抵押 | 一般抵押 | ||
标的物评估价 | *元 | ||
有无优先购买权 | 无 | ||
税费情况 | 请向相关部门了解 | ||
其他费用情况 | 物业费、水电费、垃圾处理费等其他费用情况，请向物业或相关部门了解 | ||
成交提供的文件 | 《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》 | ||
特别说明：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。根据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。竞买人应自 (略) 各市县有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明； (略) 户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭 (略) 累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍 (略) 将出具成交裁定书，该财产从成交裁定书送达之日起归竞买人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。特别注意：房屋有人居住，存在腾空风险。 | |||
海 南 省 海 口 市 琼 山 区 人 民 法 院
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（第二次拍卖）
(略) 琼 (略) 将于2023年8月31日10时至2023年9月1日10时止（延时的除外） (略) 琼 (略) 京东网司法拍卖网络平台上(网址：http://**；户名： (略) 琼 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 琼山区凤翔东路—绿色家园·天上人间11号A单元第一层102房【不动产权证号：HK*】。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：*元，起拍价：*元，
保证金：*元，增价幅度：6000元。
特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。
现房存在腾空风险，竞 (略) 了解清楚。
竞买人应自 (略) 各市县有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明； (略) 户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭 (略) 累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人于拍卖 (略) 县不动产登记部门咨询及申请购房资格凭证（包含资格生效起止日期等信息）。拍卖成交后，竞买人签订拍卖成交确认书时，须同时提供有效期内的购房资格证明材料（如购房资格二维码信息截图、不动产部门出具的购房资格证明等）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍（应确保缴纳竞拍保证金前有相应的不动产购买资格，竞拍后取得资格的，不视为符合限购政策规定），如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年8月15日起至2023年8月31日止（节假日休息）接受咨询，本次拍卖不组织看样。本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
(略) 联系电话：*（ (略) ）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：本次拍卖不组织看样，所以请竞买人在拍卖前必须 (略) 上传的有关拍卖标的物的材料，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、（1）上述标的按净价、现状拍卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理。按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，拍卖标的物所涉及土地、房屋的一切税、费、金由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。具体费用请竞买人自行向相关财税等职能部门咨询；（3）拍卖标的物可能存在欠缴的物业费、水、电等欠费费用由买受人承担；（4）房产的交易及 (略) 的相关房地产限购政策执行。竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年9月8日15 (略) 指定账户（户名： (略) 琼 (略) ，开户银行：海口农村 (略) 铁桥支行，账号：*7 请注明“(2023)琼0107执恢101号拍卖余款”），并在交付尾款后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 琼 (略) （地址： (略) 琼山区新大洲大道398号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。上述《拍卖成交确认书》由竞买方及承办法官双方签字确 (略) 公章作为确认拍卖成交唯一凭证，《拍卖成交确认书》签字确认前，因拍卖被撤回等程序性事项导致不动产无法过户及交付的风险由竞买人承担，法院应于十个工作日内将已收拍卖款项退还竞买人。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://hhttp://**/user/issue/359-1659.html
十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：*（ (略) ）
京东技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：*（ (略) ）
法官电话：0898-*（王法官）
法院监督电话：0898-*
联系地址： (略) 琼山区新大洲大道398号。
(略) 琼 (略)
二〇二三年八月十五日
标的物情况表 | |||
执行案号 | （2023）琼0107执恢101号 | ||
标的名称 | (略) 琼山区凤翔东路—绿色家园·天上人间11号A单元第一层102房【不动产权证号：HK*】。 | ||
标的物权证情况 | 不动产权证号 | ??HK* | |
标的所有人 | 陈蓓 | ||
标的物现状 | 房屋用途 | 住宅 | |
装修情况 | 普通 | ||
建筑面积 | 建筑面积：120.82㎡ 套内面积：102.38㎡ | ||
房屋楼层 | 总楼层：9层 所在楼层：1层 | ||
房屋朝向 | 南北 | ||
周边配套 | 详见评估报告：琼博评字（2023）007号 | ||
租赁情况 | 未知。 | ||
钥匙 | 无。不组织看样 | ||
权力限制情况 | 查封 | 已查封 | |
抵押 | 一般抵押 | ||
标的物评估价 | *元 | ||
有无优先购买权 | 无 | ||
税费情况 | 请向相关部门了解 | ||
其他费用情况 | 物业费、水电费、垃圾处理费等其他费用情况，请向物业或相关部门了解 | ||
成交提供的文件 | 《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》 | ||
特别说明：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。根据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。竞买人应自 (略) 各市县有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明； (略) 户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭 (略) 累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍 (略) 将出具成交裁定书，该财产从成交裁定书送达之日起归竞买人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。特别注意：房屋有人居住，存在腾空风险。 | |||
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