(略) (略) 将于2023年10月2日10时至2023年10月3日10时（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行 (略) 信州区凤凰大道99号10幢102、202,135、235共计两套房产。

本院依法作出（2023）赣11执恢61号执行裁定书拍卖被 (略) (略) 名 (略) 信州区凤凰大道99号10幢102、202,135、235共计两套房产 (详见下表)。

1.拍卖对象范围

本次估价 (略) 信州区凤凰大道99号10幢102、202等共计两处非住宅房地产，产权 (略) (略) ，建筑总面积为162.70㎡。评估范围包含：房屋所有权、相对应的土地权益价值，不包含装修价值及室内可移动设施设备价值。

拍卖对象区位状况：

（1）位置： (略) 信州区凤凰大道99号10幢。

（2）临街（道路）状况：估价对象1南临支路，估价对象2北面临支路。距离凤凰东大道约30米，由支路链接。

（3）交通条件：估价对象1、2距离上饶高铁站约5公里，距离上饶汽车站约2公里，对外交通便捷度较好；200米内可乘公交线：6路、9路、26路等，公共交通便捷度较好。

（4）商业繁华度：估价对象1所在区域商业繁华度较好、人流量一般；估价对象2所在区域商业繁华度较好、人流量较大。

（5）楼层、朝向：估价对象所在栋为南北朝向，总层数为6层，所在层数为1-2层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有江南商贸城、 (略) 广场、 (略) 、紫阳公园、中国农业银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

3.拍卖对象实物状况：

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为塑钢窗。

（2）建造时间：约2010年。

（3）结构：框架。

（4）装修：设定为毛坯。

（5）内部格局和现状：估价对象1、2的一、二楼现已分割使用，估价对象1的一楼现作为店铺经营使用，二楼现作为宾馆的房间和走廊使用。估价对象2的一楼现作为酒店的通道使用，估价对象2的二楼现作为宾馆的布草间、消毒间使用。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。门、窗维护保养状况较好。

起拍价：*.7元 保证金：83000元 增价幅度：8000元

特别提醒：102、202有租赁，被执行人提交的租赁合同显示承 (略) (略) ，租期为2011年5月10日至2029年5月9日。其中102、202转租给潘锡金，转租期限为2014年6月26日至2024年6月25日。135/235现场显示被用作通道。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买受人依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者 (略) 联系,现场看样时间于2023年9月28日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年9月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可 (略) 申报优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：*750）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（陈女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-*

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

2023年8月29日

(略) (略) 将于2023年10月2日10时至2023年10月3日10时（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行 (略) 信州区凤凰大道99号10幢102、202,135、235共计两套房产。

本院依法作出（2023）赣11执恢61号执行裁定书拍卖被 (略) (略) 名 (略) 信州区凤凰大道99号10幢102、202,135、235共计两套房产 (详见下表)。

1.拍卖对象范围

本次估价 (略) 信州区凤凰大道99号10幢102、202等共计两处非住宅房地产，产权 (略) (略) ，建筑总面积为162.70㎡。评估范围包含：房屋所有权、相对应的土地权益价值，不包含装修价值及室内可移动设施设备价值。

拍卖对象区位状况：

（1）位置： (略) 信州区凤凰大道99号10幢。

（2）临街（道路）状况：估价对象1南临支路，估价对象2北面临支路。距离凤凰东大道约30米，由支路链接。

（3）交通条件：估价对象1、2距离上饶高铁站约5公里，距离上饶汽车站约2公里，对外交通便捷度较好；200米内可乘公交线：6路、9路、26路等，公共交通便捷度较好。

（4）商业繁华度：估价对象1所在区域商业繁华度较好、人流量一般；估价对象2所在区域商业繁华度较好、人流量较大。

（5）楼层、朝向：估价对象所在栋为南北朝向，总层数为6层，所在层数为1-2层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有江南商贸城、 (略) 广场、 (略) 、紫阳公园、中国农业银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

3.拍卖对象实物状况：

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为塑钢窗。

（2）建造时间：约2010年。

（3）结构：框架。

（4）装修：设定为毛坯。

（5）内部格局和现状：估价对象1、2的一、二楼现已分割使用，估价对象1的一楼现作为店铺经营使用，二楼现作为宾馆的房间和走廊使用。估价对象2的一楼现作为酒店的通道使用，估价对象2的二楼现作为宾馆的布草间、消毒间使用。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。门、窗维护保养状况较好。

起拍价：*.7元 保证金：83000元 增价幅度：8000元

特别提醒：102、202有租赁，被执行人提交的租赁合同显示承 (略) (略) ，租期为2011年5月10日至2029年5月9日。其中102、202转租给潘锡金，转租期限为2014年6月26日至2024年6月25日。135/235现场显示被用作通道。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买受人依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者 (略) 联系,现场看样时间于2023年9月28日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年9月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可 (略) 申报优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：*750）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（陈女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-*

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

2023年8月29日