云浮市云城区河口街道世纪大道东路1号尚东世纪花园6幢1单元第十六层1601号房
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云浮市云城区河口街道世纪大道东路1号尚东世纪花园6幢1单元第十六层1601号房
(略) 云 (略) 关于变卖云浮市云城区河口街道世纪大道东路1号尚东世纪花园6幢1单元第十六层1601号房的公告
(略) 云 (略) 将于2023年8月30日10时至2023年10月28日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 云 (略) 京东司法拍卖网络平台上（法院账户名： (略) 云 (略) ，法院主页网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下:
变卖标的：云浮市云城区河口街道世纪大道东路1号尚东世纪花园6幢1单元第十六层1601号房[产权证号：粤（2021） (略) 不动产权第*号、粤（2021） (略) 不动产权第*号]
变卖价：*元，保证金：90000元，增价幅度：4000元及其倍数。
特别提醒：本次变卖标的物现尚未腾空，有意者请自行到实地查看外观，成交后需要三个月到六个月不等的时间进行强制搬迁，特殊情况下该时间会有所推迟。
特别提示：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门实地丈量为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担变卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。
特别提示：能否办理相关产权登记及变更登记事项，请竞买人在参与竞拍前自行至相关部门咨询，本院不作可过户、可出证承诺。
二、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。
三、竞买人资格
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人必须自申请参与竞 (略) 变卖成交执行裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在变卖成交后提供相应的证明材 (略) 审核，同时提交竞买人竞买购房资格声明书。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。）港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本次变卖的财产：
①负责执 (略) ；
②网络服务提供者；
③承担拍卖辅助工作的机构或者组织；
④第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属。
3、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 云 (略) 办理委托手续；委托手续应于2023年8月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 云 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询的时间与方式：自公告发布日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：
4006-229-586
京东拍卖小组咨询电话：
0766-*
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的税费负担
因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。对于依照法律、行政法规有明确规定应由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应 (略) 出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并于管理部门出具相关凭证后5个工 (略) 申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。
八、对上述标的权属有异议者，请于2023年8月2 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、司法拍卖辅助工作收费标准及方式
根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的， (略) 可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《 (略) (略) 关于印发〈 (略) 网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2022年4月25日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托江苏 (略) 承担，被执行人依法需向江苏 (略) 支付辅助工作费用。江苏 (略) 收费标准及收费方式如下：
以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：
不超过1万元（含1万元）的，每件50元；
超过1万元至100万元（含100万元）的，按照（成交金额-10000）*1%+50元计算；
超过100万元以上的，按照（成交金额-*）*8‰+9950元计算。
单个标的收费不超过3万元，单宗案件收费不超过5万元。
网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。
上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十天内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 云 (略) ，开户银行：中国 (略) 云浮分行，账号：*8868），并备注本案号（2023）粤5302执516号变卖款、买受人姓名。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
在变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。
十五、特别提醒：
本次拍卖财产的网络司法拍卖 (略) 已委托江苏 (略) 承担，此外，本院未委托其他任何第三方主体提供中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
本院对变卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。
十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：
4006-229-586
京东拍卖小组咨询电话：0766-*
举报监督电话： 0766-* 黄警官
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。
(略) 云 (略)
二〇二三年八月十四日
标的调查情况表 | ||
标的名称 | 云浮市云城区河口街道世纪大道东路1号尚东世纪花园6幢1单元第十六层1601号房 | |
权证情况 | 执行裁定书 | （2023）粤5302执516号 |
产权证号 | 粤（2021） (略) 不动产权第*号、 粤（2021） (略) 不动产权第*号 | |
标的所有人 | 邓斯华、陈世湖 | |
评估鉴定基准日 | 2023年4月18日 | |
标的现状 | 房屋用途 | 住宅 |
权利性质 | 出让/市场化商品房 | |
土地用途 | 城镇住宅用地 | |
是否已腾空 | 是 | |
是否有人占用 | 否 | |
租赁情况 | 无租赁 | |
钥? 匙 | 无 | |
权利限制情况 | 查封 | 被云 (略) 查封 |
抵押 | 有抵押 | |
提供的文件 | 1、《执行裁定书》；2、《拍卖（变卖）成交确认书》。 | |
标的物介绍 | 建筑总面积 | 142.28平方米 |
套内面积 | 118.46平方米 | |
土地总面积 | 39336.27平方米 | |
房产年龄 | 约3年 | |
装修情况 | 无装修 | |
房屋户型 | 四室二厅三卫（仅供参考） | |
房屋楼层 | 标的物位于第十六层 | |
门口朝向 | 东北 | |
周边配套 | 标的物周 (略) 、品牌水果店、便利店、美食店、食品生鲜店、杰慧幼儿园、云浮一中、云浮中学、罗沙小学、 (略) (略) 、南方医科大学 (略) 、森林公园、东依山地公园、背靠湿地公园、西邻滨水公园等。 | |
其他介绍 | ? | |
标的物估值 | 标的评估总价 | *元 |
欠费情况 | 物业管理费 | 具体以实际为准，由竞买人（买受人）自行到物业管理处咨询了解及自行办理相关事宜。 |
相关拍卖税费 （承担主体：含被执行人、买受人） | 被执行人：个人所得税、契税、增值税、土地增值税、城市维护建设税等 | ? |
买受人：契税等 | （一）若为个人：1、若家庭住宅查档套次为第一套：9056.84元；2、若家庭住宅查档套次为第二套：12075.78元；3、若家庭住宅查档套次为第三套及以上：18113.67元。 （二）若为企业：18415.56元。 | |
特别说明：上述列举相关拍卖税费以评估价预估，仅供参考；拍卖成交后，由税收部门按实际计算，如成交后相关税费高出本次拍卖预估税费，买受人不得以本公告披露与实际不一致为由而拒缴超出部分。 | ||
注意：上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行看样，实地查看标的物的现状、瑕疵，并自行到相关部门咨询确认标的物办理验收、权属登记、过户手续、税费及可能存在的水、电、物业服务费等欠费问题。 | ||
(略) 云 (略) 关于变卖云浮市云城区河口街道世纪大道东路1号尚东世纪花园6幢1单元第十六层1601号房的公告
(略) 云 (略) 将于2023年8月30日10时至2023年10月28日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 云 (略) 京东司法拍卖网络平台上（法院账户名： (略) 云 (略) ，法院主页网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下:
变卖标的：云浮市云城区河口街道世纪大道东路1号尚东世纪花园6幢1单元第十六层1601号房[产权证号：粤（2021） (略) 不动产权第*号、粤（2021） (略) 不动产权第*号]
变卖价：*元，保证金：90000元，增价幅度：4000元及其倍数。
特别提醒：本次变卖标的物现尚未腾空，有意者请自行到实地查看外观，成交后需要三个月到六个月不等的时间进行强制搬迁，特殊情况下该时间会有所推迟。
特别提示：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门实地丈量为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担变卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。
特别提示：能否办理相关产权登记及变更登记事项，请竞买人在参与竞拍前自行至相关部门咨询，本院不作可过户、可出证承诺。
二、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。
三、竞买人资格
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人必须自申请参与竞 (略) 变卖成交执行裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在变卖成交后提供相应的证明材 (略) 审核，同时提交竞买人竞买购房资格声明书。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。）港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本次变卖的财产：
①负责执 (略) ；
②网络服务提供者；
③承担拍卖辅助工作的机构或者组织；
④第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属。
3、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 云 (略) 办理委托手续；委托手续应于2023年8月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 云 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询的时间与方式：自公告发布日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：
4006-229-586
京东拍卖小组咨询电话：
0766-*
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的税费负担
因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。对于依照法律、行政法规有明确规定应由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应 (略) 出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并于管理部门出具相关凭证后5个工 (略) 申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。
八、对上述标的权属有异议者，请于2023年8月2 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、司法拍卖辅助工作收费标准及方式
根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的， (略) 可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《 (略) (略) 关于印发〈 (略) 网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2022年4月25日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托江苏 (略) 承担，被执行人依法需向江苏 (略) 支付辅助工作费用。江苏 (略) 收费标准及收费方式如下：
以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：
不超过1万元（含1万元）的，每件50元；
超过1万元至100万元（含100万元）的，按照（成交金额-10000）*1%+50元计算；
超过100万元以上的，按照（成交金额-*）*8‰+9950元计算。
单个标的收费不超过3万元，单宗案件收费不超过5万元。
网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。
上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十天内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 云 (略) ，开户银行：中国 (略) 云浮分行，账号：*8868），并备注本案号（2023）粤5302执516号变卖款、买受人姓名。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
在变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。
十五、特别提醒：
本次拍卖财产的网络司法拍卖 (略) 已委托江苏 (略) 承担，此外，本院未委托其他任何第三方主体提供中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
本院对变卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。
十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：
4006-229-586
京东拍卖小组咨询电话：0766-*
举报监督电话： 0766-* 黄警官
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。
(略) 云 (略)
二〇二三年八月十四日
标的调查情况表 | ||
标的名称 | 云浮市云城区河口街道世纪大道东路1号尚东世纪花园6幢1单元第十六层1601号房 | |
权证情况 | 执行裁定书 | （2023）粤5302执516号 |
产权证号 | 粤（2021） (略) 不动产权第*号、 粤（2021） (略) 不动产权第*号 | |
标的所有人 | 邓斯华、陈世湖 | |
评估鉴定基准日 | 2023年4月18日 | |
标的现状 | 房屋用途 | 住宅 |
权利性质 | 出让/市场化商品房 | |
土地用途 | 城镇住宅用地 | |
是否已腾空 | 是 | |
是否有人占用 | 否 | |
租赁情况 | 无租赁 | |
钥? 匙 | 无 | |
权利限制情况 | 查封 | 被云 (略) 查封 |
抵押 | 有抵押 | |
提供的文件 | 1、《执行裁定书》；2、《拍卖（变卖）成交确认书》。 | |
标的物介绍 | 建筑总面积 | 142.28平方米 |
套内面积 | 118.46平方米 | |
土地总面积 | 39336.27平方米 | |
房产年龄 | 约3年 | |
装修情况 | 无装修 | |
房屋户型 | 四室二厅三卫（仅供参考） | |
房屋楼层 | 标的物位于第十六层 | |
门口朝向 | 东北 | |
周边配套 | 标的物周 (略) 、品牌水果店、便利店、美食店、食品生鲜店、杰慧幼儿园、云浮一中、云浮中学、罗沙小学、 (略) (略) 、南方医科大学 (略) 、森林公园、东依山地公园、背靠湿地公园、西邻滨水公园等。 | |
其他介绍 | ? | |
标的物估值 | 标的评估总价 | *元 |
欠费情况 | 物业管理费 | 具体以实际为准，由竞买人（买受人）自行到物业管理处咨询了解及自行办理相关事宜。 |
相关拍卖税费 （承担主体：含被执行人、买受人） | 被执行人：个人所得税、契税、增值税、土地增值税、城市维护建设税等 | ? |
买受人：契税等 | （一）若为个人：1、若家庭住宅查档套次为第一套：9056.84元；2、若家庭住宅查档套次为第二套：12075.78元；3、若家庭住宅查档套次为第三套及以上：18113.67元。 （二）若为企业：18415.56元。 | |
特别说明：上述列举相关拍卖税费以评估价预估，仅供参考；拍卖成交后，由税收部门按实际计算，如成交后相关税费高出本次拍卖预估税费，买受人不得以本公告披露与实际不一致为由而拒缴超出部分。 | ||
注意：上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行看样，实地查看标的物的现状、瑕疵，并自行到相关部门咨询确认标的物办理验收、权属登记、过户手续、税费及可能存在的水、电、物业服务费等欠费问题。 | ||
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