(略) 破产管理人（以下简称管理人）将于2023年9月19日10时至2023年9月20日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位： (略) 破产管理人，监督单位： (略) 成 (略) ）进行拍卖，现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人报名竞拍前，请于2023年9月15日前先与破产管理人签订竞买协议，方能参加竞拍，否则竞拍结果不予确认。如竞买人未与破产管理人签订竞买协议参加竞拍而导致竞拍结果不予确认的，由此造成的一切后果由竞买人自行承担。

2.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在京东拍卖平台处分债务人财产。

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（比如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.竞买人在京东拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的

拍卖标的：位于成武县伯乐大街东段南侧的成武伯乐?时代广场52,102.32㎡土地使用权和22幢房产。具体情况为：土地使用权位于成武县伯乐大街东段南侧，权属证号为成国用（2013）第067号，土地使用权人为 (略) ，类型为出让土地，面积52,102.32㎡（扣 (略) 、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定书导致的国有建设用地使用权发生转移后的剩余面积）；房产为位于成武县伯乐大街东段南侧成武伯乐?时代广场南区12幢房产、南区东边商业房产、北区9幢房产，建成于2017年，尚未办理商品房预售许可证明和产权证明；依据山东 (略) 资产评估报告（鲁汉评报字【2021】第013号），上述标的评估价值总计为人民币206,618,419.43元。拍卖标的情况详见标的物情况介绍及竞买须知。

特别说明：对于上述拍卖标的中的22幢房产，当地拆迁户和相关利益方为维持社会稳定，实现回迁自救，组织了“成武县伯乐时代广场回迁户维权委员会”进行处理。该维权委员会已完成大部分回迁，并将绝大部分商业房产销售完毕。经管理人多次核查，初步确定现房产仅剩3套住宅、11套商业房产未出售。

该拍卖标的截至目前尚未办理任何相关证件，买受人承诺并同意，在条件具备时，根据有关政府主管部门或机构的具体要求，按照国家相关法律法规和政策负责为各回迁户办理产权登记，并承诺严格按照规定自行承担相关费用。

起拍价：*元，保证金：60万元，增价幅度:3万元。

评估和起拍价格为不含税价格，如买受人需开具发票，相应税费由买受人另行支付。

本次拍卖标的物以其现状为准，以上内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

对上述标的权属有异议者，请2023年9月15日前与管理人联系（联系人:姜律师 ，联系方式：*）。

三、咨询看样

公告期间（节假日休息）接受咨询、看样，有意者请提前与管理人（联系人：姜律师；电话：*）联系具体事宜。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月15日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让交付等手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让及交付过程中所涉及的买卖双方的一切费用，包含但不限于税费、土地出让金等及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向办理标的物手续所涉及的相关部门确认成交后应缴纳的各种费用标准。

买受人在办理拍卖标的物交割、产权登记及水、电、煤户名变更手续中所涉及的税费及相关费用均由买受人承担，具体费用等详情请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、保证金和余款支付

拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖余款请在2023年9月27日前（拍卖成交后7日内）汇款至本管理人指定账户【账户名称： (略) 破产管理人，账号：*666，开户行：中国邮政 (略) 成武县支行。】

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：成武县伯乐大街130号伯乐时代广场管理人接待处）签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交后合理时间内（最多三个月），由买受人自行到相关主管部门办理产权登记手续，管理人提供必要的协助。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

由于拍卖标的中的大部分房产实际已被“回迁户维权委员会”处置，竞买人对此要充分了解，并充分与已购房的业主进行沟通处理，保证不损害已购房业主的合法利益。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询：联系人：姜律师，电话：*；

京东平台技术咨询：*；

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 破产管理人

二〇二三年九月五日

(略) 破产管理人（以下简称管理人）将于2023年9月19日10时至2023年9月20日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位： (略) 破产管理人，监督单位： (略) 成 (略) ）进行拍卖，现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人报名竞拍前，请于2023年9月15日前先与破产管理人签订竞买协议，方能参加竞拍，否则竞拍结果不予确认。如竞买人未与破产管理人签订竞买协议参加竞拍而导致竞拍结果不予确认的，由此造成的一切后果由竞买人自行承担。

2.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在京东拍卖平台处分债务人财产。

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（比如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.竞买人在京东拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的

拍卖标的：位于成武县伯乐大街东段南侧的成武伯乐?时代广场52,102.32㎡土地使用权和22幢房产。具体情况为：土地使用权位于成武县伯乐大街东段南侧，权属证号为成国用（2013）第067号，土地使用权人为 (略) ，类型为出让土地，面积52,102.32㎡（扣 (略) 、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定书导致的国有建设用地使用权发生转移后的剩余面积）；房产为位于成武县伯乐大街东段南侧成武伯乐?时代广场南区12幢房产、南区东边商业房产、北区9幢房产，建成于2017年，尚未办理商品房预售许可证明和产权证明；依据山东 (略) 资产评估报告（鲁汉评报字【2021】第013号），上述标的评估价值总计为人民币206,618,419.43元。拍卖标的情况详见标的物情况介绍及竞买须知。

特别说明：对于上述拍卖标的中的22幢房产，当地拆迁户和相关利益方为维持社会稳定，实现回迁自救，组织了“成武县伯乐时代广场回迁户维权委员会”进行处理。该维权委员会已完成大部分回迁，并将绝大部分商业房产销售完毕。经管理人多次核查，初步确定现房产仅剩3套住宅、11套商业房产未出售。

该拍卖标的截至目前尚未办理任何相关证件，买受人承诺并同意，在条件具备时，根据有关政府主管部门或机构的具体要求，按照国家相关法律法规和政策负责为各回迁户办理产权登记，并承诺严格按照规定自行承担相关费用。

起拍价：*元，保证金：60万元，增价幅度:3万元。

评估和起拍价格为不含税价格，如买受人需开具发票，相应税费由买受人另行支付。

本次拍卖标的物以其现状为准，以上内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

对上述标的权属有异议者，请2023年9月15日前与管理人联系（联系人:姜律师 ，联系方式：*）。

三、咨询看样

公告期间（节假日休息）接受咨询、看样，有意者请提前与管理人（联系人：姜律师；电话：*）联系具体事宜。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月15日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让交付等手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让及交付过程中所涉及的买卖双方的一切费用，包含但不限于税费、土地出让金等及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向办理标的物手续所涉及的相关部门确认成交后应缴纳的各种费用标准。

买受人在办理拍卖标的物交割、产权登记及水、电、煤户名变更手续中所涉及的税费及相关费用均由买受人承担，具体费用等详情请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、保证金和余款支付

拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖余款请在2023年9月27日前（拍卖成交后7日内）汇款至本管理人指定账户【账户名称： (略) 破产管理人，账号：*666，开户行：中国邮政 (略) 成武县支行。】

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：成武县伯乐大街130号伯乐时代广场管理人接待处）签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交后合理时间内（最多三个月），由买受人自行到相关主管部门办理产权登记手续，管理人提供必要的协助。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

由于拍卖标的中的大部分房产实际已被“回迁户维权委员会”处置，竞买人对此要充分了解，并充分与已购房的业主进行沟通处理，保证不损害已购房业主的合法利益。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询：联系人：姜律师，电话：*；

京东平台技术咨询：*；

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 破产管理人

二〇二三年九月五日