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位于浙江省宁波市象山县贤庠镇镇锦泰路18号西泽港务码头内的工业用地及地上附着物

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位于浙江省宁波市象山县贤庠镇镇锦泰路18号西泽港务码头内的工业用地及地上附着物

受委托,本公司将于2023年9月5日上午9 时在中国拍卖行业协会中拍平台上（http://**）举行拍卖会。

1、拍卖标的： (略) (略) 象山县贤庠镇锦泰路18号（西泽港务码头）内的工业用地及地上附着物，包括：1、浙（2019）象山县不动产权第*号工业用地，证载土地使用权面积1492.93㎡；2、浙（2019）象山县不动产权第*号工业用地，证载土地使用权面积1253.32㎡；3、浙（2021）象山县不动产权第*号工业用地，证载土地使用权面积1035.43㎡；4、地上配电室及变压器。以上标的整体拍卖，起拍价600万元，保证金50万元。

2、标的咨询、看样：即日起至2023年9月4日16:00前联系我司看样。

3、标的物展示地点： (略) 象山县贤庠镇锦泰路18号西泽港务码头。

4、保证金交纳及竞买登记：竞买人须于2023年9月4日下午16:00前将拍卖保证金支付到：（账户名： (略) ，开户行：上海浦东发展银行宁波鄞州支行，账号*02364，以实际到账为准）。竞买人是单位的，须提供营业执照、法人代表人身份证；竞买人是个人的须具有完全民事行为能力，且须提供本人身份证明原件。如委托他人代理竞买的，须提供法人代表授权委托书及法人和代理人身份证明原件。并于2023年9月4日下午 (略) 办理完毕竞买登记手续，申请网上竞价。

5、联系电话：0574-*，*,*

联系地址： (略) 奉化区新丰路24号

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(略)

网络拍卖须知

拍卖人通过中拍平台http://**)举行网络拍卖会，公开拍 (略) (略) 象山县贤庠镇锦泰路18号（西泽港务码头）内的工业用地及地上附着物，包括：1、浙（2019）象山县不动产权第*号工业用地，证载土地使用权面积1492.93㎡；2、浙（2019）象山县不动产权第*号工业用地，证载土地使用权面积1253.32㎡；3、浙（2021）象山县不动产权第*号工业用地，证载土地使用权面积1035.43㎡；4、地上配电室及变压器。以上标的整体拍卖，起拍价600万元，保证金50万元。

为了遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，规范网络拍卖行为，确保网络拍卖活动的安全有效进行，根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及相关法律法规的规定，特制定本网络拍卖须知。
参加本拍卖活动的网络竞买人应仔细阅读和遵守本网络拍卖须知。网络竞买人一旦参与网络竞价，则视为其完全知情了解并接受本网络拍卖须知的全部条款以及拍卖标的现状和已知晓或未知晓的瑕疵，应价即具法律效力。
一、网上竞买风险
1、由于互联网可能出现不稳定，在网络拍卖过程中不排除因硬件故障、软件故障、人为因素、不可抗力等而导致网络拍卖会不能正常进行。如果发生上述突发事件，拍卖人有权中止或终止拍卖会，择期另行拍卖，竞买人应当接受。

2、竞买人自有电脑硬件、软件的配置、操作差错等原因导致网络竞买不成功的，由此所造成的损失由网络竞买人承担。

二、标的瑕疵声明和特别说明

1、本次拍卖是按委托人提供的清单及标的物现状，经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在拍卖公告和资料中作了详尽的说明。拍卖人对标的所作的说明介绍等，仅供竞买人参考，不构成对标的真伪或品质的任何担保。请竞买人在拍卖前必须亲临展示现场，实地看样，仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵。未看样调查的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认。竞买人自愿承担拍卖标的的相关风险。

2、本次拍卖所提供的房地产有关面积为证载面积，拍卖标的的房产、土地面积和四址界线应以产权登记、过户时房地产有关部门核定并确权为准。若存在差异，委托人和拍卖人对买受人的拍卖成交价款不予多退少补。买受人不得以此为由否定成交，拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

3、对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在报名参加竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人及委托人不做过户任何承若，不承担过户涉及的一切费用。

4、本次拍卖一经成交，买受人不得要求撤销；如存在对拍卖标的的瑕疵遗漏披露、对标的认识不一致、与实际状况有差异、因第三方的原因致使买受人不能行使权利等情形，亦不得视为委托人、拍卖人违约。

三、网上竞价手续办理

1、交付竞买保证金。竞买人必须按照《拍卖公告》约定将保证金汇入收款单位： (略) ，开户行：上海浦东发展银行宁波鄞州支行，账号*02364（以实际到账为准）。若以最高价且达到或超过保留价竞得拍卖标的，所交保证金自动转为成交款。若未能成交的，保证金在拍卖会结束后三个工作日内不计息退还。

2、办理登记申请网上竞价。竞买人是单位的，须持营业执照、法人代表证明书及身份证；竞买人是个人的须具有完全民事行为能力，且须持本人身份证明原件及复印件。如委托他人代理竞买的，须提供法人代表授权委托书或个人签名的委托书及代理人身份证明原件和复印件。按《拍卖公告》约定的办理登记截止时间前与拍卖人办理竞买登记手续，申请网上竞价。

3、网上竞价权。网络竞买人汇入的拍卖保证金到达指定账户、办妥竞买登记后，拍卖人对竞买人资格进行审核。审核通过后，在网拍开始时方可出价。

四、拍卖方式和竞价阶梯、竞价时间

1、本场网络拍卖拍卖开始时间为2023年9月5日上午9点整，以增价方式进行，价高者得。标的设有保留价，不到保留价不成交。标的每次竞价阶梯为50000元。“自由竞价时间”为24小时，“限时竞价时间”为5分钟。

2、拍卖师有权根据标的竞价情况调整加价幅度和竞价时间并宣布。

五、网络竞价确认买受人

1、网络竞买人应提前登*中拍平台。标的的网络拍卖时间由“自由竞价时间”与“限时竞价时间”两部分组成。网络竞买人可按照页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。

2、拍卖开始后，网络竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价，出价只能大于等于起拍价。默认按照加价幅度出价的，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。竞买人一经出价，不得撤回，当其他竞买人有更高出价时，其应价丧失约束力。

竞买人的竞价以电脑显示的先后顺序确定。24小时的“自由竞价时间”结束后，进入5分钟的“限时竞价时间”，“限时竞价时间”内仍可出价。“限时竞价时间”内如有竞买人出价的，系统“限时竞价时间”将重新倒计。

3、拍卖人有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖资料进行修正或补充，并在拍卖会开始时由拍卖师宣布。若在网络拍卖进行中，对个别标的需作说明，拍卖师会通过“拍卖师发言”窗口发布信息，网络竞买人一旦参与网上竞价，则视为网络竞买人已经知悉并认可该修正或补充。该修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

4、网上拍卖，可能因竞买人加价频率过快而无法对每次加价都及时显示，网络竞买人应及时刷新系统，网络竞买人只能依照网上报出的暂时最高价决定是否加价竞买。
5、当“限时竞价时间”显示为00:00:00时，该拍卖标的竞价结束。系统对网络竞买人的每次成功出价都做记录，最高出价达到或超过拍卖保留价的，显示“成交”，最高出价未到达保留价的，则显示“流拍”。
六、成交确认书的签定
1、网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须于网络拍卖会结束后二天内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》等资料。

2、签署买受人名称须与竞买登记名称相符，不予变更。

七、成交价款及拍卖佣金的支付

1、网络拍卖成交后，买受人须在7个工作日内付清拍卖成交价款，成交价款汇入账户名： (略) ，开户行：上海浦东发展银行宁波鄞州支行，账号*02364。

2、买受人除支付成交价款外，另支付0.5%拍卖佣金。拍卖佣金汇至收款单位： (略) ， (略) 奉化支行，账号：*0113。

3、网络拍卖软件使用费的收取：拍卖成交后，买受人需另付成交价的0.15%软件使用费。该项费用是在拍卖成交金额及拍卖佣金之外另行收取，由买受人全部承担并直接向中拍平台支付。缴费方式详见中拍平台收费规则。

八、标的移交和过户税费、风险的承担

1、上述款项全部结清后，买受人需在5个工作日开始自行办理过户手续，拍卖人、委托人协助办理相关权证的过户。

2、拍卖成交后，标的能否办理权证和能否过户等一切风险均由买受人承担；涉及拍卖标的一次或多次过户需办理的各种手续和所有税费金（包括增值税、附加税、土地增值税、印花税等交易过程中应缴纳的所有税费金）均由买受人自行办理和承担；如有拖欠的物业、水、电、有线电视费、土地使用税等相关费用也由买受人承担。

3、本次拍卖所提供的土地使用权面积为证载面积，拍卖标的的房产、土地面积和四址界线应以产权登记、过户时房地产有关部门核定并确权为准。若存在差异，委托人和拍卖人对买受人的拍卖成交价款不予多退少补。买受人不得以此为由否定成交，拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

5、标的物移交后买受人使用标的若与任何单位及个人发生纠纷，由买受人自行负责解决，费用自理。买受人使用该标的或拆建的，需符合相关法律规定及政府规划。

九、违约责任

网拍成交后买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》，或签署《拍卖成交确认书》但逾期未按约定支付价款的，按《拍卖法》第三十九条规定执行：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

十、特别约定

1、竞买人应妥善保存竞买账号及密码，凡在网络平台以竞买人的账号和密码登*后进行操作，均被视为竞买人的本人行为。

2、当网络拍卖出现异常情形的突发事件时，拍卖人有权暂停拍卖，并通知竞买人，在网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞买记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

3、拍卖人向竞买人、买受人发出通知时，通过登记的邮箱或手机方式送达。

4、竞买人知悉，由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险。因此，当出现以下（包括但不限于）情形，拍卖人、委托人和网络平台不承担任何责任：

⑴、网络竞买人因自身原因未能通过审核无法参与竞价；

⑵、网络竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露而引起的一切后果；

⑶、网络竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；

⑷、网络竞买人未按规定正确操作；

⑸、网络竞买人无法登*邮箱或开通手机， (略) 的通知信息；

⑹、出现突发事件等原因应当中止或终止时，拍卖人中止或终止拍卖的。

5、拍卖人有权根据委托人的要求暂停或撤销拍卖。若出现前述状况，竞买人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求。