耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司管理人将于2023年9月21日10时至2023年9月22日10时止（延时除外）对耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司的土地使用权及地上附着物等资产在京东拍卖破产强清平台（处置单位：耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司管理人，监督单位： (略) 德 (略) ，网址：http://**））进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的

耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司所有的土地使用权及地上附着物等资产。

评估价：*.84元，起拍价：*.84元。

保证金：300万元，增价幅度：50万元。

（一）土地使用权二宗，评估价值*.72元，具体情况如下：

宗地一： (略) 二屯乡许庄村国有土地使用权一宗，土地使用权证号：德国用（2014）第097号，面积83596平方米，工业用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2055年5月16日。该宗土地使用权评估价值*.00元。宗地一中东北角部分土地及地上建筑物租赁给了中国电 (略) (略) ，租赁面积约15.18亩，租赁期限自2023年 (略) 土地使用权及地上附着物等资产拍卖成功并移交给买受人之日止。

宗地二： (略) 二屯乡许庄村国有土地使用权一宗，土地使用权证号：德国用（2014）第080号，使用权面积*平方米，工业用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2055年5月16日。该宗土地使用权评估价值*.72元。宗地二中部分土地租赁给德州筑 (略) ，租赁面积50323平方米，租赁期限2010年3月5日至2025年3月4日。

（二）地上附着物33项，评估价值*.12元，具体如下：

（三）绿化树木16项，评估价值39980元，具体如下：

特别提示：

1、如实物与列表存在差异，以实物为准，竞买人可自行实地查看，管理人不承担瑕疵担保责任。

2、土地使用权及有证房产已经抵押、查封。拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，法院解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会延长。

3、房屋建筑物没有办理房产证等相关产权证书的，无法办理过户手续，只能按现状交付。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2023年09月20日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

二、咨询看样

自公告之日起至2023年9月20日止（节假日除外）接受咨询，现场看样，有意者请与管理人工作人员牟先生联系，联系电话：*。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

截止本公告发布之日，德州筑 (略) 、中国电 (略) (略) 对本次拍卖标的物优先购买权人。其他相关权利人可于2023年9月20日前就其优先购买权向管理人提交其享有优先购买权的证明材料，逾期视为对本次拍卖标的物优先购买权的放弃。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜

1.竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东系统将锁定该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.债务人财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html。

3．拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。

4．余款付款期限及方式：拍卖成交3个月内，余款支付至管理人指定银行账户。

5．管理人指定银行账户的账户名为：耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司管理人，开户银行：中国邮政 (略) (略) 路支行，账号：*904，需注明“破产案号：（2020）鲁1402破1号，款项性质：拍卖尾款”。

6．拍卖成交后，买受人放弃支付拍卖尾款或交纳部分拍卖尾款后悔拍的，按如下规则处置：

6.1交纳的保证金不予退还，计入债务人耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

6.2管理人通过拍卖、变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，由管理人扣除处置拍卖财产产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。

6.3没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足以弥补处置拍卖财产的费用损失以及重新处置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

八、拍卖成交、移交与过户

1．买受人应于支付拍卖尾款后五个工作日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到管理人处（地址： (略) 德城区湖滨中大道1117号银 (略) 内管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续。

2.买受人付清余款后应及时受领标的物，管理人配合买受人办理过户手续。自办理完毕移交手续，视为管理人履行完毕全部交付义务，买受人自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险；逾期不受领的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

九、税费及其他费用承担

1.拍卖标的转让所涉及的一切税金和其他费用，包括依法应由出卖人承担的税金和费用，全部由买受人承担。

2.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、送达地址

为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网络竞价平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、重要风险提示

1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以其实物现状为准，法院与管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.请特别关注红色及黑色加粗部分。

法院监督电话：0534-*

管理人咨询电话：0534-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司管理人

二〇二三年九月五日

耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司管理人将于2023年9月21日10时至2023年9月22日10时止（延时除外）对耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司的土地使用权及地上附着物等资产在京东拍卖破产强清平台（处置单位：耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司管理人，监督单位： (略) 德 (略) ，网址：http://**））进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的

耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司所有的土地使用权及地上附着物等资产。

评估价：*.84元，起拍价：*.84元。

保证金：300万元，增价幅度：50万元。

（一）土地使用权二宗，评估价值*.72元，具体情况如下：

宗地一： (略) 二屯乡许庄村国有土地使用权一宗，土地使用权证号：德国用（2014）第097号，面积83596平方米，工业用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2055年5月16日。该宗土地使用权评估价值*.00元。宗地一中东北角部分土地及地上建筑物租赁给了中国电 (略) (略) ，租赁面积约15.18亩，租赁期限自2023年 (略) 土地使用权及地上附着物等资产拍卖成功并移交给买受人之日止。

宗地二： (略) 二屯乡许庄村国有土地使用权一宗，土地使用权证号：德国用（2014）第080号，使用权面积*平方米，工业用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2055年5月16日。该宗土地使用权评估价值*.72元。宗地二中部分土地租赁给德州筑 (略) ，租赁面积50323平方米，租赁期限2010年3月5日至2025年3月4日。

（二）地上附着物33项，评估价值*.12元，具体如下：

（三）绿化树木16项，评估价值39980元，具体如下：

特别提示：

1、如实物与列表存在差异，以实物为准，竞买人可自行实地查看，管理人不承担瑕疵担保责任。

2、土地使用权及有证房产已经抵押、查封。拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，法院解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会延长。

3、房屋建筑物没有办理房产证等相关产权证书的，无法办理过户手续，只能按现状交付。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2023年09月20日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

二、咨询看样

自公告之日起至2023年9月20日止（节假日除外）接受咨询，现场看样，有意者请与管理人工作人员牟先生联系，联系电话：*。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

截止本公告发布之日，德州筑 (略) 、中国电 (略) (略) 对本次拍卖标的物优先购买权人。其他相关权利人可于2023年9月20日前就其优先购买权向管理人提交其享有优先购买权的证明材料，逾期视为对本次拍卖标的物优先购买权的放弃。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜

1.竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东系统将锁定该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.债务人财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html。

3．拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。

4．余款付款期限及方式：拍卖成交3个月内，余款支付至管理人指定银行账户。

5．管理人指定银行账户的账户名为：耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司管理人，开户银行：中国邮政 (略) (略) 路支行，账号：*904，需注明“破产案号：（2020）鲁1402破1号，款项性质：拍卖尾款”。

6．拍卖成交后，买受人放弃支付拍卖尾款或交纳部分拍卖尾款后悔拍的，按如下规则处置：

6.1交纳的保证金不予退还，计入债务人耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

6.2管理人通过拍卖、变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，由管理人扣除处置拍卖财产产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。

6.3没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足以弥补处置拍卖财产的费用损失以及重新处置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

八、拍卖成交、移交与过户

1．买受人应于支付拍卖尾款后五个工作日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到管理人处（地址： (略) 德城区湖滨中大道1117号银 (略) 内管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续。

2.买受人付清余款后应及时受领标的物，管理人配合买受人办理过户手续。自办理完毕移交手续，视为管理人履行完毕全部交付义务，买受人自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险；逾期不受领的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

九、税费及其他费用承担

1.拍卖标的转让所涉及的一切税金和其他费用，包括依法应由出卖人承担的税金和费用，全部由买受人承担。

2.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、送达地址

为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网络竞价平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、重要风险提示

1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以其实物现状为准，法院与管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.请特别关注红色及黑色加粗部分。

法院监督电话：0534-*

管理人咨询电话：0534-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

耶鲁氏毛皮制造（德州）有限公司管理人

二〇二三年九月五日