和县人民法院关于和县历阳镇富康128-5号住宅房地产含相应的国有出让住宅用地使用权、固定装潢、附属物及苗木第二次拍卖的公告
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和县人民法院关于和县历阳镇富康128-5号住宅房地产含相应的国有出让住宅用地使用权、固定装潢、附属物及苗木第二次拍卖的公告
和县历阳镇富康128-5号住宅房地产的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2023年9月25日10时至2023年9月26日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇富康128-5号住宅房地产（含相应的国有出让住宅用地使用权、固定装潢）、附属物及苗木。
评拍卖：208.3251万元（大写：*佰零*万*仟*佰点击查看>>元整）。
起拍价：133.*万元，保证金：20万元，增价幅度：0.5万元。
1、拍卖对象范围
本次拍卖对象的范围为和县历阳镇富康路128-5号住宅房地产，建筑面积264.4㎡(另有跃层）。本评拍卖 (略) 场价格，包括房屋及合理分摊的国有出让土地使用权价值和室内固定装修、附属 (略) 场价值，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。
2、拍卖对象权益状况
坐落 | 和县历阳镇富康路128-5号 | 房屋所有权人 | 陈**、陈** | ||
权证号 | 房地产*号，共* | 房屋结构 | 砖混 | ||
房屋建筑面积 | 264.4㎡ | 所在层 | 1-2 | 总层数 | 2 |
房屋用途 | 成套住宅 | 房屋共有情况 | 共同共有 | 使用起止期限 | 2077-7-13止 |
土地面积 | 300㎡ | 土地用途 | 住宅用地 | 登记时间 | 2010-06-18 |
3、拍卖对象实物状况
1）房地坐落：和县历阳镇富康路128-5号室；
2)宗地四至：拍卖对象北临其他住宅，南临富康路，西临东向花园，东临文昌北路；
3)基础设施完备程度：宗地红线外“六通”，通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。
4)土地平整度：土地平整度较好，起伏小于1米；
5)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；
6)具体位置：拍卖对象位于富康路与文昌北路交叉口西北角；
7）小区状况：非封闭式小区，拍卖对象位于富康路与文昌北路交叉口西北角，周边整体环境一般；
8）结构：砖混；
9）所在层数/总层数：1-2/2；
10）建筑面积：264.4㎡；
11）净高：客厅约3.1m；
12）房屋用途：成套住宅；
13）装修、设施设备：拍卖对象为2层砖混结构住宅带跃层、 (略) 。1层为两室两厅一厨一卫、南北朝向的成套住宅。客厅地面贴砖、墙面刷乳胶漆、石膏造型吊顶；卫生间地面贴砖、墙面贴砖、集成吊顶，洁具齐全；厨房地面贴砖、墙面贴砖、扣板吊顶、有连墙橱柜及吊柜、灶具齐全；两室一室朝南、一室朝北，地面瓷砖、墙面白色乳胶漆、朝南房间做有石膏造型吊顶。旋转楼梯上2楼，2层为五室一厅两卫，客厅地砖、墙面乳胶漆、石膏造型吊顶，电视背景墙、阳台地面瓷砖、铝合金窗封阳台；五室室内地面均铺木地板、墙面乳胶漆、朝南两室为石膏造型吊顶、一室有连墙衣柜并设有独立卫生间；2个卫生间地面贴地砖、墙面贴砖、顶部分别为扣板吊顶及集成吊顶、洁具齐全。跃层为坡顶、部分地面贴砖、墙面刷白、做有衣帽间、衣帽间连墙衣柜。全室门窗完好，灯具齐全。 (略) 落地面贴砖，另设有停车位和简单水景小品。停车位为水泥地面、彩钢瓦顶棚。 (略) 落内有两间砖混结构储藏室，四周水泥地坪，中间为花坛。拍卖对象现无人居住整体装修较新，维护保养状况较好；
14）工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；
15）维护、保养、使用情况：拍卖对象整体维护保养状况较好。
4、拍卖对象区位状况
4.1区域位置
(1)方位：拍卖对象位于和县历阳镇富康路128-5号室，拍卖对象北临其他住宅，南临富康路，西临东向花园，东临文昌北路，整体环境一般，景观一般；
(2)与商服中心距离：拍卖对象距离金宝美食街直线距离约230m。
4.2区域繁华程度
拍卖对象位于富康路与文昌北路交叉口西北角，周边住宅小区较多，主要有东向花园、富城花园、一品和庄等。商业主要分布在金宝美食街、富康路及文昌北路沿街商铺，经营范围以餐饮、商超、医药、日用百货等便民服务业为主。日常人流以周边居民为主，人流量较大。
4.3交通状况
(1)道路及交通便捷度：拍卖对象周边有富康路，文昌北路，通讲路等主、次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较优；
(2)公交便捷度：拍卖对象区域内通和县1路、和县1路延伸、和县3路等多条公交线路，公交便捷度较好；
(3)对外交通枢纽距离：拍卖对象距和县汽车站直线距离约550m，距郑蒲港收费站(G4221沪武高速入口)直线距离约12.3km；
(4)其他交通状况：拍卖对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，有地面停车位，停车方便程度较好；
4.4基础设施状况
区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；
4.5外部配套设施
(1)教育设施：区域内有和县历阳镇中心小学、 (略) 和县第一中学等，基础教育设施条件一般；
(2)医疗设施：拍卖对象区域内有共义社区卫生室-发热门诊、 (略) 、 (略) 等，医疗设施条件较好；
(3)体育设施：拍卖对象区域内体育设施一般；
(4)文化设施：拍卖对象区域内有桃花坞公园、陋室公园、历阳公园；
(5)金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行24小时自助银行、中国农业银行(和县环城支行)、中国农业银行24小时自助银行(和县环城支行)等，金融设施状况较优；
4.6环境因素
环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。拍卖对象近富康路，故有一定的噪音污染及空气污染外，无其他特殊污染源。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年9月26日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍 (略) 有105.6平方米土地，无土地证，本次评估按照划拨、住宅性质设定，包含在评估总价中，经和县不动产登记中心 (略) ：“超占的105.6平方米土地，无法办理转移登记手续，暂时也无法补办登记手续”。本院仅负责现状交付，关于该土地产生的有关的一切法律纠纷与风险（包含权属争议等）均由买受人自行负担；
3.本次拍卖含房地产及苗木、房屋内物品（详见清单），均以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可。
4. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新拍卖.重新拍卖时,原买受人不得参加竞买.
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担. (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇历阳西路65号 (略) 执行局。
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略)
二〇二三年九月六日
和县历阳镇富康128-5号住宅房地产的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2023年9月25日10时至2023年9月26日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇富康128-5号住宅房地产（含相应的国有出让住宅用地使用权、固定装潢）、附属物及苗木。
评拍卖：208.3251万元（大写：*佰零*万*仟*佰点击查看>>元整）。
起拍价：133.*万元，保证金：20万元，增价幅度：0.5万元。
1、拍卖对象范围
本次拍卖对象的范围为和县历阳镇富康路128-5号住宅房地产，建筑面积264.4㎡(另有跃层）。本评拍卖 (略) 场价格，包括房屋及合理分摊的国有出让土地使用权价值和室内固定装修、附属 (略) 场价值，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。
2、拍卖对象权益状况
坐落 | 和县历阳镇富康路128-5号 | 房屋所有权人 | 陈**、陈** | ||
权证号 | 房地产*号，共* | 房屋结构 | 砖混 | ||
房屋建筑面积 | 264.4㎡ | 所在层 | 1-2 | 总层数 | 2 |
房屋用途 | 成套住宅 | 房屋共有情况 | 共同共有 | 使用起止期限 | 2077-7-13止 |
土地面积 | 300㎡ | 土地用途 | 住宅用地 | 登记时间 | 2010-06-18 |
3、拍卖对象实物状况
1）房地坐落：和县历阳镇富康路128-5号室；
2)宗地四至：拍卖对象北临其他住宅，南临富康路，西临东向花园，东临文昌北路；
3)基础设施完备程度：宗地红线外“六通”，通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。
4)土地平整度：土地平整度较好，起伏小于1米；
5)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；
6)具体位置：拍卖对象位于富康路与文昌北路交叉口西北角；
7）小区状况：非封闭式小区，拍卖对象位于富康路与文昌北路交叉口西北角，周边整体环境一般；
8）结构：砖混；
9）所在层数/总层数：1-2/2；
10）建筑面积：264.4㎡；
11）净高：客厅约3.1m；
12）房屋用途：成套住宅；
13）装修、设施设备：拍卖对象为2层砖混结构住宅带跃层、 (略) 。1层为两室两厅一厨一卫、南北朝向的成套住宅。客厅地面贴砖、墙面刷乳胶漆、石膏造型吊顶；卫生间地面贴砖、墙面贴砖、集成吊顶，洁具齐全；厨房地面贴砖、墙面贴砖、扣板吊顶、有连墙橱柜及吊柜、灶具齐全；两室一室朝南、一室朝北，地面瓷砖、墙面白色乳胶漆、朝南房间做有石膏造型吊顶。旋转楼梯上2楼，2层为五室一厅两卫，客厅地砖、墙面乳胶漆、石膏造型吊顶，电视背景墙、阳台地面瓷砖、铝合金窗封阳台；五室室内地面均铺木地板、墙面乳胶漆、朝南两室为石膏造型吊顶、一室有连墙衣柜并设有独立卫生间；2个卫生间地面贴地砖、墙面贴砖、顶部分别为扣板吊顶及集成吊顶、洁具齐全。跃层为坡顶、部分地面贴砖、墙面刷白、做有衣帽间、衣帽间连墙衣柜。全室门窗完好，灯具齐全。 (略) 落地面贴砖，另设有停车位和简单水景小品。停车位为水泥地面、彩钢瓦顶棚。 (略) 落内有两间砖混结构储藏室，四周水泥地坪，中间为花坛。拍卖对象现无人居住整体装修较新，维护保养状况较好；
14）工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；
15）维护、保养、使用情况：拍卖对象整体维护保养状况较好。
4、拍卖对象区位状况
4.1区域位置
(1)方位：拍卖对象位于和县历阳镇富康路128-5号室，拍卖对象北临其他住宅，南临富康路，西临东向花园，东临文昌北路，整体环境一般，景观一般；
(2)与商服中心距离：拍卖对象距离金宝美食街直线距离约230m。
4.2区域繁华程度
拍卖对象位于富康路与文昌北路交叉口西北角，周边住宅小区较多，主要有东向花园、富城花园、一品和庄等。商业主要分布在金宝美食街、富康路及文昌北路沿街商铺，经营范围以餐饮、商超、医药、日用百货等便民服务业为主。日常人流以周边居民为主，人流量较大。
4.3交通状况
(1)道路及交通便捷度：拍卖对象周边有富康路，文昌北路，通讲路等主、次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较优；
(2)公交便捷度：拍卖对象区域内通和县1路、和县1路延伸、和县3路等多条公交线路，公交便捷度较好；
(3)对外交通枢纽距离：拍卖对象距和县汽车站直线距离约550m，距郑蒲港收费站(G4221沪武高速入口)直线距离约12.3km；
(4)其他交通状况：拍卖对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，有地面停车位，停车方便程度较好；
4.4基础设施状况
区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；
4.5外部配套设施
(1)教育设施：区域内有和县历阳镇中心小学、 (略) 和县第一中学等，基础教育设施条件一般；
(2)医疗设施：拍卖对象区域内有共义社区卫生室-发热门诊、 (略) 、 (略) 等，医疗设施条件较好；
(3)体育设施：拍卖对象区域内体育设施一般；
(4)文化设施：拍卖对象区域内有桃花坞公园、陋室公园、历阳公园；
(5)金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行24小时自助银行、中国农业银行(和县环城支行)、中国农业银行24小时自助银行(和县环城支行)等，金融设施状况较优；
4.6环境因素
环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。拍卖对象近富康路，故有一定的噪音污染及空气污染外，无其他特殊污染源。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年9月26日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍 (略) 有105.6平方米土地，无土地证，本次评估按照划拨、住宅性质设定，包含在评估总价中，经和县不动产登记中心 (略) ：“超占的105.6平方米土地，无法办理转移登记手续，暂时也无法补办登记手续”。本院仅负责现状交付，关于该土地产生的有关的一切法律纠纷与风险（包含权属争议等）均由买受人自行负担；
3.本次拍卖含房地产及苗木、房屋内物品（详见清单），均以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可。
4. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新拍卖.重新拍卖时,原买受人不得参加竞买.
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担. (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇历阳西路65号 (略) 执行局。
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
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