江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室
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江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室
(略) 宝 (略)
拍卖公告
(略) 宝 (略) 将于2023年9月4日10时起至2023年9月7日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室；房地产权证号：苏（2018） (略) 不动产权第*号；建筑面积：137.22平方米；总层数7层；房屋结构：钢混；房屋用途：成套住宅。使用权取得方式：出让；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权：国有；使用期限：至2085.10.20止。
评估价：366万元
起拍价：206万元；保证金：21万元；增价幅度：1万元及其倍数
特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时请至苏州不动产交易中心咨询具体限购政策；
2、拍卖成交确认后，因买 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
(略) 房地产调控政策要求：
（1） (略) 限购区域（ (略) 区、 (略) 、 (略) ）（下同）内没有 (略) 户籍居民家庭， (略) 限购区域内竞拍第1套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前3年内， (略) 范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。
（2） (略) 限购区域内拥有2套（含2套）以 (略) 户籍居民家庭， (略) 限购区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。
法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）不受限购政策影响， (略) 政府限购政策调整的，从其规定。
以上仅供参考，最新限购政策请至苏州不动产交易中心咨询！
二、拍卖时间：2023年9月4日10时起至2023年9月7日10时止（延时除外）。
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
五、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。
六、特别提醒：网络司 (略) 依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2023年9月21日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户，账户名： (略) 宝 (略) ；账号：*2961 ；开户行：农行上海友谊支行； (略) 递交缴款凭证。买受人将成交余款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均有买受人承担。
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月1日16时前通过拍卖辅 (略) 联系。
十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年9月1日16时前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十五、本标的（江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（ (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构： (略)
咨询电话：021-*/*孙先生
联系地址： (略) 普陀区宁夏路310号
举报监督电话：021-*-*
(略) 宝 (略)
2023年8月2日
?标的物介绍
? ? ???????拍卖标的调查情况表（2022沪0113执1376号）
拍品名称 | 江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。 | |
拍品所有人 | 权利人：梁某某、周某某 | |
拍品现状及 欠费情况 | 租赁情况 | 无 |
占用情况 | 2023.5.19现场勘查，目前空置。 | |
钥匙 | 有 | |
户口 | 2023.5.19现场勘查无户口。 | |
水费 | 2023.5.19现场勘查无欠费 | |
电费 | 2023.5.19现场勘查无欠费 | |
燃气 | 2023.5.19现场勘查无欠费 | |
物业费 | 2023.5.19现场勘查：物业费缴到23年6月30日，2.53元/平。 | |
权利限制情况 | 1、? (略) 宝 (略) 查封 | |
提供的文件 | 1、法院裁定书 2、《拍卖成交确认书》 3、《协助执行通知书》 | |
拍品介绍 一、房屋权属状况：? 江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室；房地产权证号：苏（2018） (略) 不动产权第*号；建筑面积：137.22平方米；总层数7层；房屋结构：钢混；房屋用途：成套住宅。 二、土地权属状况：? 使用权取得方式：出让；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权：国有；使用期限：至2085.10.20止。 三、标的物及四至情况：? 小区名为：朝阳河花苑。四至：东至澄和路、南至毛泾路、西至采莲路、北至河道。标的所在建筑物外立面为砖才、塑钢窗、室内为毛坯。单元布局为一梯二户，室内房型为3卧2厅2卫，层高约为3米，客厅及主卧朝南，次卧朝北。所在小区周边有轨交2号线（蠡口站）及808路、89路?等给公交线路；商业配套：方圆里商业广场、苏州环球港、中翔·时尚广场MALL；学校：蠡口中心幼儿园、 (略) 实验小学教育集团苏州相城实验小学等；医院： (略) (略) 等；银行：中国工商银行、中国广光银行、中国农业银行、中国银行等；邮局：中国邮政等；公园及其他：香溢园等。所在建筑物现状成新度较新。 四、特别说明： （1）房产过户交易过程中所发生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。 （2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。 （3）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。 （4）拍卖标的内的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。 (略) 房地产调控政策要求： （1） (略) 限购区域（ (略) 区、 (略) 、 (略) ）（下同）内没有 (略) 户籍居民家庭， (略) 限购区域内竞拍第1套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前3年内， (略) 范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。 （2） (略) 限购区域内拥有2套（含2套）以 (略) 户籍居民家庭， (略) 限购区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。 法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）不受限购政策影响， (略) 政府限购政策调整的，从其规定。 以上仅供参考，最新限购政策请至苏州不动产交易中心咨询！ | ||
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(略) 宝 (略)
拍卖公告
(略) 宝 (略) 将于2023年9月4日10时起至2023年9月7日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室；房地产权证号：苏（2018） (略) 不动产权第*号；建筑面积：137.22平方米；总层数7层；房屋结构：钢混；房屋用途：成套住宅。使用权取得方式：出让；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权：国有；使用期限：至2085.10.20止。
评估价：366万元
起拍价：206万元；保证金：21万元；增价幅度：1万元及其倍数
特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时请至苏州不动产交易中心咨询具体限购政策；
2、拍卖成交确认后，因买 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
(略) 房地产调控政策要求：
（1） (略) 限购区域（ (略) 区、 (略) 、 (略) ）（下同）内没有 (略) 户籍居民家庭， (略) 限购区域内竞拍第1套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前3年内， (略) 范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。
（2） (略) 限购区域内拥有2套（含2套）以 (略) 户籍居民家庭， (略) 限购区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。
法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）不受限购政策影响， (略) 政府限购政策调整的，从其规定。
以上仅供参考，最新限购政策请至苏州不动产交易中心咨询！
二、拍卖时间：2023年9月4日10时起至2023年9月7日10时止（延时除外）。
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
五、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。
六、特别提醒：网络司 (略) 依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2023年9月21日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户，账户名： (略) 宝 (略) ；账号：*2961 ；开户行：农行上海友谊支行； (略) 递交缴款凭证。买受人将成交余款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均有买受人承担。
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月1日16时前通过拍卖辅 (略) 联系。
十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年9月1日16时前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十五、本标的（江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（ (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构： (略)
咨询电话：021-*/*孙先生
联系地址： (略) 普陀区宁夏路310号
举报监督电话：021-*-*
(略) 宝 (略)
2023年8月2日
?标的物介绍
? ? ???????拍卖标的调查情况表（2022沪0113执1376号）
拍品名称 | 江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。 | |
拍品所有人 | 权利人：梁某某、周某某 | |
拍品现状及 欠费情况 | 租赁情况 | 无 |
占用情况 | 2023.5.19现场勘查，目前空置。 | |
钥匙 | 有 | |
户口 | 2023.5.19现场勘查无户口。 | |
水费 | 2023.5.19现场勘查无欠费 | |
电费 | 2023.5.19现场勘查无欠费 | |
燃气 | 2023.5.19现场勘查无欠费 | |
物业费 | 2023.5.19现场勘查：物业费缴到23年6月30日，2.53元/平。 | |
权利限制情况 | 1、? (略) 宝 (略) 查封 | |
提供的文件 | 1、法院裁定书 2、《拍卖成交确认书》 3、《协助执行通知书》 | |
拍品介绍 一、房屋权属状况：? 江苏省苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑7幢504室；房地产权证号：苏（2018） (略) 不动产权第*号；建筑面积：137.22平方米；总层数7层；房屋结构：钢混；房屋用途：成套住宅。 二、土地权属状况：? 使用权取得方式：出让；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权：国有；使用期限：至2085.10.20止。 三、标的物及四至情况：? 小区名为：朝阳河花苑。四至：东至澄和路、南至毛泾路、西至采莲路、北至河道。标的所在建筑物外立面为砖才、塑钢窗、室内为毛坯。单元布局为一梯二户，室内房型为3卧2厅2卫，层高约为3米，客厅及主卧朝南，次卧朝北。所在小区周边有轨交2号线（蠡口站）及808路、89路?等给公交线路；商业配套：方圆里商业广场、苏州环球港、中翔·时尚广场MALL；学校：蠡口中心幼儿园、 (略) 实验小学教育集团苏州相城实验小学等；医院： (略) (略) 等；银行：中国工商银行、中国广光银行、中国农业银行、中国银行等；邮局：中国邮政等；公园及其他：香溢园等。所在建筑物现状成新度较新。 四、特别说明： （1）房产过户交易过程中所发生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。 （2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。 （3）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。 （4）拍卖标的内的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。 (略) 房地产调控政策要求： （1） (略) 限购区域（ (略) 区、 (略) 、 (略) ）（下同）内没有 (略) 户籍居民家庭， (略) 限购区域内竞拍第1套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前3年内， (略) 范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。 （2） (略) 限购区域内拥有2套（含2套）以 (略) 户籍居民家庭， (略) 限购区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。 法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）不受限购政策影响， (略) 政府限购政策调整的，从其规定。 以上仅供参考，最新限购政策请至苏州不动产交易中心咨询！ | ||
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