辽宁九州华伟 (略) 管理人将于2023年9月27日10时至2023年9月28日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：辽宁九州华伟 (略) 破产管理人，监督单位： (略) 银 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的为辽宁九州华伟 (略) 破产财产：

①房屋建筑物：面积22,003.55 ㎡（包括1#、8#、14#、15# (略) ，10#、11#、15#、19#、20#住宅）；在建工程：地上*.73㎡、地下81608.60㎡（包括2#、3#、7#、9#商业、18#、21#、22#、23#住宅）；土地使用权A1#未建土地面积约11270㎡，A3#未建土地面积约5148㎡。②办公楼1,504.05㎡（占地1350㎡）；③办公桌椅、电脑、空调、复印机等办公设备及电子设备。详见标的评估明细表，并以实物现状为准。

拍卖标的评估价值为929,694,657.76元。

以上资产打包拍卖,起拍价为542,197,924.40元（本次拍卖为第五次拍卖），保证金为50,000,000元，增价幅度为100,000.00元及其整数倍。

对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年9月20日前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系预约、咨询、看样，集中看样时间为2023年9月20日至9月22日。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月20日向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度100,000.00元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：辽宁九州华伟 (略) 破产管理人，开户行：中国邮政 (略) (略) 新区支行，账号：*345），并注明“辽宁九州华伟 (略) 破产财产”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址： (略) 新城区水木华园C1- (略) ）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，买受人凭成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续（如需），管理人予以配合，但对标的过户登记事宜不作承诺。如无特殊情况，法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

3.拍卖标的搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。

4.买受人应于拍卖成交后30日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。

5.拍卖标的交付给买受人后，产生的一切风险及费用由买受人负担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监督管理局、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物存在抵押、查封、等情况，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）拍卖标的②办公楼1,504.05㎡（占地1350㎡），产权登记在个人名下，并以个人名义贷款，存在抵押权，竞买人需自行调查，并承担后果。

（九）A1、A2地下室工程因未施工完成，根据检测报告，一是地块A2下沉广场的破损问题，广场多处柱网轴线间建筑构件受弯开裂，个别框架梁已达到弯剪程度，其混凝土保护层起鼓脱落，钢筋裸露；楼梯位移较大，梯柱的结构断裂，底板拱起变形，已不能满足整体抗浮稳定性。二是地块A1的9#商业楼区域的问题，其框架柱变形较大，局部抗浮稳定性已不满足要求；地下底板均存在裂缝，裂缝走向具有规律性，多处底板与框架交界处出现了脱开现象，2022年汛期出现底板管涌抢险现象；顶板受柱浮力出现上拱现象。以上两个问题主要原因是寿光工程地下潜水的静水位变化趋势是上升的，且2022年上升的幅度较大，工程相关底板和9号主体等未施工完毕，均导致了地下工程梁板柱的位移、裂缝和变形破损。三是地块A1护壁桩问题，住宅楼基坑东侧和北侧钢丝网喷射混凝土基本已经脱落，桩间土塌至肥槽内，无锚索支撑，住宅楼边基础土方流失，散水多处碎裂与外墙分离，只是目前护壁桩没有出现变形断裂，尚可承担相应荷载。一旦相邻群众住宅楼墙体出现贯穿缝现象，很有可能演变成危楼，造成更大的经济损失和社会隐患。管理人已采取措施进行加固，竞买人需自行调查，并承担后果。

（十）A3#未建土地面积约5148㎡，因未向被拆迁人支付拆迁补偿款，尚未取得土地所有权证书，竞买人需自行调查，并承担后果。

九、技术服务费和拍卖佣金的缴纳

1、技术服务费：标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费（收费标准：成交价0.5%，50万封顶），买受人应自拍卖成交之日起三日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。

2、拍卖佣金：买受人应于竞价成功后7日内按照不超过成交价的2%（含税价）向 (略) 支付拍卖佣金，拍卖佣金支付方式请咨询：187 0410 8158

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：180 4106 0077 187 0410 8158

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，

网址: http://**。

辽宁九州华伟 (略) 破产管理人

二〇二三年九月七日

辽宁九州华伟 (略) 管理人将于2023年9月27日10时至2023年9月28日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：辽宁九州华伟 (略) 破产管理人，监督单位： (略) 银 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的为辽宁九州华伟 (略) 破产财产：

①房屋建筑物：面积22,003.55 ㎡（包括1#、8#、14#、15# (略) ，10#、11#、15#、19#、20#住宅）；在建工程：地上*.73㎡、地下81608.60㎡（包括2#、3#、7#、9#商业、18#、21#、22#、23#住宅）；土地使用权A1#未建土地面积约11270㎡，A3#未建土地面积约5148㎡。②办公楼1,504.05㎡（占地1350㎡）；③办公桌椅、电脑、空调、复印机等办公设备及电子设备。详见标的评估明细表，并以实物现状为准。

拍卖标的评估价值为929,694,657.76元。

以上资产打包拍卖,起拍价为542,197,924.40元（本次拍卖为第五次拍卖），保证金为50,000,000元，增价幅度为100,000.00元及其整数倍。

对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年9月20日前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系预约、咨询、看样，集中看样时间为2023年9月20日至9月22日。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月20日向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度100,000.00元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：辽宁九州华伟 (略) 破产管理人，开户行：中国邮政 (略) (略) 新区支行，账号：*345），并注明“辽宁九州华伟 (略) 破产财产”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址： (略) 新城区水木华园C1- (略) ）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，买受人凭成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续（如需），管理人予以配合，但对标的过户登记事宜不作承诺。如无特殊情况，法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

3.拍卖标的搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。

4.买受人应于拍卖成交后30日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。

5.拍卖标的交付给买受人后，产生的一切风险及费用由买受人负担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监督管理局、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物存在抵押、查封、等情况，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）拍卖标的②办公楼1,504.05㎡（占地1350㎡），产权登记在个人名下，并以个人名义贷款，存在抵押权，竞买人需自行调查，并承担后果。

（九）A1、A2地下室工程因未施工完成，根据检测报告，一是地块A2下沉广场的破损问题，广场多处柱网轴线间建筑构件受弯开裂，个别框架梁已达到弯剪程度，其混凝土保护层起鼓脱落，钢筋裸露；楼梯位移较大，梯柱的结构断裂，底板拱起变形，已不能满足整体抗浮稳定性。二是地块A1的9#商业楼区域的问题，其框架柱变形较大，局部抗浮稳定性已不满足要求；地下底板均存在裂缝，裂缝走向具有规律性，多处底板与框架交界处出现了脱开现象，2022年汛期出现底板管涌抢险现象；顶板受柱浮力出现上拱现象。以上两个问题主要原因是寿光工程地下潜水的静水位变化趋势是上升的，且2022年上升的幅度较大，工程相关底板和9号主体等未施工完毕，均导致了地下工程梁板柱的位移、裂缝和变形破损。三是地块A1护壁桩问题，住宅楼基坑东侧和北侧钢丝网喷射混凝土基本已经脱落，桩间土塌至肥槽内，无锚索支撑，住宅楼边基础土方流失，散水多处碎裂与外墙分离，只是目前护壁桩没有出现变形断裂，尚可承担相应荷载。一旦相邻群众住宅楼墙体出现贯穿缝现象，很有可能演变成危楼，造成更大的经济损失和社会隐患。管理人已采取措施进行加固，竞买人需自行调查，并承担后果。

（十）A3#未建土地面积约5148㎡，因未向被拆迁人支付拆迁补偿款，尚未取得土地所有权证书，竞买人需自行调查，并承担后果。

九、技术服务费和拍卖佣金的缴纳

1、技术服务费：标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费（收费标准：成交价0.5%，50万封顶），买受人应自拍卖成交之日起三日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。

2、拍卖佣金：买受人应于竞价成功后7日内按照不超过成交价的2%（含税价）向 (略) 支付拍卖佣金，拍卖佣金支付方式请咨询：187 0410 8158

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：180 4106 0077 187 0410 8158

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，

网址: http://**。

辽宁九州华伟 (略) 破产管理人

二〇二三年九月七日