长沙 (略) 管理人将于2023年09月22日10时至2023年09月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：长沙 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

长沙 (略) 名 (略) 大成桥镇永盛村的一宗工业用地及14栋工业用房(含1宗工业用地土地使用权，已办理权属登记的14 栋建筑物、装饰装修及与房屋不可分割的上下水、供电、卫生、消防等设施设备及附属设施，不包含厂区内机器设备及未办理权属登记的土地及建筑物)。

（一）14栋工业用房

14栋工业用 (略) 大成桥镇永盛村，厂区已办理权属登记土地使用权面积为18050.70平方米。已办理权属登记房屋共14栋，建筑面积合计为14608.75平方米，用途：工业用地。详见下表：

（二）国有土地使用权

国有土地使用权明细表

上述拍卖对象共同位于长沙 (略) 名下位于宁乡县大成桥镇永盛村，整体进行拍卖。

评估价：972.16万元，起拍价：544.4096万元，保证金：70万元，增价幅度：1万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

2023年9月07日10时至2023年9月21日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：聂律师*，罗女士*。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：长沙 (略) 管理人；账号：*；开户行：中国 (略) 长沙侯家塘支行），注明“长沙涌金；款项性质：破产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公室处（地址： (略) 芙蓉区解放西路188号IFS国金中心T1写字楼23层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权手续，但因规划许可等原因能否办理产权证书暂不能确定，因此而产生的风险及后果由买受人自行承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、租赁情况，本次拍卖标的部分已出租，根据已提供的《厂房租赁合同》（两份），一份《厂房租赁合同》租赁厂房为长沙 (略) 原熔铸车间，合同未注明租赁面积，租赁期限自2020年9月1日至2025年9月1日止；另一份《厂房租赁合同》租赁厂房面积1680平方米，合同未明确具体租赁厂房位置，租赁期限自2020年5月18日至2028年5月19日止。另有部分已出租，已出租厂房未能提供租赁合同，有关租赁情况请意向竞买人自行前往了解。由买受人自行处理租赁事宜。

2、权证号*、*、*、*、*登记用途为工厂厂房，权证号*、*、*登记用途为配套设施，根据《 (略) 自然资源局不动产登记信息表》，其登记用途分别为工业、公共设施，本次拍卖以《 (略) 自然资源局不动产登记信息表》记载用途为准。

3、权证号*的房屋登记面积为355.2平方米，根据《房屋所有权证》中《房屋分层平面图》该房屋长宽分别为38.4米、9.25米，登记面积为二者乘积，经实际勘测，该房屋西侧部分无顶盖。如以该房屋四周围墙内面积计算，则与登记面积一致；如以该房屋封顶面积计算，则与登记面积不一致。

4、权证号*、*、*、*、*、*、*、*的房屋部分所占土地超出用地红线，该部分土地已办理农用地转用手续，需补出让面积为17645.42平方米，需补缴土地出让费具体金额以不动产登记部门具体测算为准。权证号*的房屋部分所占土地为集体土地（位于整个厂区西南角），需要先办理农用地转用，再办理出让手续，该部分集体土地未进行测绘，面积大小未知，农用地转用费用及需补土地出让费以不动产登记部门具体测算为准。 (略) 自然资源局出具的《关于长沙 (略) 房屋部分超出用地红线的回复函》，建议已办理农用地转用手续但超出让红线部分完善出让手续后处置，未办理农用地转用土地先完善农用地转用，再一并办理出让手续后处置。本次拍卖标的物需补缴的土地出让费、农用地转用费用，依照国家有关法律规定由相应主体自行承担，本次拍卖成交价不包括上述土地出让费、农用地转用费。

5、权证号*-*的房屋首次登记时间为2010年9月26日，权证号*、*、*的房屋首次登记时间为2011年5月30日，权证号*、*的房屋首次登记时间为2013年12月10日。上述房屋质量现状请意向竞买人自行前往察勘了解。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：聂律师*；联系地址： (略) 芙蓉区解放西路188号IFS国金中心T1写字楼23层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

长沙 (略) 管理人

二〇二三年九月七日

长沙 (略) 管理人将于2023年09月22日10时至2023年09月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：长沙 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

长沙 (略) 名 (略) 大成桥镇永盛村的一宗工业用地及14栋工业用房(含1宗工业用地土地使用权，已办理权属登记的14 栋建筑物、装饰装修及与房屋不可分割的上下水、供电、卫生、消防等设施设备及附属设施，不包含厂区内机器设备及未办理权属登记的土地及建筑物)。

（一）14栋工业用房

14栋工业用 (略) 大成桥镇永盛村，厂区已办理权属登记土地使用权面积为18050.70平方米。已办理权属登记房屋共14栋，建筑面积合计为14608.75平方米，用途：工业用地。详见下表：

（二）国有土地使用权

国有土地使用权明细表

上述拍卖对象共同位于长沙 (略) 名下位于宁乡县大成桥镇永盛村，整体进行拍卖。

评估价：972.16万元，起拍价：544.4096万元，保证金：70万元，增价幅度：1万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

2023年9月07日10时至2023年9月21日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：聂律师*，罗女士*。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：长沙 (略) 管理人；账号：*；开户行：中国 (略) 长沙侯家塘支行），注明“长沙涌金；款项性质：破产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公室处（地址： (略) 芙蓉区解放西路188号IFS国金中心T1写字楼23层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权手续，但因规划许可等原因能否办理产权证书暂不能确定，因此而产生的风险及后果由买受人自行承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、租赁情况，本次拍卖标的部分已出租，根据已提供的《厂房租赁合同》（两份），一份《厂房租赁合同》租赁厂房为长沙 (略) 原熔铸车间，合同未注明租赁面积，租赁期限自2020年9月1日至2025年9月1日止；另一份《厂房租赁合同》租赁厂房面积1680平方米，合同未明确具体租赁厂房位置，租赁期限自2020年5月18日至2028年5月19日止。另有部分已出租，已出租厂房未能提供租赁合同，有关租赁情况请意向竞买人自行前往了解。由买受人自行处理租赁事宜。

2、权证号*、*、*、*、*登记用途为工厂厂房，权证号*、*、*登记用途为配套设施，根据《 (略) 自然资源局不动产登记信息表》，其登记用途分别为工业、公共设施，本次拍卖以《 (略) 自然资源局不动产登记信息表》记载用途为准。

3、权证号*的房屋登记面积为355.2平方米，根据《房屋所有权证》中《房屋分层平面图》该房屋长宽分别为38.4米、9.25米，登记面积为二者乘积，经实际勘测，该房屋西侧部分无顶盖。如以该房屋四周围墙内面积计算，则与登记面积一致；如以该房屋封顶面积计算，则与登记面积不一致。

4、权证号*、*、*、*、*、*、*、*的房屋部分所占土地超出用地红线，该部分土地已办理农用地转用手续，需补出让面积为17645.42平方米，需补缴土地出让费具体金额以不动产登记部门具体测算为准。权证号*的房屋部分所占土地为集体土地（位于整个厂区西南角），需要先办理农用地转用，再办理出让手续，该部分集体土地未进行测绘，面积大小未知，农用地转用费用及需补土地出让费以不动产登记部门具体测算为准。 (略) 自然资源局出具的《关于长沙 (略) 房屋部分超出用地红线的回复函》，建议已办理农用地转用手续但超出让红线部分完善出让手续后处置，未办理农用地转用土地先完善农用地转用，再一并办理出让手续后处置。本次拍卖标的物需补缴的土地出让费、农用地转用费用，依照国家有关法律规定由相应主体自行承担，本次拍卖成交价不包括上述土地出让费、农用地转用费。

5、权证号*-*的房屋首次登记时间为2010年9月26日，权证号*、*、*的房屋首次登记时间为2011年5月30日，权证号*、*的房屋首次登记时间为2013年12月10日。上述房屋质量现状请意向竞买人自行前往察勘了解。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：聂律师*；联系地址： (略) 芙蓉区解放西路188号IFS国金中心T1写字楼23层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

长沙 (略) 管理人

二〇二三年九月七日