(略) (略) 管理人将于2023年9月26日10时至2023年9月27日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：宿 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
（一） (略) (略) 拥有的土地使用权，详情如下：

权证编号：宿国用（2012）第11783号；坐落：宿豫区仰化镇刘涧村六组；地号：20-110；地类（用途）：工业；使用权类型：出让；终止日期：2062年9月3日；使用权面积：8667平方米；其中独用面积8667平方米。

抵押权人：江苏 (略) ；抵押金额：500万元。

界址点坐标成果

（二） (略) (略) 享有土地使用权的土地范围内的建筑物、附属设施，详情如下（重要提示：本次拍卖建筑物、附属设施的范 (略) (略) 享有土地使用权的土地范围内的建筑物、附属设施。下列明细表中有部分建筑物、附属设施并不在上述土地范围之内，明细表不作为确定拍卖建筑物、附属设施范围的依据。具体拍卖建筑物、附属设施范围请竞买人根据上述土地使用权的信息自行现场测量确认）：

建筑物明细表

注：以上有证建筑物，因办理房产证时登记错误，登记的权利人为“ (略) (略) ”，不动产权证号：宿房权证宿豫字第*_1号-11号，实际所有权人为“ (略) (略) ”。

附属设施明细表

起拍价：*元，保证金：40万元，增价幅度：10万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年9月12日起至2023年9月25日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：张洪铭，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*8；开户行： (略) 宿迁宿豫支行），注明“破产案号：（2022）苏1311破50号；款项性质：破产财产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人处（地址： (略) 宿城区洪泽湖路苏商大厦20层）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、土地、房产增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、 (略) (略) 享有土地使用权的土地范围内的建筑物、附属设施的范围。 (略) (略) 原法定代表人辨认，建筑物明细表、附属设施明细表中的建筑物、附属设施中有部分建筑物、附属设 (略) (略) 享有土地使用权的土地范围内。管理人根据评估机构的测绘图分析，可能存在建筑物明细表、附属设施明细表中的部分建筑物、附属设施不在土地范围内的情况，但管理人因技术原因无法确定哪些建筑物、附属设施在土地范围内。为此，管 (略) 自然资源和规划局宿豫分局第一中心所调取了宿国用（2012）第11783号土地登记材料（包含土地界址点坐标），请意向竞买人根据管理人调取的界址点坐标自 (略) (略) 享有的土地使用权的土地范围内的建筑物、附属设施的具体情况，本公告中的明细表不作为确定拍卖建筑物、附属设施范围的依据。

2、 (略) (略) 厂房用途系用于肉牛养殖、加工，并非服装加工。

3、 (略) (略) 名下不动产存在被他人私自占有使用的情况，具体如下：

①有三户养殖 (略) (略) 厂房用于肉牛养殖，根据宿 (略) （2023）苏1311民初4620号民事判决书、（2023）苏1311民初4625号民事判决书，养殖户朱荣、陈阳应当在2023年9月30日前清空 (略) (略) 名下土地上的所有物品及养殖的肉牛，并归还占用的牛棚；根据宿 (略) （2023）苏1311民初4622号民事调解书，养殖户朱胜瑞应当在2023年10月20日前清空 (略) (略) 名下土地上的所有物品及养殖的肉牛。

②有一户将机械设备 (略) (略) 土地东北角的车间内，经管理人多次催告尚未搬离。拍卖公告期间，管理人将继续采取措施要求其尽快搬离。

办理过户之后，如上述占用人仍 (略) (略) ，由竞买人自行与占用人协商或采取措施将占用人清退出场。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：* ，联系地址： (略) 宿城区洪泽湖路苏商大厦20层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0527-*

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二三年九月十一日

(略) (略) 管理人将于2023年9月26日10时至2023年9月27日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：宿 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
（一） (略) (略) 拥有的土地使用权，详情如下：

权证编号：宿国用（2012）第11783号；坐落：宿豫区仰化镇刘涧村六组；地号：20-110；地类（用途）：工业；使用权类型：出让；终止日期：2062年9月3日；使用权面积：8667平方米；其中独用面积8667平方米。

抵押权人：江苏 (略) ；抵押金额：500万元。

界址点坐标成果

（二） (略) (略) 享有土地使用权的土地范围内的建筑物、附属设施，详情如下（重要提示：本次拍卖建筑物、附属设施的范 (略) (略) 享有土地使用权的土地范围内的建筑物、附属设施。下列明细表中有部分建筑物、附属设施并不在上述土地范围之内，明细表不作为确定拍卖建筑物、附属设施范围的依据。具体拍卖建筑物、附属设施范围请竞买人根据上述土地使用权的信息自行现场测量确认）：

建筑物明细表

注：以上有证建筑物，因办理房产证时登记错误，登记的权利人为“ (略) (略) ”，不动产权证号：宿房权证宿豫字第*_1号-11号，实际所有权人为“ (略) (略) ”。

附属设施明细表

起拍价：*元，保证金：40万元，增价幅度：10万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年9月12日起至2023年9月25日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：张洪铭，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*8；开户行： (略) 宿迁宿豫支行），注明“破产案号：（2022）苏1311破50号；款项性质：破产财产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人处（地址： (略) 宿城区洪泽湖路苏商大厦20层）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、土地、房产增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、 (略) (略) 享有土地使用权的土地范围内的建筑物、附属设施的范围。 (略) (略) 原法定代表人辨认，建筑物明细表、附属设施明细表中的建筑物、附属设施中有部分建筑物、附属设 (略) (略) 享有土地使用权的土地范围内。管理人根据评估机构的测绘图分析，可能存在建筑物明细表、附属设施明细表中的部分建筑物、附属设施不在土地范围内的情况，但管理人因技术原因无法确定哪些建筑物、附属设施在土地范围内。为此，管 (略) 自然资源和规划局宿豫分局第一中心所调取了宿国用（2012）第11783号土地登记材料（包含土地界址点坐标），请意向竞买人根据管理人调取的界址点坐标自 (略) (略) 享有的土地使用权的土地范围内的建筑物、附属设施的具体情况，本公告中的明细表不作为确定拍卖建筑物、附属设施范围的依据。

2、 (略) (略) 厂房用途系用于肉牛养殖、加工，并非服装加工。

3、 (略) (略) 名下不动产存在被他人私自占有使用的情况，具体如下：

①有三户养殖 (略) (略) 厂房用于肉牛养殖，根据宿 (略) （2023）苏1311民初4620号民事判决书、（2023）苏1311民初4625号民事判决书，养殖户朱荣、陈阳应当在2023年9月30日前清空 (略) (略) 名下土地上的所有物品及养殖的肉牛，并归还占用的牛棚；根据宿 (略) （2023）苏1311民初4622号民事调解书，养殖户朱胜瑞应当在2023年10月20日前清空 (略) (略) 名下土地上的所有物品及养殖的肉牛。

②有一户将机械设备 (略) (略) 土地东北角的车间内，经管理人多次催告尚未搬离。拍卖公告期间，管理人将继续采取措施要求其尽快搬离。

办理过户之后，如上述占用人仍 (略) (略) ，由竞买人自行与占用人协商或采取措施将占用人清退出场。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：* ，联系地址： (略) 宿城区洪泽湖路苏商大厦20层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0527-*

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二三年九月十一日