兴隆台区芳草路、惠宾街北乐府江南B01#2-101的房产
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兴隆台区芳草路、惠宾街北乐府江南B01#2-101的房产
(略) 兴隆 (略) 将于2023年9月10日10时至2023年11月9日10时止（延时的除外）在京东网络司法变卖平台上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
(略) 兴隆台区芳草路、惠宾街北乐府江南B01#2-101的房产。
面积为：203.5平方米。
不动产单元号：*GB00003F*
标的物详细概况及相关情况资料，请查阅附件《评估报告》。
评估价：*元，变卖价：*.52元，保证金：50000元，增价幅度：5000元。
特别提醒：
1、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。变卖标的是否存在的抵押、拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人需自行了解。本院不承担担保责任。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。
2、标的物交付手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准）。
3、竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法变卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
重要提醒：由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，竞买人应尽量提前预留足够时间。变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：*。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年9月9日16时止（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系（咨询电话：0427-*崔先生）
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月 (略) 联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后10个工作 (略) 指定账户，可通过银行付款，详 (略) ，并凭付款凭证及相关身份 (略) 兴隆 (略) 办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名: (略) 兴隆 (略) 执行款专户，开户银行： (略) 盘锦分行，账号：**-*，行号：*)
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
看样咨询电话：0427-*崔先生
监督电话：0427-*/ (略) 兴隆 (略) 监察室
联系地址： (略) 兴隆台区云汇北路1号（ (略) 兴隆 (略) ）
(略) 兴隆 (略)
二〇二三年八月二十五日
?拍卖标的调查情况表 | ||
标的名称 | (略) 兴隆台区芳草路、惠宾街北乐府江南B01#2-101的房产 | |
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2022）辽1103执恢157号 |
不动产单元号 | *GB00003F* | |
标的所有人 | 被执行人 | |
房屋信息 | 建筑结构 | 钢筋混凝土 |
建筑面积 | 203.5平方米 | |
所在层数/总层数 | 1-2/4层 | |
设计用途 | 住宅 | |
权利限制情况 | 有抵押、有查封 | |
拍卖信息 | 估价对象为“乐府江南”小区内一处住宅，“乐府江南”为住宅小区， 园区内有多栋独立、双拼、叠拼别墅住宅。估价对象所在建筑总层数 4 层， 整栋建筑均为住宅，钢筋混凝土结构，建筑外观一般，造型简洁，外墙建筑物外立面涂料。本次估价对象位于 1-2 层，建筑面积 203.5 平方米，南北朝 向，四室二厅（赠送花园），一层格局：一室一厅一厨一卫；二层格局：三 室一卫，室内装修情况：整体室内为毛坯，内墙体水泥砂浆抹平，地面水泥， 水、暖、电、燃气配有接口，配套设施齐全。现场查勘时，其处于闲置中， 一层与二层连接楼梯未搭建，二层未能进入勘察，二层室内格局参照同栋相 同户型确认为三室一卫。估价对象日常维护状况一般，新旧程度判断为八五 成新 标的物详情见《评估报告书》 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》 | |
评估价值 | *元 | |
(略) 兴隆 (略) 将于2023年9月10日10时至2023年11月9日10时止（延时的除外）在京东网络司法变卖平台上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
(略) 兴隆台区芳草路、惠宾街北乐府江南B01#2-101的房产。
面积为：203.5平方米。
不动产单元号：*GB00003F*
标的物详细概况及相关情况资料，请查阅附件《评估报告》。
评估价：*元，变卖价：*.52元，保证金：50000元，增价幅度：5000元。
特别提醒：
1、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。变卖标的是否存在的抵押、拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人需自行了解。本院不承担担保责任。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。
2、标的物交付手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准）。
3、竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法变卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
重要提醒：由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，竞买人应尽量提前预留足够时间。变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：*。
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五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月 (略) 联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后10个工作 (略) 指定账户，可通过银行付款，详 (略) ，并凭付款凭证及相关身份 (略) 兴隆 (略) 办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名: (略) 兴隆 (略) 执行款专户，开户银行： (略) 盘锦分行，账号：**-*，行号：*)
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
看样咨询电话：0427-*崔先生
监督电话：0427-*/ (略) 兴隆 (略) 监察室
联系地址： (略) 兴隆台区云汇北路1号（ (略) 兴隆 (略) ）
(略) 兴隆 (略)
二〇二三年八月二十五日
?拍卖标的调查情况表 | ||
标的名称 | (略) 兴隆台区芳草路、惠宾街北乐府江南B01#2-101的房产 | |
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2022）辽1103执恢157号 |
不动产单元号 | *GB00003F* | |
标的所有人 | 被执行人 | |
房屋信息 | 建筑结构 | 钢筋混凝土 |
建筑面积 | 203.5平方米 | |
所在层数/总层数 | 1-2/4层 | |
设计用途 | 住宅 | |
权利限制情况 | 有抵押、有查封 | |
拍卖信息 | 估价对象为“乐府江南”小区内一处住宅，“乐府江南”为住宅小区， 园区内有多栋独立、双拼、叠拼别墅住宅。估价对象所在建筑总层数 4 层， 整栋建筑均为住宅，钢筋混凝土结构，建筑外观一般，造型简洁，外墙建筑物外立面涂料。本次估价对象位于 1-2 层，建筑面积 203.5 平方米，南北朝 向，四室二厅（赠送花园），一层格局：一室一厅一厨一卫；二层格局：三 室一卫，室内装修情况：整体室内为毛坯，内墙体水泥砂浆抹平，地面水泥， 水、暖、电、燃气配有接口，配套设施齐全。现场查勘时，其处于闲置中， 一层与二层连接楼梯未搭建，二层未能进入勘察，二层室内格局参照同栋相 同户型确认为三室一卫。估价对象日常维护状况一般，新旧程度判断为八五 成新 标的物详情见《评估报告书》 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》 | |
评估价值 | *元 | |
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