天津经中 (略) 管理人

关于天津经中诚通投资管理有限公司所有的资产的拍卖公告

天津经中 (略) 管理人将于2023年9月27日10时至2023年9月28日10时止（延时除外） (略) 第二 (略) 的监督下，在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**，户名：天津经中 (略) 管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

天津经中 (略) 所有的坐落于宁河县清河农场津汉公路旁的固定资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备）、无形资产（土地使用权、股权）。

起拍价：209,952,000元，保证金：32,000,000元，增价幅度：80,000元。

特别提醒：拍卖标的物一切信息请竞买人详见《津广誉评报字(2020)Ⅷ000号评估报告书》

本次拍卖标的物为证载建筑物及土地的价值和电子设备、车辆、股权及办公家具，不包含非证载建筑物、构筑物价值。非证载建筑物、构筑物价值标的物不在此次进行拍卖。上述电子设备，部分设备镶嵌在建筑物里，如果拍卖成功后买受人拆除，有可能会造成建筑物损害，竞拍买受人需承担此部分后果。

（一）房屋建筑物

坐落于宁河县清河农场津汉公路旁，建筑面积合计32,255.45平方米

（二）构筑物

构筑物主要包括绿化工程、道路铺装工程、木栈道工程、假山工程、园林景观等，坐落于宁河县清河农场津汉公路旁，为酒店配套工程。

（三）机器设备

机器设备主要包括上下水系统、供配电系统、空调设备、消防系统、安监系统、厨房设备等。

（四）车辆

共计5辆（均不带牌照、不带指标）

（五）电子设备及办公家具

本次纳入评估范围的电子设备及办公家具主要包括光伏电太阳能、电脑、空调、办公家具等。

（六）无形资产

（1）宁河县北京清河农场：土地使用权人：天津经中 (略) ；土地登记证书号：房地证津字第*号；土地面积：84123.90平方米；土地使用权类型：出让；土地登记用途：商务金融用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（2）宁河县北京清河农场津汉公路旁：土地使用权人：天津经中 (略) ；土地登记证书号：房地证津字第*号；土地面积：*.4平方米；土地使用权类型：出让；土地登记用途：住宿餐饮用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（七）天津九汇 (略) 股权

重要提示：

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请意向竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．管理人和拍卖辅助机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的一切费用均由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍卖辅助机构不作产权过户的任何承诺。办理房地产、土地交易过程中产生的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费、滞纳金、罚款等，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担，竞买人参拍前请自行向所涉主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变 更手续，相关费用及拍卖标的物所有欠费均由买受人承担。

4．标的内车辆漏检、保险、违章等情况需竞买人自行调查核实，若车辆出现强制报废情况，成交后须做报废拆解处理，相关费用由买受人承担，管理人不协助办理车辆过户事宜，买受人需将车辆报废手续交由管理人备案。拍卖成交后，竞买人因没按照相关规定进行报废处理的，所产生的一切责任与管理人无关，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5．标的内股权情况请竞买人自行了解天津经中 (略) 的经营状况，自行查证竞买标的现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，（该风险包括但不限于天津经中 (略) 资产状况、生产经营风险、国家机关处罚、印章证照遗失、财务账册遗失、文件资料遗失、过户风险等）。管理人对前述风险不做任何保证。竞买标的如涉及违法，由买受人自行与相关部门沟通并依照有关规定进行处理，管理人不协助买受人处理前述违法问题，买受人不得向管理人及拍卖辅助机构索偿。

6．因标的物内为天津经中 (略) 股权，具有特殊性，竞买人是否有条件限制，请各竞买人自行向天津经中 (略) 和工商、税务、证券交易所、中国证券 (略) 等政府部门咨询，管理人以及拍卖辅助机构不承担任何责任；不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。竞买人竞拍前应向相关部门，对标的的权属、能否过户、转让要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人以及拍卖辅助机构对办理过户手续不做担保。

7．拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。此次拍卖以标的物权属证书登记所载面积为准，拍卖成交后标的物如经实际测定面积与权属证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人自行办理并承担。

8．拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

9．竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

10．拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

11．标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金等，由买受人承担。

12．买受人付清全部拍卖款之日起7日内，与管理人办理标的物成交文件的签署。管理人协助出具相关文书，买受人凭出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

13．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价，费用损失等，由原悔拍买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原悔拍买受人承担不足部分，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。

14．本次拍卖标的物中，含有部分动产（包括车辆、上下水系统、供配电系统、空调设备、消防系统、安监系统、厨房设备等）需缴纳13%的税费，股权需缴纳6%的税费，买受人缴纳完此项税费后，管理人方配合买受人办理不动产过户相关手续。

15．本次拍卖车辆均不带牌照、不带指标。竞买人参加拍卖后因不符合相关条件导致无法过户的，后果自负。车辆 (略) 以外地区的，应符合当地机动车迁入规定，相关政策请竞买人自行咨询当地车辆管理机构。

16．标的物内地热井未在评估范围之内且目前处于需要续期状态，若后期继续使用该地热井需要支付续期费、维修检测费并根据相关部门规定预购5年取水权，相关费用以各主管部门核算为准。请竞买人自行到各主管部门了解相关续期手续及政策，如成交后遇地热井使用权无法续期等情况，由竞买人自行承担，不影响拍卖结果。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2023年9月26日17时止接受咨询（工作时间内）。管理人已委托智通正浩（天津） (略) 协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（咨询电话：葛律师：*；400-990-3310，秦女士*）。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价，但须在拍卖开始前三日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交总价款为不含税金额。标的物过户所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金、车辆报废的相关费用、股权交易中的相关税、费以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用等，具体以相关部门最终核定为准) 均由买受人自行承担。本次处置的标的物应由管理人缴纳的税、费及其他费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉各主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准，最终缴纳税、费的计费金额以相关部门核定为准。

八、保证金和余款支付

1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时以内解冻，保证金冻结期间不计利息。

本次拍卖余款请在拍卖成交后七日内汇款至本管理人指定账户，拍卖余款交纳时，买受人需在备注栏内注明：“（2019）津02破8号天津经中 (略) 资产拍卖价款余款”。管理人指定的收款账户信息如下：

户 名：天津经中 (略) 管理人；

开 户 行：浦发银行天津浦和支行；

账 号：*02374；

2、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

1、凡拍卖标的物通过京东平台成交的，京东平台将收取买受人成交价0.5%的技术服务费（金额上限50万元），付费方式及技术服务费金额等请详见《用户竞买服务协议》。买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人账户。

2、本标的物管理人已委托智通正浩（天津） (略) 全程协助办理标的物咨询、预展看样、后期交割等事务。拍卖成交后，拍卖辅助机构收取买受人成交价格2%的综合服务费，买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至智通正浩（天津） (略) 指定账户【户名：智通正浩（天津） (略) ；开户行： (略) 天津南开支行；账号：*；以到账时间为准】。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

3、若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费、综合服务费，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、拍品交付

1、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 河西区围堤道103号峰汇广场A座4层）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，要求买受人五个工作日内，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人及拍卖辅助机构给予配合。买受人逾期未办理的，则视为悔拍，管理人有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

十二、破产案件监督单位： (略) 第二 (略)

法院监督电话：022-*；

律师咨询电话：葛律师：*；

咨询电话：400-990-3310，秦女士*；

京东技术咨询：400-622-9586。

本次拍卖最终解释权归天津经中 (略) 管理人所有。

天津经中 (略) 管理人

二〇二三年九月十一日

天津经中 (略) 管理人

关于天津经中诚通投资管理有限公司所有的资产的拍卖公告

天津经中 (略) 管理人将于2023年9月27日10时至2023年9月28日10时止（延时除外） (略) 第二 (略) 的监督下，在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**，户名：天津经中 (略) 管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

天津经中 (略) 所有的坐落于宁河县清河农场津汉公路旁的固定资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备）、无形资产（土地使用权、股权）。

起拍价：209,952,000元，保证金：32,000,000元，增价幅度：80,000元。

特别提醒：拍卖标的物一切信息请竞买人详见《津广誉评报字(2020)Ⅷ000号评估报告书》

本次拍卖标的物为证载建筑物及土地的价值和电子设备、车辆、股权及办公家具，不包含非证载建筑物、构筑物价值。非证载建筑物、构筑物价值标的物不在此次进行拍卖。上述电子设备，部分设备镶嵌在建筑物里，如果拍卖成功后买受人拆除，有可能会造成建筑物损害，竞拍买受人需承担此部分后果。

（一）房屋建筑物

坐落于宁河县清河农场津汉公路旁，建筑面积合计32,255.45平方米

（二）构筑物

构筑物主要包括绿化工程、道路铺装工程、木栈道工程、假山工程、园林景观等，坐落于宁河县清河农场津汉公路旁，为酒店配套工程。

（三）机器设备

机器设备主要包括上下水系统、供配电系统、空调设备、消防系统、安监系统、厨房设备等。

（四）车辆

共计5辆（均不带牌照、不带指标）

（五）电子设备及办公家具

本次纳入评估范围的电子设备及办公家具主要包括光伏电太阳能、电脑、空调、办公家具等。

（六）无形资产

（1）宁河县北京清河农场：土地使用权人：天津经中 (略) ；土地登记证书号：房地证津字第*号；土地面积：84123.90平方米；土地使用权类型：出让；土地登记用途：商务金融用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（2）宁河县北京清河农场津汉公路旁：土地使用权人：天津经中 (略) ；土地登记证书号：房地证津字第*号；土地面积：*.4平方米；土地使用权类型：出让；土地登记用途：住宿餐饮用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（七）天津九汇 (略) 股权

重要提示：

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请意向竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．管理人和拍卖辅助机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的一切费用均由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍卖辅助机构不作产权过户的任何承诺。办理房地产、土地交易过程中产生的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费、滞纳金、罚款等，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担，竞买人参拍前请自行向所涉主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变 更手续，相关费用及拍卖标的物所有欠费均由买受人承担。

4．标的内车辆漏检、保险、违章等情况需竞买人自行调查核实，若车辆出现强制报废情况，成交后须做报废拆解处理，相关费用由买受人承担，管理人不协助办理车辆过户事宜，买受人需将车辆报废手续交由管理人备案。拍卖成交后，竞买人因没按照相关规定进行报废处理的，所产生的一切责任与管理人无关，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5．标的内股权情况请竞买人自行了解天津经中 (略) 的经营状况，自行查证竞买标的现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，（该风险包括但不限于天津经中 (略) 资产状况、生产经营风险、国家机关处罚、印章证照遗失、财务账册遗失、文件资料遗失、过户风险等）。管理人对前述风险不做任何保证。竞买标的如涉及违法，由买受人自行与相关部门沟通并依照有关规定进行处理，管理人不协助买受人处理前述违法问题，买受人不得向管理人及拍卖辅助机构索偿。

6．因标的物内为天津经中 (略) 股权，具有特殊性，竞买人是否有条件限制，请各竞买人自行向天津经中 (略) 和工商、税务、证券交易所、中国证券 (略) 等政府部门咨询，管理人以及拍卖辅助机构不承担任何责任；不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。竞买人竞拍前应向相关部门，对标的的权属、能否过户、转让要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人以及拍卖辅助机构对办理过户手续不做担保。

7．拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。此次拍卖以标的物权属证书登记所载面积为准，拍卖成交后标的物如经实际测定面积与权属证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人自行办理并承担。

8．拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

9．竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

10．拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

11．标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金等，由买受人承担。

12．买受人付清全部拍卖款之日起7日内，与管理人办理标的物成交文件的签署。管理人协助出具相关文书，买受人凭出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

13．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价，费用损失等，由原悔拍买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原悔拍买受人承担不足部分，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。

14．本次拍卖标的物中，含有部分动产（包括车辆、上下水系统、供配电系统、空调设备、消防系统、安监系统、厨房设备等）需缴纳13%的税费，股权需缴纳6%的税费，买受人缴纳完此项税费后，管理人方配合买受人办理不动产过户相关手续。

15．本次拍卖车辆均不带牌照、不带指标。竞买人参加拍卖后因不符合相关条件导致无法过户的，后果自负。车辆 (略) 以外地区的，应符合当地机动车迁入规定，相关政策请竞买人自行咨询当地车辆管理机构。

16．标的物内地热井未在评估范围之内且目前处于需要续期状态，若后期继续使用该地热井需要支付续期费、维修检测费并根据相关部门规定预购5年取水权，相关费用以各主管部门核算为准。请竞买人自行到各主管部门了解相关续期手续及政策，如成交后遇地热井使用权无法续期等情况，由竞买人自行承担，不影响拍卖结果。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2023年9月26日17时止接受咨询（工作时间内）。管理人已委托智通正浩（天津） (略) 协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（咨询电话：葛律师：*；400-990-3310，秦女士*）。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价，但须在拍卖开始前三日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交总价款为不含税金额。标的物过户所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金、车辆报废的相关费用、股权交易中的相关税、费以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用等，具体以相关部门最终核定为准) 均由买受人自行承担。本次处置的标的物应由管理人缴纳的税、费及其他费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉各主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准，最终缴纳税、费的计费金额以相关部门核定为准。

八、保证金和余款支付

1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时以内解冻，保证金冻结期间不计利息。

本次拍卖余款请在拍卖成交后七日内汇款至本管理人指定账户，拍卖余款交纳时，买受人需在备注栏内注明：“（2019）津02破8号天津经中 (略) 资产拍卖价款余款”。管理人指定的收款账户信息如下：

户 名：天津经中 (略) 管理人；

开 户 行：浦发银行天津浦和支行；

账 号：*02374；

2、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

1、凡拍卖标的物通过京东平台成交的，京东平台将收取买受人成交价0.5%的技术服务费（金额上限50万元），付费方式及技术服务费金额等请详见《用户竞买服务协议》。买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人账户。

2、本标的物管理人已委托智通正浩（天津） (略) 全程协助办理标的物咨询、预展看样、后期交割等事务。拍卖成交后，拍卖辅助机构收取买受人成交价格2%的综合服务费，买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至智通正浩（天津） (略) 指定账户【户名：智通正浩（天津） (略) ；开户行： (略) 天津南开支行；账号：*；以到账时间为准】。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

3、若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费、综合服务费，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、拍品交付

1、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 河西区围堤道103号峰汇广场A座4层）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，要求买受人五个工作日内，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人及拍卖辅助机构给予配合。买受人逾期未办理的，则视为悔拍，管理人有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

十二、破产案件监督单位： (略) 第二 (略)

法院监督电话：022-*；

律师咨询电话：葛律师：*；

咨询电话：400-990-3310，秦女士*；

京东技术咨询：400-622-9586。

本次拍卖最终解释权归天津经中 (略) 管理人所有。

天津经中 (略) 管理人

二〇二三年九月十一日