房产租赁权拍卖（竞价招租）

受委托，我司定于2023年9月19日上午9：30在中拍平台（http://**）公开拍卖长汀县兆征路35号房屋及设备、设施（不含宾馆经营证照）5年租赁权；

起拍价：180万元/年，竞价保证金：300万元

竞价人资格

1、凡遵守中华人民共和国法律、法规、具有独立法人资格并且经营范围有住宿服务及餐饮服务（同时具有国民经济分类61及62大类）的国内外企业、组织均可参加竞价(法律法规另有规定的除外)；

2、本标的不接受联合体竞租，竞价人被列为失信被执行人的（以报名截止日期在“中国执行信息公开网”网站公布数据为依据）不得参加竞租；

3、上市企业在同等条件下享有优先权；

4、竞价资格（及限制性条件）认定由竞价（成交）人自行审查,因此产生的无法受领标的及其它一切后果由竞价（成交）人自行负责（出租人有权不与不符合条件的竞价人签订合同），出租人及拍卖人不承担任何法律、经济等责任。

特别说明

1、拍卖一旦成交，竞得人即成为《租赁合同》（详见附件1）的承租人，受该合同的约束。竞得人作为《租赁合同》的*方（承租人）应在拍卖成交后与出租人签署《租赁合同》。因此，郑重提示各位竞价人认真阅读此《租赁合同》样本，全面理解各方当事人的权利义务约定。

2、目前该房产用于酒店经营，竞得人（即承租人，下同）成交后用于酒店经营的， (略) 发布的《旅馆业治安管理办法》， (略) 公安厅《关于进一步规范旅馆业特种行业许可证核发工作的通知》（闽公综[2020]177号）等法律法规，由竞得人自行向有关部门申请办理相关证照等经营手续，未能办理相关手续导致无法从事酒店经营的，其风险、责任及后果由竞得人自行承担。

3、竞得人租赁房屋用于酒店经营的，必须在长汀县注册具有独 (略) ，同时竞得人必须持股67%以上， (略) 在一年内达到限上企业标准并申请入系统，否则出租人有权解除合同；酒店的冠名应取得出租人书面同意后才可使用，竞得人在招聘时同等条件下应优先聘用现有员工。

4、竞得人需按现状保留机关食堂并负责运营管理，不得提高用餐价格或降低菜品标准质量。出租人及县委、县府两办每季度定期组织对竞得人在经营期间的菜品、价格及服务进行综合评价，同时根据评价分值给予奖励，得分90分（不含）以上的可奖励16000元/季度；70（不含）-90分的可根据分值奖励以16000元/季度为基数对应比例的金额（如分值为80分，则奖励金额为16000*80%，即12800元）；70分以下的不给予奖励。出租人根据县府、县委两办评分结果（盖有相应公章的材料）作为奖励依据,奖励的金额经出租人确认后在下一期租金中抵扣。

5、现有的食用油、米面、牙膏牙刷、床单被套等易耗品（详见《易耗品清单》）一并转让给竞得人，该款项预估人民币50万元（含税费），最终金额根据移交时的实际数量结算，易耗品的品质以现场看样为准。该转让款（50万元）与履约保证金同时交清，如有违反，视为竞得人根本违约，出租人有权解除合同，履约保证金及已交款项不予退回。

6、若竞得人在租赁期间能严格履行《租赁合同》相关条款且经营状况良好的，合同期满后经出租人同意并取得国资管理部门批准后，租期可顺延五年。

竞得人的确定规则

本场拍卖会的拍卖方式采用在互联网上电子竞价的增价拍卖方式，设有最高限价。拍卖师在平台宣布开始竞价后，竞价人在中拍平台输入价格进行应价，在最高限价内价高者得。竞价人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞价人一经应价，不得反悔。若竞价过程中竞价人的应价已达到最高限价时，中拍平台的确认成交仅代表产生的最高报价，最高报价人不作为该标的的竞得人，但是如果没有其他竞价人响应该价格的，该最高报价人即视为竞得人；若有其他竞价人也响应该价格的，将在线下以抽签方式确定竞得人，该标的成交价将为最高限价，所有愿意接受最高限价的竞价人必须于2023年9月20日上午10: (略) (略) 拍卖大厅参加抽签，未到场的竞价人均视为放弃，但是最高报价人必须到场参加抽签，否则视为根本性违约，竞价保证金不予退回。若竞价人中有优先权人且愿意接受最高限价的，应当直接确认给该优先权人；如有两位以上优先权人且愿意接受最高限价的，应当在优先权人当中抽签确定竞得人。

优先权人参与竞价

优先权人参与竞价的，可以与普通竞价人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先权人竞得。相同顺位的优先权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，标的由实际最高出价者竞得。

租赁物移交

竞得人凭《拍卖成交确认书》《租赁合同》及有关票据于2023年10月7日至2023年10月10日与出租人办理租赁场所的移交手续。标的物移交手续由承租人自行与出租人办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交。竞得人逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

详情请与我司联系

看样时间、地点：标的所在地（ 9月14-15日预约看样）

报名及交保证金截止时间：2023年9月18日17时(以实际到账时间为准)

报名及竞拍请下载“中拍平台APP”或电脑访问“中拍平台”

联系地址： (略) 登高东路高岭土大厦8层(南城税务局楼上）

详情咨询电话：0597-*

(略)

2023年9月8日

房产租赁权拍卖（竞价招租）

受委托，我司定于2023年9月19日上午9：30在中拍平台（http://**）公开拍卖长汀县兆征路35号房屋及设备、设施（不含宾馆经营证照）5年租赁权；

起拍价：180万元/年，竞价保证金：300万元

竞价人资格

1、凡遵守中华人民共和国法律、法规、具有独立法人资格并且经营范围有住宿服务及餐饮服务（同时具有国民经济分类61及62大类）的国内外企业、组织均可参加竞价(法律法规另有规定的除外)；

2、本标的不接受联合体竞租，竞价人被列为失信被执行人的（以报名截止日期在“中国执行信息公开网”网站公布数据为依据）不得参加竞租；

3、上市企业在同等条件下享有优先权；

4、竞价资格（及限制性条件）认定由竞价（成交）人自行审查,因此产生的无法受领标的及其它一切后果由竞价（成交）人自行负责（出租人有权不与不符合条件的竞价人签订合同），出租人及拍卖人不承担任何法律、经济等责任。

特别说明

1、拍卖一旦成交，竞得人即成为《租赁合同》（详见附件1）的承租人，受该合同的约束。竞得人作为《租赁合同》的*方（承租人）应在拍卖成交后与出租人签署《租赁合同》。因此，郑重提示各位竞价人认真阅读此《租赁合同》样本，全面理解各方当事人的权利义务约定。

2、目前该房产用于酒店经营，竞得人（即承租人，下同）成交后用于酒店经营的， (略) 发布的《旅馆业治安管理办法》， (略) 公安厅《关于进一步规范旅馆业特种行业许可证核发工作的通知》（闽公综[2020]177号）等法律法规，由竞得人自行向有关部门申请办理相关证照等经营手续，未能办理相关手续导致无法从事酒店经营的，其风险、责任及后果由竞得人自行承担。

3、竞得人租赁房屋用于酒店经营的，必须在长汀县注册具有独 (略) ，同时竞得人必须持股67%以上， (略) 在一年内达到限上企业标准并申请入系统，否则出租人有权解除合同；酒店的冠名应取得出租人书面同意后才可使用，竞得人在招聘时同等条件下应优先聘用现有员工。

4、竞得人需按现状保留机关食堂并负责运营管理，不得提高用餐价格或降低菜品标准质量。出租人及县委、县府两办每季度定期组织对竞得人在经营期间的菜品、价格及服务进行综合评价，同时根据评价分值给予奖励，得分90分（不含）以上的可奖励16000元/季度；70（不含）-90分的可根据分值奖励以16000元/季度为基数对应比例的金额（如分值为80分，则奖励金额为16000*80%，即12800元）；70分以下的不给予奖励。出租人根据县府、县委两办评分结果（盖有相应公章的材料）作为奖励依据,奖励的金额经出租人确认后在下一期租金中抵扣。

5、现有的食用油、米面、牙膏牙刷、床单被套等易耗品（详见《易耗品清单》）一并转让给竞得人，该款项预估人民币50万元（含税费），最终金额根据移交时的实际数量结算，易耗品的品质以现场看样为准。该转让款（50万元）与履约保证金同时交清，如有违反，视为竞得人根本违约，出租人有权解除合同，履约保证金及已交款项不予退回。

6、若竞得人在租赁期间能严格履行《租赁合同》相关条款且经营状况良好的，合同期满后经出租人同意并取得国资管理部门批准后，租期可顺延五年。

竞得人的确定规则

本场拍卖会的拍卖方式采用在互联网上电子竞价的增价拍卖方式，设有最高限价。拍卖师在平台宣布开始竞价后，竞价人在中拍平台输入价格进行应价，在最高限价内价高者得。竞价人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞价人一经应价，不得反悔。若竞价过程中竞价人的应价已达到最高限价时，中拍平台的确认成交仅代表产生的最高报价，最高报价人不作为该标的的竞得人，但是如果没有其他竞价人响应该价格的，该最高报价人即视为竞得人；若有其他竞价人也响应该价格的，将在线下以抽签方式确定竞得人，该标的成交价将为最高限价，所有愿意接受最高限价的竞价人必须于2023年9月20日上午10: (略) (略) 拍卖大厅参加抽签，未到场的竞价人均视为放弃，但是最高报价人必须到场参加抽签，否则视为根本性违约，竞价保证金不予退回。若竞价人中有优先权人且愿意接受最高限价的，应当直接确认给该优先权人；如有两位以上优先权人且愿意接受最高限价的，应当在优先权人当中抽签确定竞得人。

优先权人参与竞价

优先权人参与竞价的，可以与普通竞价人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先权人竞得。相同顺位的优先权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，标的由实际最高出价者竞得。

租赁物移交

竞得人凭《拍卖成交确认书》《租赁合同》及有关票据于2023年10月7日至2023年10月10日与出租人办理租赁场所的移交手续。标的物移交手续由承租人自行与出租人办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交。竞得人逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

详情请与我司联系

看样时间、地点：标的所在地（ 9月14-15日预约看样）

报名及交保证金截止时间：2023年9月18日17时(以实际到账时间为准)

报名及竞拍请下载“中拍平台APP”或电脑访问“中拍平台”

联系地址： (略) 登高东路高岭土大厦8层(南城税务局楼上）

详情咨询电话：0597-*

(略)

2023年9月8日