序号

内容

说明及要求

一

项目名称

滁州市明光市女山路菜市场租赁

二

项目编号

2023BTWNJ00599

三

委托方

(略) 明光街道滨河社区股份经济合作社

四

公告及竞价期限

1、公告期：2023年9月12日19:00始至2023年9月21日17:00止。

2、网络竞价自由报价期：2023年9月12日19:00始至2023年9月22日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

五

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑面积约（㎡）

租期（年）

免租金装修期

租金底价（万元/年）

履约保证金（万元）

交易保证金（万元）

滨河社 (略) 场

1

钢架结构

约5000

4

无

270

40

20

1、不能破坏房屋结构，不能破坏当地环境

2、此公告中基本情况标识范围仅供参考，以现场交际交付为准。

3、报名登记前需到明光街道办事处核验资质。

六

租金支付方式

租金底价 270 万元每年，合同签订当日付清当年租金，以后付款时间为合同签订日期前一个月，款付滨河社区股份经济合作社指定账户，先支付后使用。

履约保证金为40万元，履约保证金与首期租金一并支付，如*方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还*方(不计息);如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

七

房屋租赁用途要求

1、承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

2、承租人不得违反文明创建的相关规定，不得在租赁房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得从事产生烟尘、噪声、刺激性气味等污染的经营项目,不得从事污染、扰民行业，如因承租人违反上述约定造成承租人不能按预想的方案使用租赁房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3、房屋用途为 农副产品批发零售

八

对意向承租人资格的要求

投标单位必须符合国家法律法规的规定以及投标条件，具体要求如下：1.具有独立法人资格以及相应的经营范围，并且具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者三证合一证件）；2.具有1份及以上类似项目业绩（类似项目指具有经营面积≥4000平方米 (略) 场经营管理服务项目），从业时间不少于2年，要提供相关合同或业绩合同（必须真实可查）；3.公司员工数量不少于20人（以缴纳社保为准，缴纳社保必须半年以上）；4.近三年无行贿行为承诺书（格式自拟）5.招标单位及其法定代表 (略) 公布的失信人名单中不得参加竞标；6.本项目不接受个体工商户投标。

九

对意向承租人的特别要求

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解标的可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

（二）本次房屋出租列示的标的面积仅做参考，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，出租人不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（三）租赁期内，菜场必须由承租人本人经营，未经出租人书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋；

（四）租赁期内，承租人负责菜场的日常安全管理工作并承担菜场发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

（五）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后当日日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

（八）承租人应于成交公告期满且无异议后5个工作日内与出租人签订《租赁合同》，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。

（九）、装修改造

1、菜市场租赁期间，*方因经营需 (略) 场进行装修的，所需全部费用由*方承担;进行装修前必须以书面形式征得*方同意。*方装修中应确保不会破坏大棚主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担;*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

3、在大棚装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

（十）、*方的权利义务:

1、*方有权要求*方按照约定交纳租金的权利;

2、*方应保证菜场无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理。

七、*方的权利义务:

1、*方必须按照标准化菜场管理的要求进行经营，必须按照租赁合同的约定及时交纳租金;

2、 (略) 场经营农贸为主，不 (略) 场用途;

3、*方自行办理经营证照等相关手续，经营期间所涉及的消防、税收、环境卫生、水电、物业管理等费用，均由*方自行承担;

4、*方负责合同 (略) 场日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

5、*方接收菜场后，菜场的消防安全及消防责任均由*方完全承担。必须按照要求配齐消防设施设备，保证消防通道畅通，对检查中发现的安全隐患等问题无条件及时整改。

租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

6、如大棚主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方，由*方负责维修，日常维护和非主体维修由*方负责，费用自理。

7、经营期间*方必须服从*方整体规划，如遇政策性或者城镇规划而需要拆迁的，*方必须积极配合，同时终止本合同。

8、* (略) 场内不能使用超负荷电器设备，必须维护、维修和更换老旧的存在安全隐患的电力电线等有关设施设备，如由此发生火灾事故，*方承担赔偿责任。

（十一）、合同的解除:

(一)、**双方协商一致可以解除合同。

(二)、有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修、改造部分不进行任何形式的补偿:(按实际使用时间收租金，剩余租金退还*方。)

1、 (略) (略) 建设需要被依法列入拆迁范围的。

2、 (略) 场所在地段整体性商业开发等需 (略) 场的。

3、因自然灾害等不可抗力 (略) 场毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

(三)*方有下列行为之一的，*方有权单方解除 (略) 场，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿:

1、 (略) 场转租、转让或转借给第三人的，或者与他人合作经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金的；扣除履约保证金没有及时补充的。

3、未能处理好 (略) 场内商贩关系，导致 (略) 信访的；或者因菜场管理不到位导致*方被投诉、起诉或多次被上级约谈的，以及有其他损害*方利益行为的。

（十二）、违约责任:

1.租赁期间，一方违反上述条款约定的，视为违约，由违约方向守约方承担违约责任，违约金为年租金的 25%。

2.*方自租赁期限开始超出一个月， (略) 场交付*方经营，租赁期顺延。

3.*方超出约定期限一个月没有交纳租金的，视为违约，*方有权解除租赁合同，*方应当按照年租金的25%承担违约金。

（十三）、特别约定:

（一）、收费标准：*方有权对*方在经营期间收取费用进行监督。收取商贩租赁费用每年递增不得超过5%。超标准收费的，每发现一户，扣除履约保证金5000元。

（二）、车辆管理：菜场内固定商贩每天早上卸货卸完货后，督促车辆7点前必须离开菜场，7点后严禁车辆驶入和停放。严控买菜人员车辆入内，北侧和东侧大门每天早晨5点半要有专人看守，负责引导车辆。发现有车辆乱停放的（ (略) 大棚内部），每辆扣除履约保证金100元；发现大门没有专人看守的，每次扣除履约保证金300元；不服从*方管理的，每次扣除履约保证金500元。做好北侧的停车场管理，督促车辆线内规范停放并做好卫生保洁。没有做到位的，每次扣除保证金200元。

（三）公厕管理：

1、必须配有专岗保洁员，每天不间断的清扫，确保公厕内外环境干净整洁。督查保洁员不在岗的，每次扣除履约保证金200元。督查连续三次不在岗的，每次扣除履约保证金1000元。

2、配备防蝇、防蚊和除臭设施或措施。督查缺少的，每次扣除履约保证金100元。

3、公厕地面蹲台、便器、隔断板门、水龙头、洗手（盆）池、冲水设备|化粪池等均齐全完好。签订合同后对公厕全部设施进行全面排查，设施损坏要及时维修和更换。每发现一处设施损坏没有及时维修的，每次扣除履约保证金300元。

4、公厕内墙面、隔离板等要干净整洁，无积灰、污迹、蛛网，无乱涂乱画和小广告，每发现一处上述问题，扣除履约保证金100元；公厕内地面光洁，无积水。无蚊蝇、无尿碱污物； 蹲位整洁，大便槽两侧无粪便污物，槽内无粪迹，无堵塞，洁净见底。每发现一次存在问题扣除履约保证金300元。

5、公厕化粪池每季度清掏不少于 1 次，发生堵塞时，及时疏通和清掏。化粪池周围场地保持整洁，无蝇、无恶臭。如疏通、清掏不及时发生满溢的，每次扣除履约保证金3000元。

6、以上问题规定时间整改不到位的，加倍扣除履约保证金。

三、环境卫生：

1、 (略) 场内卫生干净整洁，无卫生死角，无污水，无乱贴乱画小广告。保洁人员每天在菜场区域不间断的打扫卫生，确保垃圾及时清理。每天中午要对水产区、白条鸡区等摊位地面进行冲洗并擦干地面，确保无污水，无污渍和杂物。发现有小广告没有清理的，每次每处扣除履约保证金50元；发现地面垃圾没有清理的，每次每处扣除履约保证金100元；地面有污水、污渍的，每次每处扣除履约保证金200元。

2、垃圾桶保洁：垃圾桶数量要满足垃圾需求量。定期对垃圾桶进行清洗，保持外观干净，摆放整齐，发现破损及时更换。周围地面应无抛撒、存留垃圾，桶内垃圾距桶沿不得小于 20cm（小于20cm算满溢）。发现垃圾桶破损或无盖的，每次每个桶扣除履约保证金100元；发现垃圾桶外观脏污的，每次每个桶扣除保证金150元；发现垃圾桶满溢的，每次每个桶扣除履约保证金200元。

3、每季度要定期对菜场内部进行一次大扫除，大冲洗。清理道路、大棚内台面、地面的全部杂物、垃圾，清除卫生死角。没有开展大扫除的，每次扣除履约保证金5000元。每周要清理疏通菜场范围内所有的排水口和下水道，发现淤堵要立即清理。排水口或下水道清理不及时导致淤堵的，每次扣除履约保证金2000元。

4、以上问题在规定时间整改不到位的，加倍扣除履约保证金。

四、菜场规范：

1.两个大棚内共设立柜台约40组，*方要严格 (略) 标准规范经营，进行合理布局， (略) ，划分各功能区，区域标志明显。没有按照*方要求 (略) 的，扣除保证金20000元；柜台区域内应保持整齐清洁，无吊挂、无杂物、无废弃物，没有落实到位的，每组柜台扣除履约保证金500元；每户商贩承包台面长度不得少于2米，每组柜台租赁商贩户数不得超过5户。如发现商贩租赁台面长度少于2米的，每户扣除履约保证金5000元并限期整改；每组柜台商户超过5人的，每多1户扣除履约保证金5000元并限期整改。

2.所有菜场内商贩买菜都必须上台，严禁占道、占路经营。发现商贩柜台外侧堆菜或放杂物的，每次每处扣除履约保证金200元，发现占道、占路经营的，每次每处扣除履约保证金500元；台面严禁私加外延拓展板，发现有私下安装的，每户每次扣除履约保证金1000元并限期整改；

3.大棚以外区域严禁流动商贩卖菜。发现棚外区域卖菜的（包括北侧大门走道内），每发现一户扣除履约保证金100元；如收取流动商贩费用的，每发现一户扣除履约保证金300元。

4、以上问题在规定时间整改不到位的，加倍扣除履约保证金。

五、管理人员配备：

菜场白天配备6名以上管理人员，必须在菜场内不间断的进行巡查管理。督查不在岗的，每少一人，扣除履约保证金200元。

六、相关文明菜场创建要求：

1、在醒目位置放置公平秤；按照*方要求做好公益广告（年费用约1万元）； (略) 场公示栏及规章制度上墙（年费用约1万元）、开展诚信户评选等，以上费用由*方承担。没有按照*方要求去做的，扣除保证金20000元；菜场内所有商贩都要亮证经营，每发现一户没有亮证经营，扣除履约保证金200元。以上在规定时间没有做到位的，加倍扣除保证金；

七、 (略) 的管理：

1、夜市大棚区 (略) 经营，不得改变用途，如发现改变用途的，每次扣除履约保证金5000元。

2、每天至少有2名管理人员在岗，督查卫生、处理矛盾、维持秩序等， (略) 经营结束。督查发现不在岗的，每少一人扣除履约保证金500元。

3、不得占道经营，大棚内东西通道和北侧三个门的通道必须保持畅通。发现有占道经营或出线经营的，每处扣履约保证金500元；大棚以外区域禁止小吃摆摊设点。发现有摆摊设点的，每次每处扣除履约保证金1000元；

4、做好保洁。每户配备垃圾桶，产生垃圾必须放入桶中。确保地面、路面干净整洁。发现路面、经营区域地面有垃圾的，每次每处扣履约保证金200元、有油烟污渍的，每处扣除履约保证金300元；

5、每季度 (略) 大扫除，对棚内的地面、墙面、小吃车辆等进行全面清洗，确保无垃圾和油污。没有按时开展大扫除的，每次扣除履约保证金5000元；督查发现大扫除不彻底的，墙面、地面等有油污的，每处扣除保证金300元；

6、 (略) 区域商户的线缆进行规范整理，做到整齐规范，发现电线杂乱的，扣除履约保证金500元。

7、以上问题在规定时间整改不到位的，加倍扣除履约保证金。

（其他未尽事宜详见所附《租赁合同》，以合同为准。

十

承租人确定方式

本项目采取网络动态报价，项目最高报价者得的方式确定承租人（项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。）

十一

交易保证金支付与处置

（一）意向承租人须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的 (略) 农村综合产权交易所明光分所指定账户汇入交易保证金（收款单位： (略) 公共资源交易中心；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*9212）。意向承租人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。

（二）合同签订生效后，流入方缴纳的交易保证金5个工作日内原途径返还，其他意向方缴纳的交易保证金在确定流入方后5工作日内原途径返还。交易保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 农村综合产权交易所不承担任何责任。

（三）若存在以下不予退还投标人投标保证金的情形，银行转账的，由市公共资源交易中心代为收缴，递交保函的，由招标人予以追缴。

1.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

2.意向承租人之间相互串通的；

3.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

4.承租人无正当理由放弃成交资格的；

5.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

十二

登记

登记时间：本项目公告期内

登记地点： (略) 祁仓路 (略) 公共资源交易中心一楼大厅。

登记时应携带：

企事业法人申请登记时应携带：

1.企业法人营业执照副本或法人证书复印件；

②法定代表人身份证复印件；

③授权委托书（格式附后）原件；

④委托代理人的身份证原件、复印件；

⑤交易保证金支付凭证；

⑥退还保证金声明函（格式附后）；

⑦承诺函（格式附后）；

登记前需到明光街道办事处核验资质。

十三

竞价程序

（1）完成现场登记的意向受让方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成登记程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：http://**)修改初始密码。已经加入安徽公共资源交易集团竞买人库的意向受让方可凭原账号登录。

（2）修改密码后的意向受让方，再次登录系统，在项目选择界面，点击项目标签参与竞价。

（3）本项目竞价阶梯 5000元或其整数倍。

具体操作流程详见附件《安徽公共资源交易集团操作手册-竞买人》。

友情提示：请务必使用IE10、IE11浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况， (略) 农村综合产权交易所将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取方式：成交公告公示期结束后便可领取；

《成交确认书》领取地址：祁仓路98号明光公共资源交易大厅一楼；

《成交确认书》领取要求：企事业法人的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证。

十五

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 农村综合产权交易所提出异议，异议材料递交地址： (略) 政务中心16楼1627办公室，联系电话：0550-*。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十六

交易服务费收取

无

十七

其他说明

（一）意向承租人可在公告截止之前工作时间 (略) 农村综合产权交易所明光分所项目负责人处查阅出 (略) 农村综合产权交易所提供的材料。上述材料均为参考性意见， (略) 农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。

（二）任何要求澄清招标公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等) (略) 农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

（三） (略) 农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://**、http://**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。 (略) 农村综合产权交易所不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

（四）在公告截止时间前， (略) 农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

十八

联系方式

现场踏勘

联系人：王莹莹 ，联系电话：0550-*

项目负责人

联系人：郁工 联系电话：0550-*（ (略) 公共资源交易中心一楼交易大厅）

技术支持

*

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

滁州市明光市女山路菜市场租赁

二

项目编号

2023BTWNJ00599

三

委托方

(略) 明光街道滨河社区股份经济合作社

四

公告及竞价期限

1、公告期：2023年9月12日19:00始至2023年9月21日17:00止。

2、网络竞价自由报价期：2023年9月12日19:00始至2023年9月22日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

五

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑面积约（㎡）

租期（年）

免租金装修期

租金底价（万元/年）

履约保证金（万元）

交易保证金（万元）

滨河社 (略) 场

1

钢架结构

约5000

4

无

270

40

20

1、不能破坏房屋结构，不能破坏当地环境

2、此公告中基本情况标识范围仅供参考，以现场交际交付为准。

3、报名登记前需到明光街道办事处核验资质。

六

租金支付方式

租金底价 270 万元每年，合同签订当日付清当年租金，以后付款时间为合同签订日期前一个月，款付滨河社区股份经济合作社指定账户，先支付后使用。

履约保证金为40万元，履约保证金与首期租金一并支付，如*方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还*方(不计息);如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

七

房屋租赁用途要求

1、承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

2、承租人不得违反文明创建的相关规定，不得在租赁房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得从事产生烟尘、噪声、刺激性气味等污染的经营项目,不得从事污染、扰民行业，如因承租人违反上述约定造成承租人不能按预想的方案使用租赁房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3、房屋用途为 农副产品批发零售

八

对意向承租人资格的要求

投标单位必须符合国家法律法规的规定以及投标条件，具体要求如下：1.具有独立法人资格以及相应的经营范围，并且具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者三证合一证件）；2.具有1份及以上类似项目业绩（类似项目指具有经营面积≥4000平方米 (略) 场经营管理服务项目），从业时间不少于2年，要提供相关合同或业绩合同（必须真实可查）；3.公司员工数量不少于20人（以缴纳社保为准，缴纳社保必须半年以上）；4.近三年无行贿行为承诺书（格式自拟）5.招标单位及其法定代表 (略) 公布的失信人名单中不得参加竞标；6.本项目不接受个体工商户投标。

九

对意向承租人的特别要求

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解标的可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

（二）本次房屋出租列示的标的面积仅做参考，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，出租人不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（三）租赁期内，菜场必须由承租人本人经营，未经出租人书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋；

（四）租赁期内，承租人负责菜场的日常安全管理工作并承担菜场发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

（五）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后当日日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

（八）承租人应于成交公告期满且无异议后5个工作日内与出租人签订《租赁合同》，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。

（九）、装修改造

1、菜市场租赁期间，*方因经营需 (略) 场进行装修的，所需全部费用由*方承担;进行装修前必须以书面形式征得*方同意。*方装修中应确保不会破坏大棚主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担;*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

3、在大棚装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

（十）、*方的权利义务:

1、*方有权要求*方按照约定交纳租金的权利;

2、*方应保证菜场无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理。

七、*方的权利义务:

1、*方必须按照标准化菜场管理的要求进行经营，必须按照租赁合同的约定及时交纳租金;

2、 (略) 场经营农贸为主，不 (略) 场用途;

3、*方自行办理经营证照等相关手续，经营期间所涉及的消防、税收、环境卫生、水电、物业管理等费用，均由*方自行承担;

4、*方负责合同 (略) 场日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

5、*方接收菜场后，菜场的消防安全及消防责任均由*方完全承担。必须按照要求配齐消防设施设备，保证消防通道畅通，对检查中发现的安全隐患等问题无条件及时整改。

租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

6、如大棚主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方，由*方负责维修，日常维护和非主体维修由*方负责，费用自理。

7、经营期间*方必须服从*方整体规划，如遇政策性或者城镇规划而需要拆迁的，*方必须积极配合，同时终止本合同。

8、* (略) 场内不能使用超负荷电器设备，必须维护、维修和更换老旧的存在安全隐患的电力电线等有关设施设备，如由此发生火灾事故，*方承担赔偿责任。

（十一）、合同的解除:

(一)、**双方协商一致可以解除合同。

(二)、有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修、改造部分不进行任何形式的补偿:(按实际使用时间收租金，剩余租金退还*方。)

1、 (略) (略) 建设需要被依法列入拆迁范围的。

2、 (略) 场所在地段整体性商业开发等需 (略) 场的。

3、因自然灾害等不可抗力 (略) 场毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

(三)*方有下列行为之一的，*方有权单方解除 (略) 场，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿:

1、 (略) 场转租、转让或转借给第三人的，或者与他人合作经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金的；扣除履约保证金没有及时补充的。

3、未能处理好 (略) 场内商贩关系，导致 (略) 信访的；或者因菜场管理不到位导致*方被投诉、起诉或多次被上级约谈的，以及有其他损害*方利益行为的。

（十二）、违约责任:

1.租赁期间，一方违反上述条款约定的，视为违约，由违约方向守约方承担违约责任，违约金为年租金的 25%。

2.*方自租赁期限开始超出一个月， (略) 场交付*方经营，租赁期顺延。

3.*方超出约定期限一个月没有交纳租金的，视为违约，*方有权解除租赁合同，*方应当按照年租金的25%承担违约金。

（十三）、特别约定:

（一）、收费标准：*方有权对*方在经营期间收取费用进行监督。收取商贩租赁费用每年递增不得超过5%。超标准收费的，每发现一户，扣除履约保证金5000元。

（二）、车辆管理：菜场内固定商贩每天早上卸货卸完货后，督促车辆7点前必须离开菜场，7点后严禁车辆驶入和停放。严控买菜人员车辆入内，北侧和东侧大门每天早晨5点半要有专人看守，负责引导车辆。发现有车辆乱停放的（ (略) 大棚内部），每辆扣除履约保证金100元；发现大门没有专人看守的，每次扣除履约保证金300元；不服从*方管理的，每次扣除履约保证金500元。做好北侧的停车场管理，督促车辆线内规范停放并做好卫生保洁。没有做到位的，每次扣除保证金200元。

（三）公厕管理：

1、必须配有专岗保洁员，每天不间断的清扫，确保公厕内外环境干净整洁。督查保洁员不在岗的，每次扣除履约保证金200元。督查连续三次不在岗的，每次扣除履约保证金1000元。

2、配备防蝇、防蚊和除臭设施或措施。督查缺少的，每次扣除履约保证金100元。

3、公厕地面蹲台、便器、隔断板门、水龙头、洗手（盆）池、冲水设备|化粪池等均齐全完好。签订合同后对公厕全部设施进行全面排查，设施损坏要及时维修和更换。每发现一处设施损坏没有及时维修的，每次扣除履约保证金300元。

4、公厕内墙面、隔离板等要干净整洁，无积灰、污迹、蛛网，无乱涂乱画和小广告，每发现一处上述问题，扣除履约保证金100元；公厕内地面光洁，无积水。无蚊蝇、无尿碱污物； 蹲位整洁，大便槽两侧无粪便污物，槽内无粪迹，无堵塞，洁净见底。每发现一次存在问题扣除履约保证金300元。

5、公厕化粪池每季度清掏不少于 1 次，发生堵塞时，及时疏通和清掏。化粪池周围场地保持整洁，无蝇、无恶臭。如疏通、清掏不及时发生满溢的，每次扣除履约保证金3000元。

6、以上问题规定时间整改不到位的，加倍扣除履约保证金。

三、环境卫生：

1、 (略) 场内卫生干净整洁，无卫生死角，无污水，无乱贴乱画小广告。保洁人员每天在菜场区域不间断的打扫卫生，确保垃圾及时清理。每天中午要对水产区、白条鸡区等摊位地面进行冲洗并擦干地面，确保无污水，无污渍和杂物。发现有小广告没有清理的，每次每处扣除履约保证金50元；发现地面垃圾没有清理的，每次每处扣除履约保证金100元；地面有污水、污渍的，每次每处扣除履约保证金200元。

2、垃圾桶保洁：垃圾桶数量要满足垃圾需求量。定期对垃圾桶进行清洗，保持外观干净，摆放整齐，发现破损及时更换。周围地面应无抛撒、存留垃圾，桶内垃圾距桶沿不得小于 20cm（小于20cm算满溢）。发现垃圾桶破损或无盖的，每次每个桶扣除履约保证金100元；发现垃圾桶外观脏污的，每次每个桶扣除保证金150元；发现垃圾桶满溢的，每次每个桶扣除履约保证金200元。

3、每季度要定期对菜场内部进行一次大扫除，大冲洗。清理道路、大棚内台面、地面的全部杂物、垃圾，清除卫生死角。没有开展大扫除的，每次扣除履约保证金5000元。每周要清理疏通菜场范围内所有的排水口和下水道，发现淤堵要立即清理。排水口或下水道清理不及时导致淤堵的，每次扣除履约保证金2000元。

4、以上问题在规定时间整改不到位的，加倍扣除履约保证金。

四、菜场规范：

1.两个大棚内共设立柜台约40组，*方要严格 (略) 标准规范经营，进行合理布局， (略) ，划分各功能区，区域标志明显。没有按照*方要求 (略) 的，扣除保证金20000元；柜台区域内应保持整齐清洁，无吊挂、无杂物、无废弃物，没有落实到位的，每组柜台扣除履约保证金500元；每户商贩承包台面长度不得少于2米，每组柜台租赁商贩户数不得超过5户。如发现商贩租赁台面长度少于2米的，每户扣除履约保证金5000元并限期整改；每组柜台商户超过5人的，每多1户扣除履约保证金5000元并限期整改。

2.所有菜场内商贩买菜都必须上台，严禁占道、占路经营。发现商贩柜台外侧堆菜或放杂物的，每次每处扣除履约保证金200元，发现占道、占路经营的，每次每处扣除履约保证金500元；台面严禁私加外延拓展板，发现有私下安装的，每户每次扣除履约保证金1000元并限期整改；

3.大棚以外区域严禁流动商贩卖菜。发现棚外区域卖菜的（包括北侧大门走道内），每发现一户扣除履约保证金100元；如收取流动商贩费用的，每发现一户扣除履约保证金300元。

4、以上问题在规定时间整改不到位的，加倍扣除履约保证金。

五、管理人员配备：

菜场白天配备6名以上管理人员，必须在菜场内不间断的进行巡查管理。督查不在岗的，每少一人，扣除履约保证金200元。

六、相关文明菜场创建要求：

1、在醒目位置放置公平秤；按照*方要求做好公益广告（年费用约1万元）； (略) 场公示栏及规章制度上墙（年费用约1万元）、开展诚信户评选等，以上费用由*方承担。没有按照*方要求去做的，扣除保证金20000元；菜场内所有商贩都要亮证经营，每发现一户没有亮证经营，扣除履约保证金200元。以上在规定时间没有做到位的，加倍扣除保证金；

七、 (略) 的管理：

1、夜市大棚区 (略) 经营，不得改变用途，如发现改变用途的，每次扣除履约保证金5000元。

2、每天至少有2名管理人员在岗，督查卫生、处理矛盾、维持秩序等， (略) 经营结束。督查发现不在岗的，每少一人扣除履约保证金500元。

3、不得占道经营，大棚内东西通道和北侧三个门的通道必须保持畅通。发现有占道经营或出线经营的，每处扣履约保证金500元；大棚以外区域禁止小吃摆摊设点。发现有摆摊设点的，每次每处扣除履约保证金1000元；

4、做好保洁。每户配备垃圾桶，产生垃圾必须放入桶中。确保地面、路面干净整洁。发现路面、经营区域地面有垃圾的，每次每处扣履约保证金200元、有油烟污渍的，每处扣除履约保证金300元；

5、每季度 (略) 大扫除，对棚内的地面、墙面、小吃车辆等进行全面清洗，确保无垃圾和油污。没有按时开展大扫除的，每次扣除履约保证金5000元；督查发现大扫除不彻底的，墙面、地面等有油污的，每处扣除保证金300元；

6、 (略) 区域商户的线缆进行规范整理，做到整齐规范，发现电线杂乱的，扣除履约保证金500元。

7、以上问题在规定时间整改不到位的，加倍扣除履约保证金。

（其他未尽事宜详见所附《租赁合同》，以合同为准。

十

承租人确定方式

本项目采取网络动态报价，项目最高报价者得的方式确定承租人（项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。）

十一

交易保证金支付与处置

（一）意向承租人须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的 (略) 农村综合产权交易所明光分所指定账户汇入交易保证金（收款单位： (略) 公共资源交易中心；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*9212）。意向承租人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。

（二）合同签订生效后，流入方缴纳的交易保证金5个工作日内原途径返还，其他意向方缴纳的交易保证金在确定流入方后5工作日内原途径返还。交易保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 农村综合产权交易所不承担任何责任。

（三）若存在以下不予退还投标人投标保证金的情形，银行转账的，由市公共资源交易中心代为收缴，递交保函的，由招标人予以追缴。

1.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

2.意向承租人之间相互串通的；

3.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

4.承租人无正当理由放弃成交资格的；

5.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

十二

登记

登记时间：本项目公告期内

登记地点： (略) 祁仓路 (略) 公共资源交易中心一楼大厅。

登记时应携带：

企事业法人申请登记时应携带：

1.企业法人营业执照副本或法人证书复印件；

②法定代表人身份证复印件；

③授权委托书（格式附后）原件；

④委托代理人的身份证原件、复印件；

⑤交易保证金支付凭证；

⑥退还保证金声明函（格式附后）；

⑦承诺函（格式附后）；

登记前需到明光街道办事处核验资质。

十三

竞价程序

（1）完成现场登记的意向受让方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成登记程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：http://**)修改初始密码。已经加入安徽公共资源交易集团竞买人库的意向受让方可凭原账号登录。

（2）修改密码后的意向受让方，再次登录系统，在项目选择界面，点击项目标签参与竞价。

（3）本项目竞价阶梯 5000元或其整数倍。

具体操作流程详见附件《安徽公共资源交易集团操作手册-竞买人》。

友情提示：请务必使用IE10、IE11浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况， (略) 农村综合产权交易所将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取方式：成交公告公示期结束后便可领取；

《成交确认书》领取地址：祁仓路98号明光公共资源交易大厅一楼；

《成交确认书》领取要求：企事业法人的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证。

十五

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 农村综合产权交易所提出异议，异议材料递交地址： (略) 政务中心16楼1627办公室，联系电话：0550-*。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十六

交易服务费收取

无

十七

其他说明

（一）意向承租人可在公告截止之前工作时间 (略) 农村综合产权交易所明光分所项目负责人处查阅出 (略) 农村综合产权交易所提供的材料。上述材料均为参考性意见， (略) 农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。

（二）任何要求澄清招标公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等) (略) 农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

（三） (略) 农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://**、http://**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。 (略) 农村综合产权交易所不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

（四）在公告截止时间前， (略) 农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

十八

联系方式

现场踏勘

联系人：王莹莹 ，联系电话：0550-*

项目负责人

联系人：郁工 联系电话：0550-*（ (略) 公共资源交易中心一楼交易大厅）

技术支持

*