拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月13日10时至2023年10月14日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、首次拍卖标的物：

1、首次拍卖对象为 (略) 所有的， (略) 庙子镇仁河山庄内公寓楼、商务楼及所占范围内土地使用权一宗。

2、权属状况：

根据《土地登记审批表》记载，权利人为 (略) 。拍卖标的产权清晰。

3、实体状况：

具体状况如下：

公寓楼，房屋总层数地上6层，所在层数1-6层，钢混结构，外墙水泥或涂料，内墙水泥或白灰，水泥地面，铝合金门窗，内部毛坯，宗地开发程度已达到四通（通路、通上水、通下水、通电），配套设施水、电已接通临时使用，电梯未安装，建筑面积2235.91平方米，2011年工程停工至今。

商务楼，房屋总层数地上3层地下1层，所在层数-1-3层，钢混结构，外墙水泥或涂料，内墙水泥或白灰，水泥地面，铝合金窗，内部毛坯，三层之上带有设备夹层，宗地开发程度已达到四通（通路、通上水、通下水、通电），配套设施水、电未接通，电梯未安装，建筑面积4420.40平方米，2011年工程停工至今。

土地使用权为国有出让商服用地（住宿餐饮），终止日期为2050年09月16日。

4、区位状况：

拍卖对 (略) 庙子镇仁河山庄泰和山风景区，附近有酒店，饭店，农家乐，商场，泰和寺，碧霞宫，云泽湖等，商业服务氛围一般，G79县道从拍卖对象东边经过，交通便捷，生活服务配套设施一般。

（详见房地产估价报告）

首次拍卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：30000元及其整倍数。

评估价值为： (略) 庙子镇仁河山庄公寓楼、商务楼在价值时点的价值为人民币小写：*.00元（其中土地使用权价值约为362.77万元），大写：人民币*仟零点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整，评估单价：公寓楼每平方米1554.00元，商务楼每平方米1520.00元。本价值包含房屋占用范围内的土地使用权价值。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明与提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物存在已知瑕疵，即该仁河山庄内建设项目共14栋建筑物，均系在无建筑项目许可证、建筑工程施工许可证的情况下开工建设，目前未办理产权登记证，除本案拍卖的公寓楼、商务楼之外的其余12栋建筑物已于2019年11月2 (略) 综合行政执法局采取了罚没处罚措施。该拍卖标的物所属建设工程于2011年建设，已完工10余年，目前均闲置。如竞买人按照实物现状取得该建筑物所有权，后续的产权登记的事项由买受人依照有关法律法规自行负责，并承担无法进行产权登记和可能被行政部门认定为“违法建筑”面临被拆除、处罚的风险。竞买人可以自行前往看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2.标的物权属转移中的税费承担情况：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号第三十条），因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

2.该房屋竞买人须承诺，因被执行人或居住人等原因，不能界定腾房交付时间、过户周期较长，自行承担过户风险问题。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系，联系电话0536-*。

八、竞买人资格条件：依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，竞买人必须符合房产所在地的限购政策，应承诺具备购房资格及自愿承担相关法律后果，以上资质、资格问题由竞买人自行咨询相关部门，竞买人应慎重决定是否参与竞拍。

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞拍成功后，逾期未缴纳余款的视为悔拍，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、拍卖余款请在2023年10月19日18时 (略) 指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2023）鲁0781执恢961号拍卖房产余款” 拍卖成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略)

开户银行：中国农业银行青州支行营业部

账号：*4367

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0536-*（王法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构及拍卖流程咨询：

*（王经理）

法院咨询电话：0536-*（王法官）

(略) 客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2023年9月12日

拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月13日10时至2023年10月14日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、首次拍卖标的物：

1、首次拍卖对象为 (略) 所有的， (略) 庙子镇仁河山庄内公寓楼、商务楼及所占范围内土地使用权一宗。

2、权属状况：

根据《土地登记审批表》记载，权利人为 (略) 。拍卖标的产权清晰。

3、实体状况：

具体状况如下：

公寓楼，房屋总层数地上6层，所在层数1-6层，钢混结构，外墙水泥或涂料，内墙水泥或白灰，水泥地面，铝合金门窗，内部毛坯，宗地开发程度已达到四通（通路、通上水、通下水、通电），配套设施水、电已接通临时使用，电梯未安装，建筑面积2235.91平方米，2011年工程停工至今。

商务楼，房屋总层数地上3层地下1层，所在层数-1-3层，钢混结构，外墙水泥或涂料，内墙水泥或白灰，水泥地面，铝合金窗，内部毛坯，三层之上带有设备夹层，宗地开发程度已达到四通（通路、通上水、通下水、通电），配套设施水、电未接通，电梯未安装，建筑面积4420.40平方米，2011年工程停工至今。

土地使用权为国有出让商服用地（住宿餐饮），终止日期为2050年09月16日。

4、区位状况：

拍卖对 (略) 庙子镇仁河山庄泰和山风景区，附近有酒店，饭店，农家乐，商场，泰和寺，碧霞宫，云泽湖等，商业服务氛围一般，G79县道从拍卖对象东边经过，交通便捷，生活服务配套设施一般。

（详见房地产估价报告）

首次拍卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：30000元及其整倍数。

评估价值为： (略) 庙子镇仁河山庄公寓楼、商务楼在价值时点的价值为人民币小写：*.00元（其中土地使用权价值约为362.77万元），大写：人民币*仟零点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整，评估单价：公寓楼每平方米1554.00元，商务楼每平方米1520.00元。本价值包含房屋占用范围内的土地使用权价值。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明与提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物存在已知瑕疵，即该仁河山庄内建设项目共14栋建筑物，均系在无建筑项目许可证、建筑工程施工许可证的情况下开工建设，目前未办理产权登记证，除本案拍卖的公寓楼、商务楼之外的其余12栋建筑物已于2019年11月2 (略) 综合行政执法局采取了罚没处罚措施。该拍卖标的物所属建设工程于2011年建设，已完工10余年，目前均闲置。如竞买人按照实物现状取得该建筑物所有权，后续的产权登记的事项由买受人依照有关法律法规自行负责，并承担无法进行产权登记和可能被行政部门认定为“违法建筑”面临被拆除、处罚的风险。竞买人可以自行前往看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2.标的物权属转移中的税费承担情况：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号第三十条），因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

2.该房屋竞买人须承诺，因被执行人或居住人等原因，不能界定腾房交付时间、过户周期较长，自行承担过户风险问题。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系，联系电话0536-*。

八、竞买人资格条件：依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，竞买人必须符合房产所在地的限购政策，应承诺具备购房资格及自愿承担相关法律后果，以上资质、资格问题由竞买人自行咨询相关部门，竞买人应慎重决定是否参与竞拍。

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞拍成功后，逾期未缴纳余款的视为悔拍，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、拍卖余款请在2023年10月19日18时 (略) 指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2023）鲁0781执恢961号拍卖房产余款” 拍卖成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略)

开户银行：中国农业银行青州支行营业部

账号：*4367

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0536-*（王法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构及拍卖流程咨询：

*（王经理）

法院咨询电话：0536-*（王法官）

(略) 客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2023年9月12日