第一条 根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其它有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则。凡参加拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

第二条 竞买人或竞买人的代理人应亲自审看拍卖标的物，对自己竞买某拍卖标的的行为承担法律责任。

第三条 河南 (略) （以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。

第四条 竞买人为自然人的，应在拍卖日前持有效身份证件填写并签署登记文件完成网络注册；竞买人为法人或者其他组织的，应在拍卖日前凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明及合法授权委托书填写并签署登记文件，完成中拍平台系统注册并 (略) 办理竞买手续后，方成为合法竞买人。

第五条 竞买人在中拍平台（http://**） 竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

第六条 竞拍成功的竞买人必须在5日内签署书面《拍卖成交确认书》，并一次性付清拍卖价款和拍卖佣金。不按规定时间办理的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。

第七条 依据《拍卖法》规定和本场竞买须知的约定， (略) 拍卖佣金外,同时还要向中拍平台支付成交价百分之零点一五的软件使用费。

第八条 买受人逾期签署《拍卖成交确认书》，未按照规定时间支付全部成交价款属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任。买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及费用，拍卖标的将被收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

第九条 我公司有权自行决定在任何时候取消违反法律或本拍卖规则的用户权利，并不需承担与之相关的经济责任及法律责任。

第十条 在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成，由我公 (略) 管辖，适用中华人民共和国法律。

第十一条 竞买人一经参与拍卖活动，即视为认可标的现状，竞买成功后不得以未查明标的现状为由悔拍。

第十二条 (略) 举办拍卖活动的基本依据， (略) 所有，未经本公司许可，不准通过电子、影印、复制、扫描、录像或其他方式对本规则进行复印、存储于可检索系统及传送。

第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》和拍卖文件等专为本场拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔权属声明〕本场拍卖会的拍品由委托人提供。

第四条〔瑕疵声明〕以拍品实物现状为准，竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的标准、品质、现状、瑕疵、性能、是否能办理产权证及其价值进行判断。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第五条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第六条〔拍卖撤回〕拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第七条〔拍品展示〕依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于网拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第八条〔报名参拍〕竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金转入拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受《竞买须知》和《竞买合同》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

第九条〔尽职调查〕涉及规划、拆迁、征用等相关事项由竞买人自行向相关部门查询，拍卖人无解释的义务。竞买人必须凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行判断。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十条〔账号安全〕竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登*后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

第十一条〔网络应价〕竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

第十二条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第十三条〔成交确认〕买受人必须在拍卖成交后5日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十四条〔拍卖结算〕竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于成交价款结算，必须在拍卖成交后5日内付清成交款。收款单位：河南 (略) ；开户行： (略) 平桥区农村信用合作联社营业部（平桥信用社）；账号：5620 1001 5000 00483。成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。

第十五条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人取得《拍卖成交确认书》后，凭此由委托人直接向买受人移交标的和现有资料手续。

第十六条〔登记税费〕本次拍卖的标的依据《拍卖法》、《民法典》等有关法律法规执行。如标的物能办理产权过户，买受人接收到办理过户资料后，需自行到有关部门办理过户手续。本次拍卖标的成交价不包含买受人及委托人在办理产权变更登记过程中国家政策规定的应当交纳或应当补缴的各种税费，委托人和买受人分别承担各自过户过程中产生的税费。

第十七条〔标的介绍〕固始信合· (略) 房产83套，湖畔春天三期房产35套。

标的简介

标的位置

湖畔春天三期位于固始县信合大道与苏红路交汇处，坐落于凤凰新城核心位置（也是全县知名教育板块，永和、慈济等众多名校云集）。为了打造固始最具生态的艺术人居典范，在项目建设之初就斥巨资建成巨幅人工湖，沿湖建设固始最大的开放式主题公园，真正营造家在湖边 湖在窗外的绿色、诗意人居环境。是发展受益的地方，随之而来的则是配套设施的完善，外国语学校、 (略) 、新长途客运站、商超、银行等一应俱全，生活便利。紧邻五百亩凤凰湖及三百亩古城公园是固始生态居住条件最优越的区域，打造顶级宜居社区，是居住及投资的最佳选择。

标的位置

第一条 根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其它有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则。凡参加拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

第二条 竞买人或竞买人的代理人应亲自审看拍卖标的物，对自己竞买某拍卖标的的行为承担法律责任。

第三条 河南 (略) （以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。

第四条 竞买人为自然人的，应在拍卖日前持有效身份证件填写并签署登记文件完成网络注册；竞买人为法人或者其他组织的，应在拍卖日前凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明及合法授权委托书填写并签署登记文件，完成中拍平台系统注册并 (略) 办理竞买手续后，方成为合法竞买人。

第五条 竞买人在中拍平台（http://**） 竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

第六条 竞拍成功的竞买人必须在5日内签署书面《拍卖成交确认书》，并一次性付清拍卖价款和拍卖佣金。不按规定时间办理的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。

第七条 依据《拍卖法》规定和本场竞买须知的约定， (略) 拍卖佣金外,同时还要向中拍平台支付成交价百分之零点一五的软件使用费。

第八条 买受人逾期签署《拍卖成交确认书》，未按照规定时间支付全部成交价款属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任。买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及费用，拍卖标的将被收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

第九条 我公司有权自行决定在任何时候取消违反法律或本拍卖规则的用户权利，并不需承担与之相关的经济责任及法律责任。

第十条 在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成，由我公 (略) 管辖，适用中华人民共和国法律。

第十一条 竞买人一经参与拍卖活动，即视为认可标的现状，竞买成功后不得以未查明标的现状为由悔拍。

第十二条 (略) 举办拍卖活动的基本依据， (略) 所有，未经本公司许可，不准通过电子、影印、复制、扫描、录像或其他方式对本规则进行复印、存储于可检索系统及传送。

第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》和拍卖文件等专为本场拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔权属声明〕本场拍卖会的拍品由委托人提供。

第四条〔瑕疵声明〕以拍品实物现状为准，竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的标准、品质、现状、瑕疵、性能、是否能办理产权证及其价值进行判断。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第五条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第六条〔拍卖撤回〕拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第七条〔拍品展示〕依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于网拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第八条〔报名参拍〕竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金转入拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受《竞买须知》和《竞买合同》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

第九条〔尽职调查〕涉及规划、拆迁、征用等相关事项由竞买人自行向相关部门查询，拍卖人无解释的义务。竞买人必须凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行判断。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十条〔账号安全〕竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登*后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

第十一条〔网络应价〕竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

第十二条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第十三条〔成交确认〕买受人必须在拍卖成交后5日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十四条〔拍卖结算〕竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于成交价款结算，必须在拍卖成交后5日内付清成交款。收款单位：河南 (略) ；开户行： (略) 平桥区农村信用合作联社营业部（平桥信用社）；账号：5620 1001 5000 00483。成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。

第十五条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人取得《拍卖成交确认书》后，凭此由委托人直接向买受人移交标的和现有资料手续。

第十六条〔登记税费〕本次拍卖的标的依据《拍卖法》、《民法典》等有关法律法规执行。如标的物能办理产权过户，买受人接收到办理过户资料后，需自行到有关部门办理过户手续。本次拍卖标的成交价不包含买受人及委托人在办理产权变更登记过程中国家政策规定的应当交纳或应当补缴的各种税费，委托人和买受人分别承担各自过户过程中产生的税费。

第十七条〔标的介绍〕固始信合· (略) 房产83套，湖畔春天三期房产35套。

标的简介

标的位置

湖畔春天三期位于固始县信合大道与苏红路交汇处，坐落于凤凰新城核心位置（也是全县知名教育板块，永和、慈济等众多名校云集）。为了打造固始最具生态的艺术人居典范，在项目建设之初就斥巨资建成巨幅人工湖，沿湖建设固始最大的开放式主题公园，真正营造家在湖边 湖在窗外的绿色、诗意人居环境。是发展受益的地方，随之而来的则是配套设施的完善，外国语学校、 (略) 、新长途客运站、商超、银行等一应俱全，生活便利。紧邻五百亩凤凰湖及三百亩古城公园是固始生态居住条件最优越的区域，打造顶级宜居社区，是居住及投资的最佳选择。

标的位置