标的名称

新中物业管理（澳门）有限公司60%股权

所在地区

中华人民共和国澳门特别行政区

所属行业

物业管理

转让方承诺

1. 本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。

2. 转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准,并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

3. 我方自愿遵守法律法规政策规定和贵所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。

4. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。

标的企业

基本情况

标的企业名称

新中物业管理（澳门）有限公司

注册地（住所）

澳门苏亚利斯博士大马路323号中国银行大厦30楼

企业类型

(略)

董事长

张建良

经济类型

国有控股企业

主营业务

物业管理

注册资本（万元）

25（澳门币）

成立时间

1995年12月5日

登记编号

10744（SO）

职工人数

共计： 22人

经营范围

物业管理

标的企业

股权结构

序号

前十位股东名称

持有比例(%)

1

(略)

99%

2

(略)

1%

主要财务指标

2022年度审计报告数据

（单位： 万元）

营业收入

利润总额

净利润

3,864.52

496.43

463.66

资产总额

负债总额

所有者权益

3085.87

1406.49

1679.38

备注：以上单位为（万澳门元）

2023年7月31日财务报表

营业收入

利润总额

净利润

1962.47

348.52

315.46

资产总额

负债总额

所有者权益

3559.01

1564.17

1994.84

备注：以上单位为（万澳门元）

评估核准/备案情况

评估机构

中联 (略)

评估核准（备案）单位

(略)

核准（备案）日期

2023年9月8日

评估基准日

2022年9月30日

项目

账面价值（人民币万元）

评估价值（人民币万元）

总资产

2701.8

-

总负债

1278.21

-

净资产

1422.87

3824.44

备注

标的企业股东全部权益在基准日时点价值为4353.37 万澳门元， 按基准日澳门元对人民币的汇率 1 澳门元=0.8785 元人民币进行折算为人民币 3824.44 万元。按基准日港币对人民币汇率 1港币=0.9044 元人民币折算为港币 4228.70 万港元。

转让标的对应评估值（万元）

人民币2294.664万元

重大信息披露

是否涉及管理层参与受让

否

原股东是否放弃优先购买权

是

是否含有国有划拨土地

（采矿权、探矿权）

否

是否涉及职工安置

否

导致标的企业的实际控制权发生转移

是

产权转让涉及的债权债务处置要求

标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业继续继续享有和承担。

其他披露内容

1. 意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及深圳联交所所有权利主张。

2. 意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的企业的股权结构、资产状况、所涉及的担保、债权、债务等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照产权交易文件等有关规定与转让方签订产权交易合同。本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

3. 受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，深圳联交所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联交所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。

4. 出现以下情形之一的，本所/转让方有权不予退还保证金：（1）意向受让方于完成意向登记后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（4）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；（5）受让方未在规定期限内签署成交确认书和/或交易合同的；（6）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；（7）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

5.特别事项详见《资产评估报告》（中联评报字[2023]第1120号）、《截至二零二二年九月三十日止期间之独立审计师报告书及已审核财务报表》等留存在深圳联交所的备查资料。

转让方基本情况

转让方名称

(略)

类型

(略)

经济性质

国有独资企业

转让方内部决策情况

董事会决议

拟转让产(股)权比例

60%

持有产(股)权比例

99%

产权转让行为决策/批准情况

国资监管机构

财政部

国家出资企业/主管部门名称

(略)

批准单位名称

(略)

批准文件名称

中银投董事会决议

批准文件类型

董事会决议

批准日期

2022年7月27日

受让方资格条件

（1）意向受让方为在港澳地区注册企业；

（2）意向受让方合法设立并存续；
（3）本次股权收购的经济行为符合相关监管要求；
（4）具备良好的财务状况和支付能力；
（5）具有良好的商业信誉。

是否允许联合受让

否

交易条件

转让底价（万元）

2537.23万港元

交易价款支付方式

一次性支付

与转让相关的

其他条件

1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程）意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金在受让方支付了全部交易价款后，按原支付路径无息返还。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

3.意向受让方以银行转账方式转入深圳联合产权交易所结算账户。

深圳联合产权交易所结算账户（用于保证金收付）：

账户名称：深圳联合产 (略)

账 号：*091

开 户 行：广州银行深圳分行

4.意向受让方在办理意向登记手续后，可查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

5.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

6.转让方和受让方应按照深圳联合产权交易所的通知签订《产权交易合同》，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将成交价款支付至转让方指定账户，并保证该等款项来源合法。

7.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。

8.标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业继续继续享有和承担。

9.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照综合权重评分方式择优选定受让方。

10.受让方在受让标的企业60%股权的同时，需同时受让 (略) 60%股权。

保证金设定

是否交纳保证金

是

保证金详情

交纳金额（人民币）

230万元

保证金交纳截止时间要求

挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）

交纳方式

银行转账

收款账号

账户名称：深圳联合产 (略)

账 号：8120 0148 8880 0100 91

开 户 行：广州银行深圳分行

处置方法

1.本项目保证金的处置按本公告内容和《深圳联合产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》《深圳联合产权交易所企业国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。

2.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，深圳联交所在收到转让方出具的书面文件，确认已收齐受让方支付的全部交易价款后的5个工作日内无息全额原路返还保证金。

交易方式

挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取综合权重评分方式，具体方式将按照深圳联交所的通知要求为准。

其他披露内容

本公告不构成要约，仅构成要约邀请。请意向受让方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对信息披露不做任何承诺和担保。

信息公告期

自公告次日起20 个工作日

挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方

变更公告内容,重新挂牌。

业务咨询电话

0755-* 王先生 0755-*王小姐

联系地址

(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层

网址/微信公众号

http://**；微信公众号sotcbb。

标的名称

新中物业管理（澳门）有限公司60%股权

所在地区

中华人民共和国澳门特别行政区

所属行业

物业管理

转让方承诺

1. 本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。

2. 转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准,并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

3. 我方自愿遵守法律法规政策规定和贵所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。

4. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。

标的企业

基本情况

标的企业名称

新中物业管理（澳门）有限公司

注册地（住所）

澳门苏亚利斯博士大马路323号中国银行大厦30楼

企业类型

(略)

董事长

张建良

经济类型

国有控股企业

主营业务

物业管理

注册资本（万元）

25（澳门币）

成立时间

1995年12月5日

登记编号

10744（SO）

职工人数

共计： 22人

经营范围

物业管理

标的企业

股权结构

序号

前十位股东名称

持有比例(%)

1

(略)

99%

2

(略)

1%

主要财务指标

2022年度审计报告数据

（单位： 万元）

营业收入

利润总额

净利润

3,864.52

496.43

463.66

资产总额

负债总额

所有者权益

3085.87

1406.49

1679.38

备注：以上单位为（万澳门元）

2023年7月31日财务报表

营业收入

利润总额

净利润

1962.47

348.52

315.46

资产总额

负债总额

所有者权益

3559.01

1564.17

1994.84

备注：以上单位为（万澳门元）

评估核准/备案情况

评估机构

中联 (略)

评估核准（备案）单位

(略)

核准（备案）日期

2023年9月8日

评估基准日

2022年9月30日

项目

账面价值（人民币万元）

评估价值（人民币万元）

总资产

2701.8

-

总负债

1278.21

-

净资产

1422.87

3824.44

备注

标的企业股东全部权益在基准日时点价值为4353.37 万澳门元， 按基准日澳门元对人民币的汇率 1 澳门元=0.8785 元人民币进行折算为人民币 3824.44 万元。按基准日港币对人民币汇率 1港币=0.9044 元人民币折算为港币 4228.70 万港元。

转让标的对应评估值（万元）

人民币2294.664万元

重大信息披露

是否涉及管理层参与受让

否

原股东是否放弃优先购买权

是

是否含有国有划拨土地

（采矿权、探矿权）

否

是否涉及职工安置

否

导致标的企业的实际控制权发生转移

是

产权转让涉及的债权债务处置要求

标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业继续继续享有和承担。

其他披露内容

1. 意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及深圳联交所所有权利主张。

2. 意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的企业的股权结构、资产状况、所涉及的担保、债权、债务等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照产权交易文件等有关规定与转让方签订产权交易合同。本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

3. 受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，深圳联交所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联交所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。

4. 出现以下情形之一的，本所/转让方有权不予退还保证金：（1）意向受让方于完成意向登记后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（4）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；（5）受让方未在规定期限内签署成交确认书和/或交易合同的；（6）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；（7）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

5.特别事项详见《资产评估报告》（中联评报字[2023]第1120号）、《截至二零二二年九月三十日止期间之独立审计师报告书及已审核财务报表》等留存在深圳联交所的备查资料。

转让方基本情况

转让方名称

(略)

类型

(略)

经济性质

国有独资企业

转让方内部决策情况

董事会决议

拟转让产(股)权比例

60%

持有产(股)权比例

99%

产权转让行为决策/批准情况

国资监管机构

财政部

国家出资企业/主管部门名称

(略)

批准单位名称

(略)

批准文件名称

中银投董事会决议

批准文件类型

董事会决议

批准日期

2022年7月27日

受让方资格条件

（1）意向受让方为在港澳地区注册企业；

（2）意向受让方合法设立并存续；
（3）本次股权收购的经济行为符合相关监管要求；
（4）具备良好的财务状况和支付能力；
（5）具有良好的商业信誉。

是否允许联合受让

否

交易条件

转让底价（万元）

2537.23万港元

交易价款支付方式

一次性支付

与转让相关的

其他条件

1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程）意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金在受让方支付了全部交易价款后，按原支付路径无息返还。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

3.意向受让方以银行转账方式转入深圳联合产权交易所结算账户。

深圳联合产权交易所结算账户（用于保证金收付）：

账户名称：深圳联合产 (略)

账 号：*091

开 户 行：广州银行深圳分行

4.意向受让方在办理意向登记手续后，可查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

5.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

6.转让方和受让方应按照深圳联合产权交易所的通知签订《产权交易合同》，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将成交价款支付至转让方指定账户，并保证该等款项来源合法。

7.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。

8.标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业继续继续享有和承担。

9.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照综合权重评分方式择优选定受让方。

10.受让方在受让标的企业60%股权的同时，需同时受让 (略) 60%股权。

保证金设定

是否交纳保证金

是

保证金详情

交纳金额（人民币）

230万元

保证金交纳截止时间要求

挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）

交纳方式

银行转账

收款账号

账户名称：深圳联合产 (略)

账 号：8120 0148 8880 0100 91

开 户 行：广州银行深圳分行

处置方法

1.本项目保证金的处置按本公告内容和《深圳联合产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》《深圳联合产权交易所企业国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。

2.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，深圳联交所在收到转让方出具的书面文件，确认已收齐受让方支付的全部交易价款后的5个工作日内无息全额原路返还保证金。

交易方式

挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取综合权重评分方式，具体方式将按照深圳联交所的通知要求为准。

其他披露内容

本公告不构成要约，仅构成要约邀请。请意向受让方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对信息披露不做任何承诺和担保。

信息公告期

自公告次日起20 个工作日

挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方

变更公告内容,重新挂牌。

业务咨询电话

0755-* 王先生 0755-*王小姐

联系地址

(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层

网址/微信公众号

http://**；微信公众号sotcbb。