安徽悦诚食品有限公司中央厨房租赁
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安徽悦诚食品有限公司中央厨房租赁
| 项目名称: | 安徽悦诚食品有限公司中央厨房租赁 | ||
| 项目法人: | (略) 军粮供应站 | 项目地址: | |
| 立项批文名称: | 此项目无立项批文信息 | 项目审批单位: | 此项目无立项审批单位信息 |
| 监督部门: | (略) 公共资源交易监督管理局 | 代理机构: | (略) 产权交易中心 |
| 交易平台: | 安徽合肥公共资源交易中心 | 项目见证时间: | 2023-09-13 |
安徽悦诚食品有限公司中央厨房租赁公告
| 项目名称 | 安徽悦诚食品有限公司中央厨房租赁 | ||||||||
| 项目编号 | 2023BFFCJ00534 | ||||||||
| 委托方 | (略) 军粮供应站 | ||||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
| 交易监督部门 | (略) 公共资源交易监督管理局 联系电话：0551-*、0551-* | ||||||||
| 公告、 竞价期限 | 1.公告期：2023年9月14日9:00始至2023年10月7日17:00止。 2.网络一次性报价期：2023年10月8日9:00至10:00止。 | ||||||||
| 一、出租标的情况 | |||||||||
| 出租标的 | 所在层数 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价 （万元/年） | 交易保证金（万元） | |||
| (略) 中央厨房 | 第1层 | 框架 | 中央厨房约4477.83（含机械设备） | 6 | 152.4049 | 15 | |||
| 1.标的坐落位置： (略) 长丰县双凤经济开发区润河路以北、辉山路以东。 2.标的权属情况：标的房屋有土地证,无房产证,房产面积为经测绘单位测绘面积。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。 3.标的房屋以现状移交，本次租赁包含的配套设备主要包括大型多功能切菜机4台、切*机3台、自动翻转锅5台、自动旋转炒锅2台、配餐输送线6台、消毒柜6套、传菜保温柜5台等设备。 | |||||||||
| 房屋租赁用途要求 | 1.租赁房屋的用途为生产加工盒饭（必营项目）、粮油制品、预制菜、净菜等产品体系。 2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | ||||||||
| 租金及履约保证金支付 | 1.租金每6个月支付一次，先支付后使用。第一、二、三年租金均为成交价，第四、五、六年租金均在第三年租金的基础上递增6%。 2.本项目给予免租金装修期 1个月 （按30天计，免租金装修期包含在租期内）。 3.履约保证金为成交后首年6个月租金总和，承租人应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 | ||||||||
| 二、对意向承租人资格的要求 | |||||||||
| 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织， (略) 及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： 2.本项目不接受自然人、个体工商户、联合体登记及竞价。 | |||||||||
| 三、承租条件 | |||||||||
| 1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》发出之日起30日内与委托方签订租赁合同。 9.特别约定： （1）委托方对承租人租赁期内发生的任何安全事故（不限于食品及原料安全、人员安全、财产安全、生产加工安全、消防安全、动火安全、作业安全、车辆安全等）概不负责，一切责任均由承租人自行承担。租赁期间承租人直接或间接造成委托方人员、财产、物品等损失的，一切责任均由承租人承担并负责赔偿委托方一切经济损失。 （2）承租人研发并生产加工盒饭、粮油制品、预制菜、净菜等产品体系，须遵守有关应急保障原则，并具备应急加工能力、应急配送能力，须保证具有在应急情况下日产3万份、年产1000万份盒饭的生产能力。 （3）承租人租赁期间如需改变中央厨房设备位置或改变车间布局，必须提前7日书面向委托方报备，在征得委托方同意后方可实施。 （4）合同签订后，承租人须一次性向委托方指定账户预缴水、电、气等相关费用30万元，委托方每月从预缴费用中扣除承租人实际产生的水、电、气等费用。当承租人预缴费用余额不足30万元时，由委托方通知承租人再次预缴30万元，承租人在接到通知后，3日内须将30万元预缴费用打入委托方指定账户。 （5）在租赁期内，因承租人使用导致中央厨房配套设备损坏的，须照价赔偿委托方。 （6）在租赁期内，承租人在租赁房屋和周边合理范围内均必须遵守国家及当地政府对环保方面的要求，不得随意造成任何污水污染、空气污染、噪声污染等环保违法问题，否则委托方有权要求承租人立即停止违法行为，同时对已造成的问题进行及时修复整改，如承租人据不执行委托方有权向当地环保部门投诉举报，如因此给委托方造成经济损失委托方有权要求赔偿并有权直接从承租人租房履约保证金中扣除（履约保证金不足以支付的*方有权要求承租人补缴），如造成严重后果或承租人对环保违法问题据不改正的情况下，委托方有权与承租人直接解除或终止租赁合同，造成任何损失均由承租人自行承担。 10.其他未尽事宜详见本公告附件《租赁合同》。 | |||||||||
| 四、承租人确定方式 | |||||||||
| 本项目采取网络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 | |||||||||
| 五、意向承租人参与方式 | |||||||||
| 市场主体库登记 | 意向承 (略) 场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下： 意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）。 具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：http://**）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 | ||||||||
| 项目登记 | 完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。 | ||||||||
| 交易保证金交纳 | 意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。 交易保证金账号如下：
交易保证金支付完成后，意向承租人可登*安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（*）进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 | ||||||||
| 项目竞价 | 1.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本公告上传附件1）。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 | ||||||||
| 注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。 | |||||||||
| 六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
| 结果公告及《成交确认书》 | 1.竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易中心将在网站上发布结果公告。 2.结果公告发布后， (略) 产权交易中心将通过电子交易系统向承租人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；承租人请登录电子交易系统领取成交确认书。 | ||||||||
| 交易保证金处置 | 1.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。 2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。 | ||||||||
| 异议方式 | 若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) 滨湖新区南京路2588 (略) 场A区678室，联系电话：0551-*。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 | ||||||||
| 交易服务费收取 | 交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | ||||||||
| 七、其他说明 | |||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目负责人处查阅委 (略) 产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对出租标的的任何担保责任。 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询， (略) 产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | |||||||||
| 八、联系方式 | |||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：梁先生；联系电话：0551-* | ||||||||
| 主体库登记 | 010-*转5-2 | ||||||||
| 项目负责人 | 联系人：林工，联系电话：0551-*、*（ (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼） | ||||||||
| 技术支持 | * | ||||||||
| 本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。 | |||||||||
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的内景（仅供参考，以实地踏勘为准）
(略) 产权交易中心
附件：
租 赁 合 同
出租人（以下简称“*方”）：
承租人（以下简称“*方”）：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：中央厨房的地址、面积、用途
地址：本合同所指“中央厨房”为 (略) 1#车间中央厨房（以下简称：房屋）， (略) 长丰县双凤经济开发区润河路以北、辉山路以东 (略) 1#车间。
租赁范围：中央厨房及配套机器设备，其中中央厨房建筑面积为㎡，配套机器设备包括： 。
租赁用途：*方租赁 (略) 中央厨房，用于研发并生产加工盒饭、粮油制品、预制菜、净菜等产品体系，为合肥政府机关、企 (略) 民供应高品质食品。
*方使用租赁的本合同所涉资产前，应明了自己的经营必须符合资产设计用途及相关法律法规要求，符合*方的特殊要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。
第二条：租赁期限
租赁期限自年月日起至年月日止，计 6 年整。
自年月日起至年月日止为免租金装修期（免租金装修期包含在租期内）。
第三条：履约保证金
履约保证金为成交后首年6个月租金之和（人民币：元），*方应在合同签订前将履约保证金交付给*方。
如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间
1、首年租金为中标价人民币： 元（￥：元）。递增情况：第一、二、三年租金均为成交价，第四、五、六年租金均在第三年租金基础上递增6%。首年免租金装修期为1个月（30天），免租金装修期包含在租期内，*方首年需支付十一个月的租金。
2、*方将租金交至*方指定的账号（户名： (略) 军粮供应站 开户银行：中国工商银行和平路支行 账号：*1970）。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。
3、*方须在合同签订之日起 五 个工作日内向*方交纳首期租金，计： 元 （￥：元），租金每 六 个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始三十日前向*方支付。
第五条：房屋交付
1、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于 十 个工作日内将租赁资产屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付资产且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；
2、*方原因推迟移交资产，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
3、*方交付租赁资产时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《现场交接清单》经双方交验签字并移交房屋钥匙、机器设备后视为交付完成。
4、*方在应在本项目招标公告期截止前现场踏勘出租标的，完成报名即视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积、设备及现场情况并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
第六条：房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后十日内无条件将房屋归还*方。
2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。
3、对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。
4、**双方现场验收交接后在《现场交接清单》上签字，*方收回资产。
第七条：装修改造
1、租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构、*方机器设备，不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。
3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条：*方的权利义务
1、*方不干预*方的经营管理,*方按期向*方收取租金并出具收款票据。
2、*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
3、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。
6、*方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。
7、*方负责保证并协调中央厨房经营所需的水电、热力、通讯等基本供应，协调经营过程中与各有关部门的关系。
8、*方在拥有监督权和知情权的基础上，保证*方对中央厨房拥有日常经营使用权。
9、*方对在经营管理中知悉的*方商业秘密有保密的义务。
10、*方有权要求*方在特殊情况下完成应急保障任务，应急保障范围双方另行签订《补充协议》明确。
第九条：*方的权利义务
1、*方经营本项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2、*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。
合同期内，如需进行水电增容、水电线路或上下管道改造,费用均由*方自行承担。线路改造须符合供电、供水管理规范要求消防设备设施须符合国家消防有关规定并取得消防验收合格证。上述安装和改造产生的相关费用由*方自行承担。
3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修）、安全、保卫、消防、保洁、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。
5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方。如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状，给*方或第三人造成的损失应由*方承担赔偿责任。租赁房屋的墙体隔断、装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由*方自行承担。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。
7、租赁期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。
8、租赁期内，*方车辆及人员出入厂区，须按照*方的管理制度执行。
9、*方为中央厨房负责提供合格的出品及管理人员，并积极开展工作。
10、*方负责制定中央厨房组织机构和人员编制方案，指派专业管理人员对中央厨房进行监督管理。
11、*方为中央厨房建立一套完整可行、科学先进的管理程序、工作流程、规章制度。
12、*方保证正常管理过程中不使用不合格产品(含各类原材料、调料、汕品)。
13、*方必须遵照国家、地方政府及行业的法律、法规的规定对中央厨房进行管理。
14、租赁期内,*方不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
15、本合同期满或终止时，*方投入的装修、装潢部分无偿归*方所有和使用。并将租赁房屋在合同终止后10日内交还*方，且不得提出任何补偿要求。
16、*方必须按*方要求，在特殊情况下完成应急保障任务，应急保障范围双方另行签订《补充协议》明确。
第十条：合同的解除
（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：
1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（五）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：
1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，未经*方同意与他人合作经营的。
2、不支付或者不按照约定支付租金达三十日的。
3、欠交各项费用达 **万元 （￥：*.00元）的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。
7、租赁期内，因*方违反合同约定或者法律规定导致本合同解除的。
8、租赁期内，在特殊情况下，*方不能承担应急情况下日产3万份、年产1000万份盒饭的应急保障生产能力的。
9、租赁期内，因*方其他违反合同约定或者法律规定导致本合同解除的。
第十一条：*方违约责任
1、*方未按约定时间交付该资产，租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
2、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前三十日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金**万元 （￥：*.00元）。
3、如因该资产的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：*方违约责任
1、*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金**万元 （￥：*.00元）。
2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。
3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前三十日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金，违约金为合同剩余租期总租金的50%，但任何情况下最低不得低于*万元。
4、租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按*万元/天标准承担违约金。
5、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 *万元/天标准承担违约金。
6、*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行交纳。
第十三条：*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。
第十四条：特别约定
1、**双方仅为资产租赁关系，*方不干预*方的经营管理，*方对*方租用*方中央厨房期间发生的任何安全事故（不限于食品及原料安全、人员安全、财产安全、生产加工安全、消防安全、动火安全、作业安全、车辆安全等）概不负责，一切责任均由*方自行承担。租赁期间*方直接或间接造成*方人员、财产、物品等损失的，一切责任均由*方承担并负责赔偿*方一切经济损失。
2、*方租赁 (略) 中央厨房，研发并生产加工盒饭、粮油制品、预制菜、净菜等产品体系，须遵守有关应急保障原则（本合同签订后，双方在补充协议上说明），并具备应急加工能力、应急配送能力，保证在应急情况下日产3万份、年产1000万份盒饭的生产能力。
3、*方进场前，**双方按照《租赁房屋现场交接清单》现场清点中央厨房相关机器配套设备，双方在设备清单上签字确认后，*方将中央厨房及相关设备、房门钥匙移交给*方使用。
4、*方在使用期间如需改变中央厨房设备位置或改变车间布局，必须提前7日书面向*方报备，在征得*方同意后，方可实施。
5、*方在与*方签订协议后，须一次性向*方指定账户预缴水、电、气等相关费用30万元，*方每月从预缴费用中扣除*方实际产生的水、电、气等费用。当*方预缴费用余额不足30万元时，由*方通知*方再次预缴30万元，*方在接到*方通知后，在3日内将30万元预缴费用打入*方指定账户。
6、*方在租赁期间导致中央厨房配套设备损坏的，须照价赔偿。
7、*方在租赁期间内，在*方租赁房屋范围和周边合理范围内均必须遵守国家及当地政府对环保方面的要求，不得随意造成任何污水污染、空气污染、噪声污染等环保违法问题，否则*方有权要求*方立即停止违法行为，同时对已造成的问题进行及时修复整改，如*方据不执行*方有权向当地环保部门投诉举报，如因此给*方造成经济损失*方有权要求赔偿并有权直接从*方租房履约保证金中扣除（履约保证金不足以支付的*方有权要求*方补缴），如造成严重后果或*方对环保违法问题据不改正的情况下，*方有权与*方直接解除或终止租赁合同，造成任何损失均由*方自行承担。
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 1 种方式处理：
1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；
2、向*方所 (略) 起诉。
第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： (略) 军粮供应站（ (略) 瑶海区大通路8号）。
本合同一式* 份，其中*方执 两份，*方执 两份，相关部门备查 两 份。
*方（盖章）： *方（盖章）：
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
统一社会信用代码： 统一社会信用代码：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
| 项目名称: | 安徽悦诚食品有限公司中央厨房租赁 | ||
| 项目法人: | (略) 军粮供应站 | 项目地址: | |
| 立项批文名称: | 此项目无立项批文信息 | 项目审批单位: | 此项目无立项审批单位信息 |
| 监督部门: | (略) 公共资源交易监督管理局 | 代理机构: | (略) 产权交易中心 |
| 交易平台: | 安徽合肥公共资源交易中心 | 项目见证时间: | 2023-09-13 |
安徽悦诚食品有限公司中央厨房租赁公告
| 项目名称 | 安徽悦诚食品有限公司中央厨房租赁 | ||||||||
| 项目编号 | 2023BFFCJ00534 | ||||||||
| 委托方 | (略) 军粮供应站 | ||||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
| 交易监督部门 | (略) 公共资源交易监督管理局 联系电话：0551-*、0551-* | ||||||||
| 公告、 竞价期限 | 1.公告期：2023年9月14日9:00始至2023年10月7日17:00止。 2.网络一次性报价期：2023年10月8日9:00至10:00止。 | ||||||||
| 一、出租标的情况 | |||||||||
| 出租标的 | 所在层数 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价 （万元/年） | 交易保证金（万元） | |||
| (略) 中央厨房 | 第1层 | 框架 | 中央厨房约4477.83（含机械设备） | 6 | 152.4049 | 15 | |||
| 1.标的坐落位置： (略) 长丰县双凤经济开发区润河路以北、辉山路以东。 2.标的权属情况：标的房屋有土地证,无房产证,房产面积为经测绘单位测绘面积。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。 3.标的房屋以现状移交，本次租赁包含的配套设备主要包括大型多功能切菜机4台、切*机3台、自动翻转锅5台、自动旋转炒锅2台、配餐输送线6台、消毒柜6套、传菜保温柜5台等设备。 | |||||||||
| 房屋租赁用途要求 | 1.租赁房屋的用途为生产加工盒饭（必营项目）、粮油制品、预制菜、净菜等产品体系。 2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | ||||||||
| 租金及履约保证金支付 | 1.租金每6个月支付一次，先支付后使用。第一、二、三年租金均为成交价，第四、五、六年租金均在第三年租金的基础上递增6%。 2.本项目给予免租金装修期 1个月 （按30天计，免租金装修期包含在租期内）。 3.履约保证金为成交后首年6个月租金总和，承租人应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 | ||||||||
| 二、对意向承租人资格的要求 | |||||||||
| 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织， (略) 及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： 2.本项目不接受自然人、个体工商户、联合体登记及竞价。 | |||||||||
| 三、承租条件 | |||||||||
| 1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》发出之日起30日内与委托方签订租赁合同。 9.特别约定： （1）委托方对承租人租赁期内发生的任何安全事故（不限于食品及原料安全、人员安全、财产安全、生产加工安全、消防安全、动火安全、作业安全、车辆安全等）概不负责，一切责任均由承租人自行承担。租赁期间承租人直接或间接造成委托方人员、财产、物品等损失的，一切责任均由承租人承担并负责赔偿委托方一切经济损失。 （2）承租人研发并生产加工盒饭、粮油制品、预制菜、净菜等产品体系，须遵守有关应急保障原则，并具备应急加工能力、应急配送能力，须保证具有在应急情况下日产3万份、年产1000万份盒饭的生产能力。 （3）承租人租赁期间如需改变中央厨房设备位置或改变车间布局，必须提前7日书面向委托方报备，在征得委托方同意后方可实施。 （4）合同签订后，承租人须一次性向委托方指定账户预缴水、电、气等相关费用30万元，委托方每月从预缴费用中扣除承租人实际产生的水、电、气等费用。当承租人预缴费用余额不足30万元时，由委托方通知承租人再次预缴30万元，承租人在接到通知后，3日内须将30万元预缴费用打入委托方指定账户。 （5）在租赁期内，因承租人使用导致中央厨房配套设备损坏的，须照价赔偿委托方。 （6）在租赁期内，承租人在租赁房屋和周边合理范围内均必须遵守国家及当地政府对环保方面的要求，不得随意造成任何污水污染、空气污染、噪声污染等环保违法问题，否则委托方有权要求承租人立即停止违法行为，同时对已造成的问题进行及时修复整改，如承租人据不执行委托方有权向当地环保部门投诉举报，如因此给委托方造成经济损失委托方有权要求赔偿并有权直接从承租人租房履约保证金中扣除（履约保证金不足以支付的*方有权要求承租人补缴），如造成严重后果或承租人对环保违法问题据不改正的情况下，委托方有权与承租人直接解除或终止租赁合同，造成任何损失均由承租人自行承担。 10.其他未尽事宜详见本公告附件《租赁合同》。 | |||||||||
| 四、承租人确定方式 | |||||||||
| 本项目采取网络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 | |||||||||
| 五、意向承租人参与方式 | |||||||||
| 市场主体库登记 | 意向承 (略) 场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下： 意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）。 具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：http://**）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 | ||||||||
| 项目登记 | 完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。 | ||||||||
| 交易保证金交纳 | 意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。 交易保证金账号如下：
交易保证金支付完成后，意向承租人可登*安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（*）进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 | ||||||||
| 项目竞价 | 1.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本公告上传附件1）。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 | ||||||||
| 注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。 | |||||||||
| 六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
| 结果公告及《成交确认书》 | 1.竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易中心将在网站上发布结果公告。 2.结果公告发布后， (略) 产权交易中心将通过电子交易系统向承租人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；承租人请登录电子交易系统领取成交确认书。 | ||||||||
| 交易保证金处置 | 1.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。 2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。 | ||||||||
| 异议方式 | 若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) 滨湖新区南京路2588 (略) 场A区678室，联系电话：0551-*。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 | ||||||||
| 交易服务费收取 | 交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | ||||||||
| 七、其他说明 | |||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目负责人处查阅委 (略) 产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对出租标的的任何担保责任。 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询， (略) 产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | |||||||||
| 八、联系方式 | |||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：梁先生；联系电话：0551-* | ||||||||
| 主体库登记 | 010-*转5-2 | ||||||||
| 项目负责人 | 联系人：林工，联系电话：0551-*、*（ (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼） | ||||||||
| 技术支持 | * | ||||||||
| 本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。 | |||||||||
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的内景（仅供参考，以实地踏勘为准）
(略) 产权交易中心
附件：
租 赁 合 同
出租人（以下简称“*方”）：
承租人（以下简称“*方”）：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：中央厨房的地址、面积、用途
地址：本合同所指“中央厨房”为 (略) 1#车间中央厨房（以下简称：房屋）， (略) 长丰县双凤经济开发区润河路以北、辉山路以东 (略) 1#车间。
租赁范围：中央厨房及配套机器设备，其中中央厨房建筑面积为㎡，配套机器设备包括： 。
租赁用途：*方租赁 (略) 中央厨房，用于研发并生产加工盒饭、粮油制品、预制菜、净菜等产品体系，为合肥政府机关、企 (略) 民供应高品质食品。
*方使用租赁的本合同所涉资产前，应明了自己的经营必须符合资产设计用途及相关法律法规要求，符合*方的特殊要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。
第二条：租赁期限
租赁期限自年月日起至年月日止，计 6 年整。
自年月日起至年月日止为免租金装修期（免租金装修期包含在租期内）。
第三条：履约保证金
履约保证金为成交后首年6个月租金之和（人民币：元），*方应在合同签订前将履约保证金交付给*方。
如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间
1、首年租金为中标价人民币： 元（￥：元）。递增情况：第一、二、三年租金均为成交价，第四、五、六年租金均在第三年租金基础上递增6%。首年免租金装修期为1个月（30天），免租金装修期包含在租期内，*方首年需支付十一个月的租金。
2、*方将租金交至*方指定的账号（户名： (略) 军粮供应站 开户银行：中国工商银行和平路支行 账号：*1970）。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。
3、*方须在合同签订之日起 五 个工作日内向*方交纳首期租金，计： 元 （￥：元），租金每 六 个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始三十日前向*方支付。
第五条：房屋交付
1、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于 十 个工作日内将租赁资产屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付资产且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；
2、*方原因推迟移交资产，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
3、*方交付租赁资产时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《现场交接清单》经双方交验签字并移交房屋钥匙、机器设备后视为交付完成。
4、*方在应在本项目招标公告期截止前现场踏勘出租标的，完成报名即视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积、设备及现场情况并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
第六条：房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后十日内无条件将房屋归还*方。
2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。
3、对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。
4、**双方现场验收交接后在《现场交接清单》上签字，*方收回资产。
第七条：装修改造
1、租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构、*方机器设备，不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。
3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条：*方的权利义务
1、*方不干预*方的经营管理,*方按期向*方收取租金并出具收款票据。
2、*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
3、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。
6、*方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。
7、*方负责保证并协调中央厨房经营所需的水电、热力、通讯等基本供应，协调经营过程中与各有关部门的关系。
8、*方在拥有监督权和知情权的基础上，保证*方对中央厨房拥有日常经营使用权。
9、*方对在经营管理中知悉的*方商业秘密有保密的义务。
10、*方有权要求*方在特殊情况下完成应急保障任务，应急保障范围双方另行签订《补充协议》明确。
第九条：*方的权利义务
1、*方经营本项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2、*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。
合同期内，如需进行水电增容、水电线路或上下管道改造,费用均由*方自行承担。线路改造须符合供电、供水管理规范要求消防设备设施须符合国家消防有关规定并取得消防验收合格证。上述安装和改造产生的相关费用由*方自行承担。
3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修）、安全、保卫、消防、保洁、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。
5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方。如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状，给*方或第三人造成的损失应由*方承担赔偿责任。租赁房屋的墙体隔断、装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由*方自行承担。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。
7、租赁期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。
8、租赁期内，*方车辆及人员出入厂区，须按照*方的管理制度执行。
9、*方为中央厨房负责提供合格的出品及管理人员，并积极开展工作。
10、*方负责制定中央厨房组织机构和人员编制方案，指派专业管理人员对中央厨房进行监督管理。
11、*方为中央厨房建立一套完整可行、科学先进的管理程序、工作流程、规章制度。
12、*方保证正常管理过程中不使用不合格产品(含各类原材料、调料、汕品)。
13、*方必须遵照国家、地方政府及行业的法律、法规的规定对中央厨房进行管理。
14、租赁期内,*方不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
15、本合同期满或终止时，*方投入的装修、装潢部分无偿归*方所有和使用。并将租赁房屋在合同终止后10日内交还*方，且不得提出任何补偿要求。
16、*方必须按*方要求，在特殊情况下完成应急保障任务，应急保障范围双方另行签订《补充协议》明确。
第十条：合同的解除
（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：
1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（五）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：
1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，未经*方同意与他人合作经营的。
2、不支付或者不按照约定支付租金达三十日的。
3、欠交各项费用达 **万元 （￥：*.00元）的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。
7、租赁期内，因*方违反合同约定或者法律规定导致本合同解除的。
8、租赁期内，在特殊情况下，*方不能承担应急情况下日产3万份、年产1000万份盒饭的应急保障生产能力的。
9、租赁期内，因*方其他违反合同约定或者法律规定导致本合同解除的。
第十一条：*方违约责任
1、*方未按约定时间交付该资产，租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
2、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前三十日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金**万元 （￥：*.00元）。
3、如因该资产的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：*方违约责任
1、*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金**万元 （￥：*.00元）。
2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。
3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前三十日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金，违约金为合同剩余租期总租金的50%，但任何情况下最低不得低于*万元。
4、租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按*万元/天标准承担违约金。
5、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 *万元/天标准承担违约金。
6、*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行交纳。
第十三条：*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。
第十四条：特别约定
1、**双方仅为资产租赁关系，*方不干预*方的经营管理，*方对*方租用*方中央厨房期间发生的任何安全事故（不限于食品及原料安全、人员安全、财产安全、生产加工安全、消防安全、动火安全、作业安全、车辆安全等）概不负责，一切责任均由*方自行承担。租赁期间*方直接或间接造成*方人员、财产、物品等损失的，一切责任均由*方承担并负责赔偿*方一切经济损失。
2、*方租赁 (略) 中央厨房，研发并生产加工盒饭、粮油制品、预制菜、净菜等产品体系，须遵守有关应急保障原则（本合同签订后，双方在补充协议上说明），并具备应急加工能力、应急配送能力，保证在应急情况下日产3万份、年产1000万份盒饭的生产能力。
3、*方进场前，**双方按照《租赁房屋现场交接清单》现场清点中央厨房相关机器配套设备，双方在设备清单上签字确认后，*方将中央厨房及相关设备、房门钥匙移交给*方使用。
4、*方在使用期间如需改变中央厨房设备位置或改变车间布局，必须提前7日书面向*方报备，在征得*方同意后，方可实施。
5、*方在与*方签订协议后，须一次性向*方指定账户预缴水、电、气等相关费用30万元，*方每月从预缴费用中扣除*方实际产生的水、电、气等费用。当*方预缴费用余额不足30万元时，由*方通知*方再次预缴30万元，*方在接到*方通知后，在3日内将30万元预缴费用打入*方指定账户。
6、*方在租赁期间导致中央厨房配套设备损坏的，须照价赔偿。
7、*方在租赁期间内，在*方租赁房屋范围和周边合理范围内均必须遵守国家及当地政府对环保方面的要求，不得随意造成任何污水污染、空气污染、噪声污染等环保违法问题，否则*方有权要求*方立即停止违法行为，同时对已造成的问题进行及时修复整改，如*方据不执行*方有权向当地环保部门投诉举报，如因此给*方造成经济损失*方有权要求赔偿并有权直接从*方租房履约保证金中扣除（履约保证金不足以支付的*方有权要求*方补缴），如造成严重后果或*方对环保违法问题据不改正的情况下，*方有权与*方直接解除或终止租赁合同，造成任何损失均由*方自行承担。
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 1 种方式处理：
1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；
2、向*方所 (略) 起诉。
第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： (略) 军粮供应站（ (略) 瑶海区大通路8号）。
本合同一式* 份，其中*方执 两份，*方执 两份，相关部门备查 两 份。
*方（盖章）： *方（盖章）：
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
统一社会信用代码： 统一社会信用代码：
联系电话： 联系电话：
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