竞买公告

(略) 管理人将于2023年9月22日10时至2023年9月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 芝 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 世昌大道100号地块138号商铺一套，具体明细如下：

上述商铺系通过抵顶 (略) 工程款而取得，抵顶价*元。

上述商铺起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10000元及其整数倍。

特别提示：拍卖标的请自行联系管理人进行查看。管理人联系电话：*。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2023年9月23日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：*律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*33；开户行：华夏银行烟台万达广场支行），注明“破产案号：（2020）鲁0602破2、3号；款项性质：成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍及逾期未支付拍卖余款的，交纳的保证金及拍卖款项不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 芝罘区南大街303号国贸大厦A座11楼）办理交接手续并签署《拍卖成交/交接确认书》。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户及二次过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时及二次过户时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由京东网向买受人收取成交价千分之五的拍卖服务费（上限人民币50万元整）。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.商铺系达润建材抵顶取得，商品房买卖合同签订方为个人，该人向管理人出具承诺书承诺该商铺系达润建材资产；

2.商铺已预告登记至个人名下，尚未办理产权证。拍卖成交后，需将产权办理至个人名下，然后再过户至竞买人名下；

3.前述产权办理至个人名下产生的一切税费及过户至竞买人名下产生的一切税费均由竞买人负担；

特别提醒：（1）法院不对本次拍卖出具司法文书；（2）产权从个人名下过户至竞买人名下时，税务 (略) 场价而非成交价计收税费；（3） (略) 场价而非成交价计收税费的，税费亦由竞买人承担，即产权办理至个人名下及过户至竞买人名下产生的一切税费均由竞买人承担。

4.前述过户手续管理人提供配合；

5.因管理人办公地点在烟台，竞买人看房需提前和管理人联系，管理人和物业沟通后，由物业配合看房；

6.商铺为毛坯，与139号商铺紧邻，两个商铺之间未有明显物理隔断，竞买人以商铺面积及物业划定的界限界定商铺边界。

7.该商铺综合服务费已缴纳至2023年12月31日。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。有权机关确认的标的信息与本次拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：* ，联系地址： (略) 芝罘区南大街303号国贸大厦A座11楼

十一、竞买人成功竞得拍卖标的后，京东网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年九月十四日

竞买公告

(略) 管理人将于2023年9月22日10时至2023年9月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 芝 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 世昌大道100号地块138号商铺一套，具体明细如下：

上述商铺系通过抵顶 (略) 工程款而取得，抵顶价*元。

上述商铺起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10000元及其整数倍。

特别提示：拍卖标的请自行联系管理人进行查看。管理人联系电话：*。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2023年9月23日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：*律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*33；开户行：华夏银行烟台万达广场支行），注明“破产案号：（2020）鲁0602破2、3号；款项性质：成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍及逾期未支付拍卖余款的，交纳的保证金及拍卖款项不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 芝罘区南大街303号国贸大厦A座11楼）办理交接手续并签署《拍卖成交/交接确认书》。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户及二次过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时及二次过户时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由京东网向买受人收取成交价千分之五的拍卖服务费（上限人民币50万元整）。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.商铺系达润建材抵顶取得，商品房买卖合同签订方为个人，该人向管理人出具承诺书承诺该商铺系达润建材资产；

2.商铺已预告登记至个人名下，尚未办理产权证。拍卖成交后，需将产权办理至个人名下，然后再过户至竞买人名下；

3.前述产权办理至个人名下产生的一切税费及过户至竞买人名下产生的一切税费均由竞买人负担；

特别提醒：（1）法院不对本次拍卖出具司法文书；（2）产权从个人名下过户至竞买人名下时，税务 (略) 场价而非成交价计收税费；（3） (略) 场价而非成交价计收税费的，税费亦由竞买人承担，即产权办理至个人名下及过户至竞买人名下产生的一切税费均由竞买人承担。

4.前述过户手续管理人提供配合；

5.因管理人办公地点在烟台，竞买人看房需提前和管理人联系，管理人和物业沟通后，由物业配合看房；

6.商铺为毛坯，与139号商铺紧邻，两个商铺之间未有明显物理隔断，竞买人以商铺面积及物业划定的界限界定商铺边界。

7.该商铺综合服务费已缴纳至2023年12月31日。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。有权机关确认的标的信息与本次拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：* ，联系地址： (略) 芝罘区南大街303号国贸大厦A座11楼

十一、竞买人成功竞得拍卖标的后，京东网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年九月十四日