竞买公告

大连 (略) 管理人将于2023年10月5日10时至2023年10月6日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：大连 (略) 管理人，监督单位： (略) 金 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的
大连 (略) 经审计的基准日为2020年11月3日的房屋建筑物类固定资产、土地使用权（二期）。

起拍价： 38,760,139.03元，保证金：3,876,013.90元，增价幅度：10万元及其整数倍。

本次待变价财产具体情况如下：

标的资产1（二期）：面积为44,456.00平方米的土地使用权（二期土地，大开国用（2013）字第0137号）及地上建筑物、构筑物。

1、无形资产

主要为土地使用权，坐落在大连金州新区登沙河先进装备制造业园区，用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权面积为44,456平方米，终止日期为2063年4月21日，国有土地使用证编号为大开国用（2013）字第0137号。上述无形资产， (略) 场价值为18,049,136.00元，评估价值为7,219,654.00元。

2、房屋建筑物类固定资产

(略) 宿舍楼、研发楼、厂房、门卫、设备用房、锅炉房、仓库等。其中除仓库1处（72平方米）外，其余12处建筑物均办理权属证书。该类固定资产， (略) 场价值为63,237,777.00 元，评估价值为25,295,110.80元。构筑物及其他辅助设施主要为大凉亭。该类固定资产， (略) 场价值为29,682.00元，评估价值为11,872.80元。上述房屋建筑物类固定资产， (略) 场价值为63,267,459.00元，评估价值为25,306,983.60元。

综上，上述标的资产2， (略) 场价值为81,316,595.00元，评估价值为32,526,637.60元。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年9月14日起至2023年10月4日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：谷律师，咨询电话：0411-*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、优先购买权人

1. 优先购买权人应于管理人发布竞买公告之日起三日内向管理人提交确认优先购买权的申请和有效证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后，取得优先资格，由管理人进行登记并公示在标的物详情页中展示。逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3. 对上述公示的优先购买权有异议者，至少于竞价开始前三日与管理人联系。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（银行账户：大连 (略) 管理人，开户银行： (略) 中山支行，银行账号：*），注明“环美存货拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人拍卖成交款及交易税费全部支付完毕之日起10日内，管理人向买受人交付拍卖财产。需要办理财产权利变更的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续等相关事宜，由管理人协助配合。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

1. 竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2. 竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3. 本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4. 本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5. 管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

6. 因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系电话：0411-*（谷律师）

管理人联系地址： (略) 中山区人民路68号宏誉大厦28楼 辽宁恒信律师事务所

京东技术咨询：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

大连 (略) 管理人

二〇二三年九月十四日

竞买公告

大连 (略) 管理人将于2023年10月5日10时至2023年10月6日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：大连 (略) 管理人，监督单位： (略) 金 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的
大连 (略) 经审计的基准日为2020年11月3日的房屋建筑物类固定资产、土地使用权（二期）。

起拍价： 38,760,139.03元，保证金：3,876,013.90元，增价幅度：10万元及其整数倍。

本次待变价财产具体情况如下：

标的资产1（二期）：面积为44,456.00平方米的土地使用权（二期土地，大开国用（2013）字第0137号）及地上建筑物、构筑物。

1、无形资产

主要为土地使用权，坐落在大连金州新区登沙河先进装备制造业园区，用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权面积为44,456平方米，终止日期为2063年4月21日，国有土地使用证编号为大开国用（2013）字第0137号。上述无形资产， (略) 场价值为18,049,136.00元，评估价值为7,219,654.00元。

2、房屋建筑物类固定资产

(略) 宿舍楼、研发楼、厂房、门卫、设备用房、锅炉房、仓库等。其中除仓库1处（72平方米）外，其余12处建筑物均办理权属证书。该类固定资产， (略) 场价值为63,237,777.00 元，评估价值为25,295,110.80元。构筑物及其他辅助设施主要为大凉亭。该类固定资产， (略) 场价值为29,682.00元，评估价值为11,872.80元。上述房屋建筑物类固定资产， (略) 场价值为63,267,459.00元，评估价值为25,306,983.60元。

综上，上述标的资产2， (略) 场价值为81,316,595.00元，评估价值为32,526,637.60元。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年9月14日起至2023年10月4日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：谷律师，咨询电话：0411-*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、优先购买权人

1. 优先购买权人应于管理人发布竞买公告之日起三日内向管理人提交确认优先购买权的申请和有效证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后，取得优先资格，由管理人进行登记并公示在标的物详情页中展示。逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3. 对上述公示的优先购买权有异议者，至少于竞价开始前三日与管理人联系。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（银行账户：大连 (略) 管理人，开户银行： (略) 中山支行，银行账号：*），注明“环美存货拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人拍卖成交款及交易税费全部支付完毕之日起10日内，管理人向买受人交付拍卖财产。需要办理财产权利变更的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续等相关事宜，由管理人协助配合。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

1. 竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2. 竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3. 本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4. 本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5. 管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

6. 因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系电话：0411-*（谷律师）

管理人联系地址： (略) 中山区人民路68号宏誉大厦28楼 辽宁恒信律师事务所

京东技术咨询：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

大连 (略) 管理人

二〇二三年九月十四日