2021苏0991破15号关于盐城市广联置业有限公司再次拍卖的拍卖公告
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2021苏0991破15号关于盐城市广联置业有限公司再次拍卖的拍卖公告
(略) (略) 管理人将于【2023】年【9】月【14】日【10】时至【2023】年【9】月【29】日【10】时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：盐城经济技术开 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖物交付时以标的物现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需支付相应的软件服务费。
7、管理人将配合竞买人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用依法依规各自承担。
8、本次拍卖标的物的房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准。
二、拍卖标的
1、标的物简介：标 (略) (略) (略) 区解放南路239号汇景新城26幢101室、201室、301室与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施及装饰装修附属设施、设备设施的价值，不含室内可移动资产及债权债务等其他财产权益。标的物的建筑面积、单价、用途等详见评估报告。
标的物 (略) 查封且均被设定多次抵押。
(略) (略) 第一次债权人会议决议，已经通 (略) (略) 与盐 (略) 的租赁合同（可在“全国企业破产重整案件信息网”查询2022年4月7日管理人发布的第一次债权人会议决议内容），但标的物内尚有租户（即盐 (略) ）及次承租户占用汇景新城26幢101室、201室、30 (略) 及其配套使用，管理人已书面函告租户要求撤场，但其至今未搬离。
2、瑕疵说明：本次拍卖标的物均以实物现状为准，由竞买人自行到现场看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物一切已知及未知瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能实现预见或了解的其他未尽事宜（包括但不限于可能存在的维修、额外费用等），管理人不承担任何责任。
3、起拍价：152,413,372.34元，保证金：8,000,000元，增价幅度：500,000元。
4、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月29日前与管理人联系（联系人：孟律师，联系方式：*）。
三、咨询看样
有意看样者请与管理人（电话：*）联系具体事宜，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在2023年9月29日前到管理人处办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
五、优先购买权人
申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，并由管理人在开拍一个工作 (略) 经济技术开 (略) 备案。逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
(略) (略) 管理人拟设置租户盐 (略) 为本标的物的优先购买权人。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价竞买成功）
无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予必要协助。标的物转让登记所涉及的依照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由各自依法承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用，包括物业费，水、电等欠费，专项维修资金，水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行处理，拍卖人不承担上述费用。
因税务缴纳可能有迟延，拍卖人不保证过户的时间。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任。
九、保证金、余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外），（详情请向淘宝网咨询），竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3、拍卖余款请在2023年10月30日前（拍卖成交后三十日内）使用与竞买人名称一致的银行账户汇款至本管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人；账号：*18，开户行：中国 (略) 盐城分行】。
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
5、竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) (略) 债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 开发区未来科技城D1幢12层江苏瑞信律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后由竞买人自行到相关主管部门办理过户手续，由破产管理人协助。
十一、特别提醒
1、管理人不承担资产的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、本公告内容所做的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3、该房屋属于破产案件财产处置，存在抵押、原租户占用标的物等情形，需解除相关抵押手续、清场交付、开具发票后才能办理过户，故实际交付时间和实际过户时间存在延迟。
4、参拍前请自行到现场查看实物，拍卖物以实物为准，委托人对此不负责任。拍卖成交后，拍卖标的物以现状交付。但是本标的物内含有租户投入的机械设备、装潢装修以及租户转租后承租户再次装修的情况等，尽管管理人多次要求租户明确对其投入的机械设备哪些拆除哪些保留作出确认，但租户至今未能向管理人书面告知。根据租赁合同8.2.2约定由租户“投入的设备、设施归租户所有，不属于向第三人出让的范围”，如在交付时，最终发生租户拆除的机械设备，则管理人将对拆除部分价值做扣减后按实际成交价格与评估价格的比例退还至竞买人。
5、除了标的物简介提及的房产（含设备及装修等），汇景新城101室、201室、301室的商业用房实际还包含了附属场地及设施，如地下一层的建筑面积约11330平方米，层高不低于4.5米，净高不低于2.8米，用于停车的停车场和机电设备房的面积约11330平方米。但地下一层因涉及人防，未能办理产证，具体使用情况由竞买人自行协调。
6、地下人防 (略) 交公寓业主使用，部分由大润发使用，具体可咨询管理人。
7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
8、本公告未尽事宜，如需了解的，请向管理人咨询。
咨询电话：孟律师*，倪律师*
地址： (略) 开发区未来科技城D1幢12层江苏瑞信律师事务所
(略) (略) 管理人
二〇二三年九月十三日
(略) (略) 管理人将于【2023】年【9】月【14】日【10】时至【2023】年【9】月【29】日【10】时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：盐城经济技术开 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖物交付时以标的物现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需支付相应的软件服务费。
7、管理人将配合竞买人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用依法依规各自承担。
8、本次拍卖标的物的房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准。
二、拍卖标的
1、标的物简介：标 (略) (略) (略) 区解放南路239号汇景新城26幢101室、201室、301室与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施及装饰装修附属设施、设备设施的价值，不含室内可移动资产及债权债务等其他财产权益。标的物的建筑面积、单价、用途等详见评估报告。
标的物 (略) 查封且均被设定多次抵押。
(略) (略) 第一次债权人会议决议，已经通 (略) (略) 与盐 (略) 的租赁合同（可在“全国企业破产重整案件信息网”查询2022年4月7日管理人发布的第一次债权人会议决议内容），但标的物内尚有租户（即盐 (略) ）及次承租户占用汇景新城26幢101室、201室、30 (略) 及其配套使用，管理人已书面函告租户要求撤场，但其至今未搬离。
2、瑕疵说明：本次拍卖标的物均以实物现状为准，由竞买人自行到现场看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物一切已知及未知瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能实现预见或了解的其他未尽事宜（包括但不限于可能存在的维修、额外费用等），管理人不承担任何责任。
3、起拍价：152,413,372.34元，保证金：8,000,000元，增价幅度：500,000元。
4、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月29日前与管理人联系（联系人：孟律师，联系方式：*）。
三、咨询看样
有意看样者请与管理人（电话：*）联系具体事宜，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在2023年9月29日前到管理人处办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
五、优先购买权人
申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，并由管理人在开拍一个工作 (略) 经济技术开 (略) 备案。逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
(略) (略) 管理人拟设置租户盐 (略) 为本标的物的优先购买权人。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价竞买成功）
无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予必要协助。标的物转让登记所涉及的依照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由各自依法承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用，包括物业费，水、电等欠费，专项维修资金，水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行处理，拍卖人不承担上述费用。
因税务缴纳可能有迟延，拍卖人不保证过户的时间。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任。
九、保证金、余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外），（详情请向淘宝网咨询），竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3、拍卖余款请在2023年10月30日前（拍卖成交后三十日内）使用与竞买人名称一致的银行账户汇款至本管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人；账号：*18，开户行：中国 (略) 盐城分行】。
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
5、竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) (略) 债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 开发区未来科技城D1幢12层江苏瑞信律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后由竞买人自行到相关主管部门办理过户手续，由破产管理人协助。
十一、特别提醒
1、管理人不承担资产的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、本公告内容所做的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3、该房屋属于破产案件财产处置，存在抵押、原租户占用标的物等情形，需解除相关抵押手续、清场交付、开具发票后才能办理过户，故实际交付时间和实际过户时间存在延迟。
4、参拍前请自行到现场查看实物，拍卖物以实物为准，委托人对此不负责任。拍卖成交后，拍卖标的物以现状交付。但是本标的物内含有租户投入的机械设备、装潢装修以及租户转租后承租户再次装修的情况等，尽管管理人多次要求租户明确对其投入的机械设备哪些拆除哪些保留作出确认，但租户至今未能向管理人书面告知。根据租赁合同8.2.2约定由租户“投入的设备、设施归租户所有，不属于向第三人出让的范围”，如在交付时，最终发生租户拆除的机械设备，则管理人将对拆除部分价值做扣减后按实际成交价格与评估价格的比例退还至竞买人。
5、除了标的物简介提及的房产（含设备及装修等），汇景新城101室、201室、301室的商业用房实际还包含了附属场地及设施，如地下一层的建筑面积约11330平方米，层高不低于4.5米，净高不低于2.8米，用于停车的停车场和机电设备房的面积约11330平方米。但地下一层因涉及人防，未能办理产证，具体使用情况由竞买人自行协调。
6、地下人防 (略) 交公寓业主使用，部分由大润发使用，具体可咨询管理人。
7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
8、本公告未尽事宜，如需了解的，请向管理人咨询。
咨询电话：孟律师*，倪律师*
地址： (略) 开发区未来科技城D1幢12层江苏瑞信律师事务所
(略) (略) 管理人
二〇二三年九月十三日
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