拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2023年10月16日10时至2023年10年17日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：

刘玉珍所有的 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园3号楼5单元102，建筑面积105.59平方米，不动产权证书号为永房权证直字第2016-3218号的房产

标的:起拍价*.00元，评估价：*.00，保证金：50000.00元，加价幅度：5000.00元。

1、估价对象评估范围

本次估价对象 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园3号楼5单元102一套住宅及地下室房地产，所有权人：刘玉珍，房屋建筑面积 94.39 平方米，地下室面积为 11.20 平方米。本次评估范围包括房屋所有权及分摊的国有建设用地使用权，以及房地产不可分割的，必须满足其使用功能的水、电以及配套的相关辅助设施和不可分割的装修装饰价值和面积为 11.2 平方米的配套地下室价值，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

该套房地产所占用的土地宗地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地内外“七通”及宗地内场地平整, 宗地内外“七通”即宗地内外通路、通电、供水、排水、供暖、通气、通讯。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，该土地用途符合规划限制条件。

②建筑物实物状况

估价对象 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园3号楼5单元102一套住宅及地下室房地产，总层数：5 层；所在层：1 层，地下室位于负 1 层；房屋建筑面积：94.39 平方米，地下室面积为 11.20 平方米；房屋结构：混合结构；朝向：南北；格局：两室一厅一厨一卫；装饰装修：室内为毛坯状态，塑钢窗。设施设备：水、暖、电、卫设施都有管线预留，情况良好。建筑功能：基本满足相关居住要求。建筑外观：中式普通风格。房屋完损等级：完好房。

（2）权益状况

根据委托方提供的《房屋产权证》复印件记载：房屋 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园3 号楼5单元102；产权证号：永房权证直字第 2016-3218号; 总层数：5 层；所在层数：1 层；建筑面积：94.39 平方米，地下室面积为11.20 平方米；房屋结构：混合结构；规划用途：住宅、地下室；房屋所有权人：刘玉珍。建成年代：2007 年。

（3）估价对象区位状况

估价对 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园 3 号楼 5 单元 102 一套住宅及地下室房地产，该房地产东侧邻近京澳线、南侧邻近大地、西侧邻近商贸南路、 (略) 西街。 估价对象区内供水、排水、供电、供热等设施设 (略) 政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，有里澜城小学、里澜城镇政府等各种公共服务配套设施；周边各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通便利；周围汇聚许多住宅区，居住氛围较浓厚。

价值时点

估价委托人未对价值时点提出特殊要求，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二三年六月二十日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2023年 10月9日9时起至2023年 10月13日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2023年 10月20日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：*00141。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) 淘宝网司法拍卖平台公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2023年9月14日

拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2023年10月16日10时至2023年10年17日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：

刘玉珍所有的 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园3号楼5单元102，建筑面积105.59平方米，不动产权证书号为永房权证直字第2016-3218号的房产

标的:起拍价*.00元，评估价：*.00，保证金：50000.00元，加价幅度：5000.00元。

1、估价对象评估范围

本次估价对象 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园3号楼5单元102一套住宅及地下室房地产，所有权人：刘玉珍，房屋建筑面积 94.39 平方米，地下室面积为 11.20 平方米。本次评估范围包括房屋所有权及分摊的国有建设用地使用权，以及房地产不可分割的，必须满足其使用功能的水、电以及配套的相关辅助设施和不可分割的装修装饰价值和面积为 11.2 平方米的配套地下室价值，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

该套房地产所占用的土地宗地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地内外“七通”及宗地内场地平整, 宗地内外“七通”即宗地内外通路、通电、供水、排水、供暖、通气、通讯。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，该土地用途符合规划限制条件。

②建筑物实物状况

估价对象 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园3号楼5单元102一套住宅及地下室房地产，总层数：5 层；所在层：1 层，地下室位于负 1 层；房屋建筑面积：94.39 平方米，地下室面积为 11.20 平方米；房屋结构：混合结构；朝向：南北；格局：两室一厅一厨一卫；装饰装修：室内为毛坯状态，塑钢窗。设施设备：水、暖、电、卫设施都有管线预留，情况良好。建筑功能：基本满足相关居住要求。建筑外观：中式普通风格。房屋完损等级：完好房。

（2）权益状况

根据委托方提供的《房屋产权证》复印件记载：房屋 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园3 号楼5单元102；产权证号：永房权证直字第 2016-3218号; 总层数：5 层；所在层数：1 层；建筑面积：94.39 平方米，地下室面积为11.20 平方米；房屋结构：混合结构；规划用途：住宅、地下室；房屋所有权人：刘玉珍。建成年代：2007 年。

（3）估价对象区位状况

估价对 (略) (略) 永清县廊大路澜城花园 3 号楼 5 单元 102 一套住宅及地下室房地产，该房地产东侧邻近京澳线、南侧邻近大地、西侧邻近商贸南路、 (略) 西街。 估价对象区内供水、排水、供电、供热等设施设 (略) 政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，有里澜城小学、里澜城镇政府等各种公共服务配套设施；周边各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通便利；周围汇聚许多住宅区，居住氛围较浓厚。

价值时点

估价委托人未对价值时点提出特殊要求，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二三年六月二十日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2023年 10月9日9时起至2023年 10月13日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2023年 10月20日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：*00141。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) 淘宝网司法拍卖平台公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2023年9月14日