二、拍卖标的概况

1、拍卖标的名称： (略) 古镇镇中兴大道的古镇国贸广场（以下简称：租赁物）整体物业租赁权。

2、租赁物的权属证件【附件⑴】。

（1）《房地产权证》证号：粤房地证字第C*号，权属人： (略) 古镇大 (略) ，房屋用途：商业，建筑面积：40751.94平方米；层数:26。

（2）《房地产权证》证号：粤房地证字第C*号，权属人： (略) 古镇大 (略) ，房屋用途：商住，建筑面积：39067.56平方米；层数:6.5。

3、租赁面积共79819.5平方米。租赁物的现状：大致分为物业在租、物业空置等状态。租赁物的具体信息详见《2023年古镇国贸广场物业整体招商商铺明细表》【附件⑵】及租赁物平面图【附件⑶】。

4、租赁用途：应按《房地产权证》规定用途使用（商住、商业），须依法经营。

5、标的年度租赁费用起拍价（即保留价）：1800万元/年。竞买保证金1350万元。

三、《古镇国贸广场整体物业租赁合同》主要条款

《古镇国贸广场整体物业租赁合同（范本）》【以下简称《租赁合同（范本）》，详见附件⑷】的主要条款如下：

1、物业租赁模式：由买受人整体承租。

2、租赁期限：委托人、买受人双方签署租赁物交接确认书之日作为租赁期限的起始日，租赁期限至2038年8月31日止。其中：商业部分的房地产权证（粤房地证字第C*号）的土地使用权终止日期为2036年3月3日，如到期后按国家政策不能续期的，并因此导致该部分租赁物业无法使用的，则从该部分租赁物业无法使用之日起按拍卖成交每平方米单价乘以无法使用部分的产权证面积的金额减除相应的租赁费用。

3、租赁保证金：拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起3日内向委托人缴交相当于拍卖成交价9个月租赁费用额（不计递增）的租赁保证金。

4、租赁费用：拍卖成交的，拍卖成交价即为第一年度的租赁费用（含税），由物业租金（占60%）和综合管理服务费（占40%）两部分组成。租赁费用在租赁期限内每三年递增5%。其中：租赁期第1月至第10月实收1个月租赁费用；第13月至第16月实收1个月租赁费用；第25月至第28月实收1个月租赁费用；除上述约定月份外，其余月份仍按每月租赁费用收取。

5、租赁费用缴交方式：买受人须在拍卖成交之日起3日内向委托人缴交租赁期第1至10个月的租赁费用，第13个月至第16个月的租赁费用要在第12个月租期结束前缴纳完毕，第25个月至第28个月的租赁费用要在第24个月租期结束前缴纳完毕。除上述特别约定外，自租期第一年度第11个月起，租赁费用按每月一交，须先足额缴纳租赁费用后再使用租赁物，并于当月25日前缴纳下一个月租赁费用。

6、租赁期间，租赁物发生的水电费等费用由承租人自行向相关部门缴纳。

7、综合管理服务费：承租方须按出租方要求于签订《租赁合同》的同时签订《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议（范本）》【以下简称《服务协议（范本）》，详见附件⑸】并按协议约定各自履行义务。

8、承租人应自行独立经营管理租赁物，不得以转承包经营、不得整体转租、不得将超过租赁面积（79819.5平方米）90%以上（含本数）的租赁面积转租给同一主体、或发生以委托经营、借牌经营等任何方式将租赁物提供给任何第三方经营、管理、使用的变相整体转租行为。

9、承租人须于签订《租赁合同》的同时签订《物业安全生产和消防安全责任书》【附件⑹】。

10、其余租赁事宜约定详见《租赁合同（范本）》、《服务协议（范本）》等全部附件。

四、竞买人须了解和注意的其他事项

1、租赁物的面积均属建筑面积（计租面积为附件（1）房地产权证中注明的建筑面积）。

2、租赁物按办理交接时房屋及附属设施的现状交付使用。竞买人应在申请参加拍卖前对租赁物进行现场查看或了解，确认该租赁物的现状符合自身经营要求，并同意按房屋及附属设施的现状交接。

3、买受人属自然人的，须以租赁物为注册地址于物业交付使用后三个月内成立（以领取营业执照时间为准）一家企业开展经营活动，且买受人必须作为股东之一（须工商登记），否则委托人有权解除租赁合同及服务协议，并同时没收买受人已交纳的全部租赁保证金及租赁费用。

4、综合管理服务费由承租人缴纳。承租人在签订《租赁合同》后须到委托人指定地点办理相关手续，并以《租赁合同》约定的租赁起始时间为缴纳综合管理服务费的时间。

5、如需对现有配备的水、电设施进行改造、升级、增容等，由此产生的手续费用和责任均由买受人（承租人）负责，迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，买受人（承租人）同意上述设施设备无偿归委托人（出租方）所有。

6、如需在租赁物内自行安装空气调节系统的，安装前须事先获得出租方（委托人）和物业所属物业管理处核准。

7、在条件允许情况下，如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获得出租方（委托人）、物业管理处及有关部门的核准。

五、委托拍卖阶段

1、委托人向拍卖人提供租赁物的《房地产权证》复印件、物业平面图、《2023年古镇国贸广场物业整体招商商铺明细表》、《租赁合同（范本）》、《服务协议（范本）》等材料；

2、委托人应向拍卖人如实说明拍卖标的已知的瑕疵；

3、委托人与拍卖人签订《委托拍卖合同》，确立双方在拍卖活动中的责任、权利和义务；

4、委托人与拍卖人共同到现场实地查看租赁物，对租赁物进行拍照，核对标的权属资料。

六、拍卖方式和拍卖地点

1、采用增价式（即英格兰式）拍卖；

2、 (略) 古镇镇人民政府第二行政办公区5号楼204室举行拍卖会。

七、竞买人资格

1、竞买人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国大*户籍的自然人（以下简称：个人）；或在中国大*境内登记注册且注册资本不低于100万元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。

2、竞买人须提供由人民银行出具的无不良记录的个人信用报告或企业信用报告。

3、竞买人须 (略) 古镇镇冈东村集体款项的记录。

4、本次拍卖竞买不接受任何形式的联合体参与竞买。

5、竞买人资格由拍卖人审核，审核通过后由拍卖人向竞买人出具《缴交竞买保证金通知书》。

九、办理竞买申请

（一）竞买人须携带下列身份证明和符合竞买资格的相关证明材料到指定地点办理竞买申请手续：

1、竞买人身份证明材料

（1）竞买人属个人的，应提交有效的身份证复印件（验原件）；

（2）竞买人属单位的，应提交：

①中国大*境内登记注册的营业执照（注册资本不低于100万）或成立批文复印件（验原件）或组织机构代码证复印件（验原件）；

②法定代表人（负责人）证明书原件；

③法人（负责人）授权委托证明书原件；

④法定代表人（负责人）和受托人身份证复印件（验原件）。

2、竞买人符合竞买资格的相关证明材料。

上述资料的复印件如属于单位的均需加盖公章、法定代表人（负责人）签名；如属个人的则需个人签名并捺手印。所有须由竞买人填写（或书写）的资料不得涂改，否则无效。

（二）拍卖人打印《物业现场查看确认书》、《物业租赁权竞买申请和承诺书》、《拍卖规则》、《注意事项》（含《拍卖标的说明》）、《竞买协议》、《租赁合同（范本）》、《服务协议（范本）》等拍卖文件一式两份，由竞买人签字捺印（个人）或加盖公章（单位）确认已详细阅读上述拍卖文件，且对上述拍卖文件无异议。

（三）竞买人提交的资料必须齐全、真实、无误，如有缺少、虚假、错误的，由竞买人自行承担后果和法律责任。

（四）如经审查或经他人举报、投诉，一经查实竞买人有下列情形之一的，取消其竞买资格，如标的由其竞得的则拍卖结果无效，同时其所交的竞买保证金不予退还, 并依据相关法律和规定追究竞买人的法律责任：

1、竞买人未办理委托代理手续而以他人名义参与竞买的；

2、竞买人所提交的申请资料存在虚假、与实际不相符的；

3、竞买人在参与竞买的任何阶段有其他弄虚作假行为的；

4、竞买人之间或竞买人与第三人恶意串通、损害他人利益的。

八、办理竞买申请和参加拍卖会的程序

1、竞买 (略) 农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://**:9999）、“古镇镇冈东村党群服务中心”微信公众号、“众达拍卖”微信公众号，认真阅读本次物业租赁权公开拍卖的《拍卖公告》《拍卖规则》《注意事项》《拍卖标的说明》《竞买协议》《租赁合同（范本）》《服务协议（范本）》等拍卖文件及其相关附件的所有资料。

2、竞买人自行前往租赁物现场勘察和了解情况。

3、竞买人按本方案第九条等相关要求向拍卖人提交竞买申请资料（纸质资料一式两份）。办理竞买登记手续的受理期限、时间和地点：受理期限自《拍卖公告》发布之日起至拍卖会举行的前一日中午12时止。受理时间为上午9：00至12:00、下午14:30至17:30。受理地点： (略) 东区银河阁17号三楼。无论竞买人的资格条件审查是否通过，已提交的申请竞价的资料均不予退回。

4、竞买保证金的缴交。通过资格条件审查合格的竞买人，须持拍卖人出具的《缴交竞买保证金通知书》【附件⒁】，将竞买保证金划入委托人指定的银行账户（开户单位： (略) 古镇大 (略) ， 开户银行：中国银行中山古镇支行,银行账号：*）。竞买保证金须于拍卖会举行前一日下午4时前到账方为有效。

5、竞买保证金到账后，竞买人须于拍卖会举行前一日下午5时前自行领取竞买保证金收款收据，办理地点为：古镇镇冈东村民委员会财务办公室。

已通过资格审查的竞买人，如自行放弃竞买资格的，应在拍卖会正式举行之前书面通知委托人；委托人已收取竞买保证金的，应当于拍卖会结束、且委托人收到竞买人自行放弃竞买资格书面通知及竞买保证金收款收据原件之日起15个工作日内退还（不计利息）。

6、符合资格的竞买人，须持本人有效的身份证明原件和竞买保证金收据原件，在《拍卖公告》规定的时间、地点出席拍卖会。

九、举行拍卖会

1、竞买人或被授权人须携带竞买保证金收据原件、本人有效身份证原件进入拍卖会场。

2、拍卖会由拍卖人派出国家注册拍卖师主持。

3、由拍卖人的工作人员查验参加竞买人（或被授权人）的身份证明和竞买保证金收据原件，然后发给竞价号牌。

4、有下列情形之一的竞买人的竞买资格将被取消：

（1）未按《拍卖公告》规定的时间、地点参加拍卖会；

（2）未按规定和要求携带资料参加拍卖会的；

（3）参加拍卖会的竞买人（或被授权人）身份与办理竞买登记资料不相符的。

5、拍卖会遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，自由竞价，价高者得。拍卖会采用增价式拍卖，起拍价和加价幅度以拍卖师现场宣布的为准。

6、拍卖标的起拍价即保留价。在拍卖过程中，起拍价无人应价的，拍卖不成交。在竞价过程中，如出现多位竞买人同时举牌对同一价格应价时，由拍卖师确定应价竞买人。拍卖师可视现场情况对加价幅度作出调整，而竞买人也可跳价竞价，但跳价幅度应为加价幅的整数倍。

7、根据《拍卖法》规定，竞买人最高应价经拍卖师落槌确认后，拍卖成交。买受人须当场签署《拍卖笔录》《拍卖成交确认书》【附件⒂】确认成交法律效力，同时与委托人签订《古镇国贸广场整体物业租赁合同》，与委托人（或委托人指定第三方）签订《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》、《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件。《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》的期限与《古镇国贸广场整体物业租赁合同》的租赁期限一致。《拍卖成交确认书》、《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件签署的买受人（承租人）名称必须与交纳竞买保证金的竞买人名称一致，拍卖人及委托人不予变更或增减。

8、《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件由委托人提供。买受人签字确认拍卖人提供的《注意事项》的，视为买受人已阅读、理解并完全接受《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件中所有条款及内容，并同意《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件的相关条款与委托人签订合同，并不得要求修改《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》的条款。

9、拍卖成交的，买受人须在拍卖会结束后两个工作日内按拍卖文件的规定向拍卖人支付拍卖佣金。

10、竞买人违约，和/或竞得标的后在规定期限内未能支付全部价款的，和/或不能按规定签订《租赁合同》和《服务协议》等协议或文件的，买受人所承担的违约金扣除拍卖人应收的拍卖佣金后的余额归委托人所有。

11、本次竞买活动过程中，如非因委托人或拍卖人原因导致竞买活动延期或终止的，竞买申请人可以在竞买活动延期或终止之日起15个工作日内向委托人退还竞买保证金收款收据原件并申请无息退还竞买保证金，除此之外，委托人或拍卖人不承担任何补偿或赔偿责任。

十、租赁物的交付

1、交付时间。在买受人签订《租赁合同》及相关协议或文书，并缴清应缴的租赁费用和租赁保证金后，委托人、买受人双方应于签订《租赁合同》之日起 15日内共同前往现场办理租赁物的交接手续。交接手续完成后，双方共同签署租赁物交接确认书。签署租赁物交接确认书之日作为租赁期限的起始日。

2、交付标准:租赁物按办理交接时房屋及附属设施的现状交付使用。

3、交付形式。签订《租赁合同》前物业具体情况详见《2023年古镇国贸广场物业整体招商商铺明细表》。办理交付手续时，由委托人将租赁物业及租户的租赁关系一并移交给买受人：即该租户自交付之日起的租金由买受人收取，租户的租赁合同（如有）由委托人移交给买受人；租赁合同由买受人负责理顺（即由买受人与该租户协商变更合同出租主体或解除合同等），委托人应给予必要协助。对未能按约定移交的部分物业，则以延期移交的时间、面积乘以拍卖成交每平方米单价相应扣减当期应缴的租赁费用。除此之外，委托人不承担任何责任。

十一、拍卖会后续的其他工作

1、买受人向委托人付清租赁保证金、租赁期前10个月（实收1个月）的租赁费用和向拍卖人付清拍卖佣金后，应向委托人退还竞买保证金收据原件。委托人经核实无误后，将竞买保证金按原支付路径退回买受人（不计利息）。

2、未成交竞买人的保证金应自拍卖会结束之日起15个工作日内，由竞买人向委托人退还竞买保证金收据原件。委托人经核实无误后，将竞买保证金按原支付路径退回竞买人（不计利息）。

3、拍卖会结束后，由拍卖人向委托人提供《拍卖情况报告》，同时附：拍卖公告报纸原件1份及复印件、《竞买人登记表》1份、《拍卖成交确认书》原件、拍卖会录像（含同步录音）光碟1份以及买受人（承租人）签章的《拍卖规则》、《注意事项》（含《拍卖标的说明》）和《竞买协议》复印件等。

二、拍卖标的概况

1、拍卖标的名称： (略) 古镇镇中兴大道的古镇国贸广场（以下简称：租赁物）整体物业租赁权。

2、租赁物的权属证件【附件⑴】。

（1）《房地产权证》证号：粤房地证字第C*号，权属人： (略) 古镇大 (略) ，房屋用途：商业，建筑面积：40751.94平方米；层数:26。

（2）《房地产权证》证号：粤房地证字第C*号，权属人： (略) 古镇大 (略) ，房屋用途：商住，建筑面积：39067.56平方米；层数:6.5。

3、租赁面积共79819.5平方米。租赁物的现状：大致分为物业在租、物业空置等状态。租赁物的具体信息详见《2023年古镇国贸广场物业整体招商商铺明细表》【附件⑵】及租赁物平面图【附件⑶】。

4、租赁用途：应按《房地产权证》规定用途使用（商住、商业），须依法经营。

5、标的年度租赁费用起拍价（即保留价）：1800万元/年。竞买保证金1350万元。

三、《古镇国贸广场整体物业租赁合同》主要条款

《古镇国贸广场整体物业租赁合同（范本）》【以下简称《租赁合同（范本）》，详见附件⑷】的主要条款如下：

1、物业租赁模式：由买受人整体承租。

2、租赁期限：委托人、买受人双方签署租赁物交接确认书之日作为租赁期限的起始日，租赁期限至2038年8月31日止。其中：商业部分的房地产权证（粤房地证字第C*号）的土地使用权终止日期为2036年3月3日，如到期后按国家政策不能续期的，并因此导致该部分租赁物业无法使用的，则从该部分租赁物业无法使用之日起按拍卖成交每平方米单价乘以无法使用部分的产权证面积的金额减除相应的租赁费用。

3、租赁保证金：拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起3日内向委托人缴交相当于拍卖成交价9个月租赁费用额（不计递增）的租赁保证金。

4、租赁费用：拍卖成交的，拍卖成交价即为第一年度的租赁费用（含税），由物业租金（占60%）和综合管理服务费（占40%）两部分组成。租赁费用在租赁期限内每三年递增5%。其中：租赁期第1月至第10月实收1个月租赁费用；第13月至第16月实收1个月租赁费用；第25月至第28月实收1个月租赁费用；除上述约定月份外，其余月份仍按每月租赁费用收取。

5、租赁费用缴交方式：买受人须在拍卖成交之日起3日内向委托人缴交租赁期第1至10个月的租赁费用，第13个月至第16个月的租赁费用要在第12个月租期结束前缴纳完毕，第25个月至第28个月的租赁费用要在第24个月租期结束前缴纳完毕。除上述特别约定外，自租期第一年度第11个月起，租赁费用按每月一交，须先足额缴纳租赁费用后再使用租赁物，并于当月25日前缴纳下一个月租赁费用。

6、租赁期间，租赁物发生的水电费等费用由承租人自行向相关部门缴纳。

7、综合管理服务费：承租方须按出租方要求于签订《租赁合同》的同时签订《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议（范本）》【以下简称《服务协议（范本）》，详见附件⑸】并按协议约定各自履行义务。

8、承租人应自行独立经营管理租赁物，不得以转承包经营、不得整体转租、不得将超过租赁面积（79819.5平方米）90%以上（含本数）的租赁面积转租给同一主体、或发生以委托经营、借牌经营等任何方式将租赁物提供给任何第三方经营、管理、使用的变相整体转租行为。

9、承租人须于签订《租赁合同》的同时签订《物业安全生产和消防安全责任书》【附件⑹】。

10、其余租赁事宜约定详见《租赁合同（范本）》、《服务协议（范本）》等全部附件。

四、竞买人须了解和注意的其他事项

1、租赁物的面积均属建筑面积（计租面积为附件（1）房地产权证中注明的建筑面积）。

2、租赁物按办理交接时房屋及附属设施的现状交付使用。竞买人应在申请参加拍卖前对租赁物进行现场查看或了解，确认该租赁物的现状符合自身经营要求，并同意按房屋及附属设施的现状交接。

3、买受人属自然人的，须以租赁物为注册地址于物业交付使用后三个月内成立（以领取营业执照时间为准）一家企业开展经营活动，且买受人必须作为股东之一（须工商登记），否则委托人有权解除租赁合同及服务协议，并同时没收买受人已交纳的全部租赁保证金及租赁费用。

4、综合管理服务费由承租人缴纳。承租人在签订《租赁合同》后须到委托人指定地点办理相关手续，并以《租赁合同》约定的租赁起始时间为缴纳综合管理服务费的时间。

5、如需对现有配备的水、电设施进行改造、升级、增容等，由此产生的手续费用和责任均由买受人（承租人）负责，迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，买受人（承租人）同意上述设施设备无偿归委托人（出租方）所有。

6、如需在租赁物内自行安装空气调节系统的，安装前须事先获得出租方（委托人）和物业所属物业管理处核准。

7、在条件允许情况下，如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获得出租方（委托人）、物业管理处及有关部门的核准。

五、委托拍卖阶段

1、委托人向拍卖人提供租赁物的《房地产权证》复印件、物业平面图、《2023年古镇国贸广场物业整体招商商铺明细表》、《租赁合同（范本）》、《服务协议（范本）》等材料；

2、委托人应向拍卖人如实说明拍卖标的已知的瑕疵；

3、委托人与拍卖人签订《委托拍卖合同》，确立双方在拍卖活动中的责任、权利和义务；

4、委托人与拍卖人共同到现场实地查看租赁物，对租赁物进行拍照，核对标的权属资料。

六、拍卖方式和拍卖地点

1、采用增价式（即英格兰式）拍卖；

2、 (略) 古镇镇人民政府第二行政办公区5号楼204室举行拍卖会。

七、竞买人资格

1、竞买人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国大*户籍的自然人（以下简称：个人）；或在中国大*境内登记注册且注册资本不低于100万元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。

2、竞买人须提供由人民银行出具的无不良记录的个人信用报告或企业信用报告。

3、竞买人须 (略) 古镇镇冈东村集体款项的记录。

4、本次拍卖竞买不接受任何形式的联合体参与竞买。

5、竞买人资格由拍卖人审核，审核通过后由拍卖人向竞买人出具《缴交竞买保证金通知书》。

九、办理竞买申请

（一）竞买人须携带下列身份证明和符合竞买资格的相关证明材料到指定地点办理竞买申请手续：

1、竞买人身份证明材料

（1）竞买人属个人的，应提交有效的身份证复印件（验原件）；

（2）竞买人属单位的，应提交：

①中国大*境内登记注册的营业执照（注册资本不低于100万）或成立批文复印件（验原件）或组织机构代码证复印件（验原件）；

②法定代表人（负责人）证明书原件；

③法人（负责人）授权委托证明书原件；

④法定代表人（负责人）和受托人身份证复印件（验原件）。

2、竞买人符合竞买资格的相关证明材料。

上述资料的复印件如属于单位的均需加盖公章、法定代表人（负责人）签名；如属个人的则需个人签名并捺手印。所有须由竞买人填写（或书写）的资料不得涂改，否则无效。

（二）拍卖人打印《物业现场查看确认书》、《物业租赁权竞买申请和承诺书》、《拍卖规则》、《注意事项》（含《拍卖标的说明》）、《竞买协议》、《租赁合同（范本）》、《服务协议（范本）》等拍卖文件一式两份，由竞买人签字捺印（个人）或加盖公章（单位）确认已详细阅读上述拍卖文件，且对上述拍卖文件无异议。

（三）竞买人提交的资料必须齐全、真实、无误，如有缺少、虚假、错误的，由竞买人自行承担后果和法律责任。

（四）如经审查或经他人举报、投诉，一经查实竞买人有下列情形之一的，取消其竞买资格，如标的由其竞得的则拍卖结果无效，同时其所交的竞买保证金不予退还, 并依据相关法律和规定追究竞买人的法律责任：

1、竞买人未办理委托代理手续而以他人名义参与竞买的；

2、竞买人所提交的申请资料存在虚假、与实际不相符的；

3、竞买人在参与竞买的任何阶段有其他弄虚作假行为的；

4、竞买人之间或竞买人与第三人恶意串通、损害他人利益的。

八、办理竞买申请和参加拍卖会的程序

1、竞买 (略) 农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://**:9999）、“古镇镇冈东村党群服务中心”微信公众号、“众达拍卖”微信公众号，认真阅读本次物业租赁权公开拍卖的《拍卖公告》《拍卖规则》《注意事项》《拍卖标的说明》《竞买协议》《租赁合同（范本）》《服务协议（范本）》等拍卖文件及其相关附件的所有资料。

2、竞买人自行前往租赁物现场勘察和了解情况。

3、竞买人按本方案第九条等相关要求向拍卖人提交竞买申请资料（纸质资料一式两份）。办理竞买登记手续的受理期限、时间和地点：受理期限自《拍卖公告》发布之日起至拍卖会举行的前一日中午12时止。受理时间为上午9：00至12:00、下午14:30至17:30。受理地点： (略) 东区银河阁17号三楼。无论竞买人的资格条件审查是否通过，已提交的申请竞价的资料均不予退回。

4、竞买保证金的缴交。通过资格条件审查合格的竞买人，须持拍卖人出具的《缴交竞买保证金通知书》【附件⒁】，将竞买保证金划入委托人指定的银行账户（开户单位： (略) 古镇大 (略) ， 开户银行：中国银行中山古镇支行,银行账号：*）。竞买保证金须于拍卖会举行前一日下午4时前到账方为有效。

5、竞买保证金到账后，竞买人须于拍卖会举行前一日下午5时前自行领取竞买保证金收款收据，办理地点为：古镇镇冈东村民委员会财务办公室。

已通过资格审查的竞买人，如自行放弃竞买资格的，应在拍卖会正式举行之前书面通知委托人；委托人已收取竞买保证金的，应当于拍卖会结束、且委托人收到竞买人自行放弃竞买资格书面通知及竞买保证金收款收据原件之日起15个工作日内退还（不计利息）。

6、符合资格的竞买人，须持本人有效的身份证明原件和竞买保证金收据原件，在《拍卖公告》规定的时间、地点出席拍卖会。

九、举行拍卖会

1、竞买人或被授权人须携带竞买保证金收据原件、本人有效身份证原件进入拍卖会场。

2、拍卖会由拍卖人派出国家注册拍卖师主持。

3、由拍卖人的工作人员查验参加竞买人（或被授权人）的身份证明和竞买保证金收据原件，然后发给竞价号牌。

4、有下列情形之一的竞买人的竞买资格将被取消：

（1）未按《拍卖公告》规定的时间、地点参加拍卖会；

（2）未按规定和要求携带资料参加拍卖会的；

（3）参加拍卖会的竞买人（或被授权人）身份与办理竞买登记资料不相符的。

5、拍卖会遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，自由竞价，价高者得。拍卖会采用增价式拍卖，起拍价和加价幅度以拍卖师现场宣布的为准。

6、拍卖标的起拍价即保留价。在拍卖过程中，起拍价无人应价的，拍卖不成交。在竞价过程中，如出现多位竞买人同时举牌对同一价格应价时，由拍卖师确定应价竞买人。拍卖师可视现场情况对加价幅度作出调整，而竞买人也可跳价竞价，但跳价幅度应为加价幅的整数倍。

7、根据《拍卖法》规定，竞买人最高应价经拍卖师落槌确认后，拍卖成交。买受人须当场签署《拍卖笔录》《拍卖成交确认书》【附件⒂】确认成交法律效力，同时与委托人签订《古镇国贸广场整体物业租赁合同》，与委托人（或委托人指定第三方）签订《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》、《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件。《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》的期限与《古镇国贸广场整体物业租赁合同》的租赁期限一致。《拍卖成交确认书》、《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件签署的买受人（承租人）名称必须与交纳竞买保证金的竞买人名称一致，拍卖人及委托人不予变更或增减。

8、《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件由委托人提供。买受人签字确认拍卖人提供的《注意事项》的，视为买受人已阅读、理解并完全接受《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件中所有条款及内容，并同意《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件的相关条款与委托人签订合同，并不得要求修改《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》的条款。

9、拍卖成交的，买受人须在拍卖会结束后两个工作日内按拍卖文件的规定向拍卖人支付拍卖佣金。

10、竞买人违约，和/或竞得标的后在规定期限内未能支付全部价款的，和/或不能按规定签订《租赁合同》和《服务协议》等协议或文件的，买受人所承担的违约金扣除拍卖人应收的拍卖佣金后的余额归委托人所有。

11、本次竞买活动过程中，如非因委托人或拍卖人原因导致竞买活动延期或终止的，竞买申请人可以在竞买活动延期或终止之日起15个工作日内向委托人退还竞买保证金收款收据原件并申请无息退还竞买保证金，除此之外，委托人或拍卖人不承担任何补偿或赔偿责任。

十、租赁物的交付

1、交付时间。在买受人签订《租赁合同》及相关协议或文书，并缴清应缴的租赁费用和租赁保证金后，委托人、买受人双方应于签订《租赁合同》之日起 15日内共同前往现场办理租赁物的交接手续。交接手续完成后，双方共同签署租赁物交接确认书。签署租赁物交接确认书之日作为租赁期限的起始日。

2、交付标准:租赁物按办理交接时房屋及附属设施的现状交付使用。

3、交付形式。签订《租赁合同》前物业具体情况详见《2023年古镇国贸广场物业整体招商商铺明细表》。办理交付手续时，由委托人将租赁物业及租户的租赁关系一并移交给买受人：即该租户自交付之日起的租金由买受人收取，租户的租赁合同（如有）由委托人移交给买受人；租赁合同由买受人负责理顺（即由买受人与该租户协商变更合同出租主体或解除合同等），委托人应给予必要协助。对未能按约定移交的部分物业，则以延期移交的时间、面积乘以拍卖成交每平方米单价相应扣减当期应缴的租赁费用。除此之外，委托人不承担任何责任。

十一、拍卖会后续的其他工作

1、买受人向委托人付清租赁保证金、租赁期前10个月（实收1个月）的租赁费用和向拍卖人付清拍卖佣金后，应向委托人退还竞买保证金收据原件。委托人经核实无误后，将竞买保证金按原支付路径退回买受人（不计利息）。

2、未成交竞买人的保证金应自拍卖会结束之日起15个工作日内，由竞买人向委托人退还竞买保证金收据原件。委托人经核实无误后，将竞买保证金按原支付路径退回竞买人（不计利息）。

3、拍卖会结束后，由拍卖人向委托人提供《拍卖情况报告》，同时附：拍卖公告报纸原件1份及复印件、《竞买人登记表》1份、《拍卖成交确认书》原件、拍卖会录像（含同步录音）光碟1份以及买受人（承租人）签章的《拍卖规则》、《注意事项》（含《拍卖标的说明》）和《竞买协议》复印件等。