(略) (略) 将于2023年09月30日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*），现公告如下：

一、变卖标的物:

(略) 普陀区勾山街道华宇路8号华宇大厦401室办公楼不动产。

（一） 房地产登记状况

1．土地登记状况

土地使用权人：谢XX；

地类（用途）：商务金融用地；

使用权类型：出让；

终止日期：2050年4月28日；

2. 建筑物登记状况

房屋所有权人：谢XX；

房屋总层数：13；

建筑结构：钢混；

规划用途：办公楼；

房屋状况：（详见表1）

3、抵押登记

（二） 房地产实物状况

1、建筑物实物状况

标的 (略) 普陀区勾山街道“华宇大厦”内办公用房，建成于2013年，房屋质量完好，大厦外墙局部为石材，大厦一层大厅精致装修，地面为抛光砖、墙面为抛光砖、顶为吊顶，共有客梯2部，总层数13层，以下按现场楼层进行描述：

第1层:公共部位地面为地砖，墙面为墙砖，顶为吊顶；101室为白胚，钢材木板隔两层；102室钢木分割成两层，一层地面为复合地板，墙面为涂料，顶为扣板顶，二层地面为复合地板，墙面和顶均为涂料；105室与106室均为白胚；115室槽钢分割两层，一层底面为地砖，墙面与顶均为刷白，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板顶，二层地面为复合地板，墙面与顶均为涂料刷白。层高约6米。

第2层为白胚，层高约6米，整体可分割成两层使用（电梯可做两层独立出入口）。

第3层公共部位地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，现已分割成11间宿舍。宿舍统一做装修，地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，12门木质衣柜，卫生间为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板吊顶，大理石洗手台，淋浴设备。层高约3.8米。

第4层公共部位地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，现已分割成11间宿舍。宿舍统一做装修，地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，卫生间为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板吊顶，大理石洗手台，淋浴设备。层高约3.8米。现作为酒店宿舍使用。

第5层公共部位地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，其中501室地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，卫生间为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板吊顶，大理石洗手台，淋浴设备。其余房间均为地面为地砖，墙面为涂料刷白，顶为吊顶，卫生间为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板吊顶，大理石洗手台，淋浴设备。层高约3.8米。现作为宿舍使用。

第8-13层均为白胚，8-12层层高均为3.8米，13层层高为6.7米（整体可分割成两层）。

2、土地实物状况

标的物土地形状规整，地势平坦，该宗地红线内外基础设施达到“五通一平”(即通路、供电、供水、排水、通讯及红线内场地平整)。

3、基础设施和公共配套设施完备程度及周围环境状况

标的物 (略) 普陀区勾山街道“华宇大厦”内，“华宇大厦”北邻众安如意府、南近康腾路、东临新晨路、西邻时代领寓，近公交“蒲东”站，225路公交线路经过，交通较便利，近普陀 (略) 、和津广场、普陀开元大酒店等，周边配套设施齐全，附近有康腾大厦、永翔大厦等，办公氛围较好。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：*元，变卖价：*元，保证金*元，增价幅度10000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.标的物现由第三方占有使用。拍卖成交后使用人应自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间；

6.评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内；.

7.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

8.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

9.具体交接手 (略) 工作情况决定；

10.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院 (略) (略) 国立公证处在拍卖期间对本次拍卖标的物的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。

看样时间统一安排在2023年09月26日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-*、*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、现状变卖及交付

拍卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、异议

对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、利害关系人参与竞拍

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、优先购买权

本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、保证金

变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*3747）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、余款缴纳

变卖余款须在变卖成交后20 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：*3747

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付变卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、交易平台

淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本 (略) (略) 国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0571-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：0571-*(汪法官)

0571-*（ (略) 国立公证处）

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-*或*。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年九月十四日

(略) (略) 将于2023年09月30日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*），现公告如下：

一、变卖标的物:

(略) 普陀区勾山街道华宇路8号华宇大厦401室办公楼不动产。

（一） 房地产登记状况

1．土地登记状况

土地使用权人：谢XX；

地类（用途）：商务金融用地；

使用权类型：出让；

终止日期：2050年4月28日；

2. 建筑物登记状况

房屋所有权人：谢XX；

房屋总层数：13；

建筑结构：钢混；

规划用途：办公楼；

房屋状况：（详见表1）

3、抵押登记

（二） 房地产实物状况

1、建筑物实物状况

标的 (略) 普陀区勾山街道“华宇大厦”内办公用房，建成于2013年，房屋质量完好，大厦外墙局部为石材，大厦一层大厅精致装修，地面为抛光砖、墙面为抛光砖、顶为吊顶，共有客梯2部，总层数13层，以下按现场楼层进行描述：

第1层:公共部位地面为地砖，墙面为墙砖，顶为吊顶；101室为白胚，钢材木板隔两层；102室钢木分割成两层，一层地面为复合地板，墙面为涂料，顶为扣板顶，二层地面为复合地板，墙面和顶均为涂料；105室与106室均为白胚；115室槽钢分割两层，一层底面为地砖，墙面与顶均为刷白，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板顶，二层地面为复合地板，墙面与顶均为涂料刷白。层高约6米。

第2层为白胚，层高约6米，整体可分割成两层使用（电梯可做两层独立出入口）。

第3层公共部位地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，现已分割成11间宿舍。宿舍统一做装修，地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，12门木质衣柜，卫生间为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板吊顶，大理石洗手台，淋浴设备。层高约3.8米。

第4层公共部位地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，现已分割成11间宿舍。宿舍统一做装修，地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，卫生间为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板吊顶，大理石洗手台，淋浴设备。层高约3.8米。现作为酒店宿舍使用。

第5层公共部位地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，其中501室地面为地砖，墙面和顶均为涂料刷白，卫生间为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板吊顶，大理石洗手台，淋浴设备。其余房间均为地面为地砖，墙面为涂料刷白，顶为吊顶，卫生间为地砖，墙面为墙砖，顶为扣板吊顶，大理石洗手台，淋浴设备。层高约3.8米。现作为宿舍使用。

第8-13层均为白胚，8-12层层高均为3.8米，13层层高为6.7米（整体可分割成两层）。

2、土地实物状况

标的物土地形状规整，地势平坦，该宗地红线内外基础设施达到“五通一平”(即通路、供电、供水、排水、通讯及红线内场地平整)。

3、基础设施和公共配套设施完备程度及周围环境状况

标的物 (略) 普陀区勾山街道“华宇大厦”内，“华宇大厦”北邻众安如意府、南近康腾路、东临新晨路、西邻时代领寓，近公交“蒲东”站，225路公交线路经过，交通较便利，近普陀 (略) 、和津广场、普陀开元大酒店等，周边配套设施齐全，附近有康腾大厦、永翔大厦等，办公氛围较好。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：*元，变卖价：*元，保证金*元，增价幅度10000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.标的物现由第三方占有使用。拍卖成交后使用人应自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间；

6.评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内；.

7.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

8.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

9.具体交接手 (略) 工作情况决定；

10.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院 (略) (略) 国立公证处在拍卖期间对本次拍卖标的物的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。

看样时间统一安排在2023年09月26日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-*、*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、现状变卖及交付

拍卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、异议

对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、利害关系人参与竞拍

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、优先购买权

本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、保证金

变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*3747）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、余款缴纳

变卖余款须在变卖成交后20 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：*3747

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付变卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、交易平台

淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本 (略) (略) 国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0571-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：0571-*(汪法官)

0571-*（ (略) 国立公证处）

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-*或*。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年九月十四日