山水宾馆二层餐厅5年租赁权
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山水宾馆二层餐厅5年租赁权
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 资产描述 | 北京山水宾馆二层餐厅5年租赁权 |
| 出租面积(平方米) | 1871 | 免租期 | 免租期时间5个月,租赁期限含免租期 |
| 租赁期 | 5年 | 拟征集承租方数量 | 1 |
| 租金支付要求 | 300万元为首年租金的挂牌底价，租金以最终成交价为准，从第2年起进行递增，每1年涨幅3%，租金每6个月支付一次，具体根据《租赁合同》支付要求与出租方进行场外交易。 | ||
| 押金支付要求 | 押金为30万元，承租方应于联交所出具交易凭证之日起3个工作日内将押金支付至出租方指定账户。 | ||
| 其它事项说明 | 1．本招租标的目前房屋状态为空置，租赁用途为餐饮业；房屋允许装修改造，装修改造方案需征得出租方同意； 2. 项目公告期内意向承租方若对房屋内部有现场踏勘需求，由出租方统一组织进行踏勘，不接受意向承租方自行前往。（踏勘联系人：邹女士；联系电话：*） | ||
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 京房权证西国 字第*号 |
| 共有宗地面积(平方米) | 1981.14 | 房屋建筑面积(平方米) | 16857.13 |
| 房屋总层数 | 12 |
| 重要信息披露 | 1.房屋所有权证编号为京房权证西国字第*号，证载房屋所有权人为国土资源部山水招待所，权证建筑面积合计16857.13平方米，本次评估范围内涉及的房屋出租面积为1871平方米。 | |||||||||||
| 其他披露内容 | 1.承租方需承担的其他费用：包括但不限于物业管理费、油烟风道清洗费、油烟净化装置维护费、厨余垃圾和其他垃圾处理费、停车费、水电气热冷能源使用费等费用。2.出租方有权对意向承租方的企业情况及经营状况进行实地考察，意向承租方应配合出租方的实地考察工作。3.要求承租方应满足出租方提供对客早餐的需求，为出租方会议餐提供优先接待服务。4.未经出租方同意，不得改变经营业态。5.本招租标的以现状交付承租方。6.其他详见资产评估报告等交易所备查文件。 | |||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 北京山水宾馆 | ||
| 注册地（住所） | (略) 西城区皮库胡同45号 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 中央其他部委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 自然资源部 | ||
| 批准单位名称 | 北京山水宾馆 | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 分期付款 |
| 分期付款要求 | 300万元为首年租金的挂牌底价，租金以最终成交价为准，从第2年起进行递增，每1年涨幅3%，租金每6个月支付一次，具体根据《租赁合同》支付要求与出租方进行场外交易。 | |
| 与转让相关其他条件 | 1. 意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房屋现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房屋的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本出租房屋的租赁公告，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及上海联合产权交易所追究责任或其他主张。2. 意向承租方在充分了解出租标的情况下，于挂牌公告期间完成以下事项：（1）向上海联合产权交易所递交承租申请并提交《承诺函》（模板见公示附件）；（2）在挂牌公告截止日17:30前（以到账时间为准）向上海联合产权交易所指定账户支付交易保证金（具体金额详见保证金设定）。意向承租方完成上述事项即视为已完全了解与认可出租方的所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃承租资格。3. 挂牌期满后，如只征集到一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格，交易保证金转为立约保证金，并在《租赁合同》签订后转为首期6个月的部分租金；如征集到两家或以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则选择综合评议的方式从以下方面进行评分，确定承租方：①租金报价；②企业实力，包括但不限于：企业资质、荣誉、门店数量、租金支付方式等；③经营方案。届时交易保证金转为竞价保证金。意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在《租赁合同》签订后转为首期6个月的部分租金。竞买人未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内原额原路返还。4. 为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。5. 意向承租方须书面承诺以下事项，并在递交承租申请时，将《承诺函》（模板见公示附件）一并提交：（1）承诺按照本项目公告约定的时间支付房屋租金及押金；（2）承诺已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，同意以现状进行租赁；（3）承诺配合出租方的实地考察工作，并且向交易所及出租方提交的全部资料真实可靠，若我公司所提交资料不实获得该房产承租权，则出租人 (略) 承租资格并解除租赁合同，出租方不承担任何责任，由此造 (略) 自负。（4）承诺被确定为承租方后满足出租方提供对客早餐的需求，为出租方会议餐提供优先接待服务；（5）同意随时接受出租方（包括安全、消防）例行检查工作；（6）承诺未经出租方同意，不改变经营业态；（7）承诺自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《租赁合同》，签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租方支付首期租金；（8）同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经出租方申请后的3个工作日内将交易价款(承租方已支付至交易所的保证金部分)支付至出租方指定账户。6. 上海联合产权交易所确认承租方应支付的保证金、交易服务费全部到账后，出具本项目交易凭证。租赁双方应及时按照本项目公告内容及交易证明内容签订《租赁合同》。 | |
| 受让方资格条件 | 1. 意向承租方范围：依法设立并有效存续的境内企业法人；2. 意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力；3. 意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录；4. 意向承租方应具备从事3年（含3年）以上的餐饮经营资质（以营业执照为准），且具备有效的“餐饮服务许可证”或“食品经营许可证”；5. 意向承租方应以经营传统中餐为主（以许可证为准）；6. 符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 30.*万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
| 信息披露期 | 5个工作日 |
| 交易方式 | |
| 展示时间 | 公告期内 |
| 展示地点 | (略) 西城区皮库胡同45号 |
| 联系人 | 邹女士 |
| 联系电话 | * |
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 资产描述 | 北京山水宾馆二层餐厅5年租赁权 |
| 出租面积(平方米) | 1871 | 免租期 | 免租期时间5个月,租赁期限含免租期 |
| 租赁期 | 5年 | 拟征集承租方数量 | 1 |
| 租金支付要求 | 300万元为首年租金的挂牌底价，租金以最终成交价为准，从第2年起进行递增，每1年涨幅3%，租金每6个月支付一次，具体根据《租赁合同》支付要求与出租方进行场外交易。 | ||
| 押金支付要求 | 押金为30万元，承租方应于联交所出具交易凭证之日起3个工作日内将押金支付至出租方指定账户。 | ||
| 其它事项说明 | 1．本招租标的目前房屋状态为空置，租赁用途为餐饮业；房屋允许装修改造，装修改造方案需征得出租方同意； 2. 项目公告期内意向承租方若对房屋内部有现场踏勘需求，由出租方统一组织进行踏勘，不接受意向承租方自行前往。（踏勘联系人：邹女士；联系电话：*） | ||
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 京房权证西国 字第*号 |
| 共有宗地面积(平方米) | 1981.14 | 房屋建筑面积(平方米) | 16857.13 |
| 房屋总层数 | 12 |
| 重要信息披露 | 1.房屋所有权证编号为京房权证西国字第*号，证载房屋所有权人为国土资源部山水招待所，权证建筑面积合计16857.13平方米，本次评估范围内涉及的房屋出租面积为1871平方米。 | |||||||||||
| 其他披露内容 | 1.承租方需承担的其他费用：包括但不限于物业管理费、油烟风道清洗费、油烟净化装置维护费、厨余垃圾和其他垃圾处理费、停车费、水电气热冷能源使用费等费用。2.出租方有权对意向承租方的企业情况及经营状况进行实地考察，意向承租方应配合出租方的实地考察工作。3.要求承租方应满足出租方提供对客早餐的需求，为出租方会议餐提供优先接待服务。4.未经出租方同意，不得改变经营业态。5.本招租标的以现状交付承租方。6.其他详见资产评估报告等交易所备查文件。 | |||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 北京山水宾馆 | ||
| 注册地（住所） | (略) 西城区皮库胡同45号 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 中央其他部委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 自然资源部 | ||
| 批准单位名称 | 北京山水宾馆 | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 分期付款 |
| 分期付款要求 | 300万元为首年租金的挂牌底价，租金以最终成交价为准，从第2年起进行递增，每1年涨幅3%，租金每6个月支付一次，具体根据《租赁合同》支付要求与出租方进行场外交易。 | |
| 与转让相关其他条件 | 1. 意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房屋现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房屋的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本出租房屋的租赁公告，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及上海联合产权交易所追究责任或其他主张。2. 意向承租方在充分了解出租标的情况下，于挂牌公告期间完成以下事项：（1）向上海联合产权交易所递交承租申请并提交《承诺函》（模板见公示附件）；（2）在挂牌公告截止日17:30前（以到账时间为准）向上海联合产权交易所指定账户支付交易保证金（具体金额详见保证金设定）。意向承租方完成上述事项即视为已完全了解与认可出租方的所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃承租资格。3. 挂牌期满后，如只征集到一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格，交易保证金转为立约保证金，并在《租赁合同》签订后转为首期6个月的部分租金；如征集到两家或以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则选择综合评议的方式从以下方面进行评分，确定承租方：①租金报价；②企业实力，包括但不限于：企业资质、荣誉、门店数量、租金支付方式等；③经营方案。届时交易保证金转为竞价保证金。意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在《租赁合同》签订后转为首期6个月的部分租金。竞买人未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内原额原路返还。4. 为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。5. 意向承租方须书面承诺以下事项，并在递交承租申请时，将《承诺函》（模板见公示附件）一并提交：（1）承诺按照本项目公告约定的时间支付房屋租金及押金；（2）承诺已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，同意以现状进行租赁；（3）承诺配合出租方的实地考察工作，并且向交易所及出租方提交的全部资料真实可靠，若我公司所提交资料不实获得该房产承租权，则出租人 (略) 承租资格并解除租赁合同，出租方不承担任何责任，由此造 (略) 自负。（4）承诺被确定为承租方后满足出租方提供对客早餐的需求，为出租方会议餐提供优先接待服务；（5）同意随时接受出租方（包括安全、消防）例行检查工作；（6）承诺未经出租方同意，不改变经营业态；（7）承诺自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《租赁合同》，签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租方支付首期租金；（8）同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经出租方申请后的3个工作日内将交易价款(承租方已支付至交易所的保证金部分)支付至出租方指定账户。6. 上海联合产权交易所确认承租方应支付的保证金、交易服务费全部到账后，出具本项目交易凭证。租赁双方应及时按照本项目公告内容及交易证明内容签订《租赁合同》。 | |
| 受让方资格条件 | 1. 意向承租方范围：依法设立并有效存续的境内企业法人；2. 意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力；3. 意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录；4. 意向承租方应具备从事3年（含3年）以上的餐饮经营资质（以营业执照为准），且具备有效的“餐饮服务许可证”或“食品经营许可证”；5. 意向承租方应以经营传统中餐为主（以许可证为准）；6. 符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 30.*万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
| 信息披露期 | 5个工作日 |
| 交易方式 | |
| 展示时间 | 公告期内 |
| 展示地点 | (略) 西城区皮库胡同45号 |
| 联系人 | 邹女士 |
| 联系电话 | * |
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