公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定于2023年9月15日以短信的方式通知到了案件的当事人，特此公示。

(略) 北部新区高新园人和组团M标准分区M25-2地块（宗地3）

网络司法拍卖的公告

(略) 第一 (略) 将于2023年10月9日10时至2023年10月10日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https:// http://**）进行公开整体拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 北部新区高新园人和组团M标准分区M25-2地块（宗地3），据评估报告显示：标的物为“力帆枫樾”项目二期（三标段）的部分用地，土地使用权面积为15926.7㎡，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，剩余国有建设用地使用年限为住宅32.86年，房地产权证号为112房地证2011字第16910号。标的物所在项目规划指标如下：容积率为0.96，建筑密度为20.25%，绿地率为36.84%，标的物为力帆枫樾二期（三标段）的一部分，无单独的规划指标。

评估价：13919.94万元，起拍价：7795.1664万元，保证金：779.51664万元，增价幅度：38万元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) （http://**）在拍卖期间对上述房产的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作（请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由 (略) 统一安排，联系方式：客服电话400-860-8082；自助预约看样请关注微信公众号“佳腾拍卖”或登录http://**）。

三、竞买资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

四、竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

特别说明：

1、本次拍卖标的物有抵押，已查封，无优先购买权人。

2、标的物以现状进行拍卖，以现状交付。请意向竞买人实地看样，仔细阅读评估报告，自行了解清楚标的物现状，谨慎购买。

3、2021年5月17日，本院收到重庆两江新区规划和自然资源局提交的编号为两江规资函（2021）156号《重庆两江新区规划和自然资源局关于重庆润 (略) 人和组团高新园M25-1等地块处置有关事宜的函》，该函载明：“人和组团高新园M25-1、M25-2、M28号宗地使用权人重庆润 (略) ，宗地建设项目应在2011年12月31日前开工，2014年12月31日之前竣工。该宗地未按期竣工，存在竣工违约。因该宗地存在竣工违约，根据出让合同约定和相关规定，应缴纳竣工违约金，我局正在开展处置工作。根据出让合同，国有建设用地使用权全部或部分转让后，权利、义务随之转移。为避免后期产生法律经济纠纷，以上信息建议在该宗地司法拍卖时对外披露”。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

4、评估报告载明：标的物为“力帆枫樾”项目二期三标段部分地块，目前无单独规划资料，根据《两江新区人和组团M25-2地块力帆枫樾二期方案调整公示（一）》可知，所在的二期三标段用地的建筑设计方案已经进行了公示，本次标的物的土地单价参照二期三标段用地的土地单价确定。若公示的二期三标段用地的规划建设条件与行政主管部分最终确定的规划指标不一致，或者需补缴地价款方可按照此规划建设条件进行开发建设，则本次评估结果无效。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

5、根据《国家税务总局重庆两江新区税务局关于反馈查询结果的函》载明截至2023年5月8日，标的物（112房地证2011字第16910号）土地使用权面积为15926.7平方米，共欠缴城镇土地使用税税款*.6元。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

6、根据《重庆两江新区规划和自然资源局关于重庆润 (略) 土地有关事宜的函》（两江规资函【2023】178号）截至2023年4月10日，标的物所在北部新区高新园人和组团M标准分区M25-2地块存在竣工违约金，共计549.2538万元。后续该项目整体竣工后，如还涉及补缴地价款的，还需同步结缴相应违约金。该宗地后续建设时可能存在补缴地价款情形，具体金额将按该项目最终建成情况依企业申请进行结算。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

7、2023年6月15日，被 (略) 提交《情况说明》，载明“第一， (略) 北部新区高新园人和组团M25-1、M25-2、M28号地块，已于2008年6月27日取得全项目的《建设用地规划许可证》（地字第建*号）。同时，2012年4月23日， (略) 规划局出具《建设工程设计方案审查意见函》（渝规北新方案函[2012]0017号），上述文件均系行政机关针对组团M25-1、M25-2、M28号地块系同一宗土地的前提下作出并已经公示和生效，且所有的主要技术经济指标对全项目进行了综合平衡（物业管理用房、幼儿园以及配套用房等均属于全项目指标）。并且，在2019年因资金周转问题发生危机时， (略) 政府组织召开专题协调会议，提出对该宗土地进行拆分处置， (略) 规划与自然资源局予以配合，但经过多方研究后，因存在上述问题，也未能完成处置。第二，力帆枫樾二期项目分为三个标段进行，别墅、68号楼已经竣工并交付使用，但设备用房（水泵房、配电室等）都在拟处置的宗地3区域内，68号楼（已建房屋，无车位）的车库指标也在宗地3区域内进行配套，故宗地3无法进行拆分处置。第三，由于力帆枫樾一期和三期项目未设置物业管理用房以及社区组织工作用房，故全项目的物业配套用房只能设置在未开发完毕的二期项目，具体在宗地3临近橡树街一侧，二期项目在新溉大道已有一个车行入口，橡树街一侧车行出入口距离路口必须超过70米，所以只能设置在宗地3范围内。且根据《两江新区人和组团M25-2地块力帆枫樾二期方案调整公示（一）》、《力帆枫樾二期（三标段）项目技术经济指标一览表（民用项目）》可知项目规划指标如下：容积率为0.96，建筑密度为20.25%，绿地率为36.84%，住宅用房34410.29㎡，物管用房995.76㎡，社区用房212.4㎡，门岗30㎡，商业用房30.24㎡，幼儿园建筑面积为1296.26㎡，其他用房29.79㎡，估价对象作为力帆枫樾二期（三标段）的一部分，无单独的规划指标”。综上，宗地3存在较大的瑕疵。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

8、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物过户登记手 (略) 《执行裁定书》由买受人自行办理。标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但需买受人先行垫付，所垫付的税费由买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税 (略) 申请退还。

9、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

10、标的物交付以评估报告载明的实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

11、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证 (略) 第一 (略) 账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。

12、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序 (略) 确认。

13、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序 (略) 确认。

14、竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序 (略) 确认。

15、出现法定事由以及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或者撤回拍卖。

16、对上述标的权属有异议者，应当于2023年9月28 (略) 联系。

17、本次拍卖不向买受人收取任何佣金及服务费。

特别提醒：

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以司法拍卖网络平台服务系统的时间为准。

2、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款请在2023年10月20日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 第一 (略) ，开户行：华夏银行重庆分行江北支行，账号：**）。

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https：//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，应由原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

六、融资咨询：

(略) 融资咨询电话：*

中国 (略) 重庆分行 融资咨询电话：*

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

网络司法拍卖辅助机构： (略)

咨询、预约看样电话：400-860-8082

关注微信公众号“佳腾拍卖” 或登录http://**自助预约看样。

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

(略) 违法违纪举报电话： 023-*

联系地址： (略) 渝北区龙塔街道(黄泥磅)紫薇支路36号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 第一 (略)

二〇二三年九月十八日

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定于2023年9月15日以短信的方式通知到了案件的当事人，特此公示。

(略) 北部新区高新园人和组团M标准分区M25-2地块（宗地3）

网络司法拍卖的公告

(略) 第一 (略) 将于2023年10月9日10时至2023年10月10日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https:// http://**）进行公开整体拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 北部新区高新园人和组团M标准分区M25-2地块（宗地3），据评估报告显示：标的物为“力帆枫樾”项目二期（三标段）的部分用地，土地使用权面积为15926.7㎡，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，剩余国有建设用地使用年限为住宅32.86年，房地产权证号为112房地证2011字第16910号。标的物所在项目规划指标如下：容积率为0.96，建筑密度为20.25%，绿地率为36.84%，标的物为力帆枫樾二期（三标段）的一部分，无单独的规划指标。

评估价：13919.94万元，起拍价：7795.1664万元，保证金：779.51664万元，增价幅度：38万元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) （http://**）在拍卖期间对上述房产的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作（请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由 (略) 统一安排，联系方式：客服电话400-860-8082；自助预约看样请关注微信公众号“佳腾拍卖”或登录http://**）。

三、竞买资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

四、竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

特别说明：

1、本次拍卖标的物有抵押，已查封，无优先购买权人。

2、标的物以现状进行拍卖，以现状交付。请意向竞买人实地看样，仔细阅读评估报告，自行了解清楚标的物现状，谨慎购买。

3、2021年5月17日，本院收到重庆两江新区规划和自然资源局提交的编号为两江规资函（2021）156号《重庆两江新区规划和自然资源局关于重庆润 (略) 人和组团高新园M25-1等地块处置有关事宜的函》，该函载明：“人和组团高新园M25-1、M25-2、M28号宗地使用权人重庆润 (略) ，宗地建设项目应在2011年12月31日前开工，2014年12月31日之前竣工。该宗地未按期竣工，存在竣工违约。因该宗地存在竣工违约，根据出让合同约定和相关规定，应缴纳竣工违约金，我局正在开展处置工作。根据出让合同，国有建设用地使用权全部或部分转让后，权利、义务随之转移。为避免后期产生法律经济纠纷，以上信息建议在该宗地司法拍卖时对外披露”。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

4、评估报告载明：标的物为“力帆枫樾”项目二期三标段部分地块，目前无单独规划资料，根据《两江新区人和组团M25-2地块力帆枫樾二期方案调整公示（一）》可知，所在的二期三标段用地的建筑设计方案已经进行了公示，本次标的物的土地单价参照二期三标段用地的土地单价确定。若公示的二期三标段用地的规划建设条件与行政主管部分最终确定的规划指标不一致，或者需补缴地价款方可按照此规划建设条件进行开发建设，则本次评估结果无效。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

5、根据《国家税务总局重庆两江新区税务局关于反馈查询结果的函》载明截至2023年5月8日，标的物（112房地证2011字第16910号）土地使用权面积为15926.7平方米，共欠缴城镇土地使用税税款*.6元。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

6、根据《重庆两江新区规划和自然资源局关于重庆润 (略) 土地有关事宜的函》（两江规资函【2023】178号）截至2023年4月10日，标的物所在北部新区高新园人和组团M标准分区M25-2地块存在竣工违约金，共计549.2538万元。后续该项目整体竣工后，如还涉及补缴地价款的，还需同步结缴相应违约金。该宗地后续建设时可能存在补缴地价款情形，具体金额将按该项目最终建成情况依企业申请进行结算。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

7、2023年6月15日，被 (略) 提交《情况说明》，载明“第一， (略) 北部新区高新园人和组团M25-1、M25-2、M28号地块，已于2008年6月27日取得全项目的《建设用地规划许可证》（地字第建*号）。同时，2012年4月23日， (略) 规划局出具《建设工程设计方案审查意见函》（渝规北新方案函[2012]0017号），上述文件均系行政机关针对组团M25-1、M25-2、M28号地块系同一宗土地的前提下作出并已经公示和生效，且所有的主要技术经济指标对全项目进行了综合平衡（物业管理用房、幼儿园以及配套用房等均属于全项目指标）。并且，在2019年因资金周转问题发生危机时， (略) 政府组织召开专题协调会议，提出对该宗土地进行拆分处置， (略) 规划与自然资源局予以配合，但经过多方研究后，因存在上述问题，也未能完成处置。第二，力帆枫樾二期项目分为三个标段进行，别墅、68号楼已经竣工并交付使用，但设备用房（水泵房、配电室等）都在拟处置的宗地3区域内，68号楼（已建房屋，无车位）的车库指标也在宗地3区域内进行配套，故宗地3无法进行拆分处置。第三，由于力帆枫樾一期和三期项目未设置物业管理用房以及社区组织工作用房，故全项目的物业配套用房只能设置在未开发完毕的二期项目，具体在宗地3临近橡树街一侧，二期项目在新溉大道已有一个车行入口，橡树街一侧车行出入口距离路口必须超过70米，所以只能设置在宗地3范围内。且根据《两江新区人和组团M25-2地块力帆枫樾二期方案调整公示（一）》、《力帆枫樾二期（三标段）项目技术经济指标一览表（民用项目）》可知项目规划指标如下：容积率为0.96，建筑密度为20.25%，绿地率为36.84%，住宅用房34410.29㎡，物管用房995.76㎡，社区用房212.4㎡，门岗30㎡，商业用房30.24㎡，幼儿园建筑面积为1296.26㎡，其他用房29.79㎡，估价对象作为力帆枫樾二期（三标段）的一部分，无单独的规划指标”。综上，宗地3存在较大的瑕疵。请意向竞买人自行了解清楚，谨慎购买。

8、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物过户登记手 (略) 《执行裁定书》由买受人自行办理。标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但需买受人先行垫付，所垫付的税费由买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税 (略) 申请退还。

9、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

10、标的物交付以评估报告载明的实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

11、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证 (略) 第一 (略) 账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。

12、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序 (略) 确认。

13、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序 (略) 确认。

14、竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序 (略) 确认。

15、出现法定事由以及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或者撤回拍卖。

16、对上述标的权属有异议者，应当于2023年9月28 (略) 联系。

17、本次拍卖不向买受人收取任何佣金及服务费。

特别提醒：

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以司法拍卖网络平台服务系统的时间为准。

2、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款请在2023年10月20日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 第一 (略) ，开户行：华夏银行重庆分行江北支行，账号：**）。

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https：//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，应由原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

六、融资咨询：

(略) 融资咨询电话：*

中国 (略) 重庆分行 融资咨询电话：*

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

网络司法拍卖辅助机构： (略)

咨询、预约看样电话：400-860-8082

关注微信公众号“佳腾拍卖” 或登录http://**自助预约看样。

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

(略) 违法违纪举报电话： 023-*

联系地址： (略) 渝北区龙塔街道(黄泥磅)紫薇支路36号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 第一 (略)

二〇二三年九月十八日