受广东南海农村 (略) （以下简称“卖方”或“转让方”）委托，将于2023年10月9日10时起至2023年10月10日10时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（网址：http://**tml/）对位于佛山市南海区桂城街道南新一路12号之二耀信大厦702房进行公开竞价转让，现公告如下：

注：2023年10月9日10时起至2023年10月10日10时止（延时除外）期间，此平台的竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、拍卖标的物

位于佛山市南海区桂城街道南新一路12号之二耀信大厦702房房产，权属人为广东南海农村 (略) ，产权证号：粤（2021）佛南不动产权第*号，证载建筑面积176.42平方米。

二、起拍价、保证金、加价幅度、佣金和其他费用

起拍价：人民币*佰点击查看>>万*仟*佰元整（￥2,574,400元)

保证金：人民币*万元整（￥30,000元)

加价幅度：人民币*仟元整（￥5,000元)或其整倍数

佣金：本次拍卖竞得人无需支付佣金。

其他费用：按照京东网拍卖规定，本次拍卖竞得人须向平台支付技术服务费用，收费标准详见平台竞价页面。

三、保证金、拍卖款、技术服务费缴纳

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币30,000元作为竞买保证金。竞价前竞买人的账号中应有足够的余额支付竞买保证金（请提前注意银行卡是否设置了限额，避免无法冻结或缴纳保证金），系统会自动冻结该笔款项，余额不足或者冻结不成功的，不具有竞拍资格；竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，解冻后原路退回，冻结期间不计利息。

（二）拍卖款

1、竞拍结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金作为履约保证金自动转入卖方指定的账户：

户名：广东南海农村 (略) 金海支行

开户银行：广东南海农村 (略)

账号：*50

2、竞得者可从以下两项支付方式选择其中一项，并在约定时间内将拍卖余款从竞得者本人账户转入上述指定账户（汇入时请备注：耀信大厦702房拍卖成交余款）。

（1）采取一次性付款的，竞得者需在自成交之日起15个工作日内付清全部款项和签订买卖合同。

（2）向转让方广东南海农村 (略) 申请办理二手楼按揭业务的，竞得者在自成交之日起8个工作日内支付不少于30%的首期款（保证金可转首期款）和签订买卖合同；在40个工作日内，按南海农商银行二手房按揭流程审批后发放贷款（具体以银行按揭业务最新政策和审批结果为准），贷款资金作为尾款交付转让方。特别说明：

① 签订买卖合同 (略) 住房和城乡建设局要求办理二手

房过户网签的《 (略) 存量房买卖合同》。

② 本项目不接受除广东南海农村 (略)

之外的其他金融机构办理按揭业务，竞买者可提前向广东南海农村 (略) 狮山支行了解办理二手楼按揭业务所需资料和递交相关申请，具体以银行按揭业务最新政策和审批结果为准。

按揭业务联系人：李先生、梁先生、王小姐，联系电话0757-*、*（李）、*（梁）、*（王）。

（三）竞得者成功竞得标的物后，须向京东网支付技术服务费，逾期未支付的，视为悔拍，拍卖人有权没收竞得者扣除技术服务费后的履约保证金余额。如竞得者需要开具发票，可根据京东网指引，申请发票开具。

（四）竞买人参与拍卖，支付保证金及余款、支付技术服务费可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。转让方有权对竞得者的资格进行审核，并最终以转让方审核结果为准。不符合条件参加竞买的，由竞得者自行承担竞买无效或无法办理房产权属转移等相应的法律责任（包括但不限于转让方没收竞得人已缴纳的保证金）。

本标的物无优先购买权人。

五、咨询、看样时间

自发出公告之日起至开拍前（2023年10月9日10时前）的工作日工作时段（08:30-12:00、14:30-17:00）均接受咨询和实地看样，项目联系人因其他工作需要外出除外。

六、竞价拍卖方式

本次竞价活动不受报名人数的限制，1人以上报名和出价才能成交。本次竞价不设保留价，采用增价拍卖方式，每次加价幅度为5,000元或其整倍数；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别提醒（重大事项披露）

（一）竞买人需提前自行到相关政府部门了解核实房产所在区域的房地产限购、房地产交易过户、户籍、学籍等政策法规，如因竞买人不符合现行规定而产生的竞买无效或不能办理房地产权转移登记、入学、户籍等相关法律责任和后果，概由竞买人自行承担，包括但不限于费用、风险和损失。

（二）标的物以现状为准。本公告中所述的房产面积均为产权证书载明面积，如办理过户时不动产登记管理部门重新核定的面积与本公告面积出现差异的，一切以不动产登记管理部门宗地丈量和登记为准，拍卖成交结果及总价不变，双方互不追究对方责任。

（三）拍卖标的的门窗、墙体存在不同程度的损坏，竞买后受让方需自行更换门窗，水管存在渗漏，拍卖标的也可能存在转让方未知的瑕疵及安全风险，竞买人务必在竞买前到标的现场对标的物现状进行调查核实，充分了解并接受标的物的瑕疵及现状。一旦参与竞拍，即视为已完成了解并接受标的现状，认可该标的的瑕疵并愿意承担所有风险。卖方对拍卖标的可能存在的瑕疵不作任何保证，拍卖成交后，所有与拍卖标的及其所涉及有关的一切风险均由买受人承担。

（四）过户及其他约定

1、采取一次性付款的，竞得者需在自成交之日起15个工作日付清全部款项和签订买卖合同，在40个工作日内完成过户、变更供电和物业管理扣费主体等流程。

2、在转让方南海农商银行办理二手楼按揭业务的，竞得者在自成交之日起8个工作日内支付不少于30%的首期款（保证金可转首期款）和签订买卖合同；在40个工作日内，按南海农商银行二手房按揭流程审批后发放贷款（具体以银行按揭业务最新政策和审批结果为准），贷款资金作为尾款交付转让方。在付清款项之日起20个工作日的内办理变更供电和物业管理扣费主体等流程后才交付物业使用。

3、拍卖标的 (略) 南海 (略) 进行物业管理，管理费收费标准为1.80元/月/㎡，受让后需按上述时间 (略) 南海 (略) 签订相关物业管理协议。

拍卖标的转让登记手续由竞得人办理，竞得人需提供标的物过户新办理的不动产权证复印件给转让方留存备查。

竞得者因逾期办理产权过户和税务申报给卖方造成涉税风险的，卖方有权追究买受人责任（包括不限于因申报和缴纳逾期形成的滞纳金和罚金等）。

竞得人必须在办理完成房产交易过户手续和用电、物业管理变更后卖方才移交房产。

（五）保证金特别说明

特别提示：保证金具有履约担保性质。若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金。

1、竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2、未按竞价公告要求时间，逾期支付竞价款、平台技术服务费、逾期办理过户等的；

3、阻碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；

4、故意诋毁交易组织方、转让方或散布不实言论损害交易组织方、转让方的合法权益的。发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，转让人有权予以撤销；已签署买卖合同的，转让方有权解除合同，并将标的另行处置，且不予返还保证金。

（六）税费承担

竞买人需提前自行到政府相关部门进行咨询了解税务政策。本次拍卖标的转让和过户产生的所有税金和费用由转让方与竞得人按以下约定各自承担应缴部分：

1、转让方承担卖方增值税及附加税、土地增值税、企业所得税、卖方印花税，以及本年度至过户当月的房产税、城镇土地使用税、物业管理费、水电公摊费用。

2、竞得者承担买方契税、买方印花税及办证过程中可能出现的需以买卖各方名义缴纳的其他税、费、金等费用；承担物业过户次月之后物业管理费、水电公摊费；承担办理水、电、煤、网络、户口迁移等手续可能产生的费用。有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题请自行向当地财税、房管、国土等相关部门查询核实，转让方对此不作保证和承诺。

（七）关于供水的特别说明

目前标的物所在耀信大厦正进行自来水供水系统改造，改造费用由转让方和其他业主分摊承担（无需竞得者承担），改造完成后办理供水分表过户，目前具体工程完成时间未定，可能会在施工期间影响竞得者日常生活、装修用水，请竞买人知悉并自行判断对受让标的物后影响用水的程度。不得以供水问题要求取消交易、赔偿或投诉等

（八）物业所在小区无车位配套，请竞买人自行考虑车辆停放问题。

（九） 参与竞买人必须开设资产交易账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求。

（十）对此次竞价的资产归属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与广东南海农村 (略) 金海支行联系。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

八、联系人及联系方式

联系人：吴先生

联系电话：0757-*、*

联系地址： (略) 南海区桂城街道南新一路12号之二耀信大厦

京东客服热线：400-622-9586（人工在线）

广东南海农村 (略)

2023年9月18日

受广东南海农村 (略) （以下简称“卖方”或“转让方”）委托，将于2023年10月9日10时起至2023年10月10日10时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（网址：http://**tml/）对位于佛山市南海区桂城街道南新一路12号之二耀信大厦702房进行公开竞价转让，现公告如下：

注：2023年10月9日10时起至2023年10月10日10时止（延时除外）期间，此平台的竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、拍卖标的物

位于佛山市南海区桂城街道南新一路12号之二耀信大厦702房房产，权属人为广东南海农村 (略) ，产权证号：粤（2021）佛南不动产权第*号，证载建筑面积176.42平方米。

二、起拍价、保证金、加价幅度、佣金和其他费用

起拍价：人民币*佰点击查看>>万*仟*佰元整（￥2,574,400元)

保证金：人民币*万元整（￥30,000元)

加价幅度：人民币*仟元整（￥5,000元)或其整倍数

佣金：本次拍卖竞得人无需支付佣金。

其他费用：按照京东网拍卖规定，本次拍卖竞得人须向平台支付技术服务费用，收费标准详见平台竞价页面。

三、保证金、拍卖款、技术服务费缴纳

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币30,000元作为竞买保证金。竞价前竞买人的账号中应有足够的余额支付竞买保证金（请提前注意银行卡是否设置了限额，避免无法冻结或缴纳保证金），系统会自动冻结该笔款项，余额不足或者冻结不成功的，不具有竞拍资格；竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，解冻后原路退回，冻结期间不计利息。

（二）拍卖款

1、竞拍结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金作为履约保证金自动转入卖方指定的账户：

户名：广东南海农村 (略) 金海支行

开户银行：广东南海农村 (略)

账号：*50

2、竞得者可从以下两项支付方式选择其中一项，并在约定时间内将拍卖余款从竞得者本人账户转入上述指定账户（汇入时请备注：耀信大厦702房拍卖成交余款）。

（1）采取一次性付款的，竞得者需在自成交之日起15个工作日内付清全部款项和签订买卖合同。

（2）向转让方广东南海农村 (略) 申请办理二手楼按揭业务的，竞得者在自成交之日起8个工作日内支付不少于30%的首期款（保证金可转首期款）和签订买卖合同；在40个工作日内，按南海农商银行二手房按揭流程审批后发放贷款（具体以银行按揭业务最新政策和审批结果为准），贷款资金作为尾款交付转让方。特别说明：

① 签订买卖合同 (略) 住房和城乡建设局要求办理二手

房过户网签的《 (略) 存量房买卖合同》。

② 本项目不接受除广东南海农村 (略)

之外的其他金融机构办理按揭业务，竞买者可提前向广东南海农村 (略) 狮山支行了解办理二手楼按揭业务所需资料和递交相关申请，具体以银行按揭业务最新政策和审批结果为准。

按揭业务联系人：李先生、梁先生、王小姐，联系电话0757-*、*（李）、*（梁）、*（王）。

（三）竞得者成功竞得标的物后，须向京东网支付技术服务费，逾期未支付的，视为悔拍，拍卖人有权没收竞得者扣除技术服务费后的履约保证金余额。如竞得者需要开具发票，可根据京东网指引，申请发票开具。

（四）竞买人参与拍卖，支付保证金及余款、支付技术服务费可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。转让方有权对竞得者的资格进行审核，并最终以转让方审核结果为准。不符合条件参加竞买的，由竞得者自行承担竞买无效或无法办理房产权属转移等相应的法律责任（包括但不限于转让方没收竞得人已缴纳的保证金）。

本标的物无优先购买权人。

五、咨询、看样时间

自发出公告之日起至开拍前（2023年10月9日10时前）的工作日工作时段（08:30-12:00、14:30-17:00）均接受咨询和实地看样，项目联系人因其他工作需要外出除外。

六、竞价拍卖方式

本次竞价活动不受报名人数的限制，1人以上报名和出价才能成交。本次竞价不设保留价，采用增价拍卖方式，每次加价幅度为5,000元或其整倍数；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别提醒（重大事项披露）

（一）竞买人需提前自行到相关政府部门了解核实房产所在区域的房地产限购、房地产交易过户、户籍、学籍等政策法规，如因竞买人不符合现行规定而产生的竞买无效或不能办理房地产权转移登记、入学、户籍等相关法律责任和后果，概由竞买人自行承担，包括但不限于费用、风险和损失。

（二）标的物以现状为准。本公告中所述的房产面积均为产权证书载明面积，如办理过户时不动产登记管理部门重新核定的面积与本公告面积出现差异的，一切以不动产登记管理部门宗地丈量和登记为准，拍卖成交结果及总价不变，双方互不追究对方责任。

（三）拍卖标的的门窗、墙体存在不同程度的损坏，竞买后受让方需自行更换门窗，水管存在渗漏，拍卖标的也可能存在转让方未知的瑕疵及安全风险，竞买人务必在竞买前到标的现场对标的物现状进行调查核实，充分了解并接受标的物的瑕疵及现状。一旦参与竞拍，即视为已完成了解并接受标的现状，认可该标的的瑕疵并愿意承担所有风险。卖方对拍卖标的可能存在的瑕疵不作任何保证，拍卖成交后，所有与拍卖标的及其所涉及有关的一切风险均由买受人承担。

（四）过户及其他约定

1、采取一次性付款的，竞得者需在自成交之日起15个工作日付清全部款项和签订买卖合同，在40个工作日内完成过户、变更供电和物业管理扣费主体等流程。

2、在转让方南海农商银行办理二手楼按揭业务的，竞得者在自成交之日起8个工作日内支付不少于30%的首期款（保证金可转首期款）和签订买卖合同；在40个工作日内，按南海农商银行二手房按揭流程审批后发放贷款（具体以银行按揭业务最新政策和审批结果为准），贷款资金作为尾款交付转让方。在付清款项之日起20个工作日的内办理变更供电和物业管理扣费主体等流程后才交付物业使用。

3、拍卖标的 (略) 南海 (略) 进行物业管理，管理费收费标准为1.80元/月/㎡，受让后需按上述时间 (略) 南海 (略) 签订相关物业管理协议。

拍卖标的转让登记手续由竞得人办理，竞得人需提供标的物过户新办理的不动产权证复印件给转让方留存备查。

竞得者因逾期办理产权过户和税务申报给卖方造成涉税风险的，卖方有权追究买受人责任（包括不限于因申报和缴纳逾期形成的滞纳金和罚金等）。

竞得人必须在办理完成房产交易过户手续和用电、物业管理变更后卖方才移交房产。

（五）保证金特别说明

特别提示：保证金具有履约担保性质。若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金。

1、竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2、未按竞价公告要求时间，逾期支付竞价款、平台技术服务费、逾期办理过户等的；

3、阻碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；

4、故意诋毁交易组织方、转让方或散布不实言论损害交易组织方、转让方的合法权益的。发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，转让人有权予以撤销；已签署买卖合同的，转让方有权解除合同，并将标的另行处置，且不予返还保证金。

（六）税费承担

竞买人需提前自行到政府相关部门进行咨询了解税务政策。本次拍卖标的转让和过户产生的所有税金和费用由转让方与竞得人按以下约定各自承担应缴部分：

1、转让方承担卖方增值税及附加税、土地增值税、企业所得税、卖方印花税，以及本年度至过户当月的房产税、城镇土地使用税、物业管理费、水电公摊费用。

2、竞得者承担买方契税、买方印花税及办证过程中可能出现的需以买卖各方名义缴纳的其他税、费、金等费用；承担物业过户次月之后物业管理费、水电公摊费；承担办理水、电、煤、网络、户口迁移等手续可能产生的费用。有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题请自行向当地财税、房管、国土等相关部门查询核实，转让方对此不作保证和承诺。

（七）关于供水的特别说明

目前标的物所在耀信大厦正进行自来水供水系统改造，改造费用由转让方和其他业主分摊承担（无需竞得者承担），改造完成后办理供水分表过户，目前具体工程完成时间未定，可能会在施工期间影响竞得者日常生活、装修用水，请竞买人知悉并自行判断对受让标的物后影响用水的程度。不得以供水问题要求取消交易、赔偿或投诉等

（八）物业所在小区无车位配套，请竞买人自行考虑车辆停放问题。

（九） 参与竞买人必须开设资产交易账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求。

（十）对此次竞价的资产归属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与广东南海农村 (略) 金海支行联系。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

八、联系人及联系方式

联系人：吴先生

联系电话：0757-*、*

联系地址： (略) 南海区桂城街道南新一路12号之二耀信大厦

京东客服热线：400-622-9586（人工在线）

广东南海农村 (略)

2023年9月18日