拍卖公告（第一次）

本院在执行以邓德权、邓德森为被执行人的案件中，将于2023年10月23日10时至2023年10月24日10时止（延时的除外） (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址http://**，户名： (略) (略) ）公开拍卖其名下财产，现公告如下：

一、拍卖财产：

被执行人邓德权、邓德森名 (略) 东区新村大街2巷2号的土地使用权[土地证号：国（2006）易*]及地上附着建筑物。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：20000元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

拍卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址： (略) 博爱五路 (略) (略) 3楼京东辅助服务办公室

咨询电话：0760－*（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询。）

看样时间：2023年10月19日9时30分

看样集中地点： (略) 东区新村大街2巷2号党群服务中心临时公益停车场门口（拍卖标的物地址）。

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至*，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约， (略) 视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、特别提示：

拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1.本次对上述土地使用权及地上附着建筑物按现状拍卖，拍卖成交后按现状交付，地上附着建筑物简易铁棚内存放的物品不在本次拍卖范围内。上述土地的西北角搭建面积65.7平方米的附着建筑物简易铁棚，本次拍卖的土地使用权及地上附着建筑物与相邻用地整体由 (略) 东区街道新鳌岭社区居民委员会占用， (略) 东区街道新鳌岭社区居民委员会出资平整并硬化地面后作为党群服务中心临时公益停车场，占用人承诺拍卖成交后迁出，停车场的配套设施不在本次拍卖范围内，请竞买人务必自行前往现场看样确认。竞买人交纳保证金取得竞买资格参与拍卖即视为已知悉相关应缴纳税、费详情，即视对上述财产的瑕疵及实物现场状予以确认并自行承担竞买、交付风险，请竞买人慎重考虑竞拍风险后再行参与竞拍。

2.据《 (略) 不动产登记资料查询结果》显示，涉案用地的土地使用面积374.50平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权性质出让，土地权属性质国有，土地使用期限至2076年11月7日，附记显示原批准土地用途为住宅用地， (略) 自然资源局函复： (略) 东区新村大街2巷2号用地面积374.50平方米，在《 (略) 中心城区紫马岭公园片区控制性详细规划（2020）》（中府函[2020]315号）中规划为商业用地（约45.13平方米，占比约12.1%）和三类居住用地（约329.37平方米，占比约87.9%），该宗地曾于2023年6月办理用地规划条件变更手续，业务编号*，用地规划条件变更批复书及宗地三线图详见附件，该用地原出让合同未约定容积率，按规定视为1.5，②上述用地登记土地用途为住宅用地，未办理土地用途变更登记，未查询到规划报建信息，上述土地使用权过户可能产生约60%的土地增值税，请竞买人在竞买前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况，拍卖成交后相关的过户及办证风险由买受人承担，拍卖成交后过户、办证产生的一切税费与其他费用均由买受人负担。

3.《 (略) 不动产登记资料查询结果》、《 (略) 建设用地规划条件变更批复书》及用地三线图、土地赠与合同、土地出让合同、契税完税证、测绘图纸用地图等已上传附件，请竞买人自行查阅。

（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（二）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买人请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（三）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖成交后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的水费、电费、煤气费均由买受人承担，欠缴的物业管理费用及滞纳金由买受人向提供物管服务的单位确认并协商解决，本案不做处理。

（四）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。

（五）根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) 自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖成交后买受人应于2023年10月31日前将全部拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 32011 00225 6492），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤2071执7419号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后，将在10个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买 (略) 通知后携带本人身 (略) 博爱五路 (略) (略) 1楼京东拍卖辅助服务处签收成交裁定书。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的 (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十四、其他事项：

执行依据：（2023）粤2071民初517号民事调解书

执行案号：（2023）粤2071执7419号

法院网拍监督电话：0760-*

(略) (略)

二〇二三年九月十八日

拍卖公告（第一次）

本院在执行以邓德权、邓德森为被执行人的案件中，将于2023年10月23日10时至2023年10月24日10时止（延时的除外） (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址http://**，户名： (略) (略) ）公开拍卖其名下财产，现公告如下：

一、拍卖财产：

被执行人邓德权、邓德森名 (略) 东区新村大街2巷2号的土地使用权[土地证号：国（2006）易*]及地上附着建筑物。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：20000元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

拍卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址： (略) 博爱五路 (略) (略) 3楼京东辅助服务办公室

咨询电话：0760－*（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询。）

看样时间：2023年10月19日9时30分

看样集中地点： (略) 东区新村大街2巷2号党群服务中心临时公益停车场门口（拍卖标的物地址）。

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至*，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约， (略) 视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、特别提示：

拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1.本次对上述土地使用权及地上附着建筑物按现状拍卖，拍卖成交后按现状交付，地上附着建筑物简易铁棚内存放的物品不在本次拍卖范围内。上述土地的西北角搭建面积65.7平方米的附着建筑物简易铁棚，本次拍卖的土地使用权及地上附着建筑物与相邻用地整体由 (略) 东区街道新鳌岭社区居民委员会占用， (略) 东区街道新鳌岭社区居民委员会出资平整并硬化地面后作为党群服务中心临时公益停车场，占用人承诺拍卖成交后迁出，停车场的配套设施不在本次拍卖范围内，请竞买人务必自行前往现场看样确认。竞买人交纳保证金取得竞买资格参与拍卖即视为已知悉相关应缴纳税、费详情，即视对上述财产的瑕疵及实物现场状予以确认并自行承担竞买、交付风险，请竞买人慎重考虑竞拍风险后再行参与竞拍。

2.据《 (略) 不动产登记资料查询结果》显示，涉案用地的土地使用面积374.50平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权性质出让，土地权属性质国有，土地使用期限至2076年11月7日，附记显示原批准土地用途为住宅用地， (略) 自然资源局函复： (略) 东区新村大街2巷2号用地面积374.50平方米，在《 (略) 中心城区紫马岭公园片区控制性详细规划（2020）》（中府函[2020]315号）中规划为商业用地（约45.13平方米，占比约12.1%）和三类居住用地（约329.37平方米，占比约87.9%），该宗地曾于2023年6月办理用地规划条件变更手续，业务编号*，用地规划条件变更批复书及宗地三线图详见附件，该用地原出让合同未约定容积率，按规定视为1.5，②上述用地登记土地用途为住宅用地，未办理土地用途变更登记，未查询到规划报建信息，上述土地使用权过户可能产生约60%的土地增值税，请竞买人在竞买前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况，拍卖成交后相关的过户及办证风险由买受人承担，拍卖成交后过户、办证产生的一切税费与其他费用均由买受人负担。

3.《 (略) 不动产登记资料查询结果》、《 (略) 建设用地规划条件变更批复书》及用地三线图、土地赠与合同、土地出让合同、契税完税证、测绘图纸用地图等已上传附件，请竞买人自行查阅。

（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（二）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买人请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（三）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖成交后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的水费、电费、煤气费均由买受人承担，欠缴的物业管理费用及滞纳金由买受人向提供物管服务的单位确认并协商解决，本案不做处理。

（四）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。

（五）根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) 自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖成交后买受人应于2023年10月31日前将全部拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 32011 00225 6492），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤2071执7419号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后，将在10个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买 (略) 通知后携带本人身 (略) 博爱五路 (略) (略) 1楼京东拍卖辅助服务处签收成交裁定书。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的 (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十四、其他事项：

执行依据：（2023）粤2071民初517号民事调解书

执行案号：（2023）粤2071执7419号

法院网拍监督电话：0760-*

(略) (略)

二〇二三年九月十八日