中国（合肥）国际智能语音产业园3号楼食堂经营权转让公告（二次）

(略) 产权交易中心

附件：

经营权转让合同

转让方（以下简称“*方”）：

受让方（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产提供给*方作为中国（合肥）国际智能语音产业园3号楼食堂经营权转让项目经营使用事宜协商一致，订立本合同：

第一部分 基本条款

第一条 经营房产基本情况

（一）项目名称：中国（合肥）国际智能语音产业园3号楼食堂经营权转让。

（二）项目地点： (略) 高新区方米。

（四）房产使用用途：食堂。

第二条 服务期限

服务期限：自年月日始至年月日止，委托期限三年整，年月日始至年月日止免费用；*方于年月日前将房屋交付*方使用。合同期满前个月内，*方依据年度考核结果予以续签一年，以此类推，续签不超过2次。

第三条 合同金额及付款方式

（一）运营费用：

支付方式:转账，按每半年度付（每六个月）；

账户名称： (略) 信息 (略)

账 号：*56

开 户 行：中国 (略) 合肥蜀山区支行。

合同期内*方每年需支付*方运营费用人民币元。中标人自合同签订之日起10个工作日内付清首期运营费用（第4-9月运营费用），下一期运营费用须提前15天转至*方账户，否则将视为自动解除本合同。在本合同期间，如因*方不配合*方管理工作，*方有权解除合同收回房屋。

（二）履约保证金：根据转让公告规定，签订合同前，*方需缴纳元履约保证金。合同终止时,在*方全额缴纳水电费用等其他应由*方自行承担的费用后，且在*方按合同约定返还该房屋并通过房屋验收，无违约情形后，*方无息退还*方履约保证金；如*方存在应交费用*方未按时交纳或有违约情况给*方造成损失等情形的，*方在履约保证金中扣除*方应交未交费用和损失后，剩余部分退还*方，如履约保证金不足抵偿上述费用的，不足部分由*方补齐。

第四条 物业、能耗（水电、燃气）费管理

（一）本合同签署时，*方须缴纳物业管理费，由物业公司自行收缴。*方按照安徽合肥公共资源交易中心有关规定和程序公开招标确定园区物业管理单位，*方与物业管理单位另行签订物业管理协议。*方承诺遵守本项目统一的物业管理的所有规章、条例和制度。如发生违章， (略) 可作出相应的处理决定。这些决定对*方有约束力，*方必须执行，纠正违章的费用由*方自理。
（二）能耗（水电、燃气）费：根据水表、电表、燃气表的抄表数据，按照供水集团和供电集团标准统一收取（具体以供水集团和供电集团官方文件为准）。

第五条 维修约定

合同履行期间，如房屋需要维修，*方需书面向*方的服务中心提交报修申请， (略) 共同进行检查，如属于房屋施工质量问题的，由*方安排维修并承担维修费用；如因*方装修和*方使用不当等原因而导致房屋损坏的，由*方维修并承担维修费用，其中造成房屋结构损坏的，由*方安排维修，*方承担维修费用。

第六条 运营期满收回房屋

运营期满收回房屋：*方应在合同到期日前七个工作日内办理完退房手续，并交还该房屋。交还房屋时，*方可清空归*方所有的家具、电器设备以及拆除未形成附合的装修装饰物等财产，但不得拆除或破坏已附合的固定装修物，如有需求，*方有权要求*方拆除已附合的固定装修物，需保证房屋不低于*方入驻时的交付标准，同时*方需结清物业、水电、空调等费用，交还房屋钥匙，办理退房手续；退房手续办理完毕之后，*方出具*方离场通知单，物业公司核实*方离场通知单后放行。

第七条 运营期内关于装修、装潢的约定

（一）该房屋为精装交付，原则上，不允许*方重新装修，特殊情况需进行装修的，需按照本条执行。运营期内，*方可对房屋办公功能进行简单分隔，分隔费用由*方自行承担，*方退还房屋时，可清空归*方所有的家具、电器设备以及拆除未形成附合的装修装饰物等财产，但不得拆除或破坏固定装修物，需将固定装修物完好无损的无偿移交给*方，*方不支付*方任何补偿费用；如*方破坏*方装修，*方将从*方履约保证金中扣除恢复费用。

（二）*方装修、分隔方案需经*方书面同意，在装修过程中 (略) 的管理,装修、分隔不得破坏或擅自改动房屋的结构。*方未经*方同意擅自修改装修方案对该房屋造成损坏的，视同*方违约，*方将不予返还*方履约保证金，并下发书面通知责令*方立即停止破坏行为，*方需对损坏之处进行修复并经*方验收合格，因此给*方造成损失的，*方还应给予*方赔偿。情节严重的*方有权单方收回房屋，终止本合同。

（三）为满足消防、环保、安全、卫生等规范要求，*方的装修设计方案还须报相关主管部门审核合格，并取得合格证， (略) 备案。如因*方装修方案未通过审查而引起的一切损失，由*方自行承担。

（四）*方装修完成后，需报请消防、环保、卫生等主管部门进行验收，并需取得验收合格证并报物业备案后，方可进行营业。如*方未取得相关验收合格证而擅自营业， (略) 下发书面通知要求限期整改，并且采取停水停电等措施直至*方整改合格。如*方拒绝整改，或未按期完成整改的，视同*方严重违约，*方有权终止合同，并不予退还*方所交纳的履约保证金。因*方装修未通过验收而引起的一切损失，由*方自行承担。

（五）如*方的装修方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的，*方可对该部分方案提出异议，*方应予以修改。

（六）*方在运营期内，不得破坏消防设施，不得占用消防通道，需严格遵守各项消防法规及有关防火规定，房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或紧闭，必须保持畅通。如经发现，需立即按要求整改到位，如因*方违反消防有关规定，一切责任由*方承担，由此给*方造成损失的，由*方负责赔偿，并承担相应的法律责任。

第八条 关于车位

地上停车位限时免费使用，地下停车场车位实行有偿使用， (略) (略) （ (略) ）运营管理，车位计费标准为120元/月，遵循先办理后使用的原则，遵从《停车场管理规定》。车位分配标准按实际运营房屋建筑面积的比例配租地下车位。*方入驻后， (略) 提供车辆白名单信息，地下以实际运营面积分配，地面数量不限，先到先得，满位限行。园区内禁止车辆乱停乱放，占用道路或消防通道。

第九条 其他

（一）*方需按*方测算的标准缴纳水电使用费，水电费由*方定期出具的水电分摊表或中国声谷数字化智能服务平台发布的账单，按时统一收取。

（二）*方按季度对食堂进行消费者满意度调查，若满意度低于80%，则*方必须对其进行整改；如连续两次满意度低于80%，*方有权视情节严重要求*方支付1万元至2万元的违约金，并有权单方解除协议，由此产生的所有损失由*方自行承担；如满意度高于90%，*方可给予上季度能耗费用（水、电、燃气费）作为运营奖励。

第二部分 *方权利、义务及违约责任

第十条 *方应保证该房屋无产权纠纷。如出现*方因房屋权属瑕疵或非法转租房屋而导致本合同无效的以及非本合同规定的情况而*方单方面解除合约的，*方应承担过错责任，除按余期日数退还*方已交运营费用外，*方还应向*方支付等同于履约保证金的违约金，并赔偿由第三方审计单位所确定的*方已投入的装修费用损失。

第十一条 *方应按本合同约定交房日期向*方提供符合本合同第一条约定条件的房屋。*方逾期交付房屋，*方需按日支付违约金，*方每逾期交付一日，每日应向*方支付日运营费用标准的违约金（日运营费用=*方支付的当期运营费用/当期自然日，下同），逾期超过1个月，*方有权解除合同并不承担任何责任，*方还应退回*方已交全部运营费用，如因此给*方造成损失的，当*方支付的延期交房的违约金不足以支付*方的实际损失时，*方还应对超出部分进行赔偿。

第十二条 *方应认真履行维修义务。*方应于接到*方书面报修单后24小时内组织人员查看现场，根据所需维修内容确定维修方案及进场维修和维修完成时间，并按时完成维修工作。*方应积极配合*方查看现场和维修工作，不得以影响营业、索要赔偿等为由拒绝查看和维修。*方未按时查看现场或未按约定日期进场维修的，逾期超过3天的（不含3天），*方可自行组织维修，*方应支付*方维修费用，该费用在*方下期应付运营费用中抵扣，但*方应提供有效证据和税务票据。*方积极配合，但*方未按时完成维修工作的，每逾期一日，则*方每日应向*方支付等同于当期日运营费用的违约金，该违约金在*方下期应付运营费用中抵扣；逾期时间超过90日的，*方可解除本合同。如因*方不配合，导致维修无法进行或完成的，则不视为*方维修逾期，所导致的**方的一切损失均由*方承担。特殊紧急情况下，为确保*方正常经营，*方在征得*方口头同意情况下，可自行组织紧急维修，*方应支付*方维修费用（或*方在下期应付运营费用中抵扣），但*方应提供有效证据和税务票据。

第三部分 *方权利、义务及违约责任

第十三条 *方应按时支付各种房屋使用费（包括但不限于物管费、水电费、空调费、通讯费、车位费等）。

第十四条 本合同运营费用不包含物业管理费用，物业管理费用*方 (略) 。房屋运营费用不包含水电费，*方应按时支付水电费，*方应在接到*方服务运营部下发的水电费通知10日内支付。*方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分（公摊部分为公共区域，电梯、楼梯、路灯、地下室等公共区域用水用电，以及正常的线损、水损， (略) 最终核定的数据为准）。

第十五条 *方如逾期支付房屋水电等使用费，除应如数补交外，还应按相关供水、供电合同中约定的标准支付滞纳金。*方逾期3个月未缴清以上费用，*方有权停止供水、供电直至*方缴清全部费用。

*方逾期支付运营费用,每逾期一日, *方需按日支付违约金，*方每逾期支付一日，每日应向*方支付日运营费用标准的违约金（日运营费用=*方支付的当期运营费用/当期自然日，下同）；*方逾期1个月不支付运营费用，*方有权停止供水、供电直至*方缴清全部费用，*方有权终止合同、清空房屋并将房屋经营权转让给第三方，同时，*方有权对房屋内遗留物品自行进行处置，处置所得用于抵扣*方所欠费用，如有结余退还*方，不足部分*方保留追索的权利。

第十六条在运营期间，*方要求解除本合同的，需提前2个月书面告知*方，并按照（年运营费用/365天）*（实际使用天数）据实结算运营费用（含三个月免运营费装修期的实际运营费用）。物业费、水电燃气等费用由*方另行结清。

第十七条 *方保证按本合同规定用途使用该房屋，不得擅自改变使用性质或转让房屋经营权于第三方。如经发现，* (略) 下发限期整改通知单。如*方拒绝整改或未按期完成整改的，*方将采取停水停电等管理措施，直至*方整改完成；如*方逾期30日仍未完成整改的，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。

第十八条 *方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等，如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，*方将书面通知*方立即停止破坏并限期恢复原状或赔偿损失。*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。如果*方拒不维修，也不配合*方维修，*方将采取停水停电等管理措施，直至开始维修；如*方拒不维修或拒绝*方维修逾期30日（不含）的，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。

第十九条 * (略) 维护该房屋所在园区的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序，如因*方原因，造成公共设施损坏，*方须承担恢复原状、赔偿损失的责任。在运营期内， (略) 管理要求，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字。*方在获得*方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

第二十条 *方如对*方或其他方造成人身伤害或财产损失的，由*方承担全部责任。*方的经营行为不得影响相邻经营者的正常经营和相邻权，否则*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。如造成影响和损失，*方承担一切责任。

第二十一条 *方应在约定的经营范围内进行服务工作，不得以违反商业道德与欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，不得违背*方意愿做任何有损*方声誉或经济利益的行为，否则*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。如造成*方损失或法律纠纷，*方承担一切责任。

第二十二条 *方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。如对该房屋及附属设施造成损失，*方应承担全部责任。

第二十三条 运营期内*方进行店招的制作安装和发布必须经*方书面同意，自行承担所有费用，并于合同终止后对增添物予与撤除；未经*方同意，*方擅自安装的，*方有权责令*方拆除， (略) 拆除。*方应确保符合相关广告、安全及消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。

第二十四条 在运营期内，*方应确保该房屋符合消防相关规定，不符合的需无条件进行整改，并按照消防部门要求，配备齐全、及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方应做好运营房屋及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，*方、物业公司及上级部门对运营房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改直至符合要求。如不整改或整改不合格，*方将采取停水停电等管理措施，直至整改合格；如*方逾期30日（不含）不整改或整改不合格的，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。*方整改或拒绝整改期间，如发生消防罚款、消防事故、失窃等致**双方及或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由*方承担。

第二十五条除本合同另有约定外，*方违反本合同的约定且经*方要求后未能在30日内予以改正的，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。如造成影响和损失，*方承担一切责任。

第二十六条 *方同意*方将该房屋用于抵押，同意配合*方办理各类抵押手续，并出具办理抵押所需相关证明材料。

第四部分 合同终止和收回房屋

第二十七条 合同到期后，本合同自动终止。

第二十八条 *、*双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）辖区管理部门统一另作其他用途的；

（三）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（四） (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁或改造范围的；

（五）双方因自然灾害等其它不可抗力因素的；

（六）该房屋因抵押权人行使抵押权被处置的。

第二十九条 因*方违约*方提前收回房屋，或合同终止的，*方均应无条件交还房屋。*方逾期不交，*方将采取停水停电等管理措施，由此产生的风险和损失由*方自行承担。同时*方需每天按本合同日使用费标准的5倍支付房屋使用费；逾期超过30日（不含）不交的，*方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋，或通过法律手段收回该房屋。

第五部分 免责条件

第三十条 因本合同第二十八条原因导致本合同不能继续履行，*、*双方互不承担责任。

第三十一条 因本合同第二十八条原因而终止本合同的，运营费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。政府对该房屋的补偿款及对该房屋装修和搬迁的补偿款项归*方持有。

第六部分 安全办公协议

第三十二条 *方要对本单位人员、临时工人进行安全培训并建立相关的安全管理工作责任制度和投保必要的保险，明确责任，落实到人。

第三十三条 *方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品，禁止超负荷使用电气设备，严禁使用电气取暖设备，不得使用电炉子等。如擅自存放和使用，造成的一切后果由*方负全责，即负责赔偿给*方等造成的全部损失。

第三十四条 *方对室内固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到*方及物业单位的同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由*方负责，同时*方有权拆除，有权拉闸停止供电。造成的一切后果由*方负全责，即负责赔偿给*方等造成的全部损失。

第三十五条 *方应严格要求室内办公人员禁止高空抛物，避免发生意外事件，若发现高空抛物现象，*方及物业有权进行处罚，造成一切后果由*方负责，同时赔偿给*方等造成的全部损失。

第三十六条 *方在运营期间，严禁职工或临时用工人员在运营场所居住。发生的一切后果由*方负全责，及负责赔偿给*方等造成的全部损失。

第七部分 其他约定

第三十八条 本合同未尽事宜，由*、*双方协商解决。

第三十九条 本合同中签约面积若与最终房产局备案面积有差异，按实际运营价格多退少补。

第四十条 本合同经双方签字盖章且*方缴纳履约保证金后生效。

第四十一条 本合同所列双方信息、通讯地址、联系电话均为准确的，若有变更，变更方应及时以书面形式通知对方，否则造成的延误，责任均由变更方承担。

第四十二条 本合同约定期内如发生产权变更、收费标准更新（不包括运营费用）等暂未约定条款可以采取补充协议补签，其具有同等法律效力。

第四十三条 本合同在履行中发生争议，由*、*双方协商解决。协商不成时，*、* (略) 高 (略) 提起诉讼。

第四十四条 本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式*份，*方执*份、*方执*份， (略) 产权交易中心留存*份。

*方（盖章）： *方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

中国（合肥）国际智能语音产业园3号楼食堂经营权转让公告（二次）

(略) 产权交易中心

附件：

经营权转让合同

转让方（以下简称“*方”）：

受让方（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产提供给*方作为中国（合肥）国际智能语音产业园3号楼食堂经营权转让项目经营使用事宜协商一致，订立本合同：

第一部分 基本条款

第一条 经营房产基本情况

（一）项目名称：中国（合肥）国际智能语音产业园3号楼食堂经营权转让。

（二）项目地点： (略) 高新区方米。

（四）房产使用用途：食堂。

第二条 服务期限

服务期限：自年月日始至年月日止，委托期限三年整，年月日始至年月日止免费用；*方于年月日前将房屋交付*方使用。合同期满前个月内，*方依据年度考核结果予以续签一年，以此类推，续签不超过2次。

第三条 合同金额及付款方式

（一）运营费用：

支付方式:转账，按每半年度付（每六个月）；

账户名称： (略) 信息 (略)

账 号：*56

开 户 行：中国 (略) 合肥蜀山区支行。

合同期内*方每年需支付*方运营费用人民币元。中标人自合同签订之日起10个工作日内付清首期运营费用（第4-9月运营费用），下一期运营费用须提前15天转至*方账户，否则将视为自动解除本合同。在本合同期间，如因*方不配合*方管理工作，*方有权解除合同收回房屋。

（二）履约保证金：根据转让公告规定，签订合同前，*方需缴纳元履约保证金。合同终止时,在*方全额缴纳水电费用等其他应由*方自行承担的费用后，且在*方按合同约定返还该房屋并通过房屋验收，无违约情形后，*方无息退还*方履约保证金；如*方存在应交费用*方未按时交纳或有违约情况给*方造成损失等情形的，*方在履约保证金中扣除*方应交未交费用和损失后，剩余部分退还*方，如履约保证金不足抵偿上述费用的，不足部分由*方补齐。

第四条 物业、能耗（水电、燃气）费管理

（一）本合同签署时，*方须缴纳物业管理费，由物业公司自行收缴。*方按照安徽合肥公共资源交易中心有关规定和程序公开招标确定园区物业管理单位，*方与物业管理单位另行签订物业管理协议。*方承诺遵守本项目统一的物业管理的所有规章、条例和制度。如发生违章， (略) 可作出相应的处理决定。这些决定对*方有约束力，*方必须执行，纠正违章的费用由*方自理。
（二）能耗（水电、燃气）费：根据水表、电表、燃气表的抄表数据，按照供水集团和供电集团标准统一收取（具体以供水集团和供电集团官方文件为准）。

第五条 维修约定

合同履行期间，如房屋需要维修，*方需书面向*方的服务中心提交报修申请， (略) 共同进行检查，如属于房屋施工质量问题的，由*方安排维修并承担维修费用；如因*方装修和*方使用不当等原因而导致房屋损坏的，由*方维修并承担维修费用，其中造成房屋结构损坏的，由*方安排维修，*方承担维修费用。

第六条 运营期满收回房屋

运营期满收回房屋：*方应在合同到期日前七个工作日内办理完退房手续，并交还该房屋。交还房屋时，*方可清空归*方所有的家具、电器设备以及拆除未形成附合的装修装饰物等财产，但不得拆除或破坏已附合的固定装修物，如有需求，*方有权要求*方拆除已附合的固定装修物，需保证房屋不低于*方入驻时的交付标准，同时*方需结清物业、水电、空调等费用，交还房屋钥匙，办理退房手续；退房手续办理完毕之后，*方出具*方离场通知单，物业公司核实*方离场通知单后放行。

第七条 运营期内关于装修、装潢的约定

（一）该房屋为精装交付，原则上，不允许*方重新装修，特殊情况需进行装修的，需按照本条执行。运营期内，*方可对房屋办公功能进行简单分隔，分隔费用由*方自行承担，*方退还房屋时，可清空归*方所有的家具、电器设备以及拆除未形成附合的装修装饰物等财产，但不得拆除或破坏固定装修物，需将固定装修物完好无损的无偿移交给*方，*方不支付*方任何补偿费用；如*方破坏*方装修，*方将从*方履约保证金中扣除恢复费用。

（二）*方装修、分隔方案需经*方书面同意，在装修过程中 (略) 的管理,装修、分隔不得破坏或擅自改动房屋的结构。*方未经*方同意擅自修改装修方案对该房屋造成损坏的，视同*方违约，*方将不予返还*方履约保证金，并下发书面通知责令*方立即停止破坏行为，*方需对损坏之处进行修复并经*方验收合格，因此给*方造成损失的，*方还应给予*方赔偿。情节严重的*方有权单方收回房屋，终止本合同。

（三）为满足消防、环保、安全、卫生等规范要求，*方的装修设计方案还须报相关主管部门审核合格，并取得合格证， (略) 备案。如因*方装修方案未通过审查而引起的一切损失，由*方自行承担。

（四）*方装修完成后，需报请消防、环保、卫生等主管部门进行验收，并需取得验收合格证并报物业备案后，方可进行营业。如*方未取得相关验收合格证而擅自营业， (略) 下发书面通知要求限期整改，并且采取停水停电等措施直至*方整改合格。如*方拒绝整改，或未按期完成整改的，视同*方严重违约，*方有权终止合同，并不予退还*方所交纳的履约保证金。因*方装修未通过验收而引起的一切损失，由*方自行承担。

（五）如*方的装修方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的，*方可对该部分方案提出异议，*方应予以修改。

（六）*方在运营期内，不得破坏消防设施，不得占用消防通道，需严格遵守各项消防法规及有关防火规定，房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或紧闭，必须保持畅通。如经发现，需立即按要求整改到位，如因*方违反消防有关规定，一切责任由*方承担，由此给*方造成损失的，由*方负责赔偿，并承担相应的法律责任。

第八条 关于车位

地上停车位限时免费使用，地下停车场车位实行有偿使用， (略) (略) （ (略) ）运营管理，车位计费标准为120元/月，遵循先办理后使用的原则，遵从《停车场管理规定》。车位分配标准按实际运营房屋建筑面积的比例配租地下车位。*方入驻后， (略) 提供车辆白名单信息，地下以实际运营面积分配，地面数量不限，先到先得，满位限行。园区内禁止车辆乱停乱放，占用道路或消防通道。

第九条 其他

（一）*方需按*方测算的标准缴纳水电使用费，水电费由*方定期出具的水电分摊表或中国声谷数字化智能服务平台发布的账单，按时统一收取。

（二）*方按季度对食堂进行消费者满意度调查，若满意度低于80%，则*方必须对其进行整改；如连续两次满意度低于80%，*方有权视情节严重要求*方支付1万元至2万元的违约金，并有权单方解除协议，由此产生的所有损失由*方自行承担；如满意度高于90%，*方可给予上季度能耗费用（水、电、燃气费）作为运营奖励。

第二部分 *方权利、义务及违约责任

第十条 *方应保证该房屋无产权纠纷。如出现*方因房屋权属瑕疵或非法转租房屋而导致本合同无效的以及非本合同规定的情况而*方单方面解除合约的，*方应承担过错责任，除按余期日数退还*方已交运营费用外，*方还应向*方支付等同于履约保证金的违约金，并赔偿由第三方审计单位所确定的*方已投入的装修费用损失。

第十一条 *方应按本合同约定交房日期向*方提供符合本合同第一条约定条件的房屋。*方逾期交付房屋，*方需按日支付违约金，*方每逾期交付一日，每日应向*方支付日运营费用标准的违约金（日运营费用=*方支付的当期运营费用/当期自然日，下同），逾期超过1个月，*方有权解除合同并不承担任何责任，*方还应退回*方已交全部运营费用，如因此给*方造成损失的，当*方支付的延期交房的违约金不足以支付*方的实际损失时，*方还应对超出部分进行赔偿。

第十二条 *方应认真履行维修义务。*方应于接到*方书面报修单后24小时内组织人员查看现场，根据所需维修内容确定维修方案及进场维修和维修完成时间，并按时完成维修工作。*方应积极配合*方查看现场和维修工作，不得以影响营业、索要赔偿等为由拒绝查看和维修。*方未按时查看现场或未按约定日期进场维修的，逾期超过3天的（不含3天），*方可自行组织维修，*方应支付*方维修费用，该费用在*方下期应付运营费用中抵扣，但*方应提供有效证据和税务票据。*方积极配合，但*方未按时完成维修工作的，每逾期一日，则*方每日应向*方支付等同于当期日运营费用的违约金，该违约金在*方下期应付运营费用中抵扣；逾期时间超过90日的，*方可解除本合同。如因*方不配合，导致维修无法进行或完成的，则不视为*方维修逾期，所导致的**方的一切损失均由*方承担。特殊紧急情况下，为确保*方正常经营，*方在征得*方口头同意情况下，可自行组织紧急维修，*方应支付*方维修费用（或*方在下期应付运营费用中抵扣），但*方应提供有效证据和税务票据。

第三部分 *方权利、义务及违约责任

第十三条 *方应按时支付各种房屋使用费（包括但不限于物管费、水电费、空调费、通讯费、车位费等）。

第十四条 本合同运营费用不包含物业管理费用，物业管理费用*方 (略) 。房屋运营费用不包含水电费，*方应按时支付水电费，*方应在接到*方服务运营部下发的水电费通知10日内支付。*方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分（公摊部分为公共区域，电梯、楼梯、路灯、地下室等公共区域用水用电，以及正常的线损、水损， (略) 最终核定的数据为准）。

第十五条 *方如逾期支付房屋水电等使用费，除应如数补交外，还应按相关供水、供电合同中约定的标准支付滞纳金。*方逾期3个月未缴清以上费用，*方有权停止供水、供电直至*方缴清全部费用。

*方逾期支付运营费用,每逾期一日, *方需按日支付违约金，*方每逾期支付一日，每日应向*方支付日运营费用标准的违约金（日运营费用=*方支付的当期运营费用/当期自然日，下同）；*方逾期1个月不支付运营费用，*方有权停止供水、供电直至*方缴清全部费用，*方有权终止合同、清空房屋并将房屋经营权转让给第三方，同时，*方有权对房屋内遗留物品自行进行处置，处置所得用于抵扣*方所欠费用，如有结余退还*方，不足部分*方保留追索的权利。

第十六条在运营期间，*方要求解除本合同的，需提前2个月书面告知*方，并按照（年运营费用/365天）*（实际使用天数）据实结算运营费用（含三个月免运营费装修期的实际运营费用）。物业费、水电燃气等费用由*方另行结清。

第十七条 *方保证按本合同规定用途使用该房屋，不得擅自改变使用性质或转让房屋经营权于第三方。如经发现，* (略) 下发限期整改通知单。如*方拒绝整改或未按期完成整改的，*方将采取停水停电等管理措施，直至*方整改完成；如*方逾期30日仍未完成整改的，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。

第十八条 *方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等，如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，*方将书面通知*方立即停止破坏并限期恢复原状或赔偿损失。*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。如果*方拒不维修，也不配合*方维修，*方将采取停水停电等管理措施，直至开始维修；如*方拒不维修或拒绝*方维修逾期30日（不含）的，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。

第十九条 * (略) 维护该房屋所在园区的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序，如因*方原因，造成公共设施损坏，*方须承担恢复原状、赔偿损失的责任。在运营期内， (略) 管理要求，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字。*方在获得*方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

第二十条 *方如对*方或其他方造成人身伤害或财产损失的，由*方承担全部责任。*方的经营行为不得影响相邻经营者的正常经营和相邻权，否则*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。如造成影响和损失，*方承担一切责任。

第二十一条 *方应在约定的经营范围内进行服务工作，不得以违反商业道德与欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，不得违背*方意愿做任何有损*方声誉或经济利益的行为，否则*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。如造成*方损失或法律纠纷，*方承担一切责任。

第二十二条 *方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。如对该房屋及附属设施造成损失，*方应承担全部责任。

第二十三条 运营期内*方进行店招的制作安装和发布必须经*方书面同意，自行承担所有费用，并于合同终止后对增添物予与撤除；未经*方同意，*方擅自安装的，*方有权责令*方拆除， (略) 拆除。*方应确保符合相关广告、安全及消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。

第二十四条 在运营期内，*方应确保该房屋符合消防相关规定，不符合的需无条件进行整改，并按照消防部门要求，配备齐全、及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方应做好运营房屋及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，*方、物业公司及上级部门对运营房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改直至符合要求。如不整改或整改不合格，*方将采取停水停电等管理措施，直至整改合格；如*方逾期30日（不含）不整改或整改不合格的，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。*方整改或拒绝整改期间，如发生消防罚款、消防事故、失窃等致**双方及或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由*方承担。

第二十五条除本合同另有约定外，*方违反本合同的约定且经*方要求后未能在30日内予以改正的，*方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还*方履约保证金。如造成影响和损失，*方承担一切责任。

第二十六条 *方同意*方将该房屋用于抵押，同意配合*方办理各类抵押手续，并出具办理抵押所需相关证明材料。

第四部分 合同终止和收回房屋

第二十七条 合同到期后，本合同自动终止。

第二十八条 *、*双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）辖区管理部门统一另作其他用途的；

（三）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（四） (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁或改造范围的；

（五）双方因自然灾害等其它不可抗力因素的；

（六）该房屋因抵押权人行使抵押权被处置的。

第二十九条 因*方违约*方提前收回房屋，或合同终止的，*方均应无条件交还房屋。*方逾期不交，*方将采取停水停电等管理措施，由此产生的风险和损失由*方自行承担。同时*方需每天按本合同日使用费标准的5倍支付房屋使用费；逾期超过30日（不含）不交的，*方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋，或通过法律手段收回该房屋。

第五部分 免责条件

第三十条 因本合同第二十八条原因导致本合同不能继续履行，*、*双方互不承担责任。

第三十一条 因本合同第二十八条原因而终止本合同的，运营费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。政府对该房屋的补偿款及对该房屋装修和搬迁的补偿款项归*方持有。

第六部分 安全办公协议

第三十二条 *方要对本单位人员、临时工人进行安全培训并建立相关的安全管理工作责任制度和投保必要的保险，明确责任，落实到人。

第三十三条 *方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品，禁止超负荷使用电气设备，严禁使用电气取暖设备，不得使用电炉子等。如擅自存放和使用，造成的一切后果由*方负全责，即负责赔偿给*方等造成的全部损失。

第三十四条 *方对室内固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到*方及物业单位的同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由*方负责，同时*方有权拆除，有权拉闸停止供电。造成的一切后果由*方负全责，即负责赔偿给*方等造成的全部损失。

第三十五条 *方应严格要求室内办公人员禁止高空抛物，避免发生意外事件，若发现高空抛物现象，*方及物业有权进行处罚，造成一切后果由*方负责，同时赔偿给*方等造成的全部损失。

第三十六条 *方在运营期间，严禁职工或临时用工人员在运营场所居住。发生的一切后果由*方负全责，及负责赔偿给*方等造成的全部损失。

第七部分 其他约定

第三十八条 本合同未尽事宜，由*、*双方协商解决。

第三十九条 本合同中签约面积若与最终房产局备案面积有差异，按实际运营价格多退少补。

第四十条 本合同经双方签字盖章且*方缴纳履约保证金后生效。

第四十一条 本合同所列双方信息、通讯地址、联系电话均为准确的，若有变更，变更方应及时以书面形式通知对方，否则造成的延误，责任均由变更方承担。

第四十二条 本合同约定期内如发生产权变更、收费标准更新（不包括运营费用）等暂未约定条款可以采取补充协议补签，其具有同等法律效力。

第四十三条 本合同在履行中发生争议，由*、*双方协商解决。协商不成时，*、* (略) 高 (略) 提起诉讼。

第四十四条 本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式*份，*方执*份、*方执*份， (略) 产权交易中心留存*份。

*方（盖章）： *方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日