(略) 管理人、九江龙博 (略) 管理人（下称“管理人”）将于2023年10月8日10:00起至2023年2023年10月9日10:00止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 、九江龙博 (略) ，监督单位：修 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

九江龙博 (略) （下称“龙博公司”）位于修水（九江）工业园春江路以北、永安堤以南、处理厂以西、九江 (略) 以东的土地使用权、房屋建（构）筑物、龙博公司厂房内归属于 (略) （下称“翰衡机电”）、龙博公司的沙滩摩托车半成品、铁架、生产线等设备资产等，资产具体情况可参考《涉执房地产处置司法评估报告》、《房地产估价报告》《资产评估报告》，但上述三份报告不构成管理人对标的物数量、质量或现状的承诺或保证，仅供竞买人了解标的物大体情况。具体资产情况如下：

（一）土地使用权1宗、办公楼1栋、厂房3栋及其附属设施

特别说明：就前述土地使用权， (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处于2019年7月 (略) ，称城西港铁路专用 (略) 3.7998亩土地，就被占用土地可启动土地收储工作。 (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处尚未对被占用土地价值进行评估，尚未收储被占用土地，该部分土地使用权及收储前的占用费权益均属于拍卖标的，转让后受让 (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处协商收储、土地分割事宜，相应的收储补偿、占用费均由受让人收取。

（二）未办证房屋2栋及其附属设施

除上述有证房屋外，拍卖标的还包含2栋未办理权属证书的房产及其附属设施，建筑总面积9374.57m²。由龙博公司与原修水县房产管理局（现合并至修水县住房和城乡建设局）共同投资建设， (略) 投资比例为60.01%，原修水房管局投资比例39.99%，2栋未办证房屋的处置已获得修水县住房和城乡建设局同意，拍 (略) 、修水县住房和城乡建设局自行按照投资比例分配。

目前两栋未办证房屋均处于租赁状态，其中 (略) （国企，下称“ (略) ”）租赁的一栋房产租赁期限为2021年11月20日至2024年11月19日， (略) 承建的长江干流江西段崩岸应急治理工程（湖口以上段）施工II标段已完成，该公司已口头表示将提前解除租赁合同，实际使用期限预计至2023年11月19日。 (略) 已支付2023年11月19日之前的租金，若该公司未解除租赁合同，由买受人继受取得2023年11月20日之后的出租人权益。

国企中交一 (略) 租赁的一栋房产租赁期限为2022年4月1日至2023年9月30日，因中交一 (略) 承建工程未全部完成，该公司预计需续租1个月左右，龙博公司、修水县住房和城 (略) 协商续租租金及后续退租事宜。续租时间不超过1个月的， (略) 、修水县住房和城乡建设局；续租时间超过1个月的，相应的租赁事宜由买受人决定、协商，相应的租金权益归属于买受人。

（三）设备类资产

龙博公司厂房内存放有部分沙滩摩托车半成品、铁架、生产线等设备，具体情况参考评估报告列明的设备清单。但评估报告列明的设备清单仅供参考，管理人按设备实物现状交付，如实物现状与评估报告列明的设备数量、型号与清单不一致，多则不退，少则不补，且不排除第三方对设备类资产主张所有权。

上述土地使用权、办公楼、厂房、未办证房屋及其附属设施、设备作为破产财产进行整体拍卖，整体起拍价为4135.6492万元，保证金为300万元，竞价增价幅度为10万元及其整数倍。

对上述标的物权属有异议者，请于2023年9月30日前与管理人联系，逾期视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起工作日接受咨询，有意者可与联系人沟通具体看样方式及时间。

三、优先购买权人

在翰衡机电、龙博公司被修 (略) 裁定受理破产清算程序前，龙博公司名下2栋未办理权属证书的房产已分别出租至第三人使用。依据相关法律规定，承租人对上述2栋未办理权属证书的房产具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞买人条件

竞买人参加竞买前，请确认满足如下竞买人条件：

1、竞买人应为具备完全民事行为能力的企业法人，竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2、鉴于标的物处于修水工业园区，经咨询修水工业园管理委员会（下称“管委会”），竞买人需承诺接受《 (略) 企业投资工业项目“标准地”工作指引（试行）》标准地要求及修水工业园区的产业政策定位、标准地要求，具体要求可与管委会确定。

管委会同时明确，买受人符合招商引资优惠条件的，可以对接管委会、修水县人民政府启动招商引资程序，买受人竞买拍卖标的投资可计算为投资。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为10万元，竞买人低于起拍价的出价无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金及拍卖余款的缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金300万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）支付的保证金中，200万元自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，剩余100万元转为履约保证金，在买受人完成拍卖资产的产权过户手续后无息返还买受人；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除竞买保证金中的200万元后的余款）缴入管理人指定账户（户名：九江龙博 (略) 管理人；账号：* ；开户行：中国银行修水支行营业部），注明“资产拍卖尾款”。

拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人在拍卖成交后未及时与管理人签署成交协议，或未按公告要求将成交价款全额缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），所缴纳的竞买保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、税、费负担

1、拍卖价为含税价，拍卖成交后，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的交易税费按照法律规定各自承担，其中由卖方承担的税费主要为卖方企业所得税、土地增值税、增值税及其附加，买受人需承担的税费请竞买人至相关单位自行咨询、确认。

2、截至本拍卖公告发布之时尚存2栋未办证房屋，管理人目前正在尝试办理权属证书，如最终2栋房产可办理权属证书但办理权属证书涉及相关费用的，均由买受人在成交价款外另行承担。

3、竞价标的涉及的水、电、煤气、管理费等相关费用全部由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4、竞买标的内有部分土地使用权已被铁路项目占用，拍卖成交后，买受人 (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处等部门办理收储、土地分割事宜。

八、交付手续的办理

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（管理人办公地址： (略) 修水县秀水大道天街21栋江西坚白律师事务所。联系人：何律师*；黄律师*）签署《拍卖成交确认书》《资产转让协议》，并办理资产交接手续，接收拍卖资产。依照民法典买卖不破租赁原则，仍在租赁期限内的资产，由竞买人按照现状接收租赁物，竞买人应根据本拍卖公告及《资产转让协议》的约定承担出租人义务、享受出租人权利。

2、拍卖成交后，由买受人凭《拍卖成交确认书》到相关主管部门办理有证土地使用权及房产的过户手续，且应在30日内完成，管理人予以配合。

拍卖成交后十个工作日内，买受人 (略) 申请出具成交/过户裁定书，管理人予以配合。

3、管理人无法承诺未办证房屋可取得权属证书，但自网络拍卖成交之日起六个月内，管理人将配合竞买人及有关部门办理未办证房屋的权属证书。因未办证房屋无法取得权属证书的风险，由买受人自行承担。

4、其他非不动产标的物的过户登记手续（如有）、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合。

5、拍卖标的物交付过程中因整理、装卸、运输等行为产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。

九、风险提示

1、【土地分割】城西港铁路专用线项 (略) 名下3.7998亩土地，该部分土地使用权已被列入收储范围但尚未办理收储手续。拍卖完成后，买受人需 (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处等部门办理收储、土地分割手续，相应的收储补偿 (略) 土地产生的占用费权益均归属于买受人。

2、【无证建筑物】拍卖标的中的2栋未办证房产能否办理不动产登记证书由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述未办证房产能否办出不动产登记证书不作任何形式的承诺和担保，因无法办理权属证书的后果均由买受人自行承担。

3、竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、【瑕疵担保】本次拍卖标的物均以实物现状为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量、面积等为准，多则不退、少则不补。

竞买人应到现场看样确认，在完全认可拍卖标的物瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和修 (略) 不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。

十、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十一、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、其他

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，接受管理人向竞买人提示的风险和标的物瑕疵，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：何律师*；黄律师*

监督单位：修 (略)

联系地址： (略) 修水县秀水大道天街21栋江西坚白律师事务所。

(略) 管理人

九江龙博 (略) 管理人

二○二三年九月十九日

(略) 管理人、九江龙博 (略) 管理人（下称“管理人”）将于2023年10月8日10:00起至2023年2023年10月9日10:00止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 、九江龙博 (略) ，监督单位：修 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

九江龙博 (略) （下称“龙博公司”）位于修水（九江）工业园春江路以北、永安堤以南、处理厂以西、九江 (略) 以东的土地使用权、房屋建（构）筑物、龙博公司厂房内归属于 (略) （下称“翰衡机电”）、龙博公司的沙滩摩托车半成品、铁架、生产线等设备资产等，资产具体情况可参考《涉执房地产处置司法评估报告》、《房地产估价报告》《资产评估报告》，但上述三份报告不构成管理人对标的物数量、质量或现状的承诺或保证，仅供竞买人了解标的物大体情况。具体资产情况如下：

（一）土地使用权1宗、办公楼1栋、厂房3栋及其附属设施

特别说明：就前述土地使用权， (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处于2019年7月 (略) ，称城西港铁路专用 (略) 3.7998亩土地，就被占用土地可启动土地收储工作。 (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处尚未对被占用土地价值进行评估，尚未收储被占用土地，该部分土地使用权及收储前的占用费权益均属于拍卖标的，转让后受让 (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处协商收储、土地分割事宜，相应的收储补偿、占用费均由受让人收取。

（二）未办证房屋2栋及其附属设施

除上述有证房屋外，拍卖标的还包含2栋未办理权属证书的房产及其附属设施，建筑总面积9374.57m²。由龙博公司与原修水县房产管理局（现合并至修水县住房和城乡建设局）共同投资建设， (略) 投资比例为60.01%，原修水房管局投资比例39.99%，2栋未办证房屋的处置已获得修水县住房和城乡建设局同意，拍 (略) 、修水县住房和城乡建设局自行按照投资比例分配。

目前两栋未办证房屋均处于租赁状态，其中 (略) （国企，下称“ (略) ”）租赁的一栋房产租赁期限为2021年11月20日至2024年11月19日， (略) 承建的长江干流江西段崩岸应急治理工程（湖口以上段）施工II标段已完成，该公司已口头表示将提前解除租赁合同，实际使用期限预计至2023年11月19日。 (略) 已支付2023年11月19日之前的租金，若该公司未解除租赁合同，由买受人继受取得2023年11月20日之后的出租人权益。

国企中交一 (略) 租赁的一栋房产租赁期限为2022年4月1日至2023年9月30日，因中交一 (略) 承建工程未全部完成，该公司预计需续租1个月左右，龙博公司、修水县住房和城 (略) 协商续租租金及后续退租事宜。续租时间不超过1个月的， (略) 、修水县住房和城乡建设局；续租时间超过1个月的，相应的租赁事宜由买受人决定、协商，相应的租金权益归属于买受人。

（三）设备类资产

龙博公司厂房内存放有部分沙滩摩托车半成品、铁架、生产线等设备，具体情况参考评估报告列明的设备清单。但评估报告列明的设备清单仅供参考，管理人按设备实物现状交付，如实物现状与评估报告列明的设备数量、型号与清单不一致，多则不退，少则不补，且不排除第三方对设备类资产主张所有权。

上述土地使用权、办公楼、厂房、未办证房屋及其附属设施、设备作为破产财产进行整体拍卖，整体起拍价为4135.6492万元，保证金为300万元，竞价增价幅度为10万元及其整数倍。

对上述标的物权属有异议者，请于2023年9月30日前与管理人联系，逾期视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起工作日接受咨询，有意者可与联系人沟通具体看样方式及时间。

三、优先购买权人

在翰衡机电、龙博公司被修 (略) 裁定受理破产清算程序前，龙博公司名下2栋未办理权属证书的房产已分别出租至第三人使用。依据相关法律规定，承租人对上述2栋未办理权属证书的房产具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞买人条件

竞买人参加竞买前，请确认满足如下竞买人条件：

1、竞买人应为具备完全民事行为能力的企业法人，竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2、鉴于标的物处于修水工业园区，经咨询修水工业园管理委员会（下称“管委会”），竞买人需承诺接受《 (略) 企业投资工业项目“标准地”工作指引（试行）》标准地要求及修水工业园区的产业政策定位、标准地要求，具体要求可与管委会确定。

管委会同时明确，买受人符合招商引资优惠条件的，可以对接管委会、修水县人民政府启动招商引资程序，买受人竞买拍卖标的投资可计算为投资。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为10万元，竞买人低于起拍价的出价无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金及拍卖余款的缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金300万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）支付的保证金中，200万元自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，剩余100万元转为履约保证金，在买受人完成拍卖资产的产权过户手续后无息返还买受人；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除竞买保证金中的200万元后的余款）缴入管理人指定账户（户名：九江龙博 (略) 管理人；账号：* ；开户行：中国银行修水支行营业部），注明“资产拍卖尾款”。

拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人在拍卖成交后未及时与管理人签署成交协议，或未按公告要求将成交价款全额缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），所缴纳的竞买保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、税、费负担

1、拍卖价为含税价，拍卖成交后，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的交易税费按照法律规定各自承担，其中由卖方承担的税费主要为卖方企业所得税、土地增值税、增值税及其附加，买受人需承担的税费请竞买人至相关单位自行咨询、确认。

2、截至本拍卖公告发布之时尚存2栋未办证房屋，管理人目前正在尝试办理权属证书，如最终2栋房产可办理权属证书但办理权属证书涉及相关费用的，均由买受人在成交价款外另行承担。

3、竞价标的涉及的水、电、煤气、管理费等相关费用全部由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4、竞买标的内有部分土地使用权已被铁路项目占用，拍卖成交后，买受人 (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处等部门办理收储、土地分割事宜。

八、交付手续的办理

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（管理人办公地址： (略) 修水县秀水大道天街21栋江西坚白律师事务所。联系人：何律师*；黄律师*）签署《拍卖成交确认书》《资产转让协议》，并办理资产交接手续，接收拍卖资产。依照民法典买卖不破租赁原则，仍在租赁期限内的资产，由竞买人按照现状接收租赁物，竞买人应根据本拍卖公告及《资产转让协议》的约定承担出租人义务、享受出租人权利。

2、拍卖成交后，由买受人凭《拍卖成交确认书》到相关主管部门办理有证土地使用权及房产的过户手续，且应在30日内完成，管理人予以配合。

拍卖成交后十个工作日内，买受人 (略) 申请出具成交/过户裁定书，管理人予以配合。

3、管理人无法承诺未办证房屋可取得权属证书，但自网络拍卖成交之日起六个月内，管理人将配合竞买人及有关部门办理未办证房屋的权属证书。因未办证房屋无法取得权属证书的风险，由买受人自行承担。

4、其他非不动产标的物的过户登记手续（如有）、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合。

5、拍卖标的物交付过程中因整理、装卸、运输等行为产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。

九、风险提示

1、【土地分割】城西港铁路专用线项 (略) 名下3.7998亩土地，该部分土地使用权已被列入收储范围但尚未办理收储手续。拍卖完成后，买受人需 (略) 城西港区管理局土地和房屋征收处等部门办理收储、土地分割手续，相应的收储补偿 (略) 土地产生的占用费权益均归属于买受人。

2、【无证建筑物】拍卖标的中的2栋未办证房产能否办理不动产登记证书由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述未办证房产能否办出不动产登记证书不作任何形式的承诺和担保，因无法办理权属证书的后果均由买受人自行承担。

3、竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、【瑕疵担保】本次拍卖标的物均以实物现状为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量、面积等为准，多则不退、少则不补。

竞买人应到现场看样确认，在完全认可拍卖标的物瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和修 (略) 不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。

十、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十一、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、其他

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，接受管理人向竞买人提示的风险和标的物瑕疵，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：何律师*；黄律师*

监督单位：修 (略)

联系地址： (略) 修水县秀水大道天街21栋江西坚白律师事务所。

(略) 管理人

九江龙博 (略) 管理人

二○二三年九月十九日