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深圳地铁五和站物业区

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广东省-深圳市
发布：2023-09-20

内容

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深圳地铁五和站物业区

公告基本信息

项目编号	JC*	项目名称	深圳地铁五和站物业区
起始日期	2023年09月20日 09时00分00秒	结束日期	2023年10月09日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	(略) 龙岗区大同街11号1层
面积/数量	766.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	70月	免租期	（如中选响应人（最终承租方）在确定承租结果后15个工作日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予免租期,逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。免租期包含在租赁期限内，上限不超过5个月。）
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后45个自然日	招租底价	75元/平方米/月
租金的递增	租金单价自第三年起每两年递增5%	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	商业
履约条件	1.若最终获得承租权，承租方应在深圳联交所确定最终承租方并出具《公开招租结果通知书》之日起的45日内，与出租方签订租赁合同，按时交纳合同约定保证金，并不得修改合同内容条款， (略) 名称须与报名文件一致，否则即视为承租方违反响应承诺。签订租赁合同后，如承租方另行设立全资/控股子公司运营本项目，承租方可成立全资/控股子公司来承接、运行本项目，将承租方的权利义 (略) ，由承租方承担连带责任。出租方承诺配 (略) 就相关事项签订三方协议。 2.签订租赁合同后，承租方如需对物业公用设施、设备及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租方、租赁物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担。装修结束后，承租方必须按消防部门规定时间取得消防验收合格批文，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的消防安全由承租方负责。 3.承租方自费、自行办理好经营所需的相关证照和批文。 4.承租方须按照出租方要求，定期将其物业经营相关的合同、文件材料及经营数据等向出租方报备，承租方不得整体转租承租物业。 5.响应人（意向方）如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金：（1）确定的承租方在规定时间内拒绝签署租赁合同的；（2）与其他响应人（意向方）进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；（4）存在其他违约情况的。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计算；消防保证金为10万元。

物业管理费

见特殊事项说明

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(一次报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者	挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限至10个工作日，最多不超过2周期。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.必须是2018年7月1日前在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人，注册实收资本人民币100万元及以上。 2.具备商业项目经营管理经验，其整租单体商业项目经营面积在2000平方米及以上。响应人（意向方）需提供商业项目整租经营管理的合同或租赁凭证。 3.该物业按现状交付，响应人（意向方）在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修情况等），签署《承诺函》，否则视为不符合招租报名资格。 4.依法经营，无违法失信记录， (略) 场监督部门或相关权威部门出具的证明材料（加盖公章）。 5.意向承租方存在如下情形的，视作不符合本项目报名条件：（提供承诺书）（1）自报名截止日计前三年内，与出租方及其下属单位有过诉讼、仲裁史，其诉讼请求、仲裁申 (略) 、仲裁庭支持的；（2）正与出租方及其下属单位进行诉讼、仲裁，或正处于其他的纠纷化解程序中的；（3）自报名截止日计前三年内，在包括深圳地铁项目在内的项目招投标（询价）活动中因串通投标（报价）行为被暂停投标（报价）资格期间的；或被主管部门认定为串通投标（报价）的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规或合规性重大风险的；或存在被列入“禁入”记录的红牌不良行为且在禁入期内的；（4）自报名截止日计前一年内，与出租方或其下属各单位（ (略) ， (略) 、控股子公司、 (略) ， (略) (略) (略) 、控股子公司、 (略) ）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的。 6.配合出租方、招租机构对其资质及运营项目进行审查。 7.提供出租方、招租机构要求的其他报名相关文件。 8.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（核原件）； 4.国家企业信用信息公示系统完整版报告； 5.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.法人（或负责人）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7.承租方应具备的资格条件2要求的经营案例证明材料； 8.满足实收资本人民币100万元及以上的验资报告或相关证明资料。 9.承租物业用途说明； 10.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间	2023年10月09日 18时00分00秒

交易保证金

金额	180,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截止时间	2023年10月09日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	深圳联合产 (略)	地址	(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼
联系人	侯小姐	联系方式	0755-/
监督电话	0755-*

出租方信息

名称

(略) (略)

其他

特殊事项说明

1.租赁物业经消防验收合格，但未取得建设工程规划许可证及不动产权证。
2.租赁物业按现状交付，出租方不保证出租区域内的原遗留设施的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场的装修拆除、垃圾清运等工作，且不向出租方主张任何费用。
3.招租租金价不含物业管理费、水电费等费用。承租方可自以下两个物业管理服务方案中二者择其一：方案一，由深圳地铁 (略) 提供全面的物业管理服务，管理服务费合计约15.2万元/月，以实际签约为准；方案二，由深圳地铁 (略) 提供设备维保管理服务，设备维保费约3.5万元/月，以实际签约为准。
4.本项目24小时过街通道面积为930平方米，包含在管理范围内，管理费、照明电费由承租方承担。
5.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件；
6.租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计算；消防保证金为10万元。
7.签订租赁合同后，出租方有权对承租方的履约评价结果进行考评，在承租方经出租方履约考评评级为良好的情况下，可享有同等条件下的优先承租权。
8.租金支付方式：以银行转账方式支付。