(略) (略) 将于2023年10月16日10时至2023年10月17日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：福建 (略) 1号厂房1层仓库4层试制车间5层在建工程【融房建ZR字第*号】及福建 (略) 名 (略) 新厝镇双屿村出口加工区围网外的土地使用权【融新厝国用（2011）第B0533号】【房屋所有权人及土地使用权人均为福建 (略) ，建筑面积32,835.20m2，土地使用权面积80,104.00m2；法定用途及实际用途均为工业，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2058年1月10日（详见附件评估报告）】。

评估价：7588万元；起拍价：4249.28万元；保证金：420万元；增价幅度:5万元（或整数倍）

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为773万元，预估买方应承担的税费为224万元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。

需披露事宜：1、该房屋未腾空，厂房部分场地被案外人占用，所有权人及案 (略) 提交相应的租赁合同。标的物 (略) 协助办理腾房事宜，需一定的腾空时间。

2、标的物的实际面积以登记机关确定为准。对于标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面 (略) 不作担保，由买受人自行承担相关责任。

3、该标的物部分建筑物系在建工程尚未办理首次登记但有建设工程规划许可证，是否能够办理权属登记及办理手续所需相关材料由买受人自行至相关单位查询办理。

4、若该不动产有违建事实，在“两违”处置决定执行完毕前，将限制其产权登记和交易。

5、涉及经营性建设用地使用权的需具备生产经营项目方可办理权属登记，竞买人不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。

6、本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地各级政府、开发区管委会的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。

二、竞买人条件：仅限企业法人参加竞买（自然人参与竞买将无法过户）。

如参与竞买人（组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 执行局办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2023年10月11日17:0 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“早哈助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“早哈助拍”统一安排于2023年10月9日上午10：00，有意者可自行前往实地看样），联系电话：0591-*（何法官）、*（双休及国家法定节假日除外）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物已设定抵押；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因标的物部分建筑物系在建工程，可能无法完成标的物权属变更登记，故本次拍卖在评估价七折起拍的基础上设定。办理过程中所涉及的应由买、卖双方承担的税、费均由买受人承担。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。“早哈助拍”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2023年10月11日17:0 (略) 联系。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年10月27日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：中国农 (略) 支行

收款账号：**

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

经办法官：0591-*（何法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话*。（双休及国家法定节假日除外）

过户、办证事宜由“早哈助拍”代为统一通知，联系电话： *。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年九月十九日

(略) (略) 将于2023年10月16日10时至2023年10月17日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：福建 (略) 1号厂房1层仓库4层试制车间5层在建工程【融房建ZR字第*号】及福建 (略) 名 (略) 新厝镇双屿村出口加工区围网外的土地使用权【融新厝国用（2011）第B0533号】【房屋所有权人及土地使用权人均为福建 (略) ，建筑面积32,835.20m2，土地使用权面积80,104.00m2；法定用途及实际用途均为工业，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2058年1月10日（详见附件评估报告）】。

评估价：7588万元；起拍价：4249.28万元；保证金：420万元；增价幅度:5万元（或整数倍）

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为773万元，预估买方应承担的税费为224万元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。

需披露事宜：1、该房屋未腾空，厂房部分场地被案外人占用，所有权人及案 (略) 提交相应的租赁合同。标的物 (略) 协助办理腾房事宜，需一定的腾空时间。

2、标的物的实际面积以登记机关确定为准。对于标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面 (略) 不作担保，由买受人自行承担相关责任。

3、该标的物部分建筑物系在建工程尚未办理首次登记但有建设工程规划许可证，是否能够办理权属登记及办理手续所需相关材料由买受人自行至相关单位查询办理。

4、若该不动产有违建事实，在“两违”处置决定执行完毕前，将限制其产权登记和交易。

5、涉及经营性建设用地使用权的需具备生产经营项目方可办理权属登记，竞买人不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。

6、本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地各级政府、开发区管委会的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。

二、竞买人条件：仅限企业法人参加竞买（自然人参与竞买将无法过户）。

如参与竞买人（组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 执行局办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2023年10月11日17:0 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“早哈助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“早哈助拍”统一安排于2023年10月9日上午10：00，有意者可自行前往实地看样），联系电话：0591-*（何法官）、*（双休及国家法定节假日除外）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物已设定抵押；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因标的物部分建筑物系在建工程，可能无法完成标的物权属变更登记，故本次拍卖在评估价七折起拍的基础上设定。办理过程中所涉及的应由买、卖双方承担的税、费均由买受人承担。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。“早哈助拍”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2023年10月11日17:0 (略) 联系。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年10月27日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：中国农 (略) 支行

收款账号：**

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

经办法官：0591-*（何法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话*。（双休及国家法定节假日除外）

过户、办证事宜由“早哈助拍”代为统一通知，联系电话： *。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年九月十九日